Khảo sát tại huyện Gia Lâm, nhà cấp 4 tại Bát Tràng, Kim Sơn, Đặng Xá đang được chào giá từ 2,2-2,5 tỷ đồng/căn, tuỳ vị trí.
Ghi nhận từ đầu năm 2024, không chỉ người có nhu cầu về nhà ở thực nhiều nhà đầu tư đã rục rịch quay trở lại thị trường đi săn đất nền vùng ven.
Sẵn tài chính khoảng 3 tỷ đồng, chị Thanh Huyền (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, hiện lãi suất thấp nên vợ chồng chị lên kế hoạch không gửi tiết kiệm mà đầu tư đất nền ven đô “cắt lỗ”.
Theo đánh giá của chị Huyền, dù đã được rao bán cắt lỗ 20-30% so với 2-3 năm trước nhưng thực tế đất nền vùng ven Hà Nội hiện vẫn giữ giá khá cao.
Như một lô đất nền dịch vụ ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức có diện tích 50m2 được rao bán 3,8 tỷ đồng. Trong khi, giá cho thuê lô đất 50m2 có dựng nhà cấp 4 cũng chỉ có giá 2,5-3 triệu đồng/tháng, thấp hơn nhiều lãi suất gửi ngân hàng khiến chị Huyền phải cân nhắc lại phương án đầu tư.
Thời điểm xuống tiền đầu tư?
Theo khảo sát cuối năm 2023 của Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, trong số 63% người có nhu cầu bất động sản trong năm 2024, hầu hết những người có nhu cầu về bất động sản đều quan tâm tới căn hộ chung cư, đất nền và nhà đất thổ cư.
Dữ liệu vừa được công bố của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, sau kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn, mức độ quan tâm đến bất động sản đã nhanh chóng tăng trở lại.
Trước đó, lượng tìm kiếm bất động sản toàn quốc bắt đầu đi lên từ ngày mùng 2 Tết và giữ nhịp tăng khá mạnh, đến ngày mùng 10 Tết đạt mức tăng 124% so với 1 tuần trước Tết.
Đáng chú ý, tại Hà Nội và TP.HCM, đất nền và đất dự án có mức độ quan tâm tăng mạnh hơn cả chung cư.
Anh Thành Công – Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hoài Đức, cho biết nhu cầu tìm hiểu đất nền vùng ven thời gian qua có tăng hơn so với những tháng đầu năm 2023. Tuy nhiên, số lượng giao dịch thành công không cao, chưa có nhiều cải thiện.
Cũng theo anh Công, hiện khách hàng vẫn chủ yếu đi tìm kiếm, khảo sát thị trường. Nhu cầu tìm kiếm của nhà đầu tư dao động với tài chính trên dưới 2 tỷ đồng.
“Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các giao dịch chủ yếu đến từ người mua có nhu cầu ở thực. Tại khu vực vùng ven, so với đất nền, nhà liền kề thì nhà trong ngõ vẫn có thanh khoản tốt hơn" - anh Công nói.
Nhận định về giá nhà đất trong ngõ vùng ven, anh Công cho rằng, đây là sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực. Giá trị tính theo m2 thì lớn, nhưng tổng giá trị căn nhà vẫn nhỏ hơn nhiều nếu so với căn liền kề, biệt thự bởi diện tích nhỏ chỉ khoảng 30-50m2 nên nhà trong ngõ vẫn tăng giá thời gian qua.
Giỏ hàng nhà trong ngõ tập trung chủ yếu tại các huyện như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm... Mức giá đa phần trên dưới 100 triệu đồng/m2 cho các căn nhà ở mặt ngõ khoảng 2,5-3m” – anh Công cho biết.
Đối với các nhà đầu tư, chuyên gia bất động sản cho rằng, mức lãi suất cho người mua nhà đang thấp, là một lợi thế cho bài toán đòn bẩy. Dù lãi suất giảm nhưng chuyên gia khuyến cáo không nên lạm dụng.
Theo vị chuyên gia, chỉ nên đầu tư thời điểm này khi có sẵn tiền và tìm được bất động sản có giá tốt, giá rẻ. Xét trong ngắn hạn, thị trường bất động sản chưa thể hồi phục ngay. Thị trường bất động sản năm 2024 không phải là lúc để đầu tư và lướt sóng, đây vẫn là giai đoạn cân nhắc mua để đầu tư dài hạn, mua để ở. Vì vậy, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà và chỉ nên hướng đến dự án có pháp lý hoàn thiện, chính sách bán hàng dễ thở và ưu đãi lãi suất tốt.
Cũng theo bà Roze, có tổng cộng 1.017 công dân Nga không đủ điều kiện để tiếp tục ở lại Latvia, và sẽ nhận được lệnh trục xuất trong vòng 30 ngày. Trong số này, có hơn 200 người được cho là đã rời khỏi Latvia để tới các quốc gia EU khác.
Báo cáo từ Văn phòng quốc gia về các vấn đề công dân và di cư Latvia cho thấy, có 15.500 công dân Nga đã nộp đơn xin giấy phép cư trú mới tại nước này trong năm 2023. Hầu hết những trường hợp này đều vượt qua bài thi ngôn ngữ, nhưng cũng có hơn 1.000 người không vượt qua hoặc bỏ thi.
"Việc trục xuất không liên quan đến cuộc xung đột Ukraine. Có khoảng 350 công dân Nga bị trục xuất khỏi Latvia mỗi năm theo quy định của pháp luật", bà Roze nói thêm
Vào ngày 15/2, Tòa án Hiến pháp Latvia đã chính thức thông qua dự luật trục xuất công dân Nga nếu họ không gia hạn giấy phép cư trú hoặc trượt bài thi ngôn ngữ.
"Đây là điều luật cần thiết để đảm bao an ninh quốc gia. Tuy nhiên, các quyết định trục xuất chỉ tập trung vào những người không nỗ lực để duy trì tư cách pháp nhân ở đất nước của chúng ta", Tòa Hiến pháp Latvia cho biết.
Bộ Ngoại giao Nga sau đó đã chỉ trích động thái của Latvia, gọi đây là "một tội ác". "Moscow sẽ không quên và không tha thứ cho động thái này. Những người bị buộc phải rời khỏi Latvia sẽ được cung cấp nơi ở tại Nga", phát ngôn viên Bộ Ngoại giao Nga Maria Zakharova nói.
Tuy nhiên, nhiều khả năng HLV Kim Sang Sik chỉ lựa chọn 1-2 cầu thủ của đội bóng thành Nam bổ sung cho tuyển Việt Nam. Lý do bởi đó là thời điểm mà đội tuyển gần như đã chốt bộ khung lực lượng, xây dựng lối chơi chuẩn bị bước vào chiến dịch AFF Cup 2024.
Sau khi từ Hàn Quốc về nước, tuyển Việt Nam còn rất ít thời gian trước trận gặp ra quân gặp Lào, vì vậy HLV Kim Sang Sik khó có thể bổ sung những gương mặt mới. Đây là điều bất lợi cho Tô Văn Vũ hay Văn Vĩ, ngay cả khi hai cầu thủ này đang có phong độ rất tốt.
Đặc biệt trường hợp của Văn Vĩ được đánh giá cầu thủ chạy cánh trái tốt nhất Việt Nam hiện tại - vị trí mà tuyển Việt Nam đang chưa có ai khiến HLV Kim Sang Sik yên tâm.
Nhưng nếu quyết định triệu tập Văn Vĩ, ông thầy người Hàn Quốc cũng phải mạo hiểm, bởi như nói ở trên Văn Vĩ sẽ chỉ có vài ngày thích nghi với tuyển Việt Nam.
Vậy nên, có thể HLV Kim Sang Sik chỉ bổ sung những cầu thủ có nhiều năm "ăn cơm tuyển" như Tuấn Anh hay Văn Toàn. Trong hai cầu thủ này, Tuấn Anh gặp vấn đề về thể lực, được chính HLV Vũ Hồng Việt khuyên người đồng nghiệp trên tuyển Việt Nam không nên triệu tập ở đợt tập trung lần này.
Như vậy, HLV Kim Sang Sik chỉ có sự lựa chọn tốt nhất là tiền đạo Văn Toàn. Dù chân sút người Hải Dương không phải là mẫu cầu thủ săn bàn tốt, nhưng anh sở hữu tốc độ, có thể làm nên sự khác biệt khi được tung vào sân trong hiệp 2.
Một cầu thủ khác mà HLV Kim cũng rất muốn được gọi bổ sung cho tuyển Việt Nam là Nguyễn Xuân Son, nhưng tiền đạo nhập tịch này vẫn chưa đủ điều kiện khoác áo ĐTQG theo quy định của FIFA.