您现在的位置是:NEWS > Nhận định
Hà Nội liệu có xảy ra cơn sốt bất động sản ngoại thành?
NEWS2025-02-18 19:33:44【Nhận định】5人已围观
简介Thị trường đất nền của TP Hồ Chí Minh vừa qua đã chứng kiến một cơn sốt đất ở những quận mới và các lịch phát sóng ngoại hạng anhlịch phát sóng ngoại hạng anh、、
Thị trường đất nền của TP Hồ Chí Minh vừa qua đã chứng kiến một cơn sốt đất ở những quận mới và các vùng ven đô như các quận 7,àNộiliệucóxảyracơnsốtbấtđộngsảnngoạithàlịch phát sóng ngoại hạng anh quận 9, quận 12 và các huyện ngoại thành như huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ...
Như những gì diễn biến trong cơn sốt diễn ra tại TP Hồ Chí Minh được các chuyên gia kinh tế nhìn nhận có tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Một điều nhìn nhận qua cơn sốt thị trường đất nền các vùng ven đô tại TP Hồ Chí Minh là nó có mang tính chất lây lan như một cơn “địa chấn”, bắt đầu từ phía Đông chuyển sang phía Nam sau đó là khu phía Tây và các loại đất canh tác, đất nuôi trồng thuỷ sản cũng được đà sốt theo.
Hà Nội liệu có một cơn “địa chấn” sốt đất vùng ngoại thành?
Để trả lời cho cấu hỏi này trước tiên chúng ta sẽ quay lại thời điểm trong những năm 2007 đến 2010, thị trường đất vùng ngoại thành thậm chí những tỉnh gần Hà Nội cũng đã xảy ra một cơn sốt tương tự.
Nhớ lại thời bấy giờ cơn sốt bắt đầu từ phía Tây Hà Nội với Hoà Lạc, Sơn Tây, Ba Vì, Xuân Mai, Miếu Môn thậm chí lan tới Lương Sơn, Hoà Bình. Không dừng lại đó cơn “địa chấn” sốt đất bắt đầu lan sang vùng Tây Bắc và Bắc Hà Nội đó là Sóc Sơn, Đông Anh, Từ Sơn, Bắc Ninh.. mọi người tranh nhau mua đủ các loại đất từ đất thổ cư, đất dự án cho đến đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp...miễn là cắm được mốc giới là có giao dịch. Người mua đa phần là đầu cơ chờ quy hoạch để bán kiếm lãi.
![]() |
Phối cảnh khu vui chơi giải trí Kim Quy, huyện Đông Anh. |
Ông Đoàn Xuân Lương, quận Ba Đình Hà Nội cho hay thời 2008 ông đã mua một khu đất rộng hơn 3.000m2 tại Ba Vì, tuy chỉ là đất lâm nghiệp nhưng khi mua xong được 3 tháng có người trả lãi được hơn 700 triệu, nhưng ông nghĩ nó sẽ lên nữa nên chưa bán. Đên năm 2010, khi chính thức Hà Nội công bố quy hoạch thì bấy giờ có muốn bán lỗ cũng chẳng hề có người mua.
Hà Nội sẽ không thể xảy ra cơn sốt bất động sản ngoại thành
Rõ ràng trong quá khứ Hà Nội đã trả giá của các nhà đầu tư cho những cơn sốt đất ở những khu vực ven đô, ngoại thành. Tuy mức độ sốt của những cơn “ địa chấn” không lớn như cơn sốt vừa rồi ở TP Hồ Chí Minh những hệ luỵ của nó cũng không kém khốc liệt.
Với những bài học trả giá nhớ đời cho các nhà đầu tư từ những cơn “địa chấn” năm xưa thì chắc chắn thị trường đất ven đô của Hà Nội khó có thể diễn ra một cơn sốt tương tự như TP Hồ Chí Minh.
Lại nhìn vào những diễn biến của thị trường nhà đất của những huyện ngoại thành Hà Nội vừa qua cũng có sự sôi động hơi bất thường. Đó là đất ở Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn trong những năm 2016 và 2017 giao dịch sôi động và mới đây là sốt giá nhẹ khu vực huyện Hoài Đức. Đương nhiên những giao dịch này đa phần cũng chỉ trong giới đầu cơ bất động sản nhưng rõ ràng đều nằm trong phân tích cơ hội từ các nhà đầu tư. Việc cầu Nhật Tân thông xe nối sân bay quốc tế Nội Bài và trung tâm Thủ đô, kèm với đó trong tương lai sẽ hình thành những khu địa ốc và dịch vụ 2 bên đường cao tốc sẽ là cơ hội cho đất Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn tăng giá. Việc đồn thổi quy hoạch Hoài Đức sẽ lên quận cũng làm cho thị trường nhà đất của huyện ngoại này thành này trở nên sôi động. Vả lại thực tế cho thấy là có sôi động trong giao dịch nhưng về giá cả tại các khu vực ngoại thành Hà Nội thì vẫn không biến động một cách đột biến.
Là một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, Bà Lương Thị Thanh Thảo, mới mua được một mảnh đất tại trục đường nhánh nối từ cao tốc Hà Nội, Thái Nguyên thuộc Đông Anh. Bà Thảo cho biết mặc dù khu đất bà mua hiện con rất hoang vu nhưng bà vững tin chỉ cần trong thời gian ngắn nữa, khu dân cư, dịch vụ kề cận mảnh đất này sẽ thực sự khởi sắc và lúc bây giờ mảnh đất của bà sẽ trở nên đắc địa với tính thanh khoản cao và giá cả cũng sẽ tăng đáng kể.
Khi thời điểm những năm cuối của thập kỷ trước khu đất nền thậm chí các biệt thự xây trong quá trình hoàn thiên tại các khu vực ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Mê Linh, Sóc Sơn, Bắc Ninh...đang nằm chết cho đến nay đã có khởi sắc. Như vậy về ngắn hạn thì nguồn cung vẫn còn khá dồi dào cho các nhà đầu tư.
Tuy nhiên về cơ sở hạ tầng đường xá, quy hoạch tuy là Thủ đô nhưng Hà Nội đang chưa thể nào bắt kịp TP Hồ Chí Minh khiến cho tâm lý của các nhà đầu tư vận còn e dè.
Tuy giao dịch bất động sản ở các khu ngoại thành Hà Nội nêu trên có khởi sắc nhưng trước tiên giá cả thị trường xác lập tại cùng thời điểm thì Hà Nội bao giờ cao hơn TP Hồ Chí Minh (khoảng 30 đến 40%) nên khả năng tăng cao bất thường ở nhưng vùng ngoại ô Thủ đô là dường như khó có thể xảy ra.
Một nguyên nhân nữa là yếu tổ tâm lý của những nhà đầu tư bất động sản của miền Bắc khác hoàn toàn với miền Nam. Các nhà đầu tư miền Bắc thường ít táo bạo hơn, với họ yếu tố pháp lý của các bất động sản đầu tư phải chặt chẽ. Những bài học về các cơn sốt bất động sản thời gian qua vẫn còn nguyên giá trị kinh nghiệm sống con đối với họ.
Với những phân tích như trên thì chắc chắn trong tương lai bất động sản tại các khu vực ngoại thành Hà Nội sẽ có giao dịch sôi động hơn nhưng sẽ không tạo ra một cơn sốt mang tính chất “địa chấn” như TP Hồ Chí Minh.
TheoKinh tế đô thị
Thiên Bình
">Roland Garros 2020: Djokovic lấy vé vòng 3 dễ như đi dạo
![](http://n.sinaimg.cn/translate/27/w930h697/20180728/XbJH-hfxsxzh0842612.jpg)
Nhận định, soi kèo Southampton vs Bournemouth, 22h00 ngày 15/2: Tận dụng 'mỏ điểm'
Thoát nạn hy hữu trong vụ xả súng nhờ giả chết
![{keywords}](https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2020/10/22/05/ket-qua-cup-c1.jpg)
Ghi bàn:
Real Madrid: Modric (54'), Vinicius (59')
Shakhtar: Tete (29'), Varane (33' phản lưới), Salomon (42')
Đội hình xuất phát
Real Madrid: Courtois, Marcelo, Varane, Militao, Mendy, Valverde, Casemiro, Modric (Kroos 70'), Rodrygo (Benzema 46'), Asensio, Jovic (Vinicius 59')
Shakhtar Donetsk: Trubin, Dodo, Kocholava, Bondar, Korniienko, Marcos Antonio, Maycon, Marlos, Salomon, Tete, Dentinho
Thiên Bình
![Xem video bàn thắng Real Madrid 2-3 Shakhtar](https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2020/10/22/01/real-madrid-vs-shakhtar-1.jpg?w=145&h=101)
Xem video bàn thắng Real Madrid 2-3 Shakhtar
Real Madrid thua muối mặt 2-3 trước Shakhtar ở trận ra quân Champions League 2020-21, đêm 21/10
">Kết quả Real Madrid vs Shakhtar: Địa chấn ngày khai màn
Cô gái có mái tóc xanh (trước đây cô nổi bật với tóc bạch kim) với đôi mắt sáng, vóc dáng mạnh mẽ là nhân tố chính giúp đội tuyển Mỹ giành chức vô địch World Cup nữ 2015 và 2019, cũng như HCV Olympic tại London 2023.
![](https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/7/21/megan-rapinoe-world-cup-1133.jpg)
Ở tuổi 38, cô tham dự giải VĐTG cuối cùng ở Australia - New Zealand trước khi nghỉ hưu.
Rapinoe, người hướng đến trận thứ 200 với đội Mỹ khi gặp nữ Việt Namvào ngày 22/7, luôn quan tâm đến việc ghi bàn cũng như thay đổi thế giới.
"Tôi có một nền tảng mạnh mẽ như thể thao, thứ thu hút hàng triệu người trên khắp hành tinh. Và tôi là thành viên của một tập thể nhận được rất nhiều sự quan tâm của giới truyền thông. Chỉ biết nghĩ cho mình sẽ là ích kỷ", Rapinoe từng tuyên bố.
Hoạt động của cô với mục đích thay đổi thế giới là nhiều. Trước khi dự World Cup 2019 tại Pháp, Rapinoe cùng một số đồng đội tố cáo LĐBĐ Mỹ vì hành vi phân biệt giới tính.
Cô thành công trong việc chấm dứt sự khác biệt về tiền lương và điều kiện làm việc giữa các đội nam và nữ.
USSF là liên đoàn duy nhất trên thế giới trả tiền cho đội nam và nữ ngang nhau, sau thời gian dài khoảng cách như vực thẳm.
Năm 2012, thời điểm giành HCV Olympic, Rapinoe công khai bản thân đồng tính luyến ái. Cô hợp tác với các tổ chức như Athlete Ally, tổ chức chống lại sự kỳ thị đồng tính trong thế giới thể thao.
![](https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/7/21/megan-rapinoe-my-1134.jpg)
Ngoài ra, cô hợp tác với phong trào Common Goal, khuyến khích các VĐV ưu tú quyên góp 1% tiền lương của họ cho các hoạt động liên quan đến công bằng xã hội.
Khát vọng thay đổi thế giới
Năm 2016, Megan quyết định quỳ gối trước một trận đấu của đội tuyển Mỹ. Cô cùng Colin Kaepernick là những người chống lại mạnh mẽ bạo lực chủng tộc và sự áp bức xã hội.
"Tôi nghĩ bởi vì mình là phụ nữ và là người đồng tính, nên tôi cảm thấy đồng cảm hơn với những người chịu thiệt thòi. Điều đó như phản ứng rất tự nhiên. Khi ai đó đuối nước, bạn sẽ đến giúp họ hay vẫn đứng trên bờ?", cô giải thích.
Sự nghiệp thể thao của Rapinoe sắp kết thúc. Trong những buổi biểu diễn sôi nổi vừa qua, cử chỉ của cô nhận được tán thưởng.
USSF từng cân nhắc xử phạt, nhưng cuối cùng chấp nhận hoạt động của cô. Hơn nữa, năm 2018, Megan trở thành đội trưởng của đội, trách nhiệm mà cô thay phiên nhau với hai ngôi sao bóng đá Carli Lloyd và Alex Morgan (hiện hai đội trưởng Mỹ là Lindsey Horan và Alex Morgan).
Từ những hoạt động xã hội to lớn, cô được Nike hoặc Samsung chọn làm hình ảnh đại diện.
"Các thương hiệu hiểu rằng họ không thể giữ im lặng được nữa. Nếu ngày càng có nhiều người đứng về phía nào, đó là vì họ hiểu rằng sự im lặng của họ cũng đang truyền đi một thông điệp", Rapinoe cho biết.
Sau World Cup 2023và giải nghệ, cô sẽ tham gia vào chính trường để tiếp tục các hoạt động xã hội.
![](https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/7/21/megan-rapinoe-1135.jpg)
Tiền đạo sinh ra ở Redding, một thị trấn nhỏ vùng nông thôn phía bắc California, có 5 anh chị em, bao gồm cả người song sinh Rachael, người cùng cô lớn lên và chia sẻ nhiều môn thể thao khác nhau.
Cô mô tả những trận đấu tuổi trẻ "như động vật hoang dã". Chính tại một trong những bữa tiệc đường phố đó, lần đầu tiên cô nghe thấy từ "tomboy".
Megan không bận tâm lắm, mặc dù cô ấy rất buồn khi phát hiện ra rằng, trong thời niên thiếu của mình, các nam sinh và nữ sinh đều lẩn tránh cô trên sân trường.
"Không có cô gái nào xung quanh tôi chơi bóng. Có một đội nữ từ những năm 1980, nhưng họ chưa bao giờ lên TV", cô nhớ lại.
Kể từ đó, thời thế đã thay đổi, ở một đất nước trở thành quốc gia dẫn đầu thế giới về bóng đá nữ, nơi các cô gái hét lên trên đường phố rằng họ muốn trở thành Megan Rapinoe khi lớn lên.
![Tuyển nữ Việt Nam: Vượt nỗi lo, hết mình ở World Cup](https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/7/20/tuyen-nu-viet-nam-vuot-noi-lo-het-minh-chien-world-cup-1233.jpg)
Tuyển nữ Việt Nam: Vượt nỗi lo, hết mình ở World Cup
HLV Mai Đức Chung nhấn mạnh, chỉ có sự tập trung và chuẩn bị kỹ lưỡng, tuyển nữ mới có thể chơi được tốt nhất ở World Cup 2023.">Nữ Việt Nam vs nữ Mỹ: Megan Rapinoe thay đổi thế giới