Nhận định, soi kèo Tractor vs Al Taawoun, 23h00 ngày 4/3: Sớm giải quyết đối thủ

Du lịch biển - hay du lịch “Sun & Sea” - luôn là phân khúc du lịch lớn nhất thế giới. Trên 60% du khách châu Âu, 43% du khách Mỹ, 68% khách du lịch Trung Quốc… yêu thích kỳ nghỉ dọc bờ biển để thư giãn, tắm nắng, bơi lội, dã ngoại và tiệc tùng với bạn bè. Đặc biệt, hầu hết khách châu Âu đều chọn đến các bãi biển ngập ánh nắng mặt trời ở châu Á .

Bất động sản ven biển luôn dẫn đầu trong tầm ngắm nhà đầu tư. Chẳng hạn ở Mỹ - nơi nhà đầu tư sở hữu 9 triệu second-home, có đến 33% người chọn mua bất động sản ở khu vực bãi biển, 21% mua ở mặt tiền hồ, chỉ 15% mua nhà nghỉ dưỡng trong nước. Sức hút căn hộ biển chẳng thể chối cãi, chúng không chỉ cho giá trị sinh lời đầu bảng từ chuyển nhượng và khai thác cho thuê, mà còn là nơi tuyệt vời để nhà đầu tư ở, nghỉ dưỡng mỗi năm.

Bình quân tại 12 nước, bất động sản hướng biển định giá cao hơn 58,5% so với đất liền. Nguồn: Knight Frank

Chỉ cần là căn hộ biển, cơ hội sinh lời đã ở ngay trước mắt. Báo cáo gần đây của Knight Frank cho thấy, bất động sản hướng thủy trên toàn cầu có giá trung bình cao hơn 40% so với sản phẩm cùng quy mô, chất lượng nhưng thua về yếu tố tầm nhìn. Trong đó, quỹ căn hộ hướng biển khan hiếm và có mức chênh lệch giá cao nhất (58,5%), theo sau là sông (36,8%) và hồ (32,7%).

Nói về mối liên hệ giữa con người và biển cả, TS. tâm lý Richard Shuster cùng Nhà sinh vật biển Wallace Nichols (Mỹ) đều cho hay, chỉ cần nhìn vào màu xanh lam của biển, sóng não sẽ rơi vào trạng thái thiền định yên bình, hạnh phúc và hài lòng. Trong khi đó, mặt trời và sóng biển làm giải phóng serotonin giảm căng thẳng. TS. Orfeu Buxton (Đại học Pennsylvania) còn phát hiện, tiếng ồn ào chậm rãi của sóng trấn an, xoa dịu và ru ngủ tâm trí.

Nghiên cứu trên 26.000 người Anh năm 2019 cũng cho hay, biển không chỉ mang đến niềm vui nghỉ dưỡng, mà còn tạo ra giá trị sức khỏe thể chất và tinh thần tốt hơn nơi đất liền. Chỉ cần sống gần biển trong phạm vi 1,6km, cơn stress đã giảm tới 40%. 

Tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản ở thành phố du lịch mới nổi

Tại Việt Nam, căn hộ biển cũng là kênh sinh lời hiệu quả cho các nhà đầu tư giải ngân, tiềm năng phát triển rất lớn nhờ “động lực” tăng trưởng kinh tế cao và “trợ lực” cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn.

Căn hộ biển thanh khoản cao, giá trị bảo toàn tốt, song để đạt được tỷ suất sinh lời  kỳ vọng, các nhà đầu tư nhanh nhạy thường đãi “vàng ròng” - suất đầu tư ban đầu nhỏ ở thành phố du lịch mới nổi như Quy Nhơn, Phú Yên…; thay vì chọn mua “vàng thỏi” giá cao gấp 5-10 lần ở các thị trường đã có tiếng như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang…

Bán đảo Phương Mai (Quy Nhơn) với “lợi thế nhân ba” khi 3 mặt hướng biển

Thực tế, Quy Nhơn đã chứng kiến làn sóng nhà đầu tư rục rịch gom hàng từ 2019. Thành phố du lịch nguyên sơ này chỉ mới được khai phá vài năm gần đây, song đã nổi danh trên các bảng xếp hạng top 10 của National Geographic, CNBC (Mỹ), Guardian (Anh), SCMP (HongKong), Bangkok Post (Thái Lan)… Điều này thôi thúc du khách khám phá và chinh phục Quy Nhơn hơn, ngợi khen dải biển hình cánh cung lộng lẫy này không chỉ có “Sun & Sea”  với 72km bãi biển và trên 2.000 giờ nắng/năm, mà còn có Sand (bãi cát) và Serenity (thanh bình) mê đắm lòng người.

Bán đảo Phương Mai thuộc địa phận TP. Quy Nhơn cũng gợi nhà đầu tư quốc tế nhớ đến phố biển nguyên sơ Santa Marta (Colombia), Ambergris Caye (Belize). 15 năm trước, Santa Marta chưa có gì và giá “rẻ như cho”, nhưng giá mỗi căn hộ 2 phòng ngủ view biển hiện đã đạt tới 175.000 USD, 2020 dịch bệnh vẫn tăng giá 23%. Ambergris Caye sôi động, suất đầu tư nhỏ, nhưng tỷ lệ lấp đầy luôn cao nhờ lượng khách quay lại đông đảo.

Dự án Takashi Ocean Suite Kỳ Co (Quy Nhơn) với căn hộ biển giá dự kiến từ 1,39 tỷ đồng. Ảnh phối cảnh dự án

Căn hộ biển chưa bao giờ xuống giá, bởi lợi thế khan hiếm và tiềm năng khai thác cho thuê hấp dẫn. Sau dịch bệnh, đây còn là phân khúc phục hồi đầu tiên với làn sóng du lịch “Sun & Sea” ồ ạt trở lại trên toàn cầu. Do đó, thay vì giam dòng tiền trong dịch, nhiều nhà đầu tư đã săn gom các căn hộ biển mới ra hàng với giá khởi điểm thấp F0 (dưới 1,5 tỷ đồng), chỉ cần trả trước 20%, phần còn lại thanh toán sau khi nhận bàn giao (khoảng 2 năm), tức khi dịch bệnh qua đi và du lịch biển phục hồi.

Dự án đô thị biển Takashi Ocean Suite Kỳ Co với tiềm năng khai thác hấp dẫn

“Nếu dự án đủ pháp lý, trải qua 5 giai đoạn đẩy giá theo tiến độ bàn giao của chủ đầu tư, giá chuyển nhượng hoặc cho thuê luôn đột phá vượt kỳ vọng theo quy luật”, một nhà đầu tư lão luyện cho hay.

Điểm mấu chốt là tìm được vị trí tốt: gần điểm du lịch nghỉ dưỡng hoặc sân bay lớn. Christian Bryant, Chủ tịch IRC Enterprises nhấn mạnh cho thuê nghỉ dưỡng đòi hỏi nghiên cứu thị trường nhiều hơn so với khoản đầu tư bất động sản thông thường, Bryant cho biết, nhiều nhà đầu tư đã kiếm lời gấp 2-5 lần, nhờ cho thuê kỳ nghỉ ngắn hạn trên bất động sản có vị trí tốt, so với cho thuê để ở dài hạn truyền thống.

Ngọc Minh

Chị Ly chia sẻ, căn hộ 2 ngủ của chị thuộc dự án cao cấp ở TP.HCM, có cảnh quan xung quanh, mức giá cũng phù hợp tài chính. Đây còn là căn góc, có vew thông thoáng.

Bếp và phòng khách thông nhau, giúp không gian nhìn rộng rãi. 

Công trình hoàn thiện vào tháng 4/2021 với tổng chi phí khoảng 250 triệu đồng. Do tổng diện tích căn hộ hạn chế nên hai vợ chồng đã sử dụng phong cách Japandi - sự kết hợp giữa phong cách Scandinavian và Nhật Bản truyền thống.

Phong cách Nhật mang đến sự tinh giản trong thiết kế nội thất, giúp tối ưu không gian sinh hoạt, “pha trộn” nét đặc sắc, cá tính của Scandinavian.

Căn hộ Japandi mang gam màu cam đất ấm cúng.

Phần ron giữa gạch thẻ có màu cam, gam màu “ton-sur-ton” với tổng thể căn hộ. Hệ tủ bếp được tinh gọn lại bằng 1 đợt kệ để giảm bớt sự nặng nề và cũng giúp gia chủ bày được nhiều đồ decor. Tường bếp được ốp gạch mosaic dạng đũa khổ lớn.

Từ cửa vào là phòng bếp và phòng khách được thiết kế mở, tạo cảm giác liền mạch, rộng thoáng cho không gian.

Ban đầu, căn hộ có 2 ngủ nhưng đồng nghiệp hay đến nhà chị Ly làm việc nhóm nên chị đã thiết kế 1 phòng ngủ thành phòng làm việc.

Gam màu chủ đạo của căn hộ là màu cam đất pha với trắng, mang đến vẻ tươi sáng và ấm cúng.

Chị Ly làm Interior Designer và co-founder của 1 công ty về nội thất. Căn hộ này do chính hai vợ chồng chị thiết kế. 

Bàn ăn nhỏ hình tròn, được bố trí thêm một kệ ngồi cực “chill” cạnh cửa sổ. Lò sưởi giả thể hiện phần nào phong cách Bắc Âu. Phần kệ trang trí  tạo hình ống nước rất độc đáo. 

Những khoảng tường sơn hiệu ứng màu cam đất và cũng giả đất luôn. Khu vực sơn chỉ có 12m2 nhưng tốn đến 23kg sơn hiệu ứng. Trước khi làm, bên đội sơn đã phải gửi chị Ly test mẫu 5 lần mới cho ra được màu sơn ưng ý.

Phòng ngủ lắp đặt tủ quần áo chạm trần kết hợp với kệ đồ tiện nghi, tối ưu diện tích sinh hoạt và chứa quần áo.

Phòng ngủ phụ được hoán đổi công năng thành phòng làm việc. 

Chị Ly cho biết thêm, là một người làm nghề thiết kế nội thất, khi tự thiết kế nhà cho mình, chị thấy khó hơn làm cho khách. Vì bản thân chị biết nhiều phong cách nên phải cân nhắc kỹ gu mình hướng đến, không để căn hộ bị rối mắt bởi nhiều ý tưởng khác nhau. 

"Trước khi sửa nhà, bạn cần định hình được rõ ràng sở thích của mình. Sau đó hãy trao đổi với kiến trúc sư", Tống Ly nhấn mạnh. 

Một số chi tiết mang màu sắc Scandinavian. 

Bên cạnh đó, việc thuê kiến trúc sư thiết kế là giải pháp tốt và cần thiết. Theo chị phân tích, chi phí này sẽ không tốn quá nhiều so với việc gia chủ mua đồ về sắp xếp nhưng không phù hợp, không đạt tính thẩm mỹ... liền bỏ đi, thay mới. Như vậy, chi phí sẽ tốn kém, mất thời gian hơn. 

Căn hộ tập thể cũ ở phố cổ lột xác với phong cách thiết kế Indochine

Với phong cách Indochine, các kiến trúc sư đã lột xác căn hộ cũ kỹ ở phố Hàng Vôi (Hoàn Kiếm, Hà Nội) hoàn hảo đến từng centimet. 

Clip tung cước đá bay kẻ gian tấn công cô gái nóng nhất MXH

Tung cước đá bay kẻ gian tấn công cô gái; Bé gái bị bắt cóc trong lúc bố mẹ đang ngủ; Tài xế lái xe hơi tông liên tiếp 8 ô tô;... là những clip nóng nhất mạng xã hội tuần qua.

Giới truyền thông Tây Ban Nha cho hay, nếu muốn phương án chất lượng và rẻ hơn một nửa, MU có thể xoay sang chiêu mộ Antoine Griezmann.

Nguồn tin từ OK Dario cho hay, Barcelona đang gặp khó khăn tài chính nên muốn cắt lỗ Griezmann, tiền đạo người Pháp mà họ rước về cách đây hai năm với giá 104 triệu bảng.

Thời điểm hiện tại, Barca chào bán Griezmann 50 triệu bảng. Chân sút người Pháp chỉ ghi được 15 bàn trong hai mùa khoác áo đội chủ sân Nou Camp.

Barcelona đang muốn thanh lọc đội ngũ, thực hiện cuộc cách mạng lớn về nhân sự sau mùa bóng thoái trào, thành tích đi xuống rõ rệt.

Bởi vậy, họ mong ngóng cả MU, PSG hay Chelsea giải cứu Griezmann, giúp CLB thanh lý được "cục nợ".

Về phần Quỷ đỏ, Solskjaer đang phát chán với phong độ kém cỏi của Anthony Martial. Bởi vậy, ông rất cần tìm một tiền đạo đẳng cấp thay thế.

Tuy nhiên, mục tiêu hàng đầu mà đội bóng nước Anh nhắm đến là Erling Haaland, sau mới đến Jadon Sancho và những cái tên khác.

* Đăng Khôi

Benjamin Pavard ghi bàn duy nhất nửa đầu hiệp 2 để mang về chiến thắng cho nhà ĐKVĐ châu Âu.

Hansi Flick giúp Bayern Munich hoàn tất "cú ăn 6"

Bayern Munich tái hiện kỳ tích của Barcelona khi thâu tóm 6 danh hiệu (Bundesliga, Champions League, Cúp Đức, Siêu Cúp Đức, Siêu Cúp châu Âu, và Cúp thế giới các CLB).

"Xin chúc mừng toàn đội", Hansi Flick lên tiếng. "Các cầu thủ đã hoàn thành một kỳ tích lịch sử, họ giành được sáu danh hiệu trong một mùa giải.

Với câu lạc bộ thành công như Bayern Munich, đây là mùa giải ấn tượng nhất từ ​​trước đến nay.

Cả đội đã chơi xuất sắc. Chúng tôi thống trị trận đấu và giành chiến thắng chung cuộc một cách xứng đáng".

Tiền đạo Robert Lewandowski cũng phấn khích trước chiến công anh và các đồng đội vừa lập.

Lewandowski xuất sắc nhất giải đấu

Lewandowski được bầu là Cầu thủ xuất sắc nhất trận chung kết, và anh cũng ẵm luôn danh hiệu Cầu thủ xuất sắc nhất giải đấu.

"Chúng tôi luôn khao khát giành chiến thắng", cầu thủ người Ba Lan tâm sự.

"Bây giờ, chúng tôi đã có hoàn tất 'cú ăn 6'. Đây là một câu chuyện vĩ đại, không chỉ đối với Bayern Munich, mà là của cả thế giới bóng đá.

Cách mà Bayern Munich chiến thắng chắc chắn sẽ còn tồn tại trong thời gian dài".

Lịch thi đấu bóng đá hôm nay, mùng 1 Tết

Cập nhật lịch thi đấu bóng đá hôm nay 12/2 (mùng 1 Tết Tân Sửu), với các trận đấu quốc tế đáng chú ý.

Tại tòa, các bị cáo giúp sức cho đối tượng Trịnh Tiến Dũng (hiện đang bỏ trốn) đã thừa nhận hành vi phạm tội như cáo trạng nêu.

Đặc biệt, bị cáo Mạc Văn Nguyện (45 tuổi)- một trong những cánh tay đắc lực của Trịnh Tiến Dũng khai nhận, dưới sự chỉ đạo của Dũng, bị cáo đã mua chứng minh nhân dân trôi nổi, làm giả giấy tờ, thành lập các công ty để ký khống các hợp đồng mua bán hàng hóa.

Sau khi làm thủ tục thành lập công ty, Nguyện để nhiều người thân đứng tên giám đốc 24 công ty. Sau đó Nguyện sử dụng những công ty này lập và ký hồ sơ xuất nhập khẩu khống với các công ty của Dũng ở nước ngoài để hợp thức việc chuyển tiền từ Việt Nam ra nước ngoài và ngược lại.

Với việc làm này, Nguyện đã đẩy đại gia đình dính vào vòng lao lý.

Cán bộ thuế nhận hối lộ 

Liên quan tới hành vi lừa đảo chiếm đoạt tiền hoàn thuế GTGT, bị cáo Lưu Thị Ngát (Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư dịch vụ Khánh Hưng) khai đã thành lập và sử dụng 17 công ty “ma” chuyên xuất hoá đơn VAT khống cho các công ty khác nhằm hợp thức hoá chi phí đầu vào, trong đó có xuất hoá đơn cho Thủ Đức House và Công ty Sài Gòn Tây Nam.

Theo cáo buộc, từ tháng 3 - tháng 6/2019, bị cáo Ngát đã sử dụng pháp nhân của 5 công ty, xuất 164 hoá đơn GTGT khống cho Công ty An Lành Phát với tổng giá trị hàng hoá là hơn 2.471 tỷ đồng (gồm hơn 2.246 tỷ đồng tiền hàng và hơn 224 tỷ đồng tiền thuế GTGT).

Sau đó, Công ty An Lành Phát xuất 163 hóa đơn cho Công ty Wood Trading để công ty này xuất hóa đơn GTGT cho Công ty Thủ Đức House. 

Từ đó nguồn hóa đơn đầu vào này Thủ Đức House đã xuất khẩu hàng hoá, rồi lợi dụng chính sách hoàn thuế GTGT của Nhà nước để lập thủ tục và được Cục Thuế TP.HCM hoàn hơn 225 tỷ đồng.

Ngoài ra, từ tháng 6/2018 đến thán 5/2019,  Ngát sử dụng pháp nhân của 12 công ty xuất 121 hoá đơn GTGT khống với tổng giá trị 1.611 tỷ đồng cho 5 công ty do Trịnh Tiến Dũng và bị cáo Trần Hoàn Tiên điều hành, để các công ty này tiếp tục xuất hóa đơn GTGT cho Công ty Sài Gòn Tây Nam.

Công Ty Sài Gòn Tây Nam đã sử dụng các hoá đơn GTGT này để làm thủ tục hoàn thuế GTGT hơn 146 tỷ đồng.

Bị cáo Ngát khai, sau khi thực hiện hành vi phạm tội theo chỉ đạo của Dũng, bị cáo nhận được 28 tỷ đồng.

Cũng theo lời khai của Ngát, số tiền này bị cáo đã chi cho ba cán bộ Thuế quận 1, quận 3 và quận 5 khoảng hơn 7 tỷ đồng; đóng khoảng 2,4 tỷ tiền thuế; chi cho Trần Hoàng Tiên 2,4 tỷ (Tiên thừa nhận số tiền này nhưng sau đó đưa cho Dũng); chi cho Đặng Ngọc Phú (không rõ lai lịch), sau đó còn giữ lại cho cá nhân khoảng 569 triệu đồng.

Trước lời khai này của bị cáo Ngát, bị cáo Đào Thị Nga (nguyên cán bộ Chi cục thuế quận 1) thừa nhận đã nhận từ Ngát 776 triệu đồng; bị cáo Ngô Huỳnh Lũy (nguyên cán bộ Chi cục Thuế quận 5) khai nhận từ Ngát 497 triệu đồng.