Hợp đồng đặt cọc có thể giao kết bằng văn bản, lời nói hoặc hành vi cụ thể để ghi nhận tài sản đặt cọc và mục đích đặt cọc. Do người mua - người bán không hiểu hết quy định của pháp luật, không đọc kỹ hợp đồng hoặc giao kết bằng miệng hoặc một bên có ý định trục lợi sẽ dẫn tới phát sinh tranh chấp. Dưới đây là những tranh chấp phổ biến khi đặt cọc nhà đất: 

Tranh chấp về mức phạt cọc

Thông thường, sau khi ký kết hợp đồng đặt cọc, nếu việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất diễn ra suôn sẻ thì khoản tiền đặt cọc sẽ được khấu trừ luôn vào tổng số tiền bên mua phải trả cho bên bán. Tuy nhiên, không ít trường hợp việc bán mua không suôn sẻ do lỗi của một bên dẫn đến phát sinh tranh chấp. Khi đó, theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, mức phạt cọc khi có tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất được thực hiện theo nguyên tắc sau:

Người mua - người bán không hiểu hết quy định của pháp luật, không đọc kỹ hợp đồng hoặc giao kết bằng miệng hoặc một bên có ý định trục lợi sẽ dẫn tới phát sinh tranh chấp (Ảnh minh hoạ)

- Nếu bên đặt cọc mua đất từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.

- Nếu bên nhận đặt cọc bán đất từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải có nghĩa vụ trả lại cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Trường hợp các bên có thỏa thuận khác về mức phạt cọc như phạt gấp đôi, gấp ba lần số tiền đặt cọc thì thực thiện theo thỏa thuận đó.

Các tranh chấp thường gặp do chuyện phạt cọc là: Bên bán có lỗi nhưng không chịu trả lại tiền cọc cho bên mua; bên mua không nhận được tiền phạt cọc theo thỏa thuận đặt cọc dù bên bán thay đổi ý định, không ký kết hợp đồng mua bán đất; bên mua có lỗi nhưng đòi lại tiền đặt cọc, thậm chí kiếm cớ phạt ngược bên bán…

Tranh chấp về quyền - nghĩa vụ giữa các bên

Loại tranh chấp này phát sinh trong quá trình các bên thực hiện hợp đồng đặt cọc cho đến khi chính thức ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nguyên nhân thường là do một trong hai bên không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình theo hợp đồng, gây thiệt hại đến quyền lợi của bên kia.

Đây thường là những tranh chấp liên quan đến các điều, khoản, nội dung mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc như:

- Không thực hiện đúng nghĩa vụ giao tiền đặt cọc mua đất.

- Không giao tiền đúng theo thời hạn đặt cọc mua bán đất.

- Bên nhận đặt cọc đưa quyền sử dụng đất tham gia vào một giao dịch khác

- Thông tin về đất trong hợp đồng đặt cọc mua bán đất không đúng với thực tế, ví dụ như sai lệch diện tích, mốc giới…

Đất không đủ điều kiện chuyển nhượng

Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, khi nhận đặt cọc của bên mua để sau đó tiến hành chuyển nhượng, bên bán phải đáp ứng được những điều kiện pháp lý cụ thể như: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng, sổ đỏ); nhà đất không có tranh chấp; nhà đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; đất còn thời hạn sử dụng.

Tuy nhiên, có những trường hợp bên mua chưa tìm hiểu kỹ thông tin liên quan đến thông tin pháp lý của mảnh đất hoặc bên bán cố tình che giấu thông tin để nhận đặt cọc, trục lợi dù nhà đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng dẫn đến phát sinh tranh chấp.

Bên nhận tiền đặt cọc không có quyền bán đất

Thông thường, các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất sẽ do người có đất thực hiện. Trường hợp là người khác thực hiện thay thì cần phải được sự đồng ý của người có quyền sử dụng đất qua văn bản ủy quyền được công chứng chứng thực.

Tuy nhiên, thực tế vẫn có những trường hợp người nhận đặt cọc, ký kết hợp đồng đặt cọc lại không có quyền sử dụng đất hoặc chỉ có quyền một phần (đất là tài sản chung của vợ chồng, đất chung sổ…). Hậu quả là sau đó không thể thực hiện được hợp đồng chuyển nhượng, phát sinh tranh chấp với bên đặt cọc.

Khi phát sinh một trong bốn tranh chấp liên quan đến hợp đồng đặt cọc như đã nêu ở trên, hai bên có thể giải quyết qua 3 phương thức: Thương lượng, hòa giải, khởi kiện tại tòa án.

Thanh Thu (Tổng hợp)

Dân bất động sản chỉ chiêu đặt cọc mua nhà đất tránh ôm hận mất tiền oan

Không cẩn thận khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, người mua có thể sẽ phải ngậm đắng nuốt cay, thậm chí mất trắng tiền cọc.

Trưa cùng ngày, Phạm Văn Nguyên (23 tuổi) và Nguyễn Văn Bé (29 tuổi) hai nghi phạm chính của vụ án cũng đến Công an đầu thú. 

Nguyên và Bé đã được Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Cà Mau bàn giao cho Công an huyện Cái Nước tạm giữ. 

Ngoài ra, Công an huyện Cái Nước cũng tạm giữ 3 người khác là: Phạm Hoàng Kiếm (60 tuổi) và bà Lê Thị Hiến (52 tuổi, vợ ông Kiếm) và Lê Thành Lập (anh vợ ông Kiếm).

Nguyên và Bé đến công an đầu thú

Theo nội dung vụ việc, gia đình bà Hiến cất nhà ở trên phần đất của anh ruột Lê Vũ Khi.

Ông Khi sau đó bán toàn bộ đất của mình cho người khác. Gia đình bà Hiến không đồng ý di dời nhà để trả đất cho chủ mới.

Hiện trường nơi lực lượng cưỡng chế bị các đối tượng chống trả quyết liệt

Sau đó, người chủ mới kiện ra toà. TAND huyện Cái Nước xử, tuyên buộc vợ chồng bà Hiến phải tháo dỡ nhà, trả đất. Gia đình bà Hiến không kháng cáo bản án, cũng không chấp hành việc di dời.

Ngành chức năng cũng nhiều lần mời vợ chồng bà lên làm việc, động viên tự nguyện di dời, tháo dỡ toàn bộ căn nhà và công trình kiến trúc trên phần đất.

Song, vợ chồng bà Hiến không chấp hành với lý do “không thống nhất với bản án xét xử của toà án”.

Bà Hiến cho rằng, trong phần đất này được cha mẹ lúc còn sống cho lại 3.000m2 nhưng chỉ làm giấy tay, không tách thửa trong sổ đỏ của ông Khi.

Khoảng 9h sáng 7/8, đoàn cưỡng chế của huyện Cái Nước tiến hành làm việc, mời ông Kiếm và Hiến để công bố quyết định cưỡng chế đất mà toà án đã tuyên.

Khi đoàn cưỡng chế làm việc thì phía gia đình này chống trả quyết liệt, dùng xăng, dao… làm hung khí tấn công lực lượng cưỡng chế.

Con trai bà Hiến là Nguyên và con rể là Bé đã hắt xăng vào đoàn cán bộ rồi bật lửa đốt àm 7 người bị thương, trong đó có 3 công an, 3 nhân viên thi hành án và Chủ tịch Hội liên hiệp phụ nữ xã.

6 trong 7 người bị thương đưa vào bệnh viện tỉnh Cà Mau cấp cứu, người còn lại được chuyển lên bệnh viện ở TP.HCM.

7 cán bộ bị thương nặng khi cưỡng chế đất ở Cà Mau

3 công an, 3 cán bộ thi hành án cùng 1 chủ tịch hội phụ nữ xã ở Cà Mau bị thương khi tham gia cưỡng chế đất thi hành án. 

Ảnh minh họa

Răng lung lay và loãng xương

Loãng xương là hiện tượng xương bị suy yếu, giòn xốp, dễ gãy. Tình trạng này có khả năng ảnh hưởng đến sức khỏe răng miệng. Xương ổ răng dễ bị tổn thương do tác động của hoạt động nhai hằng ngày.

Nếu cảm thấy răng hơi lung lay, bạn có nguy cơ bị loãng xương. Khi đi khám, bác sĩ sẽ giúp bạn kiểm tra mật độ xương để trị tận gốc nguyên nhân. Ở người trưởng thành, răng là vĩnh viễn nên nếu rụng, không thể mọc trở lại.

Ngoài ra, răng lung lay cũng có thể là dấu hiệu của viêm nướu răng. Nguyên nhân của bệnh do cặn thức ăn bám ở khe răng dẫn tới vi khuẩn phát triển, dần tạo thành mảng cao răng. Cao răng sẽ dần chiếm vị trí của nướu, khiến răng bị tụt ra khỏi nướu và lung lay.

Tưa miệng và HIV

Thật bất thường khi thấy hiện tượng tưa miệng - nấm tích tụ trên niêm mạc miệng ở những người khỏe mạnh, trừ khi họ đeo răng giả.

Bệnh này có thể ảnh hưởng đến khóe miệng, các mô bên trong má, lưỡi, vòm miệng và cổ họng, biểu hiện là các vết nứt. Khi đó, người bệnh sẽ không cảm nhận được mùi vị món ăn, cảm giác đau, khó chịu trong miệng.

Các bệnh nhân HIV có hệ miễn dịch suy yếu do đó, họ dễ bị tưa miệng và các bệnh nhiễm trùng nặng hơn người khác.

Rụng răng và bệnh thận

Bệnh thận có thể gây ra lở miệng, thay đổi khẩu vị, giảm sản xuất nước bọt dẫn tới khô miệng.

Sau đó, khi miệng khô, độ axit tăng lên và độ pH thấp dẫn đến sâu răng và cuối cùng là rụng răng.

Một số nghiên cứu cũng chỉ ra rằng những người bị bệnh nướu răng có nguy cơ mắc bệnh thận. 

Nếu nhận thấy có những vết loét miệng không rõ nguyên nhân hoặc thay đổi khẩu vị, bạn nên để ý đến các triệu chứng khác của bệnh thận. Đó có thể là cảm giác mệt mỏi hơn, khó ngủ hoặc hay đi tiểu thường xuyên.

An Yên(Theo Express)

Lý do bạn rụng tóc quá nhiều và cách khắc phục

Rụng tóc phổ biến ở cả nam và nữ, gây phiền toái cho một số người vì mái tóc mỏng dần đi, thậm chí gây hói đầu. 

- Chiều ngày 13/6/2017, Bộ trưởng Bộ TT&TT Trương Minh Tuấn đã đến làm việc với Tổng Công ty viễn thông MobiFone (Tổng Công ty MobiFone). 

Cùng dự buổi làm việc có Thứ trưởng Phạm Hồng Hải, phụ trách điều hành hoạt động của Hội đồng Thành viên Tổng Công ty MobiFone và đại diện lãnh đạo một số cơ quan thuộc Bộ. Tại buổi làm việc, Bộ trưởng Bộ TT&TT Trương Minh Tuấn đã đánh giá cao những kết quả mà MobiFone đã đạt được trong thời gian qua.

Bộ trưởng Trương Minh Tuấn phát biểu chỉ đạo tại buổi làm việc.

Báo cáo tại buổi làm việc, ông Cao Duy Hải, Tổng Giám đốc MobiFone cho biết, trong thời gian qua, Tổng Công ty MobiFone đã có những bước phát triển tốt với tốc độ tăng trưởng đạt 15% so với cùng kỳ 2016. Ông Cao Duy Hải khẳng định, ưu tiên số 1 hiện nay đối với MobiFone là ổn định tư tưởng cán bộ, công nhân viên và người lao động và tập trung nguồn lực hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm 2017. Trong tuần qua qua, lãnh đạo Tổng Công ty MobiFone đã trực tiếp làm việc với 9 Công ty khu vực thuộc MobiFone để tháo gỡ khó khăn, điều chỉnh bổ sung các chính sách phù hợp.

“Hôm nay, Bộ trưởng Bộ TT&TT Trương Minh Tuấn thăm và làm việc với Tổng công ty MobiFone là nguồn động viên lớn cho cán bộ nhân viên của MobiFone.  Hiện tinh thần cán bộ nhân viên của Tổng công ty MobiFone đang rất nỗ lực và tin tưởng sẽ hoàn thành nhiệm vụ sản xuất kinh doanh 6 tháng đầu năm và cả năm 2017” ông Cao Duy Hải phát biểu.

Tại buổi làm việc Thứ trưởng Phạm Hồng Hải, phụ trách điều hành họat động Hội đồng thành viên Tổng Công ty MobiFone cho biết, ngay sau khi được Bộ trưởng phân công, Thứ trưởng đã có buổi làm việc với Hội đồng Thành viên, gặp gỡ cán bộ chủ chốt của Tổng Công ty để triển khai một số nội dung công việc, đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh cho Tổng Công ty theo đúng quy định của pháp luật. Cũng nhân dịp này, Thứ trưởng đề nghị tập thể Ban Cán sự Đảng và Lãnh đạo bộ sớm kiện toàn lãnh đạo chủ chốt của Tổng Công ty, tận dụng năng lực của cán bộ, công nhân viên và người lao động nhằm phát huy văn hóa kinh doanh của MobiFone trong giai đoạn phát triển mới.

Phát biểu chỉ đạo, Bộ trưởng Bộ TT&TT Trương Minh Tuấn ghi nhận kết quả đạt được trong thời gian qua trong bối cảnh nhiều khó khăn thị trường cạnh tranh gay gắt, nhiều chính sách siết chặt như quản lý thuê bao di động trả trước… Đây là sự cố gắng nỗ lực của toàn bộ cán bộ, nhân viên viên của Tổng công ty MobiFone.

Đồng thời, Bộ trưởng cũng chia sẻ, Cá nhân Bộ trưởng và Tập thể Ban Cán sự Đảng cũng hết sức quan tâm thông cảm với những khó khăn của toàn thể cán bộ, công nhân viên và người lao động của Tổng Công ty. Trên tinh thần đó, trong thời gian vừa qua, về phía Bộ TT&TT cũng đã có những chia sẻ, ủng hộ tạo điều kiện rất cụ thể đối với toàn thể cán bộ công nhân viên và người lao động của Tổng Công ty MobiFone.

Bên cạnh đó, Bộ trưởng yêu cầu, ban lãnh đạo Tổng Công ty MobiFone phải nhanh chóng ổn định tư tưởng cho cán bộ, công nhân viên, người lao động, tập trung triển khai kế hoạch sản xuất kinh doanh 6 tháng đầu năm và cả năm 2017.

Bộ trưởng nhấn mạnh, MobiFone đang đứng trước cơ hội và thách thức hơn trước cách mạnh công nghiệp lần thứ 4 và Internet vạn vật. Nếu không nhanh chóng nắm lấy cơ hội này sẽ bị tụt hậu. MobiFone cũng phải có tầm nhìn xa ra thị trường quốc tế. Vì vậy, MobiFone phải làm chủ công nghệ, lựa chọn công nghệ phù hợp để giúp cho MobiFone giảm chi phí điều hành khai thác và tích cực tham gia vào cuộc Cách mạng 4.0, xây dựng thương hiệu của MobiFone là một doanh nghiệp có bản sắc về CNTT, viễn thông và tiến ra thị trường quốc tế.

Toàn cảnh buổi làm việc của Bộ trưởng Trương Minh Tuấn tại Tổng công ty MobiFone. Ảnh: Xuân Lộc.

Bộ trưởng còn cho rằng, MobiFone phải xây dựng chiến lược để trở thành nhà khai thác đa dịch vụ, kết hợp truyền hình viễn thông và CNTT để đẩy mạnh doanh thu ở các lĩnh vực mới.

Bộ trưởng cũng lưu ý, MobiFone cần coi trọng yếu tố con người, thu hút nhân tài xây dựng đội ngũ CNTT, viễn thông có chất lượng cao để có thể có những sản phẩm CNTT đưa ra thị trường quốc tế.

“MobiFone phải cùng với các cơ quan của Bộ TT&TT xây dựng môi trường kinh doanh lành mạnh thông qua các hoạt động quản lý thuê bao di động trả trước, ngăn chặn tin nhắn rác, SIM rác, công tác khuyến mại và đẩy mạnh phát triển thuê bao trả sau để kinh doanh bền vững” Bộ trưởng chia sẻ.

Tại buổi làm viêc, Bộ trưởng đã nêu ra 9 nhiệm vụ trọng tâm cho Tổng Công ty MobiFone cần tập trung quyết liệt thực hiện nhằm hoàn thành nhiệm vụ được giao trong năm 2017.

Bộ trưởng Trương Minh Tuấn cũng yêu cầu, MobiFone cần tiếp tục quan tâm đến công tác xây dựng Đảng cũng như các tổ chức đoàn thể khác, tạo môi trường làm việc phấn khởi, hăng say sáng tạo, xây dựng được niềm tin của thương hiệu MobiFone đôi với cán bộ công nhân viên, đối tác và xã hội để làm tăng giá trị thương hiệu phục vụ công tác cổ phần hóa sau này.

N.X. 

Được biết, đây là lần đầu tiên, Công an TP.HCM củng cố hồ sơ xử lý đối với chủ vũ trường có dấu hiệu vi phạm hình sự trên địa bàn.

Theo hồ sơ vụ án, tụ điểm ăn chơi 030X8 đã rơi vào tầm ngắm của phòng Cảnh sát hình sự từ nhiều tháng trước, bởi thông tin cho hay, tụ điểm này cho phép quản lý, nhân viên 'tạo điều kiện' cho khách sử dụng ma tuý. Từ điều tra ban đầu, phòng Cảnh sát hình sự đã báo cáo ban Giám đốc Công an TP.HCM và được lệnh triệt phá điểm ăn chơi tồn tại ngang nhiên ngay giữa trung tâm Sài Gòn.

2h sáng 24/7, lực lượng phòng Cảnh sát hình sự phối hợp cùng nhiều đơn vị bất ngờ đột kích vũ trường 030X8 khi tụ điểm này đang hoạt động sôi động, có hàng trăm người nhảy múa trong âm thanh nhạc sàn, không khí đặc mùi khói thuốc, rượu bia. Toàn bộ cửa ra vào bị chốt chặn, lực lượng bảo vệ chưa kịp báo động đã bị khống chế nhanh gọn.

300 dân chơi trong vũ trường 030X8 bị đưa về trụ sở công an

Tại vũ trường, công an bắt quả tang 2 vị khách, 1 nam nhân viên và 1 nữ nhân viên PR có trữ ma tuý trong người. Khi thấy bóng dáng công an, nhiều dân chơi đã ném ma tuý khắp các ngóc ngách, sàn nhà nhằm phi tang.

Đặc biệt trong tủ đồ cá nhân của nam nhân viên tên Trí, công an thu giữ 1 lượng ma tuý. Trí khai cất trữ ma túy để bán cho khách đến vũ trường.

Đột kích vào tụ điểm ăn chơi 030X8, cơ quan công an đưa hơn 300 người nghi vấn sử dụng ma tuý và phạm pháp hình sự về trụ sở để làm rõ. Qua kiểm tra nhanh, có khoảng 200 người dương tính với chất ma tuý.

Từ điều tra ban đầu, công an tiến hành tạm giữ Lê Văn Tiến (chủ vũ trường) và hàng chục nhân viên để mở rộng điều tra.

Thu hút khách tới vũ trường bằng… ma tuý

Qua điều tra, đến nay Công an TP.HCM xác định, chủ vũ trường 030X8 đã chỉ đạo nhân viên bán ma tuý cho khách, tạo điều kiện cho khách sử dụng thoải mái tại vũ trường.

Các nhân viên của vũ trường 030X8 đang bị tạm giữ hình sự

Cụ thể, theo các nhân viên khai báo, trong các cuộc họp nội bộ, ông Tiến chỉ đạo quản lý, nhân viên tạo điều kiện cho khách sử dụng ma tuý nhằm hút được khách đến điểm kinh doanh của mình. Ông Tiến còn cho phép nhân viên bán ma tuý các loại cho khách nhưng yêu cầu 'phải cẩn thận'.

Qua làm việc với công an, ông Lê Văn Tiến thừa nhận có chủ trương trên. Ngoài ra, khi khám xét nơi ở của ông Tiến, cơ quan công an còn thu giữ 1 lượng ma tuý.

Theo phòng Cảnh sát hình sự, vũ trường 030X8 là tụ điểm ăn chơi nổi tiếng, quy mô nhất tại khu vực trung tâm TP, với dàn âm thanh, ánh sáng hiện đại bậc nhất. 

Thiếu tá Huỳnh Lê Hoàng Vũ – Đội phó đội 8, phòng Cảnh sát hình sự cho hay, để xử lý hình sự đối với chủ vũ trường hoàn toàn không đơn giản. Rất nhiều vụ, công an đột kích vào các tụ điểm ăn chơi, dân chơi phi tang ma tuý nên khó khăn trong việc thu thập chứng cứ. Việc phát hiện ma tuý tại các tụ điểm ăn chơi, thông thường chỉ xử lý về mặt hành chính.

Dưới sự chỉ đạo của Ban giám đốc Công an TP.HCM và sự quyết liệt, trực tiếp của Thượng tá Nguyễn Đăng Nam - Trưởng phòng Cảnh sát hình sự trong kế hoạch điều tra, xử lý tụ điểm ăn chơi nổi tiếng 030X8. Đến nay, phòng Cảnh sát hình sự đã ra quyết định khởi tố vụ án, chính thức điều tra chủ vũ trường và 15 nhân viên.

Đột kích vũ trường ăn chơi nổi tiếng Sài Gòn, hơn 200 dân chơi phê ma tuý

 300 người trong vũ trường ăn chơi nổi tiếng Sài Gòn bị đưa về làm việc thì có hơn 200 người dương tính với ma tuý.