Cận Tết, các chủ đầu tư đua nhau lách luật để “hốt” cú chót
Chủ đầu tư “cố đấm ăn xôi”
Năm 2019 được xem là một năm đầy khó khăn của thị trường BĐS TP.HCM. Thehốtlich bong đáo đánh giá của các chuyên gia, những vướng mắc về thủ tục pháp lý là nguyên nhân chính khiến nguồn cung sản phẩm nhà ở mới bị sụt giảm.
Điều này dẫn đến một số chủ đầu tư, dù chỉ bước đầu đáp ứng được các thủ tục pháp lý cơ bản đã vô tư “thổi” giá, đưa dự án vào kinh doanh. Điển hình như dự án Paris Hoàng Kim (quận 2) do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Khởi Thành (Công ty Khởi Thành) làm chủ đầu tư.
Trong vai khách hàng, phóng viên được V., nhân viên của Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (đơn vị phân phối dự án Paris Hoàng Kim) cho hay: dự án có 2 block nhưng hầu hết các căn hộ block B đã bán hết sạch. Ngày 4/1/2020 công ty đã tổ chức mở bán tiếp các căn hộ đẹp nhất ở block A của dự án.
“Khách mua sẽ phải xuống cọc 100 triệu đồng/căn, giá bán từ 70 – 75 triệu đồng/m2 tuỳ hướng và độ cao. Sau 7 – 10 ngày khách phải đóng tiếp 10% giá trị căn hộ và dự kiến 6 tháng sau sẽ ký hợp đồng mua bán, khi đó phải thanh toán 15% giá trị căn hộ”, V. nói.
Chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhưng dự án Paris Hoàng Kim đã bán nhiều đợt. |
Theo tìm hiểu của PV VietNamNet, dự án Paris Hoàng Kim đang thi công phần móng, đến nay dự án vẫn chưa có trong danh sách các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng TP.HCM. Tuy vậy, Công ty Khởi Thành đã đưa dự án này vào kinh doanh với nhiều đợt bán hàng.
Liên quan đến quá trình thi công dự án Paris Hoàng Kim, cuối tháng 11/2019 Thanh tra Sở Xây dựng phối hợp cùng UBND phường Bình Khánh, quận 2 kiểm tra hiện trạng, phát hiện công trình xây dựng có sự sai khác so với giấy phép xây dựng được cấp.
Cơ quan chức năng phát hiện Công ty Khởi Thành xây dựng sai phép tại dự án Paris Hoàng Kim. |
Tương tự, một dự án khác có công trình vi phạm trật tự xây dựng tại quận 12 là Picity High Park do Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư (Công ty Gia Cư) làm chủ đầu tư. UBND quận 12 từng ra quyết định xử phạt hành chính, buộc chủ đầu tư tháo dỡ phần công trình xây dựng không phép có diện tích hơn 1.200m2.
Việc có tháo dỡ công trình vi phạm tại dự án này hay không, đến nay vẫn chưa được các cơ quan chức năng thống nhất. Thế nhưng, Tập đoàn Pi Group, đơn vị phát triển dự án Picity High Park, đã rầm rộ chào bán các căn hộ và shophouse tại dự án.
Nhà mẫu dự án Picity High Park |
Theo H., nhân viên bán hàng của Tập đoàn Pi Group, công ty nhận giữ chỗ số tiền 50 triệu đồng/căn đối với khách hàng có nhu cầu mua căn hộ và 100 triệu đồng với những căn shophouse. Vừa qua công ty đã bán được khoảng 400 – 500 căn hộ, còn shophouse chỉ bán một số căn suất ngoại giao.
Trao đổi với VietNamNet, bà Dương (đại diện truyền thông Công ty Gia Cư) cho hay, dự án Picity High Park đến nay đã được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư và công nhận chủ đầu tư. Hiện tại công ty đang khẩn trương thực hiện hoàn tất công tác xin giấy phép xây dựng toàn dự án.
Hàng loạt dự án đất nền bán "lụi"
Bên cạnh phân khúc căn hộ chung cư, thị trường đất nền khu vực lân cận TP.HCM thời gian gần đây có tình trạng ngày càng nhiều khách hàng cầu cứu cơ quan chức năng vì gặp phải chủ đầu tư có dấu hiệu lừa đảo.
Đơn cử như tại dự án Hưng Thịnh Cát Tường do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng BĐS Hưng Thịnh (Công ty Hưng Thịnh) làm chủ đầu tư. Đầu tháng 11/2019, nhiều khách hàng mua đất nền dự án Hưng Thịnh Cát Tường đã kéo đến Tỉnh uỷ, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cầu cứu.
Các khách hàng cho biết, họ ký hợp đồng mua đất với Công ty Hưng Thịnh từ năm 2017, đã thanh toán nhiều đợt và thậm chí gần đủ tiền giá trị hợp đồng nhưng đến nay không được giao đất, chủ đầu tư cũng không hoàn lại tiền.
![]() |
Khách hàng mua đất của Công ty Hưng Thịnh cầu cứu cơ quan chức năng. |
Theo đại diện Sở Xây dựng Long An, dự án Hưng Thịnh Cát Tường có quy mô chỉ 9,4ha, được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với 14 khu. Tuy nhiên, Công ty Hưng Thịnh mở bán, ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giai đoạn 2 với quy mô 27ha nằm ngoài quy hoạch là không đúng quy định.
Một dự án khác khiến nhiều hộ dân địa phương lẫn khách hàng bức xúc là dự án Khu dân cư Đất Xanh Long An do Công ty TNHH MTV Đất Xanh Long An (Công ty Đất Xanh Long An) làm chủ đầu tư.
Người dân địa phương tố chủ đầu tư này ngang nhiên chiếm đất, tự ý san lấp, làm đường trên 3.000m2 đất đã cấp sổ cho dân để phân lô bán nền. Trong khi đó, những khách hàng mua đất nền tại dự án Khu dân cư Đất Xanh Long An đến nay vẫn chưa được Công ty Đất Xanh Long An giao đất.
Cuối tháng 12/2019, hơn 1.200 nền đất của dự án Khu đô thị Vietuc Varea (xã Lương Hoà, huyện Bến Lức, tỉnh Long An) cũng được Công ty TNHH Đầu tư phát triển Thịnh Hưng Holdings giới thiệu ra thị trường.
Theo một nhân viên bán hàng ở dự án này, khách có nhu cầu mua thì chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng nguyên tắc đặt cọc với số tiền 30% giá trị hợp đồng, giá bán dao động từ 1,2 - 3 tỷ đồng/nền, nếu khách hàng không đóng tiền theo đúng tiến độ hợp đồng thì coi như… mất trắng, chủ đầu tư không hoàn lại tiền cọc.
![]() |
Dự án Khu đô thị Vietuc Varea do Công ty TNHH Công thương nghiệp Thịnh Hưng làm chủ đầu tư. |
Tìm hiểu của PV VietNamNet, năm 2003 UBND tỉnh Long An cho Công ty TNHH Việt Úc thuê 210.482m2 đất tại xã Long Hoà, huyện Bến Lức để xây dựng trang trại trồng trọt và chăn gia súc, gia cầm. Sau đó, công ty này đã chuyển mục đích sử dụng 208.290m2 thành đất ở nông thôn để đầu tư hạ tầng khu dân cư, thời hạn sử dụng đất từ tháng 1/2011 đến tháng 11/2081.
Đến năm 2015, Công ty TNHH Việt Úc chuyển nhượng lại cho Công ty TNHH Công thương nghiệp Thịnh Hưng (Công ty Thịnh Hưng). Tháng 6/2019, Sở TN&MT Long An quyết định cho Công ty Thịnh Hưng chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền 1 lần sang giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với 113.835,5m2. Thời giạn giao đất vẫn không thay đổi.
Được biết, hiện dự án Khu đô thị Vietuc Varea đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, đến nay dự án này chưa được nghiệm thu hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật và vẫn chưa được Sở Xây dựng Long An xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Luật sư Nguyễn Đức Chánh (Công ty Luật DC Counsel) cho hay, đứng trước khó khăn về tài chính, nhiều chủ đầu tư đã “lách luật” bằng cách huy động vốn của khách hàng để thực hiện dự án. Điều này tiềm ẩn rủi ro khi chủ đầu tư sử dụng nguồn tiền sai mục đích, dẫn đến dự án bị đình trệ, thiệt hại sẽ thuộc phía khách hàng. Theo luật sư Chánh, Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 về điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh quy định, đối với dự án nhà chung cư thì chủ đầu tư phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xây dựng phần móng. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bàn thông báo và phải được cơ quan quản lý nhà ở xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Với dự án đất nền thì chủ đầu tư phải có giấy tờ về nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Luật sư Chánh cho rằng, việc các chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng dưới dạng thu tiền đặt cọc, giữ chỗ khi dự án chưa đủ điều kiện là không đúng quy định. Các doanh nghiệp hay viện cớ đây là quan hệ dân sự về đặt cọc là chưa đúng, bởi đây là hoạt động kinh doanh BĐS nên các bên phải chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh BĐS. “Theo tôi đây là hành vi sai luật chứ không phải lách luật. Trước khi xuống tiền mua đất dưới bất kỳ hình thức nào, người dân cần tìm hiểu thật kỹ pháp lý dự án. Bởi nếu gặp phải chủ đầu tư làm ăn theo kiểu chụp giật, lừa dối thì người mua sẽ là bên chịu thiệt”, luật sư Chánh khuyến cáo. |

Khách hàng căng băng rôn “tố” Công ty King Home Land vẽ dự án “ma” lừa đảo
- Bức xúc trước việc Công ty King Home Land vẽ hàng loạt dự án “ma” lừa đảo, ngày 21/12/2019, hàng chục khách hàng đã tụ tập trước trụ sở Công an Quận Gò Vấp đề nghị xử lý ông Đặng Tiến Trường, Tổng Giám đốc công ty này.
(责任编辑:Công nghệ)
下一篇:Soi kèo phạt góc Melbourne City vs Newcastle Jets, 15h00 ngày 12/3
" alt="Chơi game 3D với Toshiba Satellite M300" />
Những chiếc điện thoại đi động thế hệ thứ ba có các tính năng như máy ảnh 2 megapixel, hệ thống định vị toàn cầu GPS, kết nối không dây Bluetooth... Chức năng ghi TV 1Seg là điều đáng kể nhất. Chương trình TV đang chiếu có thể được ghi lại ở trong thẻ nhớ microSD 2GB. Ngoài ra, những chiếc điện thoại này sẽ mở đầu cho dịch vụ tải nhạc S! Music Concept Download, bán các bài hát định dạng WMA cho các thiết bị của Sharp." alt="Sharp, Softbank công bố hai điện thoại vỏ sò mới" /> Apple sắp giảm 100 USD giá iPhone 16GB?ICTnews - Trang Web công nghệ 9to5Mac chuyên về tin tức sản phẩm của Apple đưa tin Apple đang dự định giảm 100 USD giá iPhone 16GB và iPod touch 32GB trong một vài tháng tới và dừng sản xuất iPhone 8GB.
Theo đúng kiểu Apple nếu bạn nhớ lại, Apple đã giảm mạnh giá chiếc điện thoại cảm ứng iPhone 8GB một vài tháng trước đồng thời dừng sản xuất iPhone 4GB vì vậy, tin đồn này nghe có vè hợp lý. Song thật không may cho người sử dụng iPhone 8GB, việc giảm giá này (nếu xảy ra) có nghĩa họ bị bỏ lại xa phía sau mẫu iPhone mới có bộ nhớ "khủng long". Hãng sản xuất máy tính Mỹ Apple vừa tung ra iPhone và iPod touch có dung lượng nhớ gấp đôi hồi tuần trước.
" alt="Apple sắp giảm 100 USD giá iPhone 16GB?" />Ảnh: Engadget
O2 là hãng bán độc quyền iPhone ở Anh. Hiện thời, trên thị trường chỉ có iPhone dung lượng 8GB sau khi Apple quyết định dừng sản xuất loại 4GB. Giá bán iPhone 8GB ở Anh là 269 bảng Anh. Còn giá iPhone mới 16GB được tiết lộ là 329 bảng Anh (647 USD)." alt="iPhone 16GB được tung ra tại Anh hôm nay?" />
- ·Siêu máy tính dự đoán West Ham vs Newcastle, 3h00 ngày 11/3
- ·9 điện thoại di động đắt nhất thế giới
- ·Làm thế nào nâng cấp laptop?
- ·Chuột máy tính Samsung SM30
- ·Nhận định, soi kèo Liverpool vs PSG, 3h00 ngày 12/3: Trầy da tróc vẩy
- ·Những 'dế' sẽ bán trong tháng Sáu
- ·Máy Mac mới được tích hợp ổ Blu
- ·EA sẽ có thêm 5 game thể thao hoàn toàn mới
- ·Nhận định, soi kèo Dinamo City vs Bylis, 23h00 ngày 10/3: Tin vào cửa trên
- ·iPhone có GPS, video và nhiều hơn nữa
" alt="Máy nghe nhạc và xem truyền hình số" />
" alt="Laptop Panasonic Centrino 2 cho doanh nghiệp" />
Những thói quen bất cẩn trong bảo mật thông tinCó nhiều lúc người ta quên mất rằng, thông tin cá nhân của mình là một điều quan trọng và có nhiều kẻ dòm ngó để tìm cách có được nó. Sau đây là những thói quen rất nguy hiểm của người dùng máy tính.
1. Thấy link gửi tới là cứ click chuột để xem
Khi sử dụng các chương trình chat như MSN, GoogleTalk, đặc biệt là Yahoo, đa số người dùng máy t ính thường có một thói quen đó là ai gửi link trang web gì tới, không cần biết nội dung thế nào họ đều click chuột vào để mở ra xem ngay.
Chính vì vậy ngày nay nhiều kẻ dựa vào tâm lý đó đã sử dụng các tin nhắn như IM của Yahoo để phát tán những virus, trojan nhắm ăn cắp thông tin của người dùng. Thế nhưng nhiều người vẫn không ý thức được sự nguy hiểm đó mà vẫn cứ vô tư để lộ thông tin của mình cho người khác. Thậm chí nhiều người còn thản nhiên trả lời khi được hỏi về vấn đề trên: “ Thì mở tin nhắn ra thấy người ta gửi cứ mở ra xem coi nó là cái gì thôi, ai biết virus là cái gì đâu” - Nguyễn Văn Minh, Sinh viên ĐH SPKT TPHCM cho biết.
Cho nên việc trung tâm an ninh BKIS đưa ra lời cảnh báo là lượng virus phát tán qua IM và các chương trình chat trong thời gian gần đây ngày càng tăng lên không còn là một điều lạ nữa.
2. Sử dụng USB nhưng không có thói quen diệt virus
Không biết cách diệt virus, biết nhưng lại luôn quên scan USB trước đang là hiện tượng phổ biến tồn tại cố hữu trong ý thức của đa số người hiện nay. Vì thế USB đã trở thành một công cụ phát tán virus từ máy này qua máy khác ngày càng nhiều và khiến nhiều người phải đau đầu.
Chị Nguyễn Thị Thủy - Làm dịch vụ photocopy và soạn thảo văn bản tại làng Đại học Thủ Đức nói: “Có nhiều người tới đây thuê máy làm đề tài hoặc in tài liệu đều không biết cách scan virus cho USB trước khi mở các tài liệu trong đó ra dùng, cho nên mấy cái máy ở đây bị nhiễm hoài. Có những con virus mà các chương trình diệt không diệt được đành phải kêu thợ về làm lại máy”.
Hay anh Phạm Tiến Dũng, làm nghề cắt tóc cũng do bất cẩn khi cắm USB mượn của người khác quên diệt virus làm cho máy bị hư phần mềm trầm trọng phải cài đặt lại từ đầu.
3. Loạn xạ với mail
" alt="Những thói quen bất cẩn trong bảo mật thông tin" />
- ·Soi kèo phạt góc Inter Milan vs Feyenoord, 03h00 ngày 12/3
- ·Phá sản vì hóa đơn ĐTDĐ hơn 54.000 USD
- ·Microsoft lên tiếng bênh Zune
- ·Máy ảnh cơ chính thức chết ở Nhật?
- ·Nhận định, soi kèo Melbourne City vs Newcastle Jets, 15h00 ngày 12/3: Trái đắng xa nhà
- ·Tìm được 'Cô gái Kingston HyperX'
- ·Tạo lò phản ứng hạt nhân, game thủ khiến FBI giật mình
- ·2 dế cảm ứng LG ra mắt
- ·Nhận định, soi kèo Melbourne City vs Newcastle Jets, 15h00 ngày 12/3: Trái đắng xa nhà
- ·Trung Quốc thanh lọc cộng đồng game online