您现在的位置是:NEWS > Thế giới
Những lưu ý khi mua nhà đất thế chấp giá hời tránh sập bẫy
NEWS2025-02-18 19:35:21【Thế giới】7人已围观
简介Theữnglưuýkhimuanhàđấtthếchấpgiáhờitránhsậpbẫgiải bóng đá việt namo Khoản 4 Điều 718 Bộ luật Dân sự giải bóng đá việt namgiải bóng đá việt nam、、
Theữnglưuýkhimuanhàđấtthếchấpgiáhờitránhsậpbẫgiải bóng đá việt namo Khoản 4 Điều 718 Bộ luật Dân sự năm 2005, bên thế chấp có quyền: "Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý". Như vậy, nhà đất đang thế chấp ngân hàng vẫn có thể mua bán, giao dịch, tuy nhiên, khác với các giao dịch thông thường, việc mua bán nhà đất đang thế chấp chỉ hợp pháp khi có sự đồng ý của ngân hàng. Do vậy, nếu bên bán chưa hoặc không thỏa thuận được với ngân hàng mà vẫn tiến hành chuyển nhượng bằng giấy tay thì giao dịch dân sự này là vô hiệu.
![]() |
Nhà đất đang thế chấp ngân hàng vẫn có thể mua bán (Ảnh minh hoạ) |
Những căn nhà, mảnh đất được thế chấp tại ngân hàng thường được rao bán với mức giá rẻ hơn so với mức giá nhà đất trên thị trường. Do vậy, nhu cầu trong thị trường này rất cao. Tuy nhiên, việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng mang lại khá nhiều rủi ro cho bên mua nếu không nắm rõ được các quy định của pháp luật về thế chấp, về trình tự thủ tục mua bán.
Để thực hiện việc mua bán nhà đất tại ngân hàng một cách an toàn, tránh các tranh chấp phát sinh xảy ra thì bên mua và bên bán cần thỏa thuận với ngân hàng, ký biên bản thỏa thuận 3 bên về việc thanh toán khoản tiền vay để rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Biên bản này sẽ làm rõ sự đồng ý của ngân hàng về việc mua bán trên, tiền mua nhà giữa bên bán và bên mua; tiền thanh toán trả nợ đã vay với ngân hàng của bên bán, xử lý vi phạm hợp đồng, xử lý tài sản (căn nhà thế chấp), khi giải chấp ai là người giữ sổ, xử lý thế nào khi có các tình huống phát sinh,…
Người mua có thể mở một tài khoản tại ngân hàng đang nhận thế chấp nhà đất mà họ định mua. Sau đó, tiến hành nộp tiền vào tài khoản trên trong một lần hoặc theo giai đoạn thanh toán đã thỏa thuận trong biên bản cam kết 3 bên.
![]() |
Để tránh rủi ro, khi mua nhà thế chấp cần có thỏa thuận 3 bên (Ảnh minh hoạ) |
Trường hợp tiền bán nhà ít hơn khoản nợ (cả gốc lẫn lãi) của bên bán với ngân hàng thì người bán cần nộp thêm phần còn thiếu để ngân hàng tiến hành thủ tục giải chấp.
Trường hợp tiền bán nhà nhiều hơn khoản nợ (cả gốc lẫn lãi) của bên bán với ngân hàng thì bên mua có trách nhiệm nộp khoản tiền bằng với khoản nợ cho ngân hàng để thanh toán khoản nợ cho bên bán. Lúc này, bên bán sẽ được ngân hàng xóa thế chấp và trả lại giấy tờ nhà. Sau khi trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng, bên bán và bên mua sẽ tự thỏa thuận với nhau về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại.
Cách khác là bên vay thay thế biện pháp bảo đảm hoặc đưa một tài sản khác vào bảo đảm cho khoản vay và rút sổ đỏ ra để thực hiện giao dịch mua bán.
Sau khi bên vay hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng hoặc thay thế biện pháp bảo đảm/tài sản bảo đảm như nêu trên, ngân hàng sẽ trả lại sổ đỏ, ra thông báo giải chấp và chủ sử dụng đất thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm.
Sau khi hoàn tất các thủ tục với ngân hàng, hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản trên đất tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng. Sau đó, nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho bộ phận một cửa tại Phòng đăng ký đất đai quận hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để làm thủ tục sang tên. Tiếp theo, bên bán và bên mua thực hiện nghĩa vụ thuế. Cuối cùng, nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động.
Minh Châu (Tổng hợp)
![Chuyên gia tài chính: Mua nhà không ở trong 5 năm tốt nhất đi thuê](https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2020/11/22/11/2-cho-thue-nha.jpeg?w=145&h=101)
Chuyên gia tài chính: Mua nhà không ở trong 5 năm tốt nhất đi thuê
Sở hữu căn nhà là mơ ước của nhiều người, song thuê nhà vẫn có những ưu thế đáng kể để khách hàng cân nhắc quyết định trong việc mua hay thuê nhà.
很赞哦!(9)
相关文章
- Nhận định, soi kèo Sepsi vs Hermannstadt, 22h00 ngày 14/2: Cửa dưới đáng tin
- Nàng Hoắc Tú Tú của Đạo Mộ Bút Ký dịu dàng mềm mại
- 10 cách giảm nguy cơ ung thư từ điện thoại di động
- Khi gamer chơi trận giả
- Siêu máy tính dự đoán Midtjylland vs Sociedad, 0h45 ngày 14/2
- Top 5 thủ môn xuất sắc vòng 1/16 World Cup 2014 trong FIFA Online 3
- Đốt mắt với màn khoe 'súng khủng' của hot girl Ngoại Thương
- Rạo rực với Linh Miu trong cosplay Ải Mỹ Nhân Mobile
- Soi kèo phạt góc Crystal Palace vs Everton, 00h30 ngày 16/2
- Truyện Liêu Trai Chí Dị II
热门文章
站长推荐
Nhận định, soi kèo Brighton vs Chelsea, 3h00 ngày 15/2: Thù cũ khó trả
Sát thủ Kha'Zix
Kha'Zixcó vẻ nhận được sự quan tâm đặc biệt của Riot Games khi vị tướng này liên tục được chỉnh sửa trong những phiên bản gần đây. Tuy vậy những thay đổi này vẫn không đủ tạo nên sự khác biệt để Kha'Zix lấy lại được sự yêu thích của người chơi.
Vì vậy ở phiên bản 4.9 này, nhà sản xuất đã quyết định mang đến một bộ mặt mới cho Kha'Zix với việc thay đổi kĩ năng Nếm Mùi Sợ Hãi, Móng Vuốt Tiến Hóa, Gai Hư Không, Chùm Gai Tiến Hóa vàKích Hoạt Ngụy Trang Tiến Hóa. Với những thay đổi lần này, Kha'Zix sẽ trở thành một sát thủđúng nghĩa, có khả năng dồn sát thương chết những mục tiêu đơn lẻ thay vì là một tướng nửa đấu sĩ - nửa sát thủ như trước.
Karthus trông "ngầu" hơn
Một thay đổi đáng chú ý khác ở phiên bản 4.9 này là việc nâng cấp hình ảnh của Karthus. Là một vị tướng đã xuất hiện khá lâu trong Liên Minh Huyền Thoại, hình ảnh của Karthus đã cũ, có phần nhàm chán với người chơi và chưa thực sự phù hợp với xuất thân của vị tướng này - Quần Đảo Bóng Đêm.
Sau khi được thiết kế lại bởi các stylist chuyên nghiệp, Karthus đã trông đầy bí ẩn với vẻ ngoài và các kĩ năng có tông màu xanh nhạt giống với những vị tướng khác cũng đến từ Quần Đảo Bóng Đêm như Hecarimhay Thresh. Cùng với Karthus, những trang phục trong bộ Pentakillcũng có những thay đổi nhỏ nhằm cải thiện chất lượng đồ họa. Những vị tướng có các trang phục tương ứng bao gồm Sona, Olaf, Mordekaiser vàYorick.
July.N
[LMHT] Những thay đổi đáng chú ý nhất ở phiên bản 4.9
Mario(Tiếng Nhật:マリオ) là nhân vật trong game được tạo bởi nhà thiết kế game người Nhật Shigeru Miyamoto. Mariođã trở thành linh vật biểu trưng cho hãng Nintendo. Mariođược phát họa với dáng lùn, là người anh song sinh của Luigi. Nguyên bản Mariođược thiết kế trên nền đồ họa 2D, nhưng với những phiên bản sau này được thiết kế với đồ họa 3D.
Mariođược mô tả là thợ sửa ống nước người Ý với chiều cao 155 cm, dáng vẻ bệ vệ, sống ở Vương quốc Nấm (Mushroom Kingdom). Anh ta được biết đến với việc thường xuyên ngăn trở kế hoạch bắt cóc công chúa Quả Đào (Princess Peach) và thôn tính Vương quốc Nấm của Quốc vương Bowser (King Bowser). Trở thành linh vật của Nintendo, Mariođược bình chọn là nhân vật nổi tiếng nhất trong lịch sử video game. Với việc bán được hơn 200 triệu bản, loạt game Mariotrở thành loạt game bán chạy nhất trong lịch sử.
Có rất nhiều lí do được đưa ra để chứng minh cho sự thống trị của anh chàng Mario này trong thế giới trò chơi điện tử. Hãy cùng GameSaođiểm qua 12 lý do chính giúp Mariotrở thành Ông vua bất tử trong ngành video game:
1. Mario không chỉ đơn thuần là một nhân vật trong trò chơi điện tử:
Hẳn trong chúng ta không ai là không biết đến chàng nấm lùn Mariotrong trò chơi điện tử băng (Nintendo) hồi nhỏ. Mariođã cùng ăn, cùng ngủ, cùng chơi,…và tồn tại mãi với những ký ức tuyệt đẹp thời thơ ấu của mỗi chúng ta.
Ngày nay, anh chàng thợ sửa ống nước này còn nổi tiếng đến mức được in hình ở khắp mọi nơi: giày, dép, mũ, quần áo,...danh tiếng của Mariocòn hơn cả chú chuột Mickey bởi độ “phủ sóng” của chàng nấm lùn này là không có giới hạn.
2. Mario có những sức mạnh và khả năng siêu phàm:
Ăn nấm hóa khổng lồ, ăn hoa bắn đạn lửa, nhặt lá biết bay và leo trèo, nhảy nhót không biết mệt…Mario có mọi sức mạnh và khả năng đặc biệt khiến người chơi ở mọi lứa tuổi yêu thích. Sức mạnh của chàng lùn thợ sửa ống nước này đôi khi còn vượt xa cả những siêu anh hùng thời hiện đại.
3. Mario có những “vệ tinh” xung quanh rất tuyệt vời:
Nintendo quả thật đã rất tỉ mẩn và chu đáo trong việc thiết kế ra những nhân vật xoay quanh anh chàng Mario. Người thường xuyên đồng hành với Mario là cậu em trai Luigi cao kều và rất dễ mến. Công chúa Quả Đào (Princess Peach) xinh đẹp sẽ luôn là mục tiêu giải cứu của nấm lùn Mario. Và không thể không kể đến con khỉ khổng lồ Donkey Kong hết sức phá phách nữa…còn vô số những nhân vật khác nữa xuất hiện trong các tựa game phát triển trên hình tượng nhân vật Mario. Quá đủ để người hâm mộ chọn lựa một nhân vật yêu thích dành riêng cho mình.
4. Mario có thể lực siêu phàm:
Đó chính là nhờ sức mạnh “vô đối” của chàng nấm lùn đáng yêu Mariođược Nintendo ưu ái ban tặng. Với thân hình nhỏ bé và vóc dáng chả lấy gì làm lực lưỡng, thế nhưng trong mọi hoàn cảnh Mariovẫn có thế đánh bại đối thủ to lớn hơn mình gấp nhiều lần. Bằng chứng rõ ràng nhất là Mariocó thể cầm đuôi tên “trùm” KingBowser quăng trên không trung hết sức dễ dàng. Đây là lí do mà Mariotrên đường cứu công chúa chẳng việc gì phải bê vác khệ nệ những chướng ngại vật mà lập tức húc văng hoặc phá hủy chúng ngay tức thì.
5. Mario có thể chơi mọi môn thể thao bởi anh ta có tất cả loại kỹ năng yêu cầu:
Tựa game Mario Sport Mix được Nintendo tạo ra để dành cho những người chơi yêu thích thể thao nhưng bằng cách thể hiện vui nhộn, khác lạ với nhân vật Mario trên hệ máy Wii độc quyền. Trong game, chàng Mario có thể chơi tốt mọi môn thể thao, gồm: bóng rổ, bóng chuyền, bóng chày, đấm bốc, hockey,...dám cá rằng nếu ai muốn thách đấuMario chơi bất cứ môn thể thao nào thì chàng thợ sửa ống nước này cũng chẳng ngần ngại đâu.
6. Mario được chuyển thể từ 2D sang 3D mà vẫn không “mất chất”:
Việc các nhân vật từ hệ đồ họa cũ kỹ 2D được các nhà sản xuất chuyển thể sang 3D đã làm thất vọng không ít những fan ruột bởi chúng không giữ được những nét độc đáo, đặc trưng vốn có mà lại được thêm vào những chi tiết rối rắm, diêm dúa không cần thiết. Nhưng vớiMariothì khác, bởi Nintendo đã khéo léo hòa trộn giữa nét độc đáo sẵn có với đồ họa tiên tiến nhất để tạo ra một thực thể hoàn chỉnh phù hợp với công nghệ hiện đại ngày càng phát triển hiện nay. Đó là lí do mà khi Nintendo phát hành game Mariothì hiện tượng “cháy hàng” luôn xảy ra ngay lập tức.
7. Nintendo luôn cho ra đời những tựa game mới về Mario:
Năm 1981, Mariolần đầu xuất hiện với vẻ ngoài “đơn sơ” khi chỉ là nhân vật phụ trong tựa game Donkey Kong của Nintendo. Thế nhưng sau 26 năm (2007), nhân vật này đã xuất hiện trong hơn 200 tựa game khác nhau và đã được bán ra vượt ngưỡng 200 triệu bản trên toàn thế giới. 6 trong số 10 tựa game bán chạy nhất mọi thời đại cũng nằm trong nhóm các game mang thương hiệuMario. Nổi bật nhất phải kể đến series game Super Mario Bros.
Mới đây, tại sự kiện đình đám E3 2014, Nintendo cũng chính thức công bố rộng rãi với người hâm mộ một “đứa con cưng” mới của mình có tên Mario Party 10 dành riêng cho hệ máy Wii với rất nhiều màn chơi hấp dẫn và thú vị.
8. Mario trở thành nhân vật của game nhập vai (RPG):
Mariocó thể làm mọi việc, mọi thứ…và tất nhiên anh cũng có thể trở thành một nhân vật trong một tựa game nhập vai RPG. Nintendo đã khôn khéo lồng ghép, kết hợp anh chàng nấm lùn này vào trong series game Super Mario RPG và đã giành được thành công nhất định cũng như cho thấy sự đa dạng trong việc sáng tạo từ hình tượng nhân vật Mariodanh tiếng.
9. Mario có khuôn mặt mang tính biểu tượng nhất trong thế giới game:
Dường như chính sự mộc mạc, giản dị và hòa đồng trong từng nét biểm cảm trên khuôn mặt của chàng thợ sửa ống nước đã khiến tất cả mọi người yêu mến Mariođến vậy. Không đẹp trai, không cao to, không có gì đặc biệt…so với các nhân vật trong game hiện tại. NhưngMariovẫn giành được nhiều thiện cảm, sự yêu mến nhiều nhất từ game thủ ở mọi lứa tuổi và là linh vật chính thức của hãng Nintendo.
10. Mario khờ khạo một cách đáng yêu:
Giống như khuôn mặt dễ mến của mình, Mariocó một sự chất phác hiếm đến mức khờ khạo. Mariokhông gian xảo, quỷ quyệt như Donkey Kongmà chỉ lặng lẽ, âm thầm vượt qua mọi chướng ngại vật để thực hiện nhiệm vụ giải cứu Công chúa Quả Đào… Chính tính cách đáng quý này đã tạo nên một nhân vật có bề dày lịch sử vào hạng vĩ đại nhất trong làng sản xuất trò chơi điện tử.
11. Mario luôn “được lòng” các cô gái:
Đúng vậy. Marioluôn được các cô gái yêu mến, đặc biệt là Princess Peach. Bởi anh đã hết lòng vượt mọi hiểm nguy để đến giải cứu cho cô nên tất nhiên phần thưởng dành cho người hùng sẽ là một cái hôn nồng thắm.
12. Và tất nhiên, Mario là trò chơi điện tử bán chạy nhất thế giới:
Quả thực, để duy trì vị thế độc tôn trong ngành trò chơi điện tử không chỉ kể đến những lý do đã nêu trên, mà phải bằng số lượng đĩa game bán ra nữa. Nhưng với hơn 200 triệu bản được bán ra cùng hàng loạt các tựa game: Super Mario Bros, Super Smash Bros, Mario Kart,…thì không phải bàn cãi về tên gọi Ông vua bất tử trong ngành video game của Mario.
Tiến Linh (Theo TW)
">12 lý do giúp Mario trở thành Ông Hoàng trong trò chơi điện tử
">
Hướng dẫn cách chơi thử Goblin Techies trong DOTA 2
Nhận định, soi kèo Yokohama FC vs FC Tokyo, 12h00 ngày 15/2: Bắt nạt chủ nhà
Bài dự thi của bạn Virgo Phạm, một trong những bài thi được yêu thích nhất do các game thủ bình chọn. Virgo đã khiến cho những câu thơ trở nên sinh động hơn rất nhiều khi lồng ghép với các biểu cảm của Touch.
Trích từ bài “Đàn ông thời nay” (giải Hài Hước), một câu chuyện cực lâm li bi đát đến tận phút cuối cùng khiến người xem không nhịn được cười.
“Color of my life” đã xuất sắc với giải Ý Nghĩa. Qua việc kể một câu chuyện cảm động cùng hiệu ứng hình ảnh được đầu tư, tác giả còn lồng ghép vào bài thi tính năng Couple và Sinh con cực đáng yêu.
Xem trọn bộ các tác phẩm đạt giải tại: http://touch.kul.vn/377_Ket-qua-cuoc-thi-Che-Anh-Cung-Touch.html#detail
Chơi Touch tại: http://touch300.kul.vn
Q7
">Cười vỡ bụng với cuộc thi 'Chế Ảnh Cùng Touch'
">
Chơi game xưa và nay khác nhau như thế nào?
Samsung cho biết tablet Galaxy Tab 4 Nook cũng giống như mẫu Samsung Galaxy Tab 4 7.0 được hãng công bố hồi tháng 4 vừa qua. Galaxy Tab 4 Nook có màn hình 7-inch, độ phân giải 1280x800 điểm ảnh, bộ xử lý Cortex-A7 lõi tứ tốc độ 1,2GHz và bộ nhớ RAM 1,5GB. Máy có trọng lượng 276g, có khe cắm thẻ nhớ microSD để mở rộng dung lượng lưu trữ khi cần. Hiện Samsung chưa tiết lộ dung lượng bộ nhớ trong của Galaxy Tab 4 Nook, nhưng Galaxy Tab 4 7.0 có hai phiên bản dung lượng 8GB và 16GB.
">Samsung sắp ra máy tính bảng Galaxy Tab giá rẻ