Nhận định, soi kèo Real Madrid vs Leganes, 3h00 ngày 30/3: Nhọc nhằn vượt ải

Sau nhiều năm lùng mua nhà tại các quận nội đô Hà Nội, anh Trần Anh Tú (quê Hà Giang) đã phải từ bỏ giấc mơ có chốn an cư trong nội đô vì giá nhà Hà Nội tăng quá cao và hiện đã vượt xa tầm với của vợ chồng anh.

Anh Tú nói: "Vợ chồng tôi tích góp được khoảng 300 triệu đồng, hai bên gia đình đều không thể hỗ trợ nên nếu có vay thì chỉ có thể vay ngân hàng. Tuy nhiên, giá nhà nội đô giờ đều trên dưới 4 tỷ đồng cho căn hộ 50 - 60m2. Vì vậy, dù có vay ngân hàng tối đa 80% thì tôi cũng không đáp ứng đủ điều kiện vay do thu nhập thấp, nguồn tiền cũng không đủ 20%...".

Tuy vậy, vẫn không muốn mỗi tháng phải trả 7 triệu đồng cho việc thuê nhà nên vợ chồng anh Tú quyết định chuyển hướng tìm mua các chung cư ở ngoại thành, chấp nhận đi làm xa với hy vọng giá căn hộ ngoại ô sẽ vừa sức hơn. Nhưng điều khiến anh Tú bất ngờ là dù anh đã chấp nhận mua nhà tại huyện Gia Lâm nhưng giá chung cư tại đây cũng không hề rẻ. 

"Một môi giới dẫn tôi đi xem căn hộ tầng 20 của một khu chung cư, diện tích 60 m2, có giá tới 3 tỷ đồng. Như vậy, số tiền 300 triệu đồng của vợ chồng tôi chỉ bằng 1/10 giá trị căn nhà, cũng không đủ điều kiện vay ngân hàng", anh Tú buồn rầu nói.

Anh Tú tiếp tục tìm kiếm các căn chung cư tại những khu vực khác như Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh...nhưng tình hình cũng không mấy khả quan, vì giá chung cư tại đây đều trên dưới 50 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 3 tỷ đồng cho căn hộ 60m2.

"Tôi cứ nghĩ chung cư ngoại ô, diện tích nhỏ thì giá sẽ tầm 1,5 - 2 tỷ đồng. Nhưng đúng là loại căn hộ này đã không còn trên thị trường nữa. Căn rẻ nhất mà môi giới dẫn tôi đi cũng có giá 2,2 tỷ đồng. Với giá nhà như thế này, vợ chồng tôi đang nghĩ cách vay bạn bè rồi mới có thể vay thêm ngân hàng", anh Tú chia sẻ.

Cùng cảnh ngộ với anh Tú, chị Trần Nguyệt Minh (quê Hải Dương) cũng chia sẻ câu chuyện đi tìm nhà đầy vất vả của mình. Chị Minh kể, hai vợ chồng chị sau nhiều năm đi làm đã tích lũy được số tiền 500 triệu đồng và dự định mua 1 căn nhà nhỏ trong nội thành Hà Nội để tiện đường đi làm và đi học của cả gia đình. Tuy nhiên, chị Minh thất vọng khi giá căn hộ trong nội thành đều có mức 4 - 5 tỷ đồng.

"Mỗi tháng tôi phải trả tiền thuê nhà khoảng 8 triệu đồng nên rất muốn có 1 căn nhà dù nhỏ cũng được, để mỗi tháng bớt đi phần chi phí này, vì thế hai vợ chồng xác định sẽ vay ngân hàng để mua nhà", chị Minh chia sẻ. Tuy nhiên với giá nhà cao như vậy, vợ chồng chị cũng không thể đáp ứng được điều kiện vay của ngân hàng.

Theo lời giới thiệu của môi giới rằng tại khu vực ngoại thành Hà Nội hiện có rất nhiều dự án được xây dựng trong khu đô thị hiện đại, kết nối hạ tầng tốt nên việc di chuyển vào nộ đô cũng không mất quá nhiều thời gian và quan trọng nhất là giá nhà chắc sẽ rẻ hơn nhiều so với nhà nội đô. Thấy hợp lý, chị Minh quyết định tìm mua căn hộ ở khu vực ngoại thành.

Tuy nhiên khi môi giới dẫn đi xem nhà, chị Minh không khỏi "hoa mắt chóng mặt" vì giá chung cư ngoại ô toàn ở mức 70 - 90 triệu đồng/m2.

"Môi giới dẫn tôi đến 1 căn chung cư tầm 60m2, tôi rất ưng ý vì nằm trong khu đô thị hiện đại, có bể bơi, sân chơi. Nhưng khi nghe giá 89 triệu đồng/m2, tôi thực sự sốc. Sau rất nhiều lần tìm kiếm, tôi đã thấy một thực tế là dù có chấp nhận đi xa tới 20 km để đến chỗ làm thì giá nhà vẫn cao ngất", chị Minh than.

Giá chung cư ngoại ô không hề rẻ

Theo các chuyên gia bất động sản, giá chung cư ngoại ô Hà Nội thời gian qua cũng tăng khá mạnh do giá chung cư nội đô bị đẩy lên quá cao.

Đơn cử, tại huyện Hoài Đức, giá rao bán căn hộ dự án An Lạc Green Symphony, The Wisteria, dao động từ gần 60 triệu đồng/m2 đến 73 triệu đồng/m2. Một căn hộ có diện tích 108m2, thiết kế 3 phòng ngủ tại đây đang được rao bán với giá 7,5 tỷ đồng, tương đương hơn 69 triệu đồng/m2.

Tại huyện Gia Lâm, xuất hiện những căn chung cư có giá từ 80 triệu đồng/m2 đến hơn 90 triệu đồng/m2. Một căn hộ chung cư có diện tích 62m2 đang được rao bán với giá 5,7 tỷ đồng, tương đương gần 92 triệu đồng/m2. 

Tại huyện Đông Anh, giá chung cư cũng dao động 40 - 60 triệu đồng/m2. Một căn hộ 58 m2 được rao bán với giá 3,6 tỷ đồng, tương đương gần 60 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận xét, không chỉ giá chung cư nội đô tăng mạnh mà giá chung cư ở ngoại thành hiện cũng đã lập mặt bằng mới, lên tới khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2.

"Đây là điều tôi không ngờ được trong suốt 15 năm qua. Mức giá này cũng không kém nhiều khu vực nội đô là mấy, khiến cho khả năng người dân có nhà, đặc biệt là người thu nhập trung bình, thu nhập thấp sẽ ngày càng khó khăn", ông Khánh nhận xét.

Đồng quan điểm, ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh miền Bắc cũng cho rằng, hiện tại, giá chung cư ngoại ô không hề rẻ, mặt bằng dao động khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2. 

Lý giải về việc giá chung cư ngoại ô tuy xa trung tâm, nhiều điều kiện thua khu vực nội thành nhưng giá vẫn liên tục tăng cao, ông Quyết cho rằng, nguyên nhân là do chi phí xây dựng tăng, tiền đền bù giải phóng mặt bằng cao, tiền thuế cũng cao, nên các chủ đầu tư muốn bán rẻ cũng khó.

Bên cạnh đó, thị trường hiện nay chưa qua thời điểm khó khăn nên không có nhiều chủ đầu tư tham gia, trong khi nguồn cung chung cư nội đô quá ít, dẫn đến giá chung cư ngoại ô cũng tăng theo.

Ngoài ra, với quỹ đất ngày càng khan hiếm hiện nay, để phát triển nhà ở xã hội cũng không dễ dàng, điều này khiến giá chung cư ngoại ô bị đẩy lên cao.

Ở góc độ khác, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Giám đốc PropertyGuru Việt Nam phân tích, giá đất tăng liên tục đã kéo giá nhà chung cư tăng. Nếu như giá đất tăng 20-30% mỗi năm thì giá căn hộ chung cư sẽ tăng tương ứng khoảng 9-10%.

Bên cạnh đó, khái niệm về khu vực trung tâm Hà Nội cũng đã có sự thay đổi nhiều. Trước đây, Hoàn Kiếm là quận lõi của thành phố, các quận lân cận là Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Cầu Giấy…được coi là các quận trung tâm của Hà Nội. Nhưng thời gian gần đây, những khu vực có hạ tầng phát triển, kết nối thuận lợi và đầy đủ các dịch vụ, tiện ích thì cũng được coi là khu vực trung tâm. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến các chung cư ngoại ô "lên đời", tăng giá.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, nhà chung cư tại các khu vực được cho là xa trung tâm như Đông Anh, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Gia Lâm... liên tục tăng giá những năm gần đây do yếu tố hạ tầng càng ngày càng được cải thiện.

Cụ thể, những con đường vành đai, cao tốc, cầu vượt sông Hồng được đầu tư xây dựng, làm tăng khả năng kết nối giữa các khu vực này với trung tâm thành phố, từ đó đẩy giá bất động sản tăng cao.

Một nguyên nhân nữa là các cơ chế chính sách chưa đồng bộ dẫn đến thực trạng cung không đủ cầu. Các dự án không được phê duyệt hoặc rất khó để được phê duyệt, trong khi nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, nhất là ở các thành phố lớn. Điều này làm cho giá nhà nói chung đều tăng, người thu nhập thấp khó có thể mua được nhà nội đô và ngày càng có xu hướng dịch chuyển dần về khu vực ngoại ô. Nhu cầu cao làm nguồn cung nhanh chóng khan hàng, giá chung cư ngoại ô vì thế đội lên theo quy luật thị trường.

Trong số 76 tay đua hết cơ hội tranh chấp danh hiệu chung cuộc đáng tiếc có 2 ứng viên của danh hiệu áo xanh - vua nước rút là Trần Tuấn Kiệt (Dopagan Đồng Tháp) và Lê Nguyệt Minh (TP.HCM New Group).

Dù không còn cơ hội tranh chấp danh hiệu cá nhân, nhưng các tay đua này vẫn được thi đấu cũng như cạnh tranh các danh hiệu chặng và đồng đội.

Quay trở lại với diễn biến chặng thi đấu thứ 2, ngay khi xuất phát các tay đua có khả năng leo đèo dốc giỏi, đặc biệt là những ngoại binh như đương kim áo chấm đỏ - vua leo núi Igor Frolov (TP.HCM New Group) liên tục tấn công khiến đoàn đua chia ra nhiều top.

Sau nhiều cuộc tấn công liên tiếp, dù bị khoảng chục tay đua ngoại binh lẫn nội binh đeo bám và tạo khoảng cách so với top sau, Petr Rikunov (Tập đoàn Lộc Trời An Giang) cán đích với thời gian 1 giờ 18 phút 25 giây để bảo vệ thành công danh hiệu áo vàng lẫn áo xanh.

Với việc có 3 tay đua trong tốp đầu, đội TP.HCM - Vinama vươn lên độc chiếm ngôi nhất đồng đội. Các danh hiệu khác cũng thay đổi khi Nguyễn Hoàng Sang chiếm áo cam - tay đua Việt Nam có thành tích tốt nhất. Phạm Lê Xuân Lộc đoạt danh hiệu áo trắng - tay đua trẻ xuất sắc.

Ngày 5/4 diễn ra chặng 3 Cúp xe đạp TH TP.HCM 2024 – Tôn Đông Á với vòng đua TP.Hòa Bình dài 52,8 km.

Giải đấu có tên gọi chính thức AoE Việt Trung 2024 - Cup Thiên Khôi sẽ quy tụ những game thủ ngôi sao hàng đầu của hai cộng đồng, tranh tài ở 7 thể thức gồm: Solo Random, Solo Assyrian, Solo Shang, 2vs2 Random, 2vs2 Assyrian, 2vs2 Shang hỗn mã và 4vs4 Random, đều là những thể thức truyền thống quen thuộc, hấp dẫn và được người hâm mộ yêu thích. 

Đáng chú ý, tổng giá trị giải thưởng lên đến 1.003.000.000 VNĐ, trong đó bao gồm tiền thưởng danh hiệu và tiền bản quyền hình ảnh được trả cho từng game thủ tùy vào thành tích tại mỗi thể thức thi đấu. Điều đó đồng nghĩa rằng càng nỗ lực để tiến sâu tại giải, game thủ sẽ càng nhận về nhiều hơn. Ngay cả các game thủ bị loại ở vòng ngoài cũng sẽ được hỗ trợ tiền bản quyền hình ảnh. Đây là điều chưa từng có trong tiền lệ trong các giải đấu AoE trước đây, song nó cũng cho thấy tầm nhìn rất xa của Thiên Khôi Esports, khi đơn vị này mong muốn rằng mỗi giải đấu đều là nơi tạo thu nhập cho tất cả các game thủ, để họ có thêm động lực nhằm tiếp tục nuôi dưỡng đam mê với trò chơi đã có gần 30 năm tuổi đời.

Chính thức khởi tranh từ ngày 26/3, tính đến thời điểm hiện tại, AoE Việt - Trung 2024 Cup Thiên Khôi đã hoàn thành xong vòng sơ loại để tuyển chọn ra những đại diện AoE Việt Nam ưu tú nhất góp mặt trong vòng chung kết. 

Hiện tại, danh sách các game thủ Việt Nam vượt qua vòng loại cũng như đội hình AoE Trung Quốc đã được công bố đầy đủ trên kênh chính thức của Ban tổ chức - fanpage Thiên Khôi Esports. 

Theo kế hoạch, vòng chung kết sẽ diễn ra từ ngày 6/4 đến hết 12/4 tại địa điểm Hội sở Tập đoàn Thiên Khôi, tầng 2 tòa nhà Mipec, 229 Sơn Tây, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội. Có thể nói rằng, 7 ngày sắp tới sẽ là nơi mà tinh hoa của AoE Việt Nam - Trung Quốc hội tụ tại Tập đoàn Thiên Khôi, cũng là khoảng 7 ngày "ăn ngủ cùng AoE" của cộng đồng AoE hai nước. 

AoE Việt Trung 2024 - Cup Thiên Khôi hứa hẹn sẽ là một giải đấu thực sự bùng nổ và đem lại nhiều giá trị cho cả cộng đồng AoE, bao gồm các game thủ, bình luận viên cũng như người hâm mộ. Dù mới chỉ trải qua vòng sơ loại, giải đấu cũng đã chứng kiến một số trận đấu có lượng khán giả xem trực tiếp lên đến hơn 20,000 người. 

Sắp tới đây, khi những ngôi sao hàng đầu được mong chờ của AoE Việt Nam như BiBi, Vanelove, Hoàng Mai Nhi, Cam Quýt, Hồng Anh, ChipBoy,... cùng tranh tài với những cao thủ của AoE Trung Quốc mà nổi bật là những Shenlong, Tiểu Thủy Ngư, Tiễn Như Vũ, Lôi Lão Hổ,..., chắc chắn giải đấu sẽ còn nhận được sự quan tâm lớn hơn nữa của không chỉ riêng cộng đồng AoE mà còn cả cộng đồng Esports nói chung. 

Phải nói thêm, AoE Việt Trung 2024 - Cup Thiên Khôi còn có sự tham gia của 10 bình luận viên AoE hàng đầu gồm nhiều cái tên quen thuộc như Tuấn Tiền Tỉ, G_man, Ver, Tuân Tiền Hải,... đều là những con người có khả năng thổi hồn vào trận đấu, làm cho những diễn biến trở nên hấp dẫn hơn, đồng thời truyền lửa đến với những khán giả theo dõi trực tiếp tại giải đấu hay qua màn ảnh nhỏ.

Trước khi Vòng Chung kết chính thức được khai mạc vào ngày 6/4, Thiên Khôi Esports cũng tổ chức một số trận Showmatch đỉnh cao để giúp người hâm mộ AoE có thêm nhiều món ăn tinh thần hấp dẫn. Ngoài ra vào tối 5/4, một buổi Gala Dinner cũng được tổ chức tại khách sạn 5 sao JW Marriott Hà Nội để chào mừng đoàn AoE Trung Quốc sang Việt Nam tham dự giải đấu, cũng là dịp để tất cả các tuyển thủ AoE chuyên nghiệp của hai nước có dịp gặp gỡ, giao lưu trước khi bước vào một đấu trường căng thẳng và đầy tính cạnh tranh.

Với những gì mà Thiên Khôi Esports làm được cho đến thời điểm hiện tại, AoE Việt Trung 2024 - Cup Thiên Khôi quả thực là một sự kiện rất đáng kỳ vọng với cộng đồng AoE và cộng đồng thể thao điện tử Việt Nam trong tháng 4 này. 

Thế Định