Siết nguồn cung, đất nền vùng ven sốt trở lại
Gần 1 năm qua,ếtnguồncungđấtnềnvùngvensốttrởlạtin bóng đá ngoại hạng anh nhiều đại gia gom đất vùng ven chờ điều chỉnh Quyết định 33/2014/QĐ-UBND để được tách thửa. Tuy nhiên, với Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, vừa được ký ban hành, các khu dân cư xây dựng mới bị hạn chế tách thửa, khiến nguồn cung được dự báo sẽ khan hiếm trong thời gian tới.
Phá sản phân lô vì quyết định mới
Đang ôm nhiều lô đất lớn tại quận 9, Thủ Đức và Bình Chánh, gần 1 tháng nay, anh Nam bế tắc trong việc tìm người mua lại. Đại gia đất nền này cho biết, anh mua những lô đất này để đón sóng khi có quyết định mới về việc phân lô tách thửa. Với diện tích tối thiểu được giảm xuống, nhiều khả năng sẽ tạo đợt sốt mới.
“Hy vọng nhiều, nhưng Quyết định 60/2017/QĐ-UBND đã làm phá sản mọi kế hoạch. Khu đất thuộc quy hoạch khu dân cư xây dựng mới phải chờ sau 3 năm mới biết có được phân lô hay không. Với thời gian dài như vậy, không ai dám chắc lãi suất ngân hàng sẽ biến động như thế nào. Không thể nằm im ngồi chờ và trả lãi vay ngân hàng cho mấy lô đất đang thế chấp nên phải tìm cách bán gấp” - anh Nam cho biết.
![]() |
Đất nền tiếp tục khan hiếm vì quyết định tách thửa mới |
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Hậu, Chủ tịch HĐQT HTReal, cho rằng, mới lướt qua thì tưởng rằng Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa, mở hơn so với Quyết định 33/2014/QĐ-UBND trước đó. Tuy nhiên, thực tế quyết định mới đang siết nguồn cung đất nền tách thửa.
“Đất thuộc khu dân cư hiện hữu hoặc khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, thuộc diện được phép tách thửa, không còn nhiều. Theo quyết định cũ thì đất khu dân cư xây dựng mới vẫn được tách thửa bình thường, nhưng quyết định mới thì đất thuộc diện này không còn cơ hội. Điều này sẽ khiến nguồn cung đất nền phân lô mới đã khan hiếm lại càng cạn kiệt” - ông Hậu chia sẻ.
Ở góc độ khác, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng, Quyết định 60/2017/QĐ-UBND tạo thuận lợi cho người dân có nhu cầu tách thửa thực hơn các đại gia gom đất rồi phân lô. Việc giảm diện tích tối thiểu xuống còn 36 - 50m2, tùy khu vực cũng phù hợp với điều kiện thực tế cũng như túi tiền của người dân.
Nguy cơ sốt đất nền bùng phát trở lại
Báo cáo tình hình thị trường bất động sản mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết, cơn sốt "giá ảo" đất nền phân lô trong những tháng đầu năm 2017 tại một số quận ven và huyện ngoại thành đã được hạ nhiệt kịp thời, nhờ có những biện pháp chỉ đạo quyết liệt của Lãnh đạo thành phố, và sự vào cuộc tích cực của các sở, ngành chức năng và các quận, huyện. Tuy nhiên, hiện nay, do khan hiếm nguồn cung nên đang có dấu hiệu sốt giá đất nền quay trở lại ở khu vực vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Đào Tổng Giám đốc Công ty VietHome, cho biết, thông thường cuối năm là thời điểm đất nền tăng mạnh nguồn cung để đón dòng tiền đầu tư. Tuy nhiên, năm nay nguồn cung mới không có nhiều nên mức giá có thể còn tăng cao vào đầu năm 2018.
Ông Đào cũng cho rằng, với Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, tỷ lệ đất thuộc khu dân cư hiện hữu và khu chỉnh trang, đáp ứng điều kiện tách thửa không nhiều. Do đó, khả năng sắp tới tình hình nguồn cung cũng sẽ tiếp tục khan hiếm. Nhiều khu đất thuộc quy hoạch khu dân cư mới có thể phải chuyển hướng xin làm dự án chứ không tách thửa.
Thực tế, càng về cuối năm, đất nền đang có dấu hiệu tăng thanh khoản và giá bán. Điển hình như một khu đất phân lô 50 nền khu vực đường Ngô Chí Quốc, quận Thủ Đức đã được mua hết trong vòng chưa đầy 1 tuần công bố, dù mức giá cao hơn đất dự án liền kề khoảng 3 triệu/m2. Tại Nam Sài Gòn, khu dân cư Green Life cũng ghi nhận hàng trăm khách hàng đặt chỗ chỉ trong khoảng 2 tuần. Trong khi đó, các khu dân cư phân lô tại quận 9, ăn theo Vincity, cũng nóng lên vì có thông tin siêu đô thị này sắp bung hàng.
“Nhu cầu đầu tư đất nền sổ đỏ tại TP.HCM chiếm tỷ lệ khá lớn so với mua nhà phố ở các dự án. Người mua đa phần dùng tiền tích lũy và có xu hướng giữ sổ đỏ thay vì xây nhà. Với tâm lý đất nền chỉ tăng giá nhanh hay chậm chứ không xuống giá trong dài hạn. Với tương quan cung cầu hiện nay, khả năng tăng giá thời gian tới là thật chứ không còn là ảo” - ông Đào chia sẻ.
Quốc Tuấn

Cò đất than trời vì nhiều trường hợp cấm tách thửa
Chưa kịp vui mừng vì Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa, vừa được ký ban hành, nhiều cò đất đã than trời khi phát hiện các trường hợp bị cấm tách thửa đất.
相关推荐
-
Soi kèo góc Espanyol vs Bilbao, 20h00 ngày 16/2
-
Nhận định, soi kèo Qingdao Hainiu với Shandong Taishan, 18h35 ngày 5/4: Cửa dưới ‘tạch’
-
Nhận định, soi kèo Nữ Slovenia với Nữ Moldova, 21h30 ngày 05/04: Chủ nhà nhạt nhòa
-
Thu hơn 1.000 tỷ cho tác quyền âm nhạc
-
Nhận định, soi kèo Persela Lamongan vs Persijap Jepara, 15h30 ngày 18/2: 3 điểm nhọc nhằn
-
Bài hát mới của Chi Pu bị chỉ trích sáo rỗng, phát âm tiếng Nhật sai
- 最近发表
-
- Nhận định, soi kèo Atalanta vs Club Brugge, 00h45 ngày 19/2: Đòi nợ và đi tiếp
- Nhận định, soi kèo Nữ Ukraine với Nữ Kosovo, 22h00 ngày 5/4: Khó thắng cách biệt
- Nhận định, soi kèo Nữ Montenegro với Nữ Andorra, 21h30 ngày 05/04: Sát thương tối đa
- Nhận định, soi kèo Punjab với Mohun Bagan, 18h30 ngày 6/4: Khách đáng tin
- Nhận định, soi kèo Atalanta vs Club Brugge, 00h45 ngày 19/2: Đòi nợ và đi tiếp
- Justin Bieber hủy toàn bộ tour diễn toàn cầu vì sức khỏe bất ổn
- Nhận định, soi kèo QPR với Sheffield Wed, 21h00 ngày 6/4: Tích điểm trụ hạng
- Quân A.P: Tôi không cần phải xóa bỏ danh xưng 'Hot boy đi hát'
- Nhận định, soi kèo Vitoria Guimaraes vs Braga, 03h30 ngày 17/2: Tiếp đà thăng hoa
- Bài toán nào giải quyết căn bệnh trầm kha hát sai lời?
- 随机阅读
-
- Nhận định, soi kèo Ajax vs Heracles Almelo, 22h45 ngày 16/2: Khách tự tin
- Bùi Lan Hương thân mật trai trẻ trong không gian ma mị hư thực
- Uyên Linh hát 'Bên trên tầng lầu' không xin phép
- Nhận định, soi kèo FC Goa với Hyderabad FC, 21h00 ngày 05/04: Khách tặng điểm
- Nhận định, soi kèo Mendiola vs Manila Digger, 18h00 ngày 17/2: Out trình
- Nhận định, soi kèo Nữ Italia với Nữ Hà Lan, 23h15 ngày 5/4: Bất phân thắng bại
- Nhận định, soi kèo Al
- Tuấn Hưng bị xem xét xử phạt vì hát không phép ở phố đi bộ
- Nhận định, soi kèo Ayeyawady United vs Yangon United, 16h30 ngày 17/2: Chủ nhà thất thế
- Justin Bieber hủy toàn bộ tour diễn toàn cầu vì sức khỏe bất ổn
- Nhận định, soi kèo Muangthong United với Trat FC, 18h30 ngày 6/4: Cửa trên ‘ghi điểm’
- Backtrack Vocals: Sứ giả nghệ thuật Mỹ lưu diễn khắp Việt Nam
- Nhận định, soi kèo Toulouse vs Paris Saint
- Nhận định, soi kèo UTA Arad với FC Botosani, 21h30 ngày 05/04: Dấu hiệu hồi sinh
- Nhận định, soi kèo Auda với Valmieras, 22h00 ngày 05/04: Đòi lại ngôi đầu bảng
- Nhận định, soi kèo Chiangrai với BG Pathum United, 18h00 ngày 6/4: Khách ‘tạch’
- Nhận định, soi kèo Persepoli vs Al Nassr, 23h00 ngày 17/2: Dưỡng sức
- Yêu cầu ca sĩ tự chép tay bản nhạc để chữa ‘bệnh’ hát sai lời
- Để nghệ thuật đường phố trở nên phong phú
- Nhận định, soi kèo QPR với Sheffield Wed, 21h00 ngày 6/4: Tích điểm trụ hạng
- 搜索
-
- 友情链接
-