Vẹt tiên tri dự đoán Croatia vs Đan Mạch, 1h45 ngày 23/9

相关文章
Nhận định, soi kèo Tigre vs Banfield, 7h00 ngày 25/2: Cú sẩy chân đầu tiên
Phạm Xuân Hải - 24/02/2025 05:25 Argentina2025-02-28Quỹ shophouse vị trí sát biển đắt giá
Cuối 2023, bất động sản ven biển bắt đầu ghi nhận tăng nguồn cung mới, song chủ yếu là condotel nhằm thăm dò thị trường đang ấm trở lại. Giỏ hàng đẹp sở hữu vị trí đắt giá và số lượng hữu hạn, đặc biệt là shophouse chiếm 2-3% quỹ sản phẩm, thường được “để dành” cho giai đoạn sốt giá.
Đi ngược với thông lệ, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Việt Mỹ A&V (Cloud Gate) vừa ra mắt 24 căn shophouse ven biển trung tâm thành phố đầu tiên tại Phú Yên, cũng là “bộ mặt” của Tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp biển L'Aurora Phu Yen định hướng chuẩn công trình xanh LEED Gold. 24 shophouse trải dài trên 250m đường Độc Lập, ven biển đắt giá bậc nhất TP. Tuy Hòa.
24 shophouse mặt tiền biển đắt giá đầu tiên tại Phú Yên. Ảnh phối cảnh Mỗi shophouse đều sở hữu 2-3 mặt tiền. Mặt tiền chính rộng 6-7m trực diện bờ biển xanh và công viên biển Tuy Hòa sắp triển khai giai đoạn 3. Các mặt còn lại tiếp giáp với trục giao thông chính của thành phố và phố đi bộ nội khu, thuận tiện để kinh doanh hoặc cho thuê.
Các shophouse mặt biển 3-5 tầng cũng được thiết kế linh hoạt, dễ dàng ghép căn và bố trí công năng chuyên biệt để phục vụ cho đa mục đích kinh doanh. Ngoài diện tích khai thác trong nhà, mỗi căn còn sở hữu 60-70m sân vườn ngoài trời, thiết kế cảnh quan hiện đại bởi LJ-Group (Brazil).
Shophouse lắp đặt hệ kính lớn giúp tối ưu tầm nhìn ra biển và thiết kế mở tận dụng gió biển trong lành. Ảnh phối cảnh Chủ đầu tư cho biết dự án có 7 khối shophouse, trong đó 3 khối đã đưa vào sử dụng và 4 khối dự kiến hoàn thành bàn giao vào quý IV/2023. Nhà đầu tư shophouse ven biển thời điểm này sẽ được hưởng “lợi ích kép” về dòng tiền: nhận nhà để khai thác kinh doanh hoặc cho thuê ngay, trong khi tiến độ thanh toán linh hoạt với nhiều đợt chẻ nhỏ.
Đặc biệt, các shophouse được ấn định mức giá sơ cấp ở “giai đoạn đầu” của dự án, của thị trường BĐS Phú Yên nói riêng với nền giá đang thấp hơn 3-6 lần các tỉnh ven biển lân cận, của thị trường BĐS cả nước nói chung trước thời điểm đảo chiều. Việc kinh doanh, cho thuê sẽ càng làm tăng giá trị tích sản của shophouse trong lúc chờ chu kỳ giá mới.
Tối ưu tiềm năng sinh lời cho shophouse
Giai đoạn 2, Cloud Gate đã làm việc với 10 thương hiệu quốc tế để điều chỉnh thiết kế tổng thể đưa L'Aurora Phu Yen lên tầm cao mới đẳng cấp hơn. Các điều chỉnh lớn nhất nằm ở cảnh quan chung, cảnh quan phố đi bộ, gia tăng vượt trội số tiện ích và thiết kế ánh sáng tạo điểm nhấn cho tổng khu.
Hệ hồ bơi trung tâm dự án được điều chỉnh rộng tới 800m2 với chiều dài 127m, thay vì chỉ 82,7m như trước và phát triển thêm 15 tiện ích trải dọc bên hồ. Cùng với đó là hồ bơi vô cực rooftop trên nóc khối khách sạn với tầm nhìn ngoạn mục hướng biển.
Hồ bơi trung tâm trải dài 127m tích hợp đa tiện ích nghỉ dưỡng. Ảnh phối cảnh Bao quanh là khu thể thao ngoài trời, vườn nướng, sân chơi trẻ em… đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng. Loạt tiện ích còn được thiết kế để trải nghiệm liền mạch từ ngày tới đêm với phố đi bộ mua sắm 24/7 dọc dãy shophouse, khu Clubhouse cao cấp (spa, gym, lounge…), cùng hệ thống nhà hàng quốc tế được quản lý bởi Sailing Club Leisure và Hatch Hotel.
Đồng thời, dự án đang hoàn thiện triển khai 3 khối khách sạn cao cấp 4-5 sao, công suất 2.000 phòng. Quỹ hữu hạn 24 shophouse mặt biển sẽ chia nhau đón tiếp lượng khách lớn từ nội khu lẫn vãng lai, đảm bảo doanh thu ổn định từ việc kinh doanh.
Phố đi bộ sầm uất thu hút khách ghé shophouse. Ảnh phối cảnh Ngoài khách nghỉ dưỡng, lượng du khách đến vui chơi, giải trí, ăn uống ở L'Aurora Phu Yen được đánh giá rất lớn. Bởi dự án cách quảng trường Nghinh Phong chỉ 2-3 phút đi bộ, nơi mà hàng triệu khách đến Phú Yên mỗi năm đều phải ghé check-in bên biểu tượng của tỉnh.
Dự án cũng tiếp nối giao thông thuận lợi tới sân bay, cảng biển và danh lam thắng cảnh khác (tháp Nhạn, bãi Xép, gành Đá Đĩa, đầm Ô Loan…) khi tọa lạc trên trục phát triển du lịch trọng điểm của Phú Yên. Tệp khách hàng dồi dào trong tương lai sẽ là điều kiện tiên quyết để các ô cửa sổ shophouse luôn “sáng đèn” suốt ngày đêm.
Năm ngoái, Google công bố "Du lịch Phú Yên" thuộc top 3 từ khóa về điểm đến du lịch được tìm kiếm nhiều nhất. Quy hoạch Phú Yên đến 2030 cũng đặt mục tiêu đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, dự kiến sẽ đầu tư 300.000 tỷ đồng cho khung hệ thống hạ tầng. Loạt dự án trọng điểm sẽ hỗ trợ du lịch gồm: Công viên địa chất được UNESCO công nhận; Công viên biển Tuy Hòa dài 7km thi công tiếp giai đoạn 3; Nhà ga T2 sân bay Tuy Hòa công suất 3 triệu khách/năm với vốn đề xuất 1.500 tỷ đồng; Đường bộ ven biển hơn 7km…
Chủ đầu tư L'Aurora Phu Yen cho biết đang đẩy mạnh phối hợp với chính quyền địa phương phát triển hoàn thiện hạ tầng quanh dự án, nhằm sớm vận hành quỹ sản phẩm phục vụ du khách.
L'Aurora Phu Yen
Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Việt Mỹ A&V (Cloud Gate)
Hotline: (+84) 91 758 58 03Website: www.laurora.vn
Doãn Phong
'/>Một khu đất tại vùng ven Hà Nội (Ảnh: Dương Tâm).
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết, quyết định giá bán bất động sản là quyền của chủ đầu tư và nhà phát triển dự án. Môi giới không được tham gia bất cứ công đoạn nào liên quan đến việc định giá bất động sản. Họ được tiếp cận bảng giá của chủ đầu tư gần như cùng lúc với khách hàng.
Theo ông, một thực tế mà hầu như sàn giao dịch nào cũng gặp phải là mức giá bán các sàn đề xuất đều bị chủ đầu tư chê thấp. Chủ đầu tư muốn tối đa hóa lợi nhuận và thường có tâm lý sợ các sàn đưa ra mức giá thấp để dễ đẩy hàng.
Trong khi đó, để có thể tiếp cận với khách hàng thì phía sàn giao dịch hay môi giới cũng phải bỏ nhiều chi phí chạy quảng cáo. Nếu giá bán quá cao, vượt khả năng tài chính của nhiều người, sức hấp dẫn của sản phẩm bị giảm sút, khả năng chốt khách sẽ khó khăn hơn.
Thời gian vừa qua, câu chuyện về giá bán bất động sản luôn là chủ đề "nóng" thu hút nhiều sự quan tâm của dư luận toàn xã hội. Trong câu chuyện tăng giá đó, không loại trừ những trường hợp đầu cơ, trục lợi, lợi dụng sự mất cân bằng của cung - cầu để ôm hàng, thổi giá nhằm lướt sóng, kiếm chênh lệch. Vậy nhưng ông Đính cho rằng cần xác định rất rõ, đây là hành vi của những tay đầu cơ, có tài chính.
Hành vi của họ là quan sát, lắng nghe, theo dõi từng biến động của thị trường. Ngay khi nhận thấy cơ hội, họ găm hàng, tìm cách sang tên và hưởng chênh lệch. Những đối tượng này khác với môi giới bất động sản chân chính.
Kể từ tháng 8, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 đã chính thức hiệu lực. Các chính sách mới đã quy định tương đối chặt chẽ về hoạt động môi giới bất động sản.
Cụ thể, cá nhân môi giới phải có chứng chỉ hành nghề. Tương tự một số ngành nghề khác như bác sỹ, giáo viên, luật sư… môi giới nhà đất cũng đòi hỏi trình độ và năng lực đủ để hành nghề nghiêm túc, chuyên nghiệp.
Cùng với đó, luật mới không cho phép cá nhân hành nghề tự do, mà phải làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Qua đó, giúp việc quản lý, giám sát hoạt động của các cá nhân này chặt chẽ hơn.
Với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, luật yêu cầu có quy chế hoạt động, có cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu, có ít nhất 1 cá nhân có chứng chỉ hành nghề. Trước khi hoạt động kinh doanh phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý để đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Luật cũng quy định rõ về các biện pháp xử phạt đối với cá nhân, doanh nghiệp hoạt động môi giới không đạt chuẩn, cung cấp thông tin sai lệnh, thiếu chính xác, gây ảnh hưởng tới khách hàng.
'/>Nhận định, soi kèo Vissel Kobe vs Kyoto Sanga, 17h00 ngày 26/2: Thắng lợi đầu tiên cho nhà vô địch
Nguyễn Quang Hải - 25/02/2025 22:03 Nhật Bản2025-02-28
最新评论