Vậy tôi đang sửa nhà như vậy mà có đơn gửi tranh chấp thì có được tiếp tục sửa chữa theo giấy phép đã xin trước đó không? Tôi có được tiếp tục sửa phần mái tôn đó không hay phải tạm ngưng để giải quyết tranh chấp?

Ảnh minh họa

Luật sư tư vấn:

Thứ nhất: Chứng minh quyền sử dụng đất căn cứ theo Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo như thông tin bạn đưa ra như trên, chủ nhà đất kế bên cho rằng phần diện tích mái tôn và một phần diện tích đất phía trước hiện tại đang thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn trước kia là phần đất của họ. Cần xác định xem trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  có phần diện tích mái tôn không, nếu có tranh chấp bạn có thể chứng minh phần diện tích đất đó thông qua các căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất: Bạn có thể chứng minh qua Hợp đồng chuyển nhượng đất. Trong trường hợp không có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất , có thể chứng  minh quyền sử dụng đất thông qua:

Hồ sơ địa chính được lưu tại ủy ban nhân dân cấp xã. Bạn có thể đề nghị Phòng đăng ký đất đai tại ủy ban nhân dân cấp xã trích lục hồ sơ địa chính (thông tin về chuyển quyền sử dụng đất, chủ sở hữu quyền sử dụng đất, quá trình sử dụng đất…)

Thứ hai: Sửa chữa nhà khi đang có tranh chấp

Theo quy định tại Luật Đất Đai tại Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Việc xây dựng cần đợi kết quả hoà giải tranh chấp đất đai tại UBND xã phường. Nếu kết quả hoà giải thành thì căn cứ vào kết quả hoà giải để thực hiện.

Theo quy định nếu nhà đang tranh chấp với vụ việc đã được tòa án thụ lý giải quyết thì theo quy định tại Điều 122 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì nhà đang tranh chấp đó phải được giữ nguyên hiện trạng để chờ tòa giải quyết.

“Điều 122. Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp

Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó”

Trong trường hợp này, bạn sẽ phải tạm hoãn xây dựng, sửa chữa trên phần diện tích đất đang có tranh chấp.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Thuê chỗ đậu xe trong khu chung cư

Nhờ luật sư tư vấn giúp về tính pháp lý khi cho thuê chỗ đậu xe trong chung cư, các vấn đề cần lưu ý. 

Nhà cầm quân người Hà Lan cho thấy xoay sở rất tốt với lực lượng có trong tay cũng như thách thức ngoài ý muốn: liên tục tổn thất nhân sự vì những chấn thương liên miên.

Quỷ đỏ ngoài việc trở lại đấu trường danh giá Champions League(kèm tiền cũng tăng theo), đã giành League Cup và chỉ còn một bước nữa là có thể thêm 1 danh hiệu khác: FA Cup (gặp Man City vào ngày 3/6).

Tuy nhiên, MUcho thấy cần phải tăng cường lực lượng hơn nữa nếu muốn đủ sức tranh đua danh hiệu Premier League, Champions League.

Erik ten Hag đã gửi thẳng thông điệp đến các sếp bự MU, hãy rót tiền mua sắm, bất chấp tình trạng CLB hiện vẫn chưa rõ ràng khi việc rao bán sắp chuyển sang tháng thứ 8:

“MU đang đi đúng hướng nhưng chưa đến được nơi phải đến. Chúng tôi vẫn còn một chặng đường dài phía trước, với những tiềm năng trong đội bóng này cũng như từng cá nhân cầu thủ.

Chúng tôi đã làm việc chăm chỉ, cho thấy sự tiến bộ trong mùa giải này nhưng MU cần phải đầu tư.

CLB biết rõ, nếu muốn đội có thể cạnh tranh ở giải đấu Premier League khắc nghiệt này thì cần phải chi tiền mua sắm. Nếu không, bạn sẽ không có cơ hội, đội khác sẽ vượt lên.

Mọi người đã thấy ở chuyển nhượng mùa Đông, các đội xung quanh đầu tư khá lớn nhưng MU thì không. Nhưng chúng tôi vẫn gặt được kết quả thế này (xếp thứ 3) và điều đó khiến tôi tự hào về đội bóng của mình”.

Một thông điệp rất rõ ràng từ Erik ten Hag gửi đến chủ hiện tại MU, nhà Glazer – những người liên tục bị CĐV phản đối vì thiếu sự quan tâm, đầu tư kịp thời.

HLV Erik ten Hag rất muốn việc nhà Glazer rao bán MU sớm ngã ngũ để có thể lên kế hoạch chuyển nhượng mùa hè một cách hiệu quả, kịp thời nhất, trong đó nhất định ông phải mang về một chân sút đẳng cấp hàng đầu, với Harry Kane là ưu tiên số 1.