Nhận định, soi kèo Termez Surkhon vs Olympic Tashkent, 18h00 ngày 19/11
ậnđịnhsoikèoTermezSurkhonvsOlympicTashkenthngàtruyền hình trực tuyến bóng đá hôm nay Hư Vân - 19/11/2023 04:45 Nhận định bóng đá giải khác
相关推荐
-
Nhận định, soi kèo Mazatlan vs Monterrey, 10h00 ngày 26/2: Ca khúc khải hoàn
-
- Trong tháng 01/2013, Ban Bạn đọc Báo VietNamNet đã nhận được sự giúp đỡ các hoàn cảnh khó khăn được đăng trên VietNamNet của các cá nhân và đơn vị sau. TIN BÀI KHÁC:
Lay lắt sự sống của một giáo viên dạy giỏi văn
Kết chuyển quỹ bạn đọc ủng hộ trong tháng 1/2013 (Lần 2)
Kết chuyển quỹ bạn đọc ủng hộ trong tháng 1/2013 (Lần 1)
Tết này con có được về nhà không?
Nỗi khổ truyền kiếp của gia đình bé ung thư
Trao hơn 11 triệu đồng cho bé Đỗ Hồng Lắm
Con ung thư thiếu tiền biết cầu xin ai!
" alt="Bạn đọc ủng hộ các hoàn cảnh khó khăn 10 ngày cuối tháng 01/2013">Bạn đọc ủng hộ các hoàn cảnh khó khăn 10 ngày cuối tháng 01/2013
-
-Cam kết lợi nhuận khủng tại các dự án condotel đã tạo nên xu thế, mà hầu hết các dự án ở phân khúc này, đều không nằm ngoài “luật chơi”. Tuy nhiên, con số đó là lợi nhuận thực hay chỉ là bài toán tài chính, mới là vấn đề cốt lõi cần lưu ý.
Tiền đâu để cam kết?
Trên thị trường hiện nay, nguồn cung condotel chủ yếu đến từ các địa phương đang phát triển mạnh du lịch biển như: Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc. Với cam kết lợi nhuận trên dưới 10%/năm trong khoảng 10 năm, mức giá condotel dao động phổ biến từ 40 - 60 triệu/m2.
Tại sao những dự án ở vị trí tỉnh lẻ lại có mức giá đắt đỏ ngang ngửa căn hộ cao cấp trung tâm Hà Nội hay TP.HCM? Đây cũng chính là một trong những yếu tố làm nên bài toán cam kết lợi nhuận, theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM.
Cam kết lợi nhuận cao đi kèm nhiều rủi ro
Để hình dung bài toán cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 10 năm, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, đưa ra tình huống đơn giản như sau: Giả sử chủ đầu tư có thể bán condotel với mức giá 1 tỷ/căn (mức giá đã có lợi nhuận của chủ đầu tư khoảng 30%) nếu không cam kết lợi nhuận. Tuy nhiên, để tăng sức hút, chủ đầu tư tăng giá bán gấp đôi, kèm chương trình cam kết lợi nhuận 10%/năm, trong 10 năm.
Mỗi năm, chủ đầu tư phải trả cho khách hàng 200 triệu. Số tiền này tạm tính đến từ 2 nguồn: 1 là lợi nhuận từ khai thác condotel khoảng 5% (tương đương 100 triệu/năm); 2 là số tiền 1 tỷ chủ đầu tư đã tăng giá sẽ được đầu tư tiếp tục mà chỉ phải trả lãi 10%/năm (tương đương 100 triệu/năm).
Như vậy, với bài toán tài chính này, chủ đầu tư có thể huy động thêm nguồn vốn lớn để phát triển dự án mới, với lãi suất quá rẻ (chỉ 10%/năm) so với vay vốn ngân hàng. Bên cạnh đó, lại dễ bán hàng nhờ bài toán so sánh lợi nhuận so với gửi tiền tiết kiệm.
Bài toán tài chính trên đây là có cơ sở, nếu so sánh với sự phát triển, tiềm năng du lịch của Việt Nam và một số khu nghỉ dưỡng nổi tiếng, ở khu vực Đông Nam Á. Savills Việt Nam từng công bố con số cam kết lợi nhuận tại Phuket (Thái Lan) là 7% trong 3 - 5 năm và tại Bali là 7% trong 2 - 3 năm.
Thật khó tin nếu cho rằng condotel ở Việt Nam mang lại lợi nhuận cao hàng đầu khu vực. Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng, câu chuyện tăng giá ảo để lấy tiền cam kết lợi nhuận đang là thủ thuật tài chính để bán condotel.
Còn lại gì sau 10 năm?
Nhiều môi giới vẫn rỉ tai khách hàng rằng, chỉ cần bỏ tiền vào condotel, cứ ăn ngon ngủ kỹ, mỗi năm có 10% lợi nhuận, hết 10 năm lại được chia lợi nhuận 70/30 thậm chí 80/20 với chủ đầu tư. Còn quá lâu để hết 10 năm và kiểm tra xem lợi nhuận sau cam kết được chia là bao nhiêu.
Tuy nhiên, theo phân tích của ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Trường Phát, sau khi hết thời hạn cam kết lợi nhuận, khách hàng phải trả nhiều chi phí phát sinh như: Phí quản lý, chi phí sửa chữa, nâng cấp trang thiết bị, nội thất…
Trong khi đó, doanh thu đến từ khai thác cho thuê sẽ gặp vấn đề khó khăn vì phải cạnh tranh với lượng phòng của chủ đầu tư. Thông thường, trong 1 dự án, chủ đầu tư giữ lại khoảng 20% số phòng để khai thác, sau khi khách thuê hết lượng phòng này thì mới đến lượt những phòng còn lại.
Mặt khác, khi tham gia chương trình cam kết lợi nhuận, khách hàng buộc phải chấp nhận những chi phí và việc vận hành, quản lý từ chủ đầu tư. Do vậy, cùng chung một dự án, nhưng phòng của chủ đầu tư lợi nhuận cao, còn những condotel đã bán thì doanh thu chỉ đủ bù chi phí, là khả năng mà khách hàng phải tính đến. Trong trường hợp này, condotel đã bán khai thác không có lời, thì bài toán chia tỉ lệ bao nhiêu cũng không có ý nghĩa.
Thực tế, đã xảy ra nhiều trường hợp khách hàng mua condotel vì cam kết lợi nhuận quá hấp dẫn. Nhưng sau 1 thời gian ngắn hoạt động, chủ đầu tư không duy trì được cam kết và phải thương lượng mức lợi nhuận thấp hơn.
Theo các chuyên gia, dù có cam kết lợi nhuận, nhưng khách hàng vẫn gặp rủi ro nếu lợi nhuận thực quá thấp hoặc chủ đầu tư bị thua lỗ sa lầy vào các dự án khác nên mất khả năng chi trả. Trường hợp xấu hơn, nếu chủ đầu tư phá sản trong thời gian 10 năm cam kết thì việc đòi quyền lợi không đơn giản vì pháp lý condotel vẫn còn nhiều lỗ hổng.
Quốc Đại
Condotel, office-tel, shophouse đang bị biến tướng
Hiện nay, các sản phẩm condotel, officetel, shophouse đang có dấu hiệu biến tướng thành căn hộ nhà ở thông thường.
" alt="Condotel siêu lợi nhuận hay cuộc chơi “mỡ nó rán nó”?">Condotel siêu lợi nhuận hay cuộc chơi “mỡ nó rán nó”?
-
Bị cáo Đỗ Thị Minh Huệ và Trần Phú Quý tại phiên tòa. Ảnh: TS Đây là vụ án từng gây xôn xao trên địa bàn tỉnh Gia Lai, bởi cả 2 bị cáo đều có trình độ văn hóa cao và làm trong ngành giáo dục, nhưng vẫn cố tình phạm tội.
Theo cáo trạng, bị cáo Đỗ Thị Minh Huệ và Trần Phú Quý từng là vợ chồng. Nhưng đến ngày 22/2/2017, hai người ly hôn. Cả hai quen biết với bà Lê Thị B. (trú phường Đống Đa, TP Pleiku) từ lâu.
Từ ngày 22/7/2018 đến tháng 12/2020, bị cáo Huệ đưa ra thông tin gian dối, là đang kinh doanh buôn bán vàng, đô la với các “sếp lớn” có lợi nhuận cao; cần góp vốn mua chung đất; có khả năng tham gia mua tài sản đấu giá do ngân hàng phát mãi; có khả năng xin cho con, cháu đi học Trường Thiếu sinh quân tại Đắk Lắk và xin chuyển công tác...
Có 5 cá nhân đã đưa tiền cho Huệ góp vốn, nhờ giúp một số công việc nói trên và bị Huệ chiếm đoạt với tổng số tiền là trên 5,6 tỷ đồng. Trong đó, bà Lê Thị B. là nạn nhân bị lừa đảo chiếm đoạt nhiều nhất với hơn 4,2 tỷ đồng.
Mặc dù Trần Phú Quý biết Huệ "lừa đảo chiếm đoạt tài sản" và chưa trả cho bà B., nhưng để che giấu hành vi này, tháng 4/2020, Quý và Huệ thống nhất thuê Hà Văn Đại, Nguyễn Tư Biên và đối tượng Tý (chưa xác định được nhân thân lai lịch), đến nhà Huệ và Quý (tại phường Yên Đỗ, TP. Pleiku) dùng súng giả vờ uy hiếp, đập phá tài sản của Quý và Huệ để đòi nợ.
Huệ sử dụng hình ảnh nói trên uy hiếp bà B. nhằm làm cho bà lo sợ, hủy giấy nhận nợ do Huệ ký với bà B. và làm cho bà B. không dám tố giác Huệ về hành vi "lừa đảo chiếm đoạt tài sản".
Thế nhưng, đến tháng 7/2020, bà B. làm đơn tố cáo Quý và Huệ đến cơ quan công an. Huệ bị bắt giữ sau đó.
Tại phiên tòa, 2 bị cáo Huệ và Quý thành khẩn khai báo và thừa nhận hành vi phạm tội; một số bị hại xin HĐXX giảm nhẹ hình phạt cho bị cáo.
Sau khi nghị án, HĐXX TAND tỉnh Gia Lai tuyên phạt Đỗ Thị Minh Huệ 13 năm tù về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”; Trần Phú Quý 18 tháng tù giam về tội “Che dấu tội phạm”.
Đối với Hà Văn Đại, Nguyễn Tư Biên, Vũ Minh Tiên (Tý) là người được thuê dàn dựng cảnh đòi nợ để uy hiếp bà B., HĐXX kiến nghị cơ quan chức năng tiếp tục làm rõ.
" alt="Màn kịch tinh vi của cựu nữ hiệu phó tiểu học ở Gia Lai để uy hiếp chủ nợ">Màn kịch tinh vi của cựu nữ hiệu phó tiểu học ở Gia Lai để uy hiếp chủ nợ
-
Nhận định, soi kèo Tottenham vs Man City, 02h30 ngày 27/2: Thời thế thay đổi
-
Danh thủ Odell Beckham Jr tậu Rolls-Royce Cullinan độ màu siêu độc.Theo đó, để tạo sự khác biệt, chiếc Cullinan của Beckham Jr được bọc giấy đề can màu cam sặc sỡ thay cho bộ áo màu đen nguyên bản sang trọng của chiếc xe. Được biết, sở dĩ chiếc xe được bọc màu cam bởi đây là màu hợp tông với màu áo của Cleveland Browns - đội bóng của anh.
Odell Beckham Jr dán đề can màu cam sặc sỡ cho chiếc Rolls-Royce Cullinan.
Không chỉ vậy, biểu tượng nữ thần The Spirit of Ecstasy đặc trưng của nhãn hiệu Rolls-Royce cũng được danh thủ này chơi lớn thay thế bằng một bức tượng mang hình dáng bắt bóng một tay huyền thoại của chính mình.Biểu tượng The Spirit of Ecstasy được thay thế hoàn toàn. Ngoài ra Rolls-Royce Cullinan của chàng cầu thủ này còn được trang bị một bộ bánh xe màu đen bóng 26 inch khá lớn. Một vài điểm nhấn khác như màu đen bóng, đèn hậu được tô màu và cửa sổ bôi đen; ngay cả lưới tản nhiệt phía trước cũng là màu đen cũng mang phong cách rieng biệt của anh.
Mâm xe cũng được độ màu mới.
Bên trong, chiếc Rolls-Royce còn có một hệ thống âm thanh siêu trầm cực chất ở phía sau.Hệ thống loa được đính kèm thêm sau cốp xe. Chi phí mà cầu thủ bóng đá này bỏ ra để độ siêu xe Rolls-Royce Cullinan không được tiết lộ nhưng chắc chắn rằng nó không đáng kể so với thu nhập 15 triệu USD/năm của Beckham Jr.
Cận cảnh màu đen nguyên bản của chiếc xe.
Dreamworks Motorsports là công ty độ thành công siêu xe cho Beckham. Trước đây, công ty đã từng chế xe cho một số người nổi tiếng như Michael Jordan, Allen Iverson.... Trong thế giới siêu xe của người nổi tiếng, chiếc Rolls-Royce Cullinan của Odell Beckham Jr. chưa phải là kỳ dị nhất, nhưng phần nào cũng đủ để thể hiện chất chơi khác người.Y Nhụy (theo Carscoops)
Siêu xe Rolls-Royce Cullinan 45 tỷ về tay đại gia Hà Nội
Chiếc xe SUV siêu sang Rolls-Royce Cullinan đầu tiên vừa cập cảng Việt Nam đã chính thức về tay đại gia Hà Nội với giá lên đến hơn 45 tỷ đồng.
" alt="Danh thủ Odell Beckham Jr tậu Rolls">Danh thủ Odell Beckham Jr tậu Rolls
- 最近发表
-
- Nhận định, soi kèo ASO Chlef vs MC Oran, 21h30 ngày 25/2: Khách thất thế
- Thủ môn Văn Toản phẫu thuật chấn thương vai thành công
- Nhiễu loạn với số liệu báo cáo thị trường bất động sản
- Hà Nội sẽ thu hồi đất trên 1400 dự án công trình năm 2018
- Nhận định, soi kèo Wolves vs Fulham, 2h30 ngày 26/2: Tiếp đà khởi sắc
- Hội chứng cần cảnh giác ở trẻ sau khi khỏi Covid
- Cận cảnh 2 dự án BĐS lớn nhất TP Uông Bí, Quảng Ninh vừa bị kết luận sai phạm
- Sắp ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp The Lines ở Hưng Yên
- Nhận định, soi kèo Deportivo Pasto vs Union Magdalena, 07h30 ngày 26/2
- Lão bà nhặt rác ước được tô bún riêu
- 随机阅读
-
- Nhận định, soi kèo Al Hazem vs Neom SC, 20h00 ngày 24/2: Khách thất thế
- Nhận định, soi kèo Shams Azar vs Kheybar, 21h15 ngày 1/11: Bất phân thắng bại
- Bé 3 tuổi sống sót thần kỳ sau khi rơi từ tầng 5
- Đánh thuế căn nhà thứ hai vẫn còn nhiều thách thức
- Nhận định, soi kèo Antalyaspor vs Besiktas JK, 19h00 ngày 25/2: Tiếp tục chiến thắng
- Đại gia Hoàng Kim Khánh tậu xe sang Bentley Bentayga V8
- Nhận định, soi kèo Municipal Liberia vs Sporting San Jose, 09h00 ngày 2/11: Tiễn khách trắng tay
- 'Báo đen' Naomi Campbell khoe nhà đẹp như resort 5 sao giữa châu Phi
- Nhận định, soi kèo Kirklarelispor vs Kocaelispor, 19h00 ngày 25/2: Đẳng cấp cao hơn
- Doanh nghiệp bất động sản không mặn mà nhà ở xã hội
- Giám đốc Công nghệ FPT: “Blockchain không chỉ là tiền số”
- Những tuổi nên đầu tư nhà đất trong năm 2022
- Nhận định, soi kèo Tottenham vs Man City, 02h30 ngày 27/2: Thời thế thay đổi
- Mason Mount, Kaka của Chelsea kế thừa John Terry
- Cải tạo nhà phố cũ phạm phong thủy ở Tiền Giang thành “khách sạn” siêu sang
- Rửa tay mấy chục lần mỗi ngày, sợ ra đường vì ám ảnh Covid
- Nhận định, soi kèo Colo Colo vs O’Higgins, 06h00 ngày 25/2: Khó cho cửa dưới
- Nhận định, soi kèo Malacateco vs Xelaju, 8h00 ngày 2/11: Phong độ lên cao
- Lịch thi đấu bóng đá hôm nay ngày 16/5
- Solskjaer nói rõ chấn thương Maguire, fan MU thấp thỏm
- 搜索
-
- 友情链接
-