“Trị” chứng biếng ăn cho con ăn ngoan lại

(Dân trí) - Chỉ sau chưa đầy 3 tháng ra mắt, Golden Point đã bán được gần 80% quỹ hàng, minh chứng cho sức hấp dẫn của một khu đô thị được đầu tư bài bản bởi chủ đầu tư Vạn Phúc Điền.

Sức hút của một khu đô thị nhỏ trong thị trường sôi động

Golden Point tọa lạc tại phường Đồng Hòa, quận Kiến An - một khu vực đang phát triển mạnh mẽ của thành phố Hải Phòng. Tuy quy mô chỉ có 8,23ha, nhưng với quy hoạch đồng bộ và vị trí đẹp, Golden Point đã trở thành một trong những điểm sáng trong thị trường bất động sản Hải Phòng. Điều đặc biệt là trong một thị trường vốn ưa chuộng những dự án quy mô lớn, Golden Point vẫn nổi bật nhờ sự nhỏ gọn nhưng nhiều tiềm năng phát triển.

Thị trường bất động sản Hải Phòng những năm gần đây phát triển mạnh nhờ vào kinh tế năng động và sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp lớn. Tuy nhiên, không phải khách hàng nào cũng tìm kiếm những khu đô thị lớn. Một bộ phận nhà đầu tư lại ưa chuộng các dự án quy mô nhỏ nhưng được quy hoạch kỹ lưỡng, với hạ tầng hiện đại và tiện ích đầy đủ. Golden Point dự kiến mang đến không gian sống yên tĩnh, tiện nghi nhưng không ồn ào, phù hợp với nhu cầu của một bộ phận cư dân hiện đại.

Dự án bao gồm 206 căn nhà phố thương mại (shophouse) và hơn 500 căn hộ chung cư, phục vụ nhu cầu an cư và kinh doanh của cư dân. Golden Point cung cấp đủ các tiện ích hiện đại, từ công viên, sân chơi thể thao, trường học cho đến cơ sở y tế, không chỉ đảm bảo chất lượng sống mà còn tạo điều kiện cho các hoạt động kinh doanh sầm uất.

Một trong những yếu tố quan trọng giúp Golden Point thu hút khách hàng nằm ở quy hoạch đồng bộ về hạ tầng và cảnh quan. Với mật độ xây dựng thấp, chỉ 27%, dự án để lại nhiều không gian cho các tiện ích công cộng và cây xanh. Mật độ giao thông tại khu đô thị này lên tới 40%, giúp cư dân dễ dàng di chuyển trong nội khu cũng như kết nối với các tuyến đường chính như Bùi Viện và Trường Chinh.

Lợi thế từ hạ tầng giao thông và tiềm năng phát triển

Lợi thế về giao thông của Golden Point sẽ càng được nâng cao hơn khi tuyến đường vành đai 2, đoạn Tân Vũ - Hưng Đạo - Bùi Viện hoàn thành. Tuyến đường này sẽ kết nối khu đô thị với các khu vực trọng điểm của thành phố như trung tâm TP Hải Phòng, sân bay Cát Bi và các khu công nghiệp lớn.

Sự đồng bộ trong hạ tầng còn mở ra cơ hội đầu tư dài hạn cho các nhà đầu tư. Các shophouse tại Golden Point có thể được khai thác để phát triển các dịch vụ nhà hàng, trung tâm giải trí, cơ sở lưu trú, hay các cửa hàng bán lẻ phục vụ cư dân và khách hàng từ các khu vực lân cận. Với sự phát triển mạng lưới giao thông kết nối mạnh mẽ, dòng khách hàng ngày càng gia tăng tại khu vực này sẽ là cơ hội lớn để các chủ sở hữu shophouse tận dụng lợi thế kinh doanh. Theo thông báo của chủ đầu tư, dự kiến tháng 12/2024, dự án sẽ bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng.

Chỉ chưa đầy 3 tháng kể từ khi ra mắt, Golden Point đã bán được gần 80% quỹ hàng, không chỉ phản ánh sức nóng của thị trường bất động sản Hải Phòng mà còn là minh chứng cho sức hấp dẫn của dự án nhờ sự đầu tư chỉn chu trong quá trình nghiên cứu, phát triển sản phẩm cùng chiến lược bán hàng bài bản, các chính sách ưu đãi hấp dẫn.

Theo đó, với số vốn sở hữu ban đầu chỉ từ 1,5 tỷ đồng/căn (đã bao gồm VAT), khách hàng đã có thể ký ngay hợp đồng mua bán. Chủ đầu tư Vạn Phúc Điền còn tung ra nhiều chính sách ưu đãi như hỗ trợ vay ngân hàng lên tới 70% giá trị sản phẩm, lãi suất 0% trong vòng 18 tháng và ân hạn nợ gốc đến 30 tháng. Khách hàng mua từ ngày 5/8 còn được nhận gói quà tặng nội thất trị giá 100 triệu đồng và miễn phí dịch vụ trong 2 năm đầu.

Những chính sách này không chỉ giúp giảm gánh nặng tài chính cho khách hàng mà còn tăng thêm sức hấp dẫn cho dự án, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cạnh tranh khốc liệt.

"Những lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông, tiện ích nội khu và chính sách bán hàng ưu việt đã giúp Golden Point khẳng định sức hút trên thị trường. Golden Point không chỉ là nơi an cư mà còn là một cơ hội đầu tư sinh lời cao cho những ai biết nắm bắt thời cơ. Sự thành công của dự án chính là nhờ vào sự tâm huyết và tỉ mỉ của chủ đầu tư Vạn Phúc Điền, hứa hẹn mang lại những giá trị vượt trội và tiềm năng phát triển cho các chủ sở hữu trong tương lai", đại diện chủ đầu tư cho hay.

(Dân trí) - Trong bối cảnh phần lớn cổ phiếu bị chốt lời, cổ phiếu VFS giảm mạnh gần 6%. Tuy nhiên, với việc SAB, VIC tăng khá mạnh đã giúp VN-Index tăng điểm, thị trường xanh vỏ đỏ lòng.

Sàn HoSE trong phiên sáng nay "xanh vỏ đỏ lòng" trong bối cảnh có tới 319 mã giảm giá so với 170 mã tăng nhưng chỉ số VN-Index vẫn đạt được trạng thái tăng 1,6 điểm tương ứng 0,13% lên 1.243,08 điểm. 

VIC tăng 2% lên 60.300 đồng, hỗ trợ chỉ số 1,14 điểm, trong khi đó, SAB cũng tăng mạnh 5,2% và đóng góp cho VN-Index 1,32 điểm. Một số mã cổ phiếu giữ được mức tăng tích cực như PLX, VPB, BVH, POW, MWG… đã góp phần giữ nhịp thị trường.

Tuy nhiên, chiều ngược lại, FPT, STB, VRE, TCB, VNM, VJC, HPG, SHB lại điều chỉnh. Cổ phiếu trên thị trường bị chốt lời diện rộng, theo đó, ảnh hưởng đáng kể đến giá cổ phiếu và chỉ số chung. HNX-Index giảm 0,59 điểm tương ứng 0,23%; UPCoM-Index mất 0,22 điểm tương ứng 0,24%.

VIC trở thành cổ phiếu tăng mạnh nhất nhóm bất động sản trong khi hàng loạt mã bị bán mạnh. TN1 giảm sàn; SGR giảm 4,8%; CKG giảm 4%; LEC, VRC, VPH, LDG, NVL, LGL giảm giá mạnh.

Nhóm dịch vụ tài chính nhìn chung có diễn biến tích cực trên sàn HoSE. AGR tăng 3,4%; VCI tăng 1,5%; FIT tăng 1,1%; VDS, CTS, HCM, VND tăng giá. Tuy nhiên, trên HNX thì chỉ có MBS và SHS tăng giá, các mã khác giảm mạnh. VFS giảm tới 6% còn 25.100 đồng; IVS giảm 21,%; VIG giảm 1,9%; PSI giảm 1,8%; HBS giảm 1,8%.

VFS là cổ phiếu của Công ty cổ phần Chứng khoán Nhất Việt. Mã này liên tục điều chỉnh kể từ đầu tháng 9 tới nay và đã đánh mất 13,5% kể từ mức đỉnh 29.000 đồng thiết lập ngày 31/8. Trước đó, VFS có chuỗi tăng giá tốt trong tháng 7, tháng 8, tuy nhiên bắt đầu sang tháng 9 thì mạch tăng đã bị ngắt.

Một điều khá bất ngờ là thanh khoản trong sáng nay tăng so với cùng thời điểm của phiên cuối tuần trước dù phía Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cuối tuần trước có yêu cầu đối với các công ty chứng khoán thực hiện rà soát và dừng ngay việc sử dụng hình thức đặt lệnh tự động.

Khối lượng giao dịch trên sàn HOSE đạt 550 triệu đơn vị so với 13.067 tỷ đồng; con số này trên HNX là 47 triệu cổ phiếu tương ứng 943 tỷ đồng và trên UPCoM là 35 triệu cổ phiếu tương ứng 512 tỷ đồng.

Bỏ phố về quê "ở ẩn", nữ nhiếp ảnh gia Sài Gòn đã xây dựng cho mình khu vườn rộng 1ha đẹp như mơ và thu hút nhiều du khách ghé thăm. Chị chia sẻ, sau thời gian mở cửa đón khách, khu vườn đang giúp chị có một nguồn thu nhập ổn định.

Chị Nguyễn Kim (1988) là một nhiếp ảnh gia chụp ảnh cưới tại TP HCM, nhưng ảnh hưởng của dịch Covid-19 đã khiến thu nhập của chị giảm nhiều. Trong thời gian cả nước thực hiện lệnh giãn cách xã hội, chị có thời gian để quan tâm tới gia đình nhiều hơn.

Với những lo lắng cho sức khỏe bản thân và các thành viên trong nhà đã thôi thúc chị thực hiện ước mơ từ thuở ấu thơ, đó là về nông thôn xây dựng một khu vườn cổ tích cho cả gia đình.

Nghĩ là làm, chị đã bàn với anh trai tìm mua 1ha đất ở xã Long Tân, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để xây dựng trang trại. Suốt hơn nửa năm 2020, Kim dành tất cả tâm huyết để thiết kế, học làm vườn, mua cây giống, chăm sóc cây cối, vật nuôi... Chị chia sẻ riêng tiền mua mảnh đất này đã hơn 10 tỷ đồng và chị và anh trai dành thêm gần 1 tỷ đồng nữa để hoàn thiện khu vườn của mình.  

"Vì hai anh em đều có "máu" nghệ thuật nên đã quyết định cùng nhau tự tay thiết kế, cải tạo khu vườn theo phong cách hoài cổ để những đứa trẻ trong gia đình được sống bình yên như thời của ông bà, cha mẹ mình", chị Kim hào hứng cho biết.

Chị chia sẻ, đây không phải là một resort, cũng không phải là khu nghỉ dưỡng sang trọng nhưng khi bước qua cánh cửa vườn mọi người sẽ thấy cảm giác trở về với tuổi thơ của mình nơi căn nhà lớn với những vật dụng cổ kính, gian bếp được thổi củi của mùi khói lam chiều hồi bé,...

Tuy nhiên, chị cũng thừa nhận là một người làm nghệ thuật, nay chuyển sang làm nông nên đã có lúc khiến chị từng nản chí muốn bỏ cuộc trong quá trình xây dựng khu vườn này. Chị kể, lúc đầu bắt tay vào làm khu vườn, chị và anh trai gặp nhiều cái cười miệt thị của những người xung quanh vì họ cho rằng con gái thành thị như chị thì làm sao làm nông được. Trước những lời nói bóng gió, chị và anh trai bỏ qua hết và chuyên tâm vào công việc của mình.

Anh chị không ngại nắng, không ngại khó có hôm làm từ sáng tới tối mịt mà trong bụng có mỗi gói xôi…. rồi những lúc nhìn những luống rau trồng mãi không lên nhiều khi muốn bỏ cuộc lắm, nhưng nghĩ đến cảnh cả nhà có chỗ chơi, con cháu không dùng smart phone thế là phải cố gắng. Cây nào không lên, chỗ nào không ổn chị phải tới tận nhà những người nông dân để hỏi và học họ từ kinh nghiệm, học qua internet về những cách phòng tránh sâu bệnh.   

Chị cho biết lúc đầu chỉ dự định làm cho gia đình có chỗ nghỉ ngơi, con cháu có chỗ chơi đúng như tuổi thơ mà mình từng trải qua. Nhưng do bạn bè tới chơi rất thích khu vườn của bên chị nên nhiều người gợi ý sao không mở cửa đón khách.

Lúc đầu chị quan ngại lượng khách đến chơi đông sẽ làm hư hại khu vườn. Nhưng rồi gia đình chị đã quyết định mở cửa thứ bảy và chủ nhật để mọi người có thể ghé thăm. Thời gian qua cũng đã có một số khách đặt tiệc sinh nhật ngày thường.

Chị Kim không ngờ quyết định làm vườn của mình lại thành công như hiện nay. Theo đó, doanh thu hàng tháng từ khu vườn cũng mang về cho chị và anh trai số tiền 100 triệu đồng. Bên cạnh đó, cũng có khách hàng hỏi mua lại khu vườn với giá rất cao nhưng chị và anh trai vẫn chưa đồng ý bán.

Chị Kim cũng chia sẻ, kể từ khi dịch Covid-19 được kiểm soát tốt, studio chụp ảnh của chị cũng bắt đầu đón khách cưới trở lại. Doanh thu ổn định từ studio và khu vườn cùng mảnh đất tăng giá giúp chị và gia đình có cuộc sống an nhiên hơn.

Với tâm thế làm khu vườn theo kiểu "làm chơi ăn thiệt'' của bản thân, chị cho rằng việc nghĩ ý tưởng, sự kiên trì và chọn bạn đồng hành cùng dự án là điều rất quan trọng. Với bản thân, chị may mắn có anh trai hỗ trợ rất nhiều trong việc xây dựng và hoàn thiện khu vườn của mình.

Những lưu ý khi lắp đặt cổng nhà vườn

Để có 1 chiếc cổng nhà vườn phù hợp, đảm bảo được công năng sử dụng, tính thẩm mỹ cao, gia chủ cần chú ý đến các yếu tố sau: 

Cổng nhà vườn cần có kích thước phù hợp với không gian căn nhà vườn. Không làm những chiếc cổng quá nhỏ với không gian nhà vườn rộng lớn. Điều này sẽ làm mất đi sự cân đối trong không gian ngoại thất của căn nhà.

Những chiếc cổng nhà vườn cần thiết kế đảm bảo tính thẩm mỹ cao nên lựa chọn những chiếc cổng có hoa văn, đường nét tinh xảo để phù hợp với vẻ đẹp của không gian nhà vườn.

Thiết kế cổng nhà vườn nông thôn còn phải tuân theo các yếu tố phong thủy để mang đến những điều may mắn, tốt lành cho gia chủ. Theo đó, cổng nhà không chỉ là lối đi vào mà còn là vị trí thu hút tài lộc cho ngôi nhà. Cổng nhà không thiết kế quá to cũng không được quá nhỏ, kích thước phù hợp với cổng 1 cánh là 0,8m x 2,1m, cổng 2 cánh là 1,3m x 2,2m.

Vị trí lắp đặt cổng nhà vườn không được đối diện với bếp nấu, nhà vệ sinh, phòng ngủ của gia chủ, đối diện với cửa chính. 

Với không gian nhà vườn thì xung quanh cổng thường được trồng rất nhiều loại cây. Bạn cần thường xuyên cắt tỉa cành cây một cách gọn gàng, tránh để cây mọc um tùm mang lại cảm giác bí bách, nặng nề.

Nên chọn loại cổng phù hợp với thiết kế ngôi nhà cũng như màu cổng hài hòa, không nên chọn quá nhiều màu sắc. Phù hợp nhất là chọn màu cổng hợp với mệnh của gia chủ, bên cạnh đó là những chi tiết trang trí thanh thoát không quá cầu kỳ.

Khi thiết kế cổng nhà vườn nông thôn phải chú ý đảm bảo an toàn cho người dùng. Hạn chế dây điện tiếp xúc trực tiếp vào cổng, cũng như không để các đồ vật, vật dụng xung quanh cổng. 

Dưới đây là một số mẫu cổng nhà vườn đẹp, độc giả có thể tham khảo:

Cổng hình vòm, trồng cây và hoa

Cổng gỗ thấp

Cổng sắt họa tiết uốn đẹp mắt

Cổng sắt đơn giản, kích thước lớn

Quỳnh Nga

(Dân trí) - Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) đồng hành nhà đầu tư bằng việc thúc đẩy hạ tầng, gia tăng tiện ích và xây dựng cộng đồng dân cư cùng chính sách ưu việt.

Những lý do giúp dự án Vinhomes thu hút nhà đầu tư

Hơn 10 năm qua, Vinhomes khẳng định vị thế là thương hiệu nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam bằng loạt dự án. Không chỉ kiến tạo điểm đến an cư cho người dân, thương hiệu này còn mang tới cho giới đầu tư bất động sản những sản phẩm có khả năng gia tăng giá trị bền vững.

Riêng tại thị trường Hà Nội, Vinhomes Riverside (Long Biên), Vinhomes Green Bay (Nam Từ Liêm), Vinhomes Thăng Long (Hoài Đức), Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm)… là những dự án khẳng định tên tuổi của nhà đầu tư. Theo số liệu của một số đơn vị nghiên cứu, các sàn giao dịch bất động sản, trong 5 năm qua, dự án thấp tầng của Vinhomes duy trì đà tăng giá không ngừng với tỷ lệ trung bình tối thiểu 10%/năm.

Đơn cử, tại Vinhomes Ocean Park, giá bán phổ biến vào tháng 8/2019 là 93 triệu đồng/m2, đến tháng 8/2024, lên tới 205 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng 24%/năm.

Còn tại Vinhomes Riverside, giá bán phổ biến vào tháng 10/2014 là hơn 90 triệu đồng/m2. Nhưng đến thời điểm hiện tại, lên hơn 400 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng trên 30%/năm.

Sự thành công đó không chỉ đến từ tầm nhìn chiến lược của Vinhomes ngay từ khi phát triển dự án, từ lựa chọn vị trí đến xây dựng tiện ích, hạ tầng, mà còn đến từ sự đồng hành của chủ đầu tư trong suốt hành trình phát triển của các khu đô thị. Đó cũng là lý do các dự án của Vin có khả năng thu hút sự quan tâm các nhà đầu tư, trong đó có Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội).

Lợi thế gia tăng giá trị cho Vinhomes Global Gate

Mới đây, Vinhomes Global Gate đưa ra chương trình "Cam kết lợi nhuận kép - An toàn hơn tiết kiệm" dành cho quỹ căn thấp tầng hoàn thiện. Theo đó, khách hàng hưởng mức cam kết tiền thuê 18% trong 3 năm, tương đương 6%/năm.

Quỹ căn theo tiêu chuẩn bàn giao thô cũng có giải pháp tối ưu nguồn vốn cho nhà đầu tư bằng chính sách mua chung linh hoạt. Nhà đầu tư có thể mua chung 2 - 4 người với tỷ lệ góp vốn tối thiểu 15% giá trị căn. Để đảm bảo lợi ích cho nhà đầu tư, Vinhomes còn cam kết mua lại trong vòng 3 năm với lãi suất 6%/năm nếu khách hàng muốn chuyển nhượng phần sở hữu, khách hàng vẫn có thể chuyển nhượng linh hoạt cho bên thứ 3 mà không giới hạn số lượt. Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu mua chung nhưng chưa tìm được đối tác thì sẽ có sự đồng hành của Công ty Cổ phần VMI.

 Vinhomes Global Gate vẫn áp dụng các chính sách ưu đãi khác của dự án như: hỗ trợ lãi suất 70% giá trị căn tới 36 tháng, ưu đãi thanh toán sớm hơn 10%, ưu đãi quyền lợi hội viên Vinclub, miễn phí dịch vụ 24 tháng…

Mới đây, Thủ tướng yêu cầu TP Hà Nội sớm triển khai dự án cầu Tứ Liên, sau khi Vingroup đề xuất tham gia xây dựng theo hình thức BT (là hình thức đầu tư được ký kết giữa cơ quan nhà nước với nhà đầu tư để tiến hành xây dựng các dự án, công trình). Cầu Tứ Liên đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của quận mới Đông Anh cũng như Vinhomes Global Gate. Cùng với hạ tầng giao thông đã và đang được đầu tư mạnh mẽ trong khu vực, cây cầu chính là yếu tố giúp nâng cao giá trị của dự án khi rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm Thủ đô khoảng 5 phút lái xe.

Song song, hàng loạt dự án khác được Vinhomes tạo ra ngay trong lòng Vinhomes Global Gate. Theo đó, trong hơn 1 năm tới là giai đoạn phát triển của siêu đô thị này, khi liên tục được đón chào những tiện ích mới.

Đầu tiên, hệ thống điều hòa tự nhiên của Vinhomes Global Gate là Hồ trung tâm 32ha hoàn thành vào cuối tháng 11. Tháng 7/2025, siêu đô thị sẽ chào đón sự hiện diện hoàn chỉnh của Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia - The Grand Expo - công trình điểm nhấn quan trọng của Hà Nội nhằm chào mừng kỷ niệm 80 năm Quốc khánh.

Năm 2025 cũng đánh dấu bước chuyển mình của Vinhomes Global Gate khi chuỗi đại tiện ích vui chơi - giải trí - thương mại, gồm Công viên Xứ Sở Thần Tiên hoàn thành, dự kiến lần lượt mở cửa trong tháng 4 và tháng 12/2025. Hai dự án này góp phần đưa Vinhomes Global Gate trở thành điểm đến du lịch hấp dẫn tại khu Đông Bắc, mang về dòng khách cho các hoạt động kinh doanh tại đây.

Kết hợp với các hoạt động thu hút cư dân, du khách nhờ chiến lược xây dựng cộng đồng khác biệt của chủ đầu tư trong suốt hơn 10 năm qua, Vinhomes Global Gate sở hữu tiện ích nhằm gia tăng giá trị bền vững.

Những dự án thúc đẩy hạ tầng, tiện ích về đích đúng hẹn sẽ giúp Vinhomes Global Gate trở thành điểm sáng trên thị trường miền Bắc. 

(Dân trí) - Thiết kế ấn tượng cùng các đồ nội thất thông minh, đa chức năng vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa giúp căn hộ siêu nhỏ có đầy đủ chức năng của một không gian sống.

Phải thừa nhận rằng một căn hộ siêu nhỏ ở thành phố lớn không phải dành cho mọi người. Một số người có thể thấy nó quá chật chội, trong khi các gia đình đông người đơn giản là không thể chen chúc hết trong những không gian siêu nhỏ này. Tuy nhiên, đối với những người độc thân và mới bắt đầu ở thành phố lớn hoặc các cặp vợ chồng trẻ muốn tiết kiệm tài chính, những ngóc ngách nhỏ này thực sự hoàn hảo.

Được tạo ra với các giải pháp không gian tùy chỉnh, căn hộ siêu nhỏ ở khu phố nhộn nhịp của Jakarta, Indonesia này là một trong những căn hộ siêu nhỏ như vậy, khiến bạn mê mẩn với cách sử dụng tiện lợi với diện tích hạn chế.

Căn hộ rộng 25m2 không có nhiều không gian để dành cho các phòng chuyên dụng và đó là lý do tại sao không gian học tập, ăn uống và phòng ngủ được tích hợp chung trong một khu vực sinh hoạt. Một đồ nội thất đa chức năng đặt làm riêng bằng gỗ là phần trung tâm của khu vực này, tích hợp với một bàn làm việc ẩn bên trong, các ngăn kéo để đồ, một tủ quần áo và một chiếc giường ngủ trên cùng.

Gờ tường bằng đá cẩm thạch được lắp đặt hệ thống chiếu sáng ấn tượng, ghế sofa thông minh có thể biến thành giường phụ cho khách và căn bếp nhỏ giúp hoàn thiện căn hộ siêu nhỏ này.

Hãy cùng ngắm một số hình ảnh của căn hộ siêu nhỏ ấn tượng này: