Anh bày tỏ nguyện vọng với bên thiết kế, làm sao cho nhà đón nắng nhiều nhất và có điểm nhấn về ánh sáng. Hai vợ chồng làm trong lĩnh vực marketing, khá tỉ mỉ về thiết kế, bài trí, ý tưởng kiến trúc… Họ may mắn gặp được kiến trúc sư có tâm để giao phó hết toàn bộ ý tưởng và triển khai.

“Chúng tôi không có kiến thức về lĩnh vực nhà cửa nên chỉ biết vạch ra các công năng sử dụng, những gì quan trọng với mình…, còn đâu là nhờ đội thiết kế lên bản vẽ 3D lung linh và hoàn hảo nhất”, anh Thuyết cho biết.

Căn hộ đập hết 1,5 phòng ngủ để có một không gian rộng cho phòng khách. Phòng ngủ co hẹp lại thật nhỏ xinh. Sàn nhà làm bằng chất liệu bê-tông mài. Đảo bếp quay ra ngoài, chiếc bàn ăn có cái cây ở giữa. Đây là góc ngược lại, sáng đón nắng tuyệt đẹp.

Nội thất phần lớn đóng riêng để phù hợp thiết kế. Do nhà nuôi 3 con mèo nên các loại vải anh chị phải chọn loại “thân-thiện-loài-mèo” để ít bị cào xước và dễ lau chùi.

Theo đó, các bên thực hiện thanh toán nhiều lần, lần đầu không quá 30% hợp đồng gồm cả tiền cọc (quy định cũ không bao gồm tiền cọc).

Những lần tiếp theo phải phù hợp tiến độ xây dựng nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Như vậy so với quy định cũ, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã bổ sung căn cứ là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình cho bên mua.

Nếu bên bán là tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài thì không quá 50% giá trị hợp đồng.

Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp sổ đỏ/ sổ hồng thì không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại sẽ được thanh toán khi người mua được cấp sổ hồng.

Đồng thời, luật mới bổ sung thêm quy định về việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình hình thành trong tương lai so với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Với trường hợp này, cũng thanh toán nhiều lần và các lần được quy định lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng gồm cả tiền cọc.

Các lần tiếp theo phải phù hợp tiến độ xây dựng cho đến khi bàn giao nhà ở, phần diện tích sản xây dựng nhưng tổng số tiền thanh toán trước không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong thời hạn nhất định theo thỏa thuận.

Đặt cọc là bước đầu tiên trong tiến trình mua bán, được thực hiện trước khi giao kết hợp đồng. Luật hiện hành không đưa ra các quy định cụ thể về tiền cọc với mua bán, thuê bất động sản hình thành trong tương lai. Theo quy định mới, việc đặt cọc mua bán nhà trên giấy được siết lại tránh thu tiền cọc quá lớn, có thể phát sinh hành vi lừa đảo gây thiệt hại cho người mua.