Nhận định, soi kèo Al Hussein Irbid vs Sharjah, 22h59 ngày 11/2: Khách tự tin nhập cuộc
Pha lê - 10/02/2025 18:44 Nhận định bóng đá g nottm forest – man citynottm forest – man city、、
1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。
![](http://cn.tour-time.com/template/news/lvse/skin/html/images/symbol-23.png)
-
Nhận định, soi kèo U19 Inter Milan vs U19 Lille, 22h00 ngày 11/2: Vóc dáng nhà vô địch
2025-02-14 03:00
-
Chuyên đề kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản (số 5) nhận được câu hỏi từ bạn đọc với nội dung như sau:
Vợ chồng tôi đi làm tích lũy hơn chục năm dành dụm được một số tiền nhỏ để mua nhà. Nhưng hiện nay, các vụ việc tranh chấp ngày càng nhiều và thường bế tắc hướng giải quyết. Tôi được biết Chuyên trang bất động sản báo VietNamNet – Vland mở chuyên đề kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản để hỗ trợ người mua nhà đất. Qua chuyên đề, tôi rất mong các chuyên gia tư vấn giúp tôi quy trình mua nhà để ở giúp tôi tìm được nơi an cư phù hợp và giảm bớt các rủi ro có thể phát sinh.
PV Chuyên trang bất động sản báo VietNamNet – Vland đã trao đổi với ông Phan Công Chánh chuyên gia BĐS cá nhân, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh để trả lời câu hỏi của bạn đọc.
Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản là việc rất quan trọng trước khi quyết định mua nhà
Dưới đây là quy trình 5 bước giúp người mua nhà để ở có thể chọn nhà phù hợp theo quan điểm của ông Phan Công Chánh:
Bước 1: Xác định khu vực sẽ sinh sống
Việc xác định khu vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong đó, có thể kể đến các yếu tố: Gần bệnh viện, gần nơi làm việc, gần trường học, gần chợ…
Do đó, bạn cần trả lời 4 câu hỏi sau đây để giúp xác định mình muốn sinh sống.
- Nơi ở có gần bệnh viện không?
- Vợ chồng có gần nơi làm việc không?
- Con cái có tiện đi học không?
- Có gần siêu thị hoặc chợ không?
Nên nhớ, đừng bao giờ mua căn nhà chỉ vì nó đẹp long lanh (như quảng cáo) và Bạn thấy thích. Hãy mua căn nhà tiện lợi nhất cho nhu cầu an cư của chính Bạn và các thành viên trong gia đình mình.
Trong thời gian sắp tới khi Việt Nam hoàn thành và đưa vào sử dụng các tuyến Metro thì cũng nên lưu ý thêm yếu tố gần tuyến Metro như ở Singapore hoặc Malaysia.
Bước 2: Xác định khoản tiền sẽ mua nhà
Bạn muốn mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền tự có hay góp cùng với vợ/chồng/anh chị em/ cha mẹ? Có phải vay ngân hàng không? Nếu vay thì vay bao nhiêu?
Theo kinh nghiệm tư vấn hơn hàng trăm khách hàng đã mua nhà của mình, khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn nhà và khoản tiền phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập. Từ đó Bạn có thể tính ra số tiền phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân hàng.
Ví dụ: Bạn cần mua căn hộ chung cư khoảng 650tr thì chỉ nên vay không quá 50% là 375tr. Giả sử thu nhập của Bạn (cả 2 vợ chồng) là 20tr/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10tr để trả tiền mua nhà. Trường hợp bạn chọn vay ngân hàng, phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì cần tìm ngân hàng có gói cho vay mua nhà để tính toán tiền vay phải trả.
Giả sử bạn tìm được ngân hàng cho vay với thời gian 10 năm, lãi suất 15%/năm (rất nhiều). Sau khi tính toán thì số tiền phải trả hàng tháng tối đa là 7.812.500đ. Nếu thời gian ngân hàng cho vay dài hơn và lãi suất cho vay thấp hơn thì rất tuyệt vời, nhưng phần lớn các sản phẩm cho vay từ ngân hàng đều có điều chỉnh lãi suất theo 06 tháng hay 12 tháng, và nên nhớ tiền lãi giảm dần theo thời gian.
Lưu ý: Hãy cẩn thận với những ngân hàng đang có gói lãi suất ưu đãi với lãi suất thấp (ví dụ: Lãi suất 6%-8% thường chỉ áp dụng cho năm đầu tiên, các năm sau lãi suất sẽ thả nổi).
Bước 3: Xác định bất động sản cụ thể sẽ mua
Câu hỏi quan trọng cần trả lời ở bước này: Chọn nhà riêng lẻ hay chung cư?
Nhà riêng lẻ có ưu điểm là tự do, trong khi đó nhà chung cư lại được bảo vệ tốt hơn. Nếu nhà có nhiều trẻ con, người già thường xuyên phải ở nhà một mình, chung cư là lựa chọn sáng suốt. Còn nếu Bạn đang độc thân hoặc vợ chồng son mới cưới thì có thể chọn nhà riêng lẻ.
Từ đó, lên danh sách các bất động sản tại khu vực Bạn đang quan tâm. Bạn có thể tìm bất động sản từ tất cả các nguồn, đi xem, xem càng nhiều càng tốt, các điểm cần chú ý khi đi xem là cư dân xung quanh và các tiện ích đã nêu ở bước 1. Nên tạo ra 1 danh sách để kiểm tra, so sánh. Có thể tìm một chuyên viên tư vấn BĐS chuyên nghiệp để đỡ tốn thời gian. Lưu ý, tại Việt Nam người đi mua nhà không phải trả tiền môi giới.
Bước 4: Xác định pháp lý
Đây là bước rất quan trọng, nên nhờ 1 luật sư hoặc chuyên viên tư vấn có thâm niên kinh nghiệm hỗ trợ.
Nhà phải có sổ hồng, căn hộ chung cư phải có hợp đồng hoàn chỉnh về mặt pháp lý, chủ đầu tư uy tín, có ngân hàng liên kết cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới thuận lợi. Quy định chung của ngân hàng hiện nay là nhà ở riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay. Chung cư thì phụ thuộc vào chủ đầu tư, giá trị hợp đồng và nguồn thu nhập (chứng minh được) ở bước 2.
Mua nhà của ai còn quan trọng hơn việc mua cái gì. Người bán (cả chủ nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư) có uy tín và có tốt thì mới nên giao dịch.
Bước 5: Tiến hành giao dịch
Nên xin hồ sơ chuyển sang ngân hàng để thẩm định trước về thủ tục vay trước khi xúc tiến ký hợp đồng đặt cọc mua nhà. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, Bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số dự án chung cư có liên kết với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên phải lưu ý là từng ngân hàng khác nhau cũng có những quy định khác nhau.
Sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ sơ qua ngân hàng thẩm định, việc này rất rủi ro trong trường hợp ngân hàng không đồng ý cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền đặt cọc rất lớn.
Làm tốt 5 bước trên thì Bạn sẽ giảm được rủi ro ở mức tối thiểu khi tiến hành mua nhà, đặc biệt với những người mua nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm.
Chuyên đề: “Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản” nhận thông tin dự án và yêu cầu tư vấn của bạn đọc tại địa chỉ email: vland@vietnamnet.vn.
Quốc Tuấn
Rủi ro bất động sản Đà Nẵng" width="175" height="115" alt="Rủi ro mua nhà, làm sao tránh?" />
Rủi ro mua nhà, làm sao tránh?
2025-02-14 01:29
-
Nhận định bóng đá Monaco vs Juventus, 1h45 ngày 4
2025-02-14 01:07
-
Tư vấn thiết kế nhà ống siêu nhỏ gần 22m² nhưng thoáng mát
2025-02-14 00:49
![](http://cn.tour-time.com/template/news/lvse/skin/html/images/symbol-23.png)
![](http://cn.tour-time.com/template/news/lvse/skin/html/images/symbol-3.png)
![]() |
Sự kiện “Shinning Night” thu hút nhiều khách mời là đại diện các doanh nghiệp, đối tác và người nổi tiếng. Điểm nhấn trong sự kiện ra mắt chuyên mục Làm đẹp là dàn khách mời gồm các quý bà, quý cô xinh đẹp và thành công trong cuộc sống. |
![]() |
Aleksandra - siêu mẫu đến từ Ba Lan với nét đẹp cổ điển góp phần tạo nét hoài niệm về thời kỳ hoàng kim của thời trang Pháp thập niên 70. |
![]() |
Siêu mẫu Galina duyên dáng trong bộ cánh sang trọng và đẳng cấp. |
![]() |
Bộ sưu tập sang trọng, quý phái nhưng không kém phần mạnh mẽ, thanh lịch dành riêng cho phái đẹp. |
Bên cạnh phần trình diễn thời trang, sự kiện còn diễn ra một số hoạt động giới thiệu đến độc giả chuyên mục “Làm đẹp”- sản phẩm hợp tác giữa VietNamNet;JSC và Viện Thẩm mỹ Quốc tế Dencos Luxury.
![]() |
“Người đẹp không tuổi” Việt Trinh xuất hiện rạng rỡ trong sự kiện. |
![]() |
BS.Hồng Loan- Viện thẩm Mỹ Quốc Tế Dencos Luxury chia sẻ suy nghĩ về vẻ đẹp trong thời đại hiện nay. |
![]() |
Ông Trần Thanh Triết - Giám đốc Truyền thông VietNamNet;JSC trao hoa và giấy chứng nhận quyền khai thác chuyên mục Làm đẹp cho đại diện Dencos Luxury. |
Để biết thêm thông tin vui lòng liên hệ: Viện Thẩm Mỹ Quốc Tế Dencos Luxury Hotline: 1900 636 928 Website: http://dencosluxury.com/ Facebook: https://www.facebook.com/thammyviendencos/?fref=ts Địa chỉ: TP.HCM: 559-561 Trần Hưng Đạo, quận 1, TP HCM. Hà Nội: 135-137 Bùi Thị Xuân, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Vũng Tàu: 227A Lê Hồng Phong, phường 8, Vũng Tàu. Cần Thơ: 357 Đường 30/4, P.Hưng Lợi, Q. Ninh Kiều, TP Cần Thơ. |
Hồng Nhung
" alt="Thời trang Pháp ‘lên ngôi’ trong đêm Shinning Night" width="90" height="59"/>Ung thư tuyến tụy thường lây lan nhanh và hiếm khi được phát hiện ở giai đoạn đầu, đây là lý do tại sao nó là một trong những nguyên nhân tử vong hàng đầu của các bệnh ung thư.
![]() |
Theo Viện Ung thư Quốc gia Pháp ước tính có khoảng 9.040 trường hợp mắc mới ung thư tuyến tụy ở Pháp vào năm 2011.
Ung thư này được xem là đáng sợ vì những dấu hiệu thường xuất hiện muộn, và khi phát hiện thì khối u đã phát triển và làm rối loạn chức năng tiêu hóa. Những triệu chứng của bệnh là:
- Đau bụng có thể lan tới lưng.
- Giảm cân đột ngột không rõ nguyên nhân
- Chán ăn
- Tiêu hóa kém
- Buồn nôn kéo dài vài ngày thậm chí vài tuần
- Ngứa lòng bàn tay, bàn chân
- Vàng da và lòng trắng mắt.
Vấn đề dự phòng là hết sức cần thiết để loại bỏ các yếu tố nguy cơ. Những yếu tố nguy cơ của bệnh là:
+ Hút thuốc lá là một trong những yếu tố làm tăng nguy cơ mắc ung thư tuyến tụy. Những người nghiện thuốc lá nặng có nguy cơ cao nhất.
+ Tuổi tác, nguy cơ phát triển ung thư tuyến tụy tăng theo tuổi.
+ Tiếp xúc với nhiều hóa chất độc hại như trong thuốc nhuộm, thuốc trừ sâu, hóa chất dùng trong luyện kim có thể làm tăng nguy cơ phát triển ung thư tuyến tụy.
+ Tiền sử gia đình: Việc có một người mẹ, cha, chị em, hoặc anh em bị ung thư tuyến tụy làm tăng nguy cơ phát triển bệnh này.
+ Đột biến gen.
+ Thừa cân, béo phì: Những người thừa cân hoặc béo phì có nhiều khả năng hơn những người khác để phát triển ung thư tuyến tụy.
Nếu có những dấu hiệu của bệnh, cần đi khám ngay, không được chậm trễ. Cần làm các xét nghiệm bổ sung trong trường hợp cần thiết để có chẩn đoán chắc chắn và tiến hành điều trị. Đây là vấn đề hết sức khẩn cấp vì hơn ba phần tư số bệnh nhân chết trong vòng một năm khi được chẩn đoán và chỉ có 2% sống sót sau 5 năm.
BS Ái Thủy(Theo Metronews)
" alt="Những dấu hiệu căn bệnh đáng sợ: Ung thư tuyến tụy" width="90" height="59"/>![](http://cn.tour-time.com/template/news/lvse/skin/html/images/symbol-13.png)
- Nhận định, soi kèo Arouca vs Rio Ave, 3h15 ngày 11/2: Nối mạch bất bại
- ‘Nghiện game’ chính thức được coi là một bệnh
- Kết quả bóng đá Cup C1, Kết quả Juventus 2
- Chưa bị xử phạt, nhiều người ngang nhiên vi phạm Luật Giao thông
- Nhận định, soi kèo Everton vs Liverpool, 2h30 ngày 13/2: Derby chênh lệch
- 11 cơ quan bộ, ngành tiếp tục di dời khỏi nội đô
- Dota 2: Cộng đồng ‘nháo nhác’ về Aghanim's Scepter của Patch 7.22
- Không ngờ khi phanh xe ô tô cũng phải biết kỹ thuật này
- Nhận định, soi kèo U19 Sporting Lisbon vs U19 Monaco, 20h00 ngày 12/2: Khách thất thế
![](http://cn.tour-time.com/template/news/lvse/skin/html/images/symbol-5.png)