Mua nhà: “Không ký bất kỳ hợp đồng gì với sàn giao dịch bất động sản”
“Không ký bất kỳ hợp đồng gì với sàn giao dịch bất động sản” là lời khuyên của luật sư cũng như chuyên gia tư vấn tài chính,àKhôngkýbấtkỳhợpđồnggìvớisàngiaodịchbấtđộngsảbảng xếp hạng la liga 2023 trước tình trạng một số sàn giao dịch bất động sản tự ý nâng giá sản phẩm để trục lợi.
“Không ký bất kỳ hợp đồng gì với sàn giao dịch bất động sản” là lời khuyên của luật sư cũng như chuyên gia tư vấn tài chính dành cho người mua nhà đất, trước tình trạng một số sàn giao dịch bất động sản (BĐS) tự ý nâng giá sản phẩm để trục lợi.
Thị trường BĐS TP.HCM xôn xao vụ Công ty cổ phần Địa ốc Kim Phát bị tố có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của nhiều khách hàng thông qua việc môi giới đất nền ở dự án Gold Hill (H.Trảng Bom, Đồng Nai). Theo đơn cầu cứu gửi Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP.HCM, nhiều khách hàng cho rằng họ mua đất nền tại Gold Hill thông qua Kim Phát với giá cao gần gấp đôi so với giá của chủ đầu tư (CĐT) đưa ra. Số tiền chênh lệch khoảng 100-200 triệu đồng mỗi nền được Kim Phát hợp thức hóa bằng một hợp đồng tư vấn.
Tuy nhiên, Gold Hill không phải dự án duy nhất đang bị sàn giao dịch này sử dụng chiêu nâng giá để trục lợi. Hiện, Kim Phát còn phân phối sản phẩm của dự án The Mall City ở Long An, Center Point ở Nhơn Trạch, Đồng Nai… Dự án nào cũng có khách hàng khiếu nại vì Kim Phát nâng giá bán đất nền, làm sai thỏa thuận nhưng không cho khách hàng rút lại tiền cọc. Chẳng hạn tại dự án Center Point, Kim Phát nâng giá gần gấp đôi tùy vị trí.
![]() |
Dự án Center Point được Kim Phát vẽ ra để bán hàng |
Nhân viên tư vấn của công ty này khẳng định, khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán với Kim Phát: “Anh mua đất của bên em thì phải ký với bên em chứ. Kim Phát có góp vốn đầu tư vào đây và được phân phối độc quyền. Nếu anh thích thì có thể ký với CĐT cũng được nhưng trước hết phải ký với bên em một hợp đồng thỏa thuận”.
Không dừng lại ở đó, Kim Phát còn ký cả hợp đồng góp vốn với khách hàng ở dự án này. Theo tìm hiểu của phóng viên, tên của dự án này không phải là Center Point mà là Khu đô thị mới Phước An, do Công ty địa ốc Phúc Khang làm CĐT. Đại diện Phúc Khang cho biết, doanh nghiệp này có ký hợp đồng phân phối với Kim Phát nhưng chưa có ý định đổi tên dự án.
Trước đó, tại dự án The Easter City (hay còn gọi là 6B Phạm Hùng) do công ty Quốc Cường Gia Lai làm CĐT, nhiều cư dân cũng bức xúc vì phải trả thêm khoản tiền chênh lệch khá lớn không có trong hợp đồng khi giao dịch thông qua sàn giao dịch BĐS Nam Tiến. Được biết, kể từ khi chuyển công năng từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, Quốc Cường Gia Lai đã ký hợp đồng phân phối độc quyền 20% căn hộ thương mại (dự án nhà ở xã hội được phép trích 20% số căn hộ để bán với giá thương mại) tại dự án The Easter cho sàn giao dịch Nam Tiến.
Trong quá trình tư vấn, môi giới cho khách hàng, Nam Tiến đã tự động thu thêm một khoản tiền chênh lệch, dao động từ 70 triệu cho tới hơn 130 triệu đồng/căn hộ. Thậm chí, có căn hộ bị thu thêm tới hơn 200 triệu đồng. Khi thu số tiền này, phía Nam Tiến cũng chỉ cung cấp cho khách hàng một phiếu thu chứ không hề đưa hóa đơn. Thậm chí, một số căn hộ nhà ở xã hội tại dự án này cũng bị Nam Tiến kê khống giá bán. Sự việc vỡ lở, phía Quốc Cường Gia Lai đã nhanh chóng ra văn bản kết thúc hợp đồng với sàn giao dịch này. Tuy nhiên, cho đến thời điểm này khách hàng vẫn chưa đòi lại được khoản tiền chênh lệch.
Trao đổi với chúng tôi, luật sư Nguyễn Hữu Quyền, Trưởng văn phòng Luật sư Quyền, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, môi giới BĐS chỉ được làm trung gian cho các bên trong việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà đất. Việc này được quy định rõ ràng tại khoản 2, điều 3 của Luật Kinh doanh BĐS.
“Nếu sàn môi giới tự ý nâng giá bán sản phẩm so với giá của CĐT đưa ra là hành vi vi phạm pháp luật. Nếu đơn vị môi giới cố ý gian dối để chiếm đoạt tài sản của khách hàng thông qua việc nâng giá là có dấu hiệu của hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo điều 139 Bộ luật Hình sự hiện hành”, ông Quyền nói.
Theo ông Phan Quang Thắng, Giám đốc Công ty BĐS Goldun Real, khách hàng khi mua đất nền phải kiểm tra kỹ lưỡng thông tin về CĐT dự án, tiến độ xây dựng, vị trí của dự án. “Bất kỳ dự án nào bây giờ mở bán cũng phải công bố thông tin đầy đủ theo quy định của pháp luật. Khách hàng có thể kiểm tra hiện có bao nhiêu sàn phân phối cho dự án. Cẩn thận hơn, khách hàng nên gọi trực tiếp cho CĐT và xuống tận nơi để xem dự án”, ông Thắng nói.
Khi ký hợp đồng, khách hàng phải xác định rõ, chỉ có CĐT mới được ký hợp đồng. “Khi ký bất kỳ hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán... phải chính CĐT thì khách hàng mới đặt bút ký. Khi giao tiền, phải có phiếu thu và hóa đơn đỏ rõ ràng. Các cam kết trong hợp đồng phải thể hiện rõ quyền và nghĩa vụ của các bên để làm căn cứ phân xử sau này, nếu một bên vi phạm”, ông Thắng nói.
Theo Báo Phụ nữ
相关推荐
-
Nhận định, soi kèo Marseille vs Nantes, 02h45 ngày 3/3: Chủ nhà hồi sinh
-
" alt="Điểm qua những hot girl game thủ nổi bật nhất làng LMHT Việt"> Điểm qua những hot girl game thủ nổi bật nhất làng LMHT Việt
-
" alt="Grab tham vọng lấn sân vào thanh toán di động"> Grab tham vọng lấn sân vào thanh toán di động
-
Sự trùng hợp trên đã củng cố thêm các nghi vấn về việc Vingroup (chủ sở hữu VinPro+) có góp vốn vào chuỗi bán lẻ của FPT sau khi tập đoàn FPT tuyên bố tìm nhà đầu tư cho FPT Retail (công ty mẹ của FPT Shop) và FPT Trading.
Từ tháng 3, đại diện FPT Shop chính thức thừa nhận họ đang tìm kiếm nhà đầu tư có tiềm lực để phát triển kinh doanh, sau khi Chủ tịch tập đoàn là ông Trương Gia Bình đánh tiếng thoái vốn ở mảng bán lẻ từ cuối năm 2015.
" alt="FPT Shop thuê lại cửa hàng của VinPro">FPT Shop thuê lại cửa hàng của VinPro
-
Nhận định, soi kèo Albirex Niigata vs Cerezo Osaka, 12h00 ngày 2/3: Không thấy ánh sáng
-
Thứ hai vừa rồi (12/12), mạng xã hội Facebook công bố kế hoạch bổ sung tính năng phát video trực tiếp dạng 360 độ. Điều đó có nghĩa là người xem có thể nhìn lên, xuống, và xung quanh trong các video được phát trực tiếp trên Facebook.
Video trực tiếp đã trở thành một tính năng vô cùng quan trọng với Facebook khi mạng xã hội này cố gắng giữ người dùng ở lại trên trang lâu hơn. CEO Mark Zuckerberg cùng thấy rằng video chính là tương lai của Facebook và đồng thời nhận định: “Chúng ta đang bước vào một kỷ nguyên vàng cho video”.
Tính năng mới cũng đánh dấu thêm một động thái nữa của mạng xã hội lớn nhất hành tinh nhằm ủng hộ cho sự phát triển của thực tế ảo. Đầu năm nay, công ty này đã cho ra mắt một thiết bị thực tế ảo cao cấp, chiếc Oculus Rift và demo cách người dùng có thể kết hợp thiết bị thực tế ảo này với mạng xã hội.
" alt="Facebook bổ sung chức năng phát trực tiếp video 360 độ">Facebook bổ sung chức năng phát trực tiếp video 360 độ
- 最近发表
-
- Siêu máy tính dự đoán Betis vs Real Madrid, 0h30 ngày 2/3
- Online Friday 2016: Vietnam Post giảm 50% cước chuyển phát
- Báo hoa đại chiến ra đòn giữa không trung
- Hình ảnh chi tiết Range Rover SVAutobiography có giá trên 10 tỷ tại Hà Nội
- Nhận định, soi kèo Rio Ave vs Braga, 03h30 ngày 3/3: Ca khúc khải hoàn
- Impossible Escape
- Nghẹt thở cứu voi 'khủng' sa lầy
- Được lên báo định giá 9 tỷ USD, chưa đầy một năm startup Theranos đã bị kiện
- Nhận định, soi kèo Moreirense vs Estrela, 22h30 ngày 2/3: Con tầu mắc cạn
- Yahoo lặng lẽ ra mắt ứng dụng mới cho iPhone
- 随机阅读
-
- Nhận định, soi kèo Vancouver Whitecaps vs LA Galaxy, 05h00 ngày 3/3: Chủ nhà bùng nổ
- Năm 2016, các 'đại gia' viễn thông đạt doanh thu cao, lãi khủng
- Những bài hát giới thiệu phim hay nhất trong anime
- 13 điều thú vị về Internet chắc chắn bạn chưa biết
- Siêu máy tính dự đoán AC Milan vs Lazio, 02h45 ngày 3/3
- Triệu Vân – Hổ tướng hoàn hảo thời Tam Quốc?
- Facebook bổ sung chức năng phát trực tiếp video 360 độ
- Tra cứu cơ sở kinh doanh đạt chất lượng vệ sinh an toàn thực phẩm qua Zalo, SMS
- Nhận định, soi kèo Real Madrid vs Atletico Madrid, 3h00 ngày 5/3: Derby kinh điển
- Sư tử biển khóc thảm thiết bên xác con
- Mua vé tàu Tết trực tuyến: Cẩn thận 'dính' vé giả
- Vì sao cả Việt Nam chỉ có hai bàn trưng bày sản phẩm Apple Watch?
- Siêu máy tính dự đoán Barcelona vs Real Sociedad, 23h15 ngày 2/3
- Huawei sẽ đầu tư 1 triệu USD cho ngành ICT Việt Nam
- Google sử dụng 100% năng lượng sạch từ năm 2017
- Samsung tung Galaxy S7 Mini cạnh tranh iPhone SE
- Nhận định, soi kèo Pakhtakor vs Al Hilal, 23h00 ngày 4/3: Cửa trên ‘ghi điểm’
- Lao vào trước mũi súng cứu chó cưng
- Soobin Hoàng Sơn cực chất khi vào vai Chiến thần Lữ Bố
- Hai phiên bản chạy chip Snapdragon 820 và Exynos 8890 của S7 có sự chênh lệch lớn về hiệu năng
- 搜索
-
- 友情链接
-