Trên thị trường sơ cấp, mặc dù một số dự án mở bán mới trong thời gian qua không công bố giảm giá chào bán. Trong khi ở thị trường thứ cấp thông tin về việc cắt lỗ đã xuất hiện. Đây là thực trạng bình thường do các nhà đầu tư nhỏ yếu vốn hoặc đang vay vốn không thu xếp được khoản trả gốc/lãi hàng tháng chấp nhận tạm dừng cuộc chơi.

Đối với các nhà đầu tư lướt sóng và sử dụng nguồn vốn vay, 8 tháng thanh khoản thị trường kẹt lại là khoảng thời gian khó khăn, áp lực tài chính và tâm lý cực lớn. Nếu không thể thực hiện, hoãn, giãn nợ và các biện pháp huy động vốn khác, bước đường cùng vẫn là phải tìm cách đẩy hàng để tránh thua lỗ nặng thêm.

Nhu cầu về nhà ở luôn tồn tại ở các thành phố lớn. Nhưng với nguồn cung chung cư ồ ạt, đầu tư nhằm mục đích sinh lời đã đến thời kỳ bão hòa. Hơn nữa, đơn giá chung cư nội thành đang ở ngưỡng cao so với năng lực chi trả của nhóm khách hàng đang tìm kiếm ngôi nhà thứ nhất. Do vậy mức độ nào đó người có nhu cầu để ở thật sự vẫn khó tiếp cận thị trường. Người mua sử dụng cuối cùng còn khó khăn thì nhóm đầu tư cũng không mặn mà với phân khúc căn hộ.

Phân khúc nghỉ dưỡng ven biển, phân khúc căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê cũng không nằm ngoài xu thế nêu trên, khi các chuyến bay thương mại chưa được triển khai, khách du lịch nước ngoài chưa trở lại.

Ngôi nhà ven đô

Từ khi yêu cầu giãn cách xã hội, từ trẻ nhỏ đến người lớn ai ai đều trông ngóng những không gian tự nhiên. Trào lưu bỏ phố về quê chăm chút vườn cây sinh sống với thiên nhiên trở nên phổ biến không chỉ trong giới văn nghệ sĩ mà đến nhiều ngành nghề từ cán bộ đến doanh nhân. Đơn giản là do làm việc ở nhà thì còn gì bằng khi nhà ở ngoại thành ven đô.

Công nghệ viễn thông cùng với hệ thống hạ tầng giao thông phát triển trong nhiều năm qua thực sự đã biến nhiều vùng đất ven đô trở nên gần gũi như nội đô. Ví dụ thời gian di chuyển giữa Láng Hòa Lạc đến trung tâm TP Hà Nội có khi còn cần ít thời gian hơn khi di chuyển trong thành phố kẹt xe. Những tình huống tương tự cũng dễ tìm thấy khi so sánh giữa Quận 9 và trung tâm TP.HCM.

Đại lộ Thăng Long - tuyến đường cao tốc nối trung tâm Hà Nội đến Hòa Lạc/Thạch Thất, được đánh giá đã thay đổi bản chất thời gian di chuyển từ ven đô đến nội đô.

Do vậy trào lưu tìm các dự án xa trung tâm thành phố, thậm chí tại các tỉnh lân cận, thuận tiện giao thông và tiềm năng tăng giá trong tương lai để đầu tư đã diễn ra nhiều năm và đến nay càng rõ nét hơn.

“Nhà mặt đất” vẫn là điểm đến an toàn

Tâm lý người Việt đối với một căn nhà vẫn vừa là nơi ở, nghỉ ngơi, vừa là tài sản an toàn trong xu hướng tiền mặt mất giá trị. Do vậy những dự án có quy hoạch bài bản, cảnh quan và sông suối tự nhiên, pháp lý đầy đủ, và nằm trong cự ly di chuyển 30 phút bằng ô tô luôn là từ khóa tìm kiếm của cả người mua sử dụng cuối cùng lẫn người mua đầu tư.

Khu đô thị Xanh Villas nằm trong vùng địa linh tại trung tâm của Khu đô thị Hòa Lạc (Hà Nội), cách trung tâm thành phố chỉ 30 phút di chuyển

Những dự án có quy hoạch hiện đại, môi trường sinh thái, sông suối tự nhiên, hệ thống giao thông thuận tiện và đồng bộ, đầy đủ tiện ích như bể bơi, khu tập gym, sân bóng, sân tennis, an ninh 24/7,… càng có giá trị sử dụng cao lẫn giá bán cao trên thị trường.

Môi trường xanh, cuộc sống xanh với đầy đủ tiện ích ở Xanh Villas - khu biệt thự cao cấp bên suối tự nhiên tại trung tâm Hòa Lạc - là điển hình cho cuộc sống tận hưởng thiên nhiên của người thành đạt.

(Nguồn: Công ty TNHH Bất Động Sản Xuân Cầu)

Quyết định khởi tố vụ án nói trên được đưa ra sau khi Công an tỉnh Long An thụ lý đơn tố giác tội phạm từ một số khách hàng. Những người này tố cáo các cá nhân là giám đốc, đại diện pháp luật của Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng BĐS Hưng Thịnh có hành vi chiếm đoạt tài sản thông qua việc ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng sang nhượng điểm kinh doanh ở chợ trả góp dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường. 

Khách hàng nhận chuyển nhượng đất nền tại dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường căng băng rôn đòi quyền lợi.

Trước đó, ngày 13/1/2020 Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Long An đã ra thông báo truy tìm 4 lãnh đạo của Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng BĐS Hưng Thịnh qua các giai đoạn, đó là: 

Bà Nguyễn Kim Phượng (SN 1976, ngụ Bến Tre), giám đốc và đại diện pháp luật công ty từ ngày 19/5/2017 đến ngày 26/8/2018; bà Nguyễn Thị Kim Liên (SN 1978, ngụ Bến Tre), giám đốc và đại diện pháp luật công ty từ ngày 26/8/2018 đến ngày 30/3/2019; 

Ông Lê Hữu Hào (SN 1981, ngụ Tiền Giang), giám đốc và đại diện pháp luật công ty từ ngày 1/4/2019 đến nay; và ông Nguyễn Phú Thuận (SN 1978, ngụ Long An), tổng giám đốc công ty. 

Điều tra bước đầu, bà Phượng và các lãnh đạo Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng BĐS Hưng Thịnh nói trên đã có hành vi gian dối thông qua việc ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp, góp vốn đầu tư… đã bán 118 lô đất nền không có trong dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường. 

Bằng cách thức bán những lô đất nền không có thực này, bà Phượng và các lãnh đạo Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng BĐS Hưng Thịnh đã chiếm đoạt tổng số tiền 57,7 tỷ đồng của khách hàng. 

Như VietNamNet đã thông tin, tháng 11/2019, nhiều khách hàng mua đất nền dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường đã kéo đến Tỉnh uỷ, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An căng băng rôn cầu cứu. 

Những người này cho biết đã ký hợp đồng mua đất với Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng BĐS Hưng Thịnh từ năm 2017, đã thanh toán nhiều đợt và thậm chí một số trường hợp thanh toán gần đủ giá trị hợp đồng. Tuy nhiên đến nay họ không được chủ đầu tư giao đất, đòi tiền cũng không trả.  

Theo đại diện Sở Xây dựng Long An, dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường có quy mô chỉ 9,4ha, được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với 14 khu. Tuy nhiên, Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng BĐS Hưng Thịnh đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giai đoạn 2 quy mô 27ha ngoài quy hoạch với khách hàng là không đúng quy định.

Khởi tố, bắt giam Tổng giám đốc công ty lừa bán đất nền ở Long An

Tự vẽ dự án đất nền rồi thu hàng chục tỷ đồng của nhiều khách hàng, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú An Thịnh Land đã bị khởi tố, bắt giam để điều tra hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. 

Theo các chuyên gia, trong cuộc sống hiện đại thời nay, hình thức làm việc từ xa dễ dàng hơn,  giới trẻ và trung niên có thể chọn nhiều nơi phù hợp để sinh sống. Dịch bệnh Covid-19 vừa qua như một phép thử, giúp con người nhận ra nhiều chân giá trị.

Hiện nay, con người tìm mua đất vườn để trồng cây, trồng rau, rồi người thành thị tập tành làm người nông dân có xu hướng tăng lên. Có được ngôi nhà thứ hai để dịch chuyển trong cuộc sống tất bật hiện đại là mơ ước của rất nhiều người. Nhất là trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19, nhiều người có xu hướng đóng cửa nhà thành phố để về ngôi nhà thứ 2 (second home).  

Cuộc sống “về quê nuôi cá và trồng thêm rau” thể hiện rõ rệt tại các tỉnh cao nguyên, trong đó có Lâm Đồng. Không phải ngẫu nhiên mà nhà đầu tư đổ về đây để săn ngôi nhà thứ 2, nhất là trong bối cảnh thị trường biến động. Lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư địa ốc thời gian gần đây, Bảo Lộc được biết đến là vùng đất trù phú, chưa được khai phá, dư địa phát triển còn rất lớn.

Nhắc đến Bảo Lộc, người ta nhắc nhiều đến Dam B’ri, chùa Linh Quy Pháp Ấn, đồi chè Tâm Châu, tu viện Bát Ngã, hồ Nam Phương… Bảo Lộc là thành phố cao nguyên đặc biệt khi chỉ cách TP.HCM chưa đến 200km nhưng lại được thiên nhiên ưu đãi với cảnh vật còn hoang sơ, khí hậu ôn hòa, mát mẻ và thổ nhưỡng trù phú màu mỡ.

BĐS sinh thái, trải nghiệm, khám phá thiên nhiên, chăm sóc sức khỏe cũng lên ngôi từ đây. Theo các chuyên gia, TP.Bảo Lộc không chỉ là nơi để dừng chân mà rất lý tưởng để trở thành nơi an cư hay trở thành ngôi nhà thứ 2 giữa nhịp sống xô bồ hiện đại.

Đón sóng đầu tư từ kiều hối

Thời gian gần đây, hiện tượng nhà đầu tư cá nhân, doanh nghiệp địa ốc săn quỹ đất tại thành phố cao nguyên này để làm nhà vườn, làm dự án nghỉ dưỡng đang diễn ra khá mạnh mẽ. Trong đó, các dự án lấy ý tưởng cộng đồng sinh thái - nghỉ dưỡng với cách vận hành nhà vườn đang được giới đầu tư săn đón.

Các dự án này lấy thiên nhiên làm điểm nhấn, có khu nhà vườn riêng, sử dụng đội ngũ chăm sóc riêng, các luống rau organic đã được trồng sẵn. Thêm vào đó là các tiện ích như công viên, vườn thiền, yoga, hồ bơi… là cách mà những dự án này gây sự chú ý với người mua, đón đầu xu hướng “ngôi nhà nghỉ dưỡng thứ hai” đang âm thầm diễn ra trên thị trường.

Bảo Lộc là thành phố có nhiều điểm tương đồng với các quốc gia phương Tây về khí hậu, thổ nhưỡng, mật độ xây dựng còn thấp tạo được không gian sống thoáng đãng, yên tĩnh và trong lành. Chính vì lẽ đó, BĐS tại TP.Bảo Lộc đang đón làn sóng đầu tư từ kiều hối khi có lợi thế nổi bật về thiên nhiên, cảnh vật.

Những dự án hướng đến các giá trị tôn vinh vẻ đẹp sinh thái tự nhiên, chú trọng đến sức khỏe cư dân thông qua hệ thống các tiện ích nhận được sự quan tâm của đông đảo Việt kiều. Mới đây, thống kê từ Ngân hàng Nhà nước cho biết có đến 70% lượng kiều hối ở Việt Nam đổ vào các hoạt động sản xuất, kinh doanh. Trong có có đến 20% đầu tư vào bất động sản.

Nhiều chuyên gia lý giải là do chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam khá thuận lợi, mặt bằng giá đất còn thấp so với nhiều quốc gia khác trong khu vực trong khi giá trị sinh lời lại rất tiềm năng.

Theo đó, đầu tư vào BĐS được đánh giá là mang lại giá trị tốt hơn và cũng ít rủi ro hơn so với các kênh đầu tư khác như ngân hàng hoặc chứng khoán. Đặc biệt, nguồn kiều hối có xu hướng tìm đến những dự án nghỉ dưỡng gần gũi với thiên nhiên, gần với các thành phố lớn, di chuyển thuận lợi và pháp lý tốt để làm ngôi nhà thứ 2 hoặc cho thuê nghỉ dưỡng.

Bảo Lộc là địa phương đang được thiên nhiên ưu ái lớn khi vẫn giữ được nét đẹp tự nhiên nguyên vẹn. Vì thế, dư địa để phát triển BĐS sinh thái, du lịch, nghỉ dưỡng còn rất lớn. Xu hướng đón đầu dòng tiền đầu tư từ kiều hối hay của các nhà đầu tư lân cận đang là lợi thế của vùng đất này.  

Lệ Thanh