Siêu máy tính dự đoán Monchengladbach vs Mainz, 2h30 ngày 8/3

HLV David Moyes sẵn sàng giao vai trò đội trưởng cho trung vệ tuyển Anh, cũng như hưởng lương cao trong đội (120.000 bảng/tuần). Tất nhiên, mọi thứ vẫn không thể so được với những gì Harry Maguire hưởng (gần 190.000 bảng) tại MU.

Có thông tin, Harry Maguire muốn chuyển đến một đội bóng lớn hơn West Ham, nhưng thực tế chỉ có CLB này sốt sắng mua anh nhất và đề nghị khoản phí mà MU chấp nhận được.

Guardian cũng cho biết, sở dĩ Harry Maguire chưa chịu rời MU vì muốn được ‘đền bù’ một khoản chênh lệch lớn về lương khi anh phải chuyển đến chơi cho West Ham.

Trong khi đó, cả MU và West Ham đều cần Harry Maguire quyết định nhanh chóng để tính toán cho các kế hoạch tiếp theo. Với Erik ten Hag là bổ sung thêm tân binh, còn West Ham hiện được cho đang xem xét phương án khác khi Maguire cứ lấp lửng.

Và Erik ten Hag đã gửi tối hậu thư cho trung vệ này trước tình hình gây sốt ruột: “Harry Maguire có khả năng trở thành một trung vệ hàng đầu.

Cậu ấy là trung vệ giỏi nhất của tuyển Anh. Vậy tại sao cậu ấy không phải là người giỏi nhất trong vai trò ấy ở MU?

Maguire cần phải chứng minh điều đó. Khi cậu ấy không đủ tự tin để chiến đấu thì cậu ấy phải ra đi. Cậu ấy phải đưa ra quyết định”.

Ông Hussein Al Kaabi cho hay, công ty sẽ lấy phí 40% của người thuê thay vì từ chủ nhà. Ví dụ gia chủ muốn cho thuê căn phòng 1.000 USD, công ty Dlala sẽ rao giá 1.400 USD. Chủ nhà vẫn nhận đủ tiền cho thuê. 

Công ty Dlala sẽ chỉ nhận phí từ chủ nhà khi cung cấp dịch vụ tư vấn cách trang trí phòng để họ có thể tìm kiếm được người thuê phù hợp. 

Thời gian cho thuê từ ngày 1/11 đến ngày 18/12/2022. Trường hợp người thuê muốn ở lâu hơn thì công ty Dlala sẽ thương lượng với chủ nhà. 

Đầu năm 2022, cơ quan du lịch Qatar đã đưa ra quy trình cấp giấy phép “Holiday Homes” nhanh cho người dân nào muốn cho du khách thuê phòng. Tuy nhiên, sẽ có những quy định nghiêm ngặt để bảo vệ chủ nhà lẫn người thuê. 

Nếu chủ nhà nào không có giấy phép “Holiday Homes” nhưng vẫn cho du khách thuê, khi bị phát hiện sẽ bị phạt tiền lên đến 1,3 tỷ đồng, thậm chí có thể bị phạt 2 năm tù. Giấy phép này có thời hạn 5 năm và chủ nhà được phép gia hạn. 

Chủ nhà chịu trách nhiệm về chất lượng phòng ốc, phải có các dịch vụ và tiện nghi cơ bản. Giới chức Qatar cho biết sẽ kiểm tra thường xuyên để đảm bảo các tiêu chuẩn cần thiết luôn được đáp ứng. 

Để được đăng thông tin cho thuê, chủ nhà chỉ cần thực hiện theo quy trình 2 bước. Đầu tiên là đăng ký giấy phép “Holiday Homes” trực tuyến qua cổng thông tin dịch vụ điện tử du lịch Qatar. 

Sau khi được cấp giấy phép, chủ nhà có thể đăng thông tin cho thuê trên bất kỳ ứng dụng cho thuê nào, bao gồm cả Booking.com, TripAdvisor, VRBO và Airbnb.

Tuy nhiên, để được cấp giấy phép, chủ nhà phải điền đầy đủ thông tin về phòng cho thuê theo mẫu và gửi kèm đơn xin cấp phép. Người của bộ phận cấp phép sẽ đến kiểm tra thực tế và có đánh giá. Nếu đáp ứng yêu cầu, chủ nhà sẽ được cấp giấy phép. 

Với thủ tục đơn giản này, các chủ nhà sẽ có cơ hội tăng thu nhập. Sẽ không có giới hạn về loại hình sản phẩm cho thuê, từ nhà ở, căn hộ đến biệt thự. 

Quang Đăng (dịch)

Dịch vụ lưu trú ngắn hạn, thuê chuyên cơ ở Dubai đắt khách nhờ World Cup 2022

Để quản lý chi phí xây nhà cần hiểu rõ chi phí xây nhà bao gồm những khoản gì

Nói thế không có nghĩa không thể dự trù và quản lý hiệu quả chi phí xây nhà. Nếu biết cách quản lý hiệu quả, việc dự trù kinh phí sẽ rất sát, các chi phí phát sinh cũng nằm trong mức độ dự liệu, không khiến gia chủ đau đầu vì kinh phí tăng lên quá nhiều.

Dưới đây là các bước mà những người lần đầu xây nhà cần nắm rõ nếu không muốn rơi vào cảnh tiền hết mà nhà vẫn chưa xây xong.

Liệt kê các đầu mục

Để quản lý chi phí xây nhà bạn cần hiểu rõ chi phí xây nhà bao gồm những khoản gì.

Chi phí phá dỡ nhà cũ: Nếu căn nhà của bạn được xây dựng trên nền đất nhà cũ thì bạn phải tốn thêm khoản chi phí phá dỡ, san lấp mặt bằng.

Chi phí gia cố móng: Trong trường hợp căn nhà được xây dựng trên nền đất yếu, gần sông, để đảm bảo sự kiên cố cho căn nhà thì bạn phải gia cố móng. Chi phí này sẽ tùy thuộc vào quy mô xây dựng và địa chất.

Chi phí cấp phép xây dựng: Tùy thuộc vào diện tích xây dựng nhà ở và khu vực xây dựng mà lệ phí xây dựng khác nhau. Bạn có thể tự xin giấy phép xây dựng hoặc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng.

Chi phí xây dựng cơ bản: Gồm chi phí xây dựng phần thô và chi phí xây dựng phần hoàn thiện, chi phí nhân công, giám sát công trình, thuê nhà thầu.

Vật tư, thiết bị là phần tiêu tốn chi phí khá lớn

Chi phí mua sắm vật tư thiết bị: Vật tư, thiết bị là phần tiêu tốn chi phí khá lớn, tùy thuộc vào quy mô xây dựng mà số lượng vật tư sẽ thay đổi. Chi phí này còn phụ thuộc nhiều vào nhãn hiệu vật tư mà bạn sử dụng.

Chi phí thiết kế: Thông thường chi phí thiết kế chiếm khoảng 3% chi phí dự toán. Chi phí này có thể được tiết giảm nếu bạn xây đơn giản, xây theo mẫu sẵn.

Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh: Phát sinh chi phí là điều khó tránh khỏi trong xây nhà, bạn cần dự trù một khoản chi phí dự phòng. Khoản chi phí này thường bằng 10% tổng chi phí đã cộng ở trên.

Lập kế hoạch chi tiêu

Để quản lý bất kể chuyện gì thì kế hoạch vẫn luôn là quan trọng nhất, nó là nền tảng để quản lý hiệu quả. Quản lý chi phí cũng vậy, bạn cần lập một bản kế hoạch thể hiện rõ các hạng mục cần phải tốn chi phí, chuẩn loại, số lượng, nhà cung cấp, nhãn hiệu. Những chi phí trong bảng kế hoạch phải được kiểm nghiệm thực tế để dự trù kinh phí đầy đủ và chính xác.

Lựa chọn hình thức thuê nhà thầu

Việc quản lý chi phí cũng phụ thuộc vào hình thức thuê nhà thầu của bạn. Nhìn chung có ba cách thuê nhà thầu. Thứ nhất, bạn tự thực hiện chỉ thuê nhân công. Thứ hai, bạn giao một phần cho nhà thầu. Thứ ba, bạn khoán toàn bộ gói thầu.

Nếu bạn giao thầu toàn bộ cho nhà thầu thì việc quản lý chi phí sẽ nhẹ nhàng hơn rất nhiều, bạn chỉ cần tìm nhà thầu uy tín có giá thi công hợp lý. Còn nếu thuê một phần thì bạn sẽ quản lý chi phí cho phần còn lại.

Trong trường hợp bạn tự thực hiện chỉ thuê nhân công thì nên lưu ý không sử dụng một tốp thợ để làm một công trình từ đầu đến cuối mà phải sử dụng các tổ đội chuyên môn hóa cao, mỗi tổ có công việc riêng biệt: tổ thi công ép cọc, tổ thi công phần nề, tổ điện nước, tổ điều hòa, tổ thi công thạch cao, tổ thi công sơn bả, tổ thi công cơ khí, tổ thợ mộc…

Làm hợp đồng với nhà thầu

Việc lập hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu thi công là vô cùng quan trọng để đảm bảo công trình không bị phát sinh ngoài ý muốn. Mặc dù việc phát sinh trong công trình xây dựng là không thể tránh khỏi, nhưng chi phí phát sinh của các nhà thầu chụp giựt thường rất cao bất hợp lý. Ngoài ra, các nhà thầu còn có thể làm khó bạn bằng cách thi công chậm tiến độ, hoặc sử dụng các loại vật tư giá rẻ, hoặc sử dụng thợ thuyền có tay nghề kém,...

Chính vì thế, lựa chọn nhà thầu uy tín là cách quản lý chi phí hữu hiệu. Đồng thời, việc thỏa thuận một hợp đồng chặt chẽ có thể giúp bạn phòng tránh những vấn đề nói trên và ràng buộc chặt chẽ trách nhiệm của nhà thầu đối với công trình. 

Minh Châu (Tổng hợp)

6 lầm tưởng tai hại khi sửa nhà khiến gia chủ méo mặt

Nhiều người kỳ vọng sau khi sửa nhà sẽ làm tăng giá trị, bán nhanh hơn nhưng không phải lúc nào cũng như vậy.

Nathan Ake liệu có thực sự đáng giá 41 triệu bảng?

Với việc ký hậu vệ người Hà Lan, có nghĩa là Man City đã chi khoảng 345 triệu bảng chỉ cho hàng thủ, kể từ khi Pep Guardiola đến (2016).

Có tổng cộng 8 cầu thủ được mang về sân Etihad với số tiền đó, với khoản phí trung bình 43 triệu bảng/người, dựa theo con số thống kê của Transfermarkt.

Cụ thể, Joao Cancelo - 58,5 triệu bảng, Aymeric Laporte - 58,5 triệu bảng, Benjamin Mendy - 52 triệu bảng, John Stones - 50 triệu bảng, Kyle Walker - 47 triệu bảng, Danilo - 27 triệu bảng, Angelino - 11 triệu bảng và mới nhất Nathan Ake - 41 triệu bảng.

Man City chi gần 350 triệu bảng cho hàng thủ kể từ khi Pep Guardiola đến (2016)

Trong số này, Danilo đã chuyển sang Juventus, Angelino nằm trong danh sách có khả năng thanh lý vào hè này.

Laporte và Walker cho thấy đáng giá từng xu phí chuyển nhượng, nhưng còn Cancelo và Mendy vẫn chưa thể chứng minh đầy đủ giá trị của họ tại City. Với

Stones những ngày này, càng ít nhắc tới thì tốt hơn. Cầu thủ người Anh từng có mặt thường xuyên thời Guardiola, nhưng gần đây không còn như thế nữa.

Man City được cho rất muốn tiễn Stones vào hè này, nhưng đội nào lại chiu vung ra 50 triệu bảng như họ từng làm?

L.H

Trước đó, HLV David Moyes và GĐTT Tim Steidten đã nảy sinh bất đồng về các mục tiêu chuyển nhượng, dù West Ham thu về 132 triệu bảng từ thương vụ Declan Rice và Scamacca.

Thực tế, Moyes ngưỡng mộ cả McTominay lẫn Maguire. Ông muốn đưa trung vệ người Anh về đá cặp cùng Aguerd ở trung tâm hàng phòng ngự, bởi Zouma liên tục chấn thương.

Sau khi lời đề nghị 20 triệu bảng bị MU bác bỏ, West Ham chính thức nâng giá Maguire lên 30 triệu bảng, gần tiệm cần mức phí mà Quỷ đỏ đặt ra (35 đến 40 triệu bảng).

Cựu trung vệ Leicester hiện đang bị thất sủng dưới thời HLV Ten Hag. Maguire mới bị tước băng thủ quân và chỉ đá chính 8 trận tại Ngoại hạng Anh mùa trước.

Vướng mắc giữa đôi bên chính là mức lương 190.000 bảng/tuần mà Maguire đang nhận tại Old Trafford. Để thương vụ trôi chảy, nhiều khả năng MU sẽ phải đền bù một khoản tiền lương cho cầu thủ 30 tuổi.

Không chỉ muốn lấy Maguire, West Ham còn đang tích cực đàm phán chiêu mộ luôn tiền vệ trung tâm Scott McTominay.

Tuyển thủ Scotland cũng không có chỗ đứng trong đội hình chính Quỷ đỏ. HLV Ten Hag sẵn sàng để McTominay ra đi và rước về Sofyan Amrabat.