Trước thực trạng trên, cùng những điểm thiếu minh bạch trong kinh doanh loại hình sản phẩm mới này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã kiến nghị 5 giải pháp giảm rủi ro, để mô hình condotel phát triển bền vững.

Sự phát triển nóng của condotel đi kèm nhiều rủi ro

Thứ nhất, về quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với loại hình công trình căn hộ condotel, Hiệp hội nhận thấy tiêu chuẩn phòng khách sạn (không có nhà bếp riêng), căn hộ khách sạn (có nhà bếp riêng), biệt thự trong khu du lịch nghỉ dưỡng, đã có tiêu chuẩn tùy theo khách sạn, resort 5 sao, 4 sao... Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp Bộ Văn hóa, thể thao, du lịch để hoàn thiện bộ quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với loại hình công trình căn hộ condotel.

Thứ 2, về pháp luật đất đai, Hiệp hội nhận thấy vấn đề này đã được quy định rõ tại khoản 3 điều 126 Luật Đất đai về thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư không quá 50 năm, tại những vùng khó khăn thì không quá 70 năm.

Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ condotel thuộc đối tượng được sử dụng đất có thời hạn do không phải là dự án nhà ở. Do vậy, nhà đầu tư mua căn hộ condotel sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất có thời hạn theo thời hạn sử dụng đất của dự án, khi hết hạn sử dụng đất thì được gia hạn nếu có nhu cầu theo quy định của pháp luật.

Hiệp hội nhận thấy các chủ đầu tư đề xuất hình thức giao quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở đối với căn hộ condotel là không phù hợp với quy định của Luật Đất đai.

Thứ 3, về tài chính đất đai, Hiệp hội nhận thấy đây là vấn đề rất lớn trong Luật Đất đai cần phải được xem xét giải quyết tổng thể, trước hết là tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở; tiền thuê đất đối với đất phi nông nghiệp trong đó có đất được quy hoạch phát triển các khu du lịch, nghỉ dưỡng, các dự án condotel, để đảm bảo mức thu hợp lý và không bị thất thoát nguồn thu ngân sách nhà nước.

Thứ 4, Hiệp hội kiến nghị cho cá nhân nước ngoài được mua căn hộ condotel để đầu tư (theo Luật Nhà ở, cá nhân nước ngoài chỉ được mua nhà ở trong các dự án nhà ở thương mại ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh), nhằm tăng thêm tính thanh khoản và bổ sung thêm nguồn vốn đầu tư phát triển các dự án căn hộ condotel, tạo điều kiện cho ngành du lịch phát triển bền vững.

Thứ 5, Hiệp hội kiến nghị Bộ Xây dựng có biện pháp yêu cầu các chủ đầu tư dự án condotel có trách nhiệm: (a) Công bố đầy đủ thông tin về quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất có thời hạn khi bán căn hộ condotel cho nhà đầu tư thứ cấp để tránh nhầm lẫn; (b) Yêu cầu chủ đầu tư dự án condotel phải công bố các giải pháp bảo đảm thực hiện cam kết lợi nhuận; (c) Công bố minh bạch các chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý trong quá trình kinh doanh, các quyền lợi mà nhà đầu tư thứ cấp được hưởng; (d) Bàn bạc, thảo luận thống nhất với nhà đầu tư thứ cấp về việc khai thác, kinh doanh căn hộ condotel sau khi đã hết thời hạn cam kết (sau 8-12 năm) để nhà đầu tư thứ cấp yên tâm đầu tư.

Quốc Tuấn

Condotel ‘đuối sức’ sau cuộc đua cam kết lợi nhuận

Từ chỗ condotel chỉ cam kết lợi nhuận chỉ 6 - 8%/năm, đến nay, nhiều dự án đã đẩy mức cam kết này lên 10%/năm, thậm chí 12 - 15%/năm. Cuộc đua này không nằm ngoài quy luật, “lợi nhuận càng cao, rủi ro càng lớn”.

CalcioMercato đưa tin, MU đang chiếm ưu thế lớn trong cuộc đua giành hậu vệ đa năng Nikola Milenkovic.

MU lợi thế trong cuộc đua ký Milenkovic

MU cùng với một loạt đội bóng Anh như Everton, West Ham và Tottenham đều muốn giành quyền sở hữu cầu thủ người Serbia. Ở Italy, anh cũng được Milan và Inter quan tâm.

Hợp đồng của Milenkovic với Fiorentina có thời hạn đến 2022, và việc gia hạn không được anh ưu tiên.

Mới đây, trước đề nghị từ MU, Milenkovic bóng gió về việc chia tay Fiorentina trong mùa hè này.

"Tại Fiorentina, tôi đã trở thành một người đàn ông. Fiorentina chào đón tôi từ ngày đầu tiên. Thời gian ở đây giúp tôi trưởng thành rất nhiều, về mặt tinh thần cũng như với tư cách là một cầu thủ".

Fiorentina muốn thu về khoản phí 30 triệu euro cho một năm hợp đồng của Milenkovic.

Barca muốn mua Koulibaly

Cùng với việc đạt được thỏa thuận lấy Eric Garcia theo dạng tự do, Barcelona cũng đang đàm phán chuyển nhượng trung vệ Kalidou Koulibaly.

Barca hỏi mua Koulibaly

Barca sẽ có những thay đổi mạnh mẽ trong mùa hè năm nay, để hướng đến tham vọng Champions League - giải đấu họ luôn thất bại nặng nề các mùa vừa qua.

Bổ sung nhân sự cho hàng thủ là yêu cầu bắt buộc, và Barca chọn Koulibaly.

Gerard Pique không còn trẻ nữa, trong khi Lenglet chỉ ở mức trung bình, Samuel Umtiti thì nằm ngoài kế hoạch của HLV Ronald Koeman, nên Barca quyết đưa Koulibaly về sân Nou Camp.

Koulibaly từng bóng gió về khả năng rời Napoli khi mùa giải 2020-21 kết thúc. Ngoài Barca, trung vệ người Senegal cũng là mục tiêu của MU, Liverpool.

Barca xem xét đưa Umtiti vào một phần thỏa thuận chuyển nhượng, để thuyết phục đối tác Napoli.

Inter dứt điểm mục tiêu Marcos Alonso

Sau khi giành Scudetto, chấm dứt hơn một thập niên trắng tay ở Serie A, Inter nhanh chóng triển khai dự án mới.

Inter muốn dứt điểm mục tiêu Marcos Alonso

Một trong những ưu tiên của Inter là Marcos Alonso, để bổ sung cho cánh trái.

Inter sẽ chia tay Ashley Young, nên Marcos Alonso được xem là ưu tiên trong kỳ thị trường chuyển nhượng mùa hè năm nay.

HLV Antonio Conte rất thích Marcos Alonso. Cầu thủ của Chelsea giúp ông có được nhân tố quan trọng cho hành lang trái, để tăng sức mạnh cho hệ thống 3-4-3.

Chelsea đang thừa nhân tố ở cánh trái, muốn bán một trong hai cầu thủ Emerson Palmieri hoặc Marcos Alonso. Dù vậy, The Blues chỉ ngồi vào bàn đàm phán nếu nhận được đề nghị hợp lý về chi phí.

Mourinho lôi kéo sao MU, Pep Guardiola có thể trở lại Barca

Mourinho lôi kéo sao MU sang Roma, Man City chọn người thay Fernandinho, Pep Guardiola có thể trở lại Barca là những tin bóng đá mới nhất hôm nay, 8/5.

Ở phiên bản hiện tại, Volkswagen Tiguan cung cấp cho người dùng một số tùy chọn động cơ, bao gồm xăng, dầu diesel và PHEV với giá bán khởi điểm 30.000 USD (khoảng 743 triệu đồng) và cao nhất lên tới 62.000 USD (1,53 tỷ đồng).

Volkswagen Touareg

Mặc dù có giá bán khởi điểm đắt hơn Tiguan nhưng Volkswagen Touareg vẫn chỉ là một chiếc SUV 5 chỗ.

Volkswagen Touareg sử dụng hai động cơ diesel (V6 3.0 lít và V8 tăng áp kép 4.0 lít), hai động cơ xăng (L4 2.0 lít và V6 3.0 lít) và động cơ 3.0 lít plug-in hybrid. Mẫu SUV này được bán ra với mức giá từ 61.000 USD (1,51 tỷ đồng).

Volkswagen Multivan

Nếu bạn nghĩ rằng Touareg và Tiguan là hai cái tên “kì lạ” trong bộ sưu tập ô tô của một ngôi sao bóng đá với khối tài sản ròng lên tới 43 triệu USD, thì cái tên Volkswagen Multivan còn làm bạn bất ngờ hơn thế nữa.

Volkswagen Multivan là một mẫu xe đa dụng của hãng xe Đức và ít khi được các siêu sao lựa chọn. Volkswagen Multivan có giá bán bắt đầu từ khoảng 60.000 USD (tương đương 1,48 tỷ đồng).

Volkswagen ID.5

Một trong những bức ảnh gần đây nhất trên Instagram cho thấy cầu thủ Mbappe bước ra từ chiếc Volkswagen ID.5 màu bạc chạy hoàn toàn bằng điện.

Volkswagen ID.5 được cung cấp với 3 biến thể, bao gồm Pro, Pro Performance và GT cùng mức giá khởi điểm là 58.100 USD (1,43 tỷ đồng).

Mercedes-Benz V-Class

Volkswagen Multivan không phải là chiếc xe MPV duy nhất mà cầu thủ 23 tuổi này sở hữu. Chiếc xe thứ hai của Mbappe là Mercedes-Benz V-Class thậm chí chỉ dừng ở phiên bản tiêu chuẩn.

Mercedes-Benz V-Class cung cấp đủ chỗ cho bảy người và phù hợp cho những chuyến đi dài với nhiều tính năng cao cấp. Mercedes-Benz V-Class có với mức giá khởi điểm là 52.600 USD (1,3 tỷ đồng).

Có thể thấy rằng phần lớn xe trong bộ sưu tập ô tô của Mbappe đều đến từ thương hiệu Volkswagen. Tuy nhiên, trên thực tế, việc Mbappe sử dụng thương hiệu Đức khá đơn giản vì cả đội tuyển quốc gia Pháp và Liên đoàn Bóng đá Pháp đều là đối tác của Volkswagen từ năm 2014 đến nay.

Bên cạnh đó, một trong những nguyên nhân mà Mbappe sử dụng xe phổ thông là do nam cầu thủ này chưa có bằng lái. Anh từng chia sẻ rằng mình chưa có thời gian để thi lấy bằng và thường ngày anh được tài xế riêng chuyên chở.

Minh Nhật(Theo Autoevolution)

Bạn hài lòng hay thất vọng với chiếc xe đầu tiên của mình? Hãy chia sẻ câu chuyện mua ô tô lần đầu tiên của mình tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Cũng như giới ngôi sao sân cỏ trên thế giới, các cầu thủ Thái Lan đều có đam mê sở hữu xe sang đắt tiền như Mercedes-Benz, Porsche, Audi…