Nhận định, soi kèo LA Galaxy vs Nashville, 9h37 ngày 24/4

2.) Đến năm 2017 Doanh nghiệp A sát nhập với doanh nghiệp B (doanh nghiệp B cũng hoạt động trong lĩnh vực sản xuất gạch xây dựng), theo đó GCN QSDĐ thuê cấp cho DN A trước đây được đăng ký biến động chuyển sang DN B. Tuy nhiên hợp đồng thuê đất vẫn là hợp đồng cũ với DN A, DN B đã được cấp GCN Đầu tư trên mảnh đất thuê này. 

Vậy việc đăng ký biến động QSDĐ như trên trong khi không ký lại hợp đồng thuê đất có phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành không?, DN B có gặp rủi ro pháp lý nào không?                                             

Ảnh minh họa

Theo thông tin bạn cung cấp, hiện nay doanh nghiệp A đã sáp nhập vào doanh nghiệp B.

Điều 10 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định về việc sử dụng đất đối với trường hợp hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp:

Điều 10. Việc sử dụng đất đối với trường hợp hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp

1. Trường hợp công ty bị hợp nhất hoặc công ty bị sáp nhập đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả có nguồn từ ngân sách nhà nước thì Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thu hồi đất của công ty bị hợp nhất hoặc công ty bị sáp nhập để giao đất, cho thuê đất đối với công ty hợp nhất hoặc công ty nhận sáp nhập.

Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

2. Trường hợp công ty bị hợp nhất hoặc công ty bị sáp nhập đã được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả không có nguồn từ ngân sách nhà nước thì công ty hợp nhất hoặc công ty nhận sáp nhập có trách nhiệm đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo thủ tục quy định tại Điều 85 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; ký lại hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp thuê đất mà không phải ban hành lại quyết định cho thuê đất.

Giá đất để tính thu tiền thuê đất đối với trường hợp công ty hợp nhất hoặc công ty nhận sáp nhập thuê đất trả tiền thuê hàng năm là giá đất đã xác định để tính tiền thuê đất đối với công ty trước khi hợp nhất hoặc sáp nhập nếu thời điểm hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp thuộc chu kỳ 05 năm ổn định tiền thuê đất và phải xác định lại theo quy định tại Nghị định số 46/2014/NĐ-CP khi hết chu kỳ 05 năm ổn định tiền thuê đất.

3. Trường hợp hợp nhất hoặc sáp nhập doanh nghiệp đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng đất thì thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định đồng thời với thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất hoặc thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.

Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thông tin bạn nêu không rõ nên chia thành hai trường hợp:

Trường hợp 1: Tiền thuê đất mà doanh nghiệp A trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước

Đối với trường hợp này, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thu hồi đất của doanh nghiệp A (công ty bị sáp nhập) để cho thuê đất đối với doanh nghiệp B (công ty nhận sáp nhập).

Trường hợp 2: Tiền thuê đất mà doanh nghiệp A trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước

Đối với trường hợp này, doanh nghiệp B (công ty nhận sáp nhập) có trách nhiệm đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo thủ tục quy định tại Điều 85 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; ký lại hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường mà không phải ban hành lại quyết định cho thuê đất.

Do đó, nếu thuộc vào trường hợp 2, doanh nghiệp B vẫn phải ký lại hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội 

Sau khi liên tục gây thất vọng trên thị trường chuyển nhượng, MU đang có kế hoạch chữa cháy với mục tiêu Emre Can từ Juventus.

MU muốn có Emre Can chậm nhất là 31/1

Trên thực tế, trong quá khứ MU từng quan tâm Emre Can, nhưng không quá mặn mà trong việc đưa tuyển thủ Đức về sân Old Trafford.

Hiện tại, khi thị trường chuyển nhượng mùa Đông đếm ngược thời điểm đóng cửa, MU không có nhiều giải pháp, và Emre Can trở thành nhân tố được kỳ vọng tăng cường sức mạnh cho tuyến giữa MU.

Emre Can từng có kinh nghiệm chơi bóng ở Premier League, trong thời gian còn khoác áo Liverpool.

Mùa này, Emre Can không có cơ hội thi đấu ở Juventus. Tiền vệ vừa tròn 26 tuổi hôm 12/1 vừa qua muốn rời thành Turin để tìm lại mình, cũng như tranh suất cùng tuyển Đức dự EURO 20220.

Ngoài MU, các CLB Dortmund, Arsenal và Tottenham của HLV Jose Mourinho cũng đang tiếp cận Juventus để đàm phán lấy Emre Can.

Chelsea mua đứt Zaha

Liên tục rơi vào bế tắc trong thương vụ Moussa Dembele, Chelsea quyết định trở lại với mục tiêu quen thuộc Wilfried Zaha.

Chelsea đang dứt điểm mục tiêu

Trong thời gian gần đây, phong độ của Chelsea đi xuống, đánh mất sự ổn định. Vì thế, HLV Frank Lampard yêu cầu BLĐ CLB chủ sân Stamford Bridge phải mua cầu thủ mới cho hàng công.

Zaha được đánh giá là một trong những cầu thủ tấn công biên tốt nhất Premier League hiện nay.

Mùa này, cầu thủ người Bờ Biển Ngà ghi 3 bàn và có 4 pha kiến tạo cho Crystal Palace. Bên cạnh đó, đóng góp vào lối chơi của anh rất lớn.

Chelsea có thể tốn mức phí trong khoảng 70-80 triệu bảng để đưa Zaha về Stamford Bridge, trước 23h ngày 31/1.

Theo báo chí Anh, Chelsea cũng hứa hẹn trả cho Zaha mức lương 200.000 bảng mỗi tuần, vượt xa thu nhập 130.000 bảng/tuần mà anh nhận ở Crystal Palace (cao nhất đội).

Kim Ngọc