Tin bóng đá 30/11: MU ký Haaland, Messi bị phản đối Quả bóng vàng

Sự sầm uất của kinh tế đêm đã góp phần kéo bất động sản đạt đỉnh. Từ bao đời nay, bất động sản kinh doanh mặt hồ, ngay phố đi bộ vẫn luôn là những công trình hóa đất vàng với sự tăng vọt về giá. Điển hình là sự thăng hạng của mô hình phố đi bộ Hồ Gươm. Nhiều năm qua, giá đất tại đây đều không dưới một tỷ đồng cho mỗi mét vuông, cho thấy bất động sản nằm ở vị trí “kim cương này” luôn nằm trong top dẫn đầu đường đua. Dự báo xu hướng tăng giá tại các tuyến đường ven phố đi bộ vẫn tiếp tục tăng cao qua các năm. 

Cũng chính từ tiềm năng của kinh tế đêm, các tỉnh thành ven biển như Quảng Nam, Đà Nẵng, Bình Thuận, Quảng Bình,... cũng đang hướng đến đầu tư nhiều mô hình mới, mang tính tiện ích phục vụ đại chúng như giải trí, thư giãn vào ban đêm.

Shophouse Lake Boutique - sức hút từ vị trí đắc địa 

Tọa lạc bên bờ biển Bảo Ninh thuộc Đồng Hới, Quảng Bình, dự án Regal Legend được xem là trái tim trung tâm khi nằm trực diện bãi tắm đẹp nhất thành phố, là tâm điểm kết nối của hai cây cầu nổi tiếng với các hệ thống giao thông thuận lợi. 

Ở trong lòng dự án Regal Legend, shophouse Lake Boutique nổi lên với một vị trí kim cương khi nằm sát mặt hồ, ngay phố đi bộ - nơi sầm uất nhất với sự hội tụ của các quần thể tiện ích. Điểm nhấn độc đáo làm nên sự khác biệt của tổ hợp phố đi bộ tại đây chính là việc quy hoạch thành từng tuyến phố riêng biệt để đáp ứng nhu cầu tham quan, trải nghiệm cao cấp như phố ẩm thực, phố mua sắm, phố giải trí, phố làm đẹp, phố chăm sóc sức khỏe,... 

Cùng với mặt tiền rộng thoáng, thiết kế sang trọng với 5,5 tầng, những căn shophouse mang đến tiềm năng khai thác kinh doanh hiệu quả trong khu đô thị sầm uất. Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, tỷ lệ giao dịch ở phân khúc shophouse có nơi trên 90%. Mức lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse ở phần lớn các dự án bất động sản khoảng 8-12%/năm.

Đón hàng triệu khách mua sắm, thưởng thức ẩm thực hàng năm

Vị trí đắc địa quy tụ hàng loạt tiện ích là giá trị “ăn tiền” cho các căn shophouse để khai thác nguồn khách khổng lồ. Được biết, nơi đây đón hàng triệu lượt khách mỗi năm, nhất là ở các ngày nghỉ, ngày lễ với các đại tiệc âm nhạc - lễ hội - ẩm thực. 

Với mong muốn mang lại nhịp sống sầm uất 24/7 tại đại đô thị quốc tế lớn nhất miền Trung, Regal Group dự kiến thường xuyên tổ chức các sự kiện đặc biệt với sự quy tụ của nhiều ngôi sao khủng. Hướng đến giống với phố đi bộ Hồ Hoàn Kiếm là tâm điểm vui chơi cho du khách và người dân Thủ đô, phố đi bộ tại Regal Legend mong muốn trở thành một “thương hiệu” mới của Quảng Bình.

Theo chủ đầu tư Regal Group, dòng sản phẩm này dự kiến mở bán vào tháng 12/2023 với những chính sách bán hàng hấp dẫn cùng các phương thức thanh toán dàn trải theo 15 đợt nhỏ, thanh toán trước 30% để nhận nhà, phương án vay ngân hàng khi chỉ bỏ ra 10% được nhận nhà ngay, ngân hàng hỗ trợ vay 65%,...

Lệ Thanh

Cụ thể, tiểu bang này không tính thuế bán hàng đối với tài sản cá nhân giống như một số bang khác của Mỹ.

Điều này đồng nghĩa với việc chủ xe sẽ không mất ít nhất là 36.000 USD – tương đương 7,2% tiền thuế (khoảng 836 triệu đồng) khi mua một chiếc Lamborghini Aventador SVJ. Bên cạnh đó, tiểu bang Montana cũng không yêu cầu kiểm tra khí thải hay kiểm định xe hàng năm.

Rõ ràng là Montana đích thực là “thiên đường thuế", vừa né thuế cao, vừa né kiểm tra khí thải xe hàng năm của những chủ siêu xe tại Mỹ.

Trên thực tế, số tiền thuế không phải là vấn đề quá đau đầu với giới đại gia chơi siêu xe tại Mỹ. Tuy nhiên, hầu hết họ đều cho rằng mình đủ thông minh để đưa ra những tính toán có lợi nhất. Bên cạnh đó, thông thường họ không chỉ sở hữu 1 chiếc siêu xe mà thậm chí là 2 hoặc là cả 10 siêu xe.

Như thế, việc đăng kí biển số tại Montana có thể giúp họ tiết kiệm được một chiếc Lamborghini Huracan STO khi có từ 2 chiếc siêu xe trở lên. Hay đơn cử như nếu mua một chiếc Bugatti Chiron với biển số Los Angeles hay California, số tiền thuế mà chủ xe phải bỏ ra là 95.927 USD (tương đương 4,1 tỷ đồng) – một con số không hề nhỏ.

Trên thực tế, hàng loạt siêu xe đắt đỏ như Bugatti Chiron, McLaren P1, McLaren P1 GT R hay Pagani Huayra đều được mang biển số Montana dù chủ nhân của chúng có thể sống ở các thành phố lớn như New York hay California.

Để có thể lách luật, các chủ siêu xe có nhiều cách để đeo biển Montana cho xế cưng của mình. Nhiều người lựa chọn mua bất động sản ở tiểu bang này trong khi số khác lại quyết định thành lập các công ty Trách nhiệm hữu hạn LLC để có tình trạng cư trú tại đây.

Nắm bắt được nhu cầu của các đại gia chơi siêu xe tại Mỹ, nhiều công ty tại Montana đã bắt đầu cung cấp dịch vụ thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn với giá chỉ 625 USD (chỉ 14,6 triệu đồng) cùng các gói liên quan với tổng cộng mức giá 990 USD (23 triệu đồng). Dễ dàng thấy rằng số tiền để mua “quyền công dân” Montana là quá rẻ so với tiền thuế mà các đại gia đáng lí phải bỏ ra.

Tuy nhiên, thời gian gần đây các cơ quan hành pháp tại Mỹ cũng đã bắt đầu để mắt với mánh khóe này và đẩy mạnh quá trình kiểm tra trên đường.

Đơn cử như tại tiểu bang California, cảnh sát đã bắt đầu “tuýt còi” những chiếc siêu xe mang biển Montana nhưng chủ xe lại có bằng lái của bang California. Hoặc những ai sở hữu xe mang biển Montana nhưng lại không sinh sống tại tiểu bang này cũng được cảnh sát đưa vào tầm ngắm.

Bên cạnh đó, những đại gia né thuế này cũng bị đánh giá là kém về mặt đạo đức khi không có ý thức bảo vệ môi trường. Những chiếc siêu xe biển Montana thường xuyên có mặt trong danh sách “những chiếc xe gây ô nhiễm nặng” tại bang California bởi hầu hết chúng đều không vượt qua các bài kiểm tra về khí thải.

Minh Nhật (Theo Ocregister)

Bạn đang sở hữu một chiếc xe độc hay bản độ siêu đẹp? Hãy chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Khi mở bụng, bác sĩ phát hiện 1 con lươn dài khoảng 65cm, chu vi 10 cm, còn sống trong ổ bụng người bệnh. Con lươn đã cắn thủng trực tràng - đại tràng người bệnh để chui ra ngoài ổ bụng.

Sau khi lấy con lươn ra, các bác sĩ đẩy quả chanh ra ngoài qua lỗ hậu môn, khâu lỗ thủng trực tràng – đại tràng, đồng thời đưa đoạn tràng phía trên ra ngoài ổ bụng.

Bác sĩ cho biết không ít quý ông trẻ tuổi có xu hướng tìm cảm giác lạ từ đồ chơi tình dục. Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức từng phẫu thuật lấy qua đường hậu môn người bệnh các dụng cụ như lọ dầu gió, cốc thủy tinh… Đây là lần đầu tiên bác sĩ mổ cấp cứu trường hợp đưa động vật sống là con lươn vào hậu môn trực tràng và bị cắn thủng. 

Trà hoa cúc

Thành phần chủ yếu có trong tinh dầu hoa cúc là bisabolol (levomenol), có tác dụng chống kích ứng, chống viêm và chống vi khuẩn. Không những vậy, hoạt chất này còn giúp phái nữ sở hữu làn da rạng ngời hơn. Chúng được dùng như thành phần dưỡng da, giúp giảm bong tróc và kích thích quá trình tự phục hồi của da.

Nhiều nghiên cứu chứng minh rằng, trong hoa cúc chứa apigenin - một chất có tác dụng ngăn ngừa tế bào ung thư lan rộng, khiến chúng nhạy cảm hơn với thuốc trị ung thư. Cây hoa cúc được trồng nhiều ở ta để lấy hoa làm thuốc hay ướp trà, nấu rượu.

Theo tài liệu cổ, hoa cúc trắng có vị ngọt, đắng, tính hơi hàn, cúc hoa vàng có vị đắng cay, tính ôn vào 3 kinh phế, can và thận. Có tác dụng tán phong, thấp, thanh đầu, mục, giáng hỏa, giải độc.

Trà atiso

Hoạt chất chính của atiso là cynarine (Acide 1- 3 dicaféin quinic). Ngoài ra, còn có inulin, inulinaza, tanin, các muối hữu cơ của các kim loại kali, canxi, magie, natri...

Atiso có tác dụng hạ cholesterol và ure trong máu, tạo mật, tăng tiết mật, lợi tiểu, thường được làm thuốc thông mật, thông tiểu tiện, chữa các chứng bệnh về gan, thận. Tuy chất cynarine đã tổng hợp được nhưng người ta vẫn dùng chế phẩm từ cao lá atisô tươi.

Atiso đã được sử dụng trong y học cổ truyền từ nhiều thế kỷ cho việc khắc phục các vấn đề cụ thể của lá gan và túi mật. Trong hệ thống y học cổ truyền của Brazil, các chế phẩm từ lá được sử dụng cho các vấn đề gan và túi mật, tiểu đường, cholesterol cao, huyết áp cao, thiếu máu, tiêu chảy, sốt, chứng viêm loét, và bệnh gút.

Ở một số nước mà các loại thảo dược tiêu chuẩn hóa, atiso được sản xuất và bán như thuốc theo toa cho những người rối loạn tiêu hóa và gan, cholesterol cao. 

Bác sĩ chuyên khoa II Huỳnh Tấn Vũ, Bệnh viện Đại học Y Dược cơ sở 3, TP.HCM

So sánh độ bổ dưỡng của trứng gà vỏ nâu và trắng

Vậy nhưng, muốn đưa hai khu đất này vào làm NOXH, ông Đường cho biết, khi gửi hồ sơ xin cấp chủ trương đầu tư, phải mất hơn 500 ngày mới được cấp cho một khu đất; trong khi đất đã có sổ đỏ, có hợp đồng thuê đất, hàng năm đóng tiền đầy đủ.

“Tôi cho rằng, vấn đề làm NOXH phụ thuộc rất nhiều vào ý chí của lãnh đạo thành phố”, ông Đường nhận định, và hy vọng, "khu đất còn lại cũng sẽ sớm được xem xét cấp chủ trương đầu tư vì đã có quy hoạch".

Ngoài ra, ông Đường đề nghị UBND các tỉnh, thành phố mở rộng đối tượng mua NOXH để cho những người dân có đủ tiêu chuẩn đăng ký. Khi đó, ông cho rằng, tối thiểu cũng phải 20 triệu người đang có nhu cầu NOXH. Và trong vòng 20 - 30 năm tới thị trường NOXH luôn có nhu cầu.

Giải pháp đẩy nhanh tiến độ

Ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị (Sở Xây dựng Hà Nội) đưa ra 3 góp ý để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án nhà ở nói chung, NOXH nói riêng.

Thứ nhất, trình tự thủ tục hành chính đầu tư NOXH phải rút ngắn lại. Trường hợp có đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư đối với dự án NOXH thì cần có quy định riêng, còn hiện nay là mất 2 năm. Như vậy là quá dài cho một thủ tục lựa chọn chủ đầu tư.

Thứ hai, theo ông Thành, cần phải rà soát, bãi bỏ những quy định thủ tục hành chính không cần thiết. Bởi đối với NOXH, doanh nghiệp chỉ được hưởng lợi nhuận 10% là tối đa, không giống như dự án thương mại khác.

Thứ ba, trong qua trình triển khai gần đây, các doanh nghiệp gặp khó khăn về diện tích đất công nằm xen kẹt dạng "xôi đỗ" trong phạm vi ranh giới dự án nhà ở, NOXH.

“Đất công nằm trong phạm vi ranh giới rất khó để thu hồi, giao đất, nghĩa là thủ tục giải phóng mặt bằng cần có quy định giải quyết cụ thể để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án”, ông Thành cho hay.

Trong khi đó, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, ngày 3/4 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành quyết định số 388 về Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH trong giai đoạn 2021 - 2030.

Trong đó, Bộ Xây dựng kiến nghị và được Thủ tướng chấp thuận đưa vào quyết định 388 các giải pháp cụ thể cho các bộ, ngành, địa phương triển khai để đạt được mục tiêu 1 triệu căn hộ. Theo đó, chỉ đạo của Thủ tướng nhấn mạnh, sự thành công hay không của đề án này sẽ nằm ở phía chính quyền địa phương.

Ông Hưng cho hay, ngày 5/6 tới đây, Quốc hội sẽ thảo luận về Luật Nhà ở 2014 sửa đổi, dự kiến thông qua vào kỳ họp Quốc hội thứ 6 (tháng 10/2023). Trong đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất các quy định, giải pháp nhằm giải quyết những bất cập về thể chế chính sách đối với NOXH.

“Theo tờ tình Chính phủ đang trình Quốc hội, các quy định tại chương 6 của Luật Nhà ở năm 2014 sẽ có hiệu lực sớm. Cụ thể, theo quy định, Luật Nhà có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, nhưng Chính phủ đang đề xuất với Quốc hội, các chính sách NOXH sẽ có hiệu lực vào ngày 1/1/2024”, ông Hưng thông tin thêm.

Để phát huy giá trị di tích quốc gia địa đạo Kỳ Anh gắn với phục vụ du lịch bãi Sậy, sông Đầm, TP Tam Kỳ đề xuất cấp 118 tỷ đồng xây dựng hạ tầng để phát triển du lịch sinh thái khu vực sông Đầm.

Cụ thể, chính quyền Tam Kỳ đề xuất 3 tỷ đồng xây dựng nhà đón tiếp kết hợp với vệ sinh, bãi đỗ xe, trồng cây xanh; tôn tạo hai giếng khu vực đình Vĩnh Bình, xây dựng đoạn bê tông mới kết nối giao thông.

Cùng với đó, việc trùng tu nhà liệt sĩ Phạm Sỹ Thuyết cũng được TP đề xuất 15 tỷ đồng. 15 tỷ đồng tiếp theo là đường hầm từ nhà liệt sỹ Thuyết ra sông Đầm, khu vực giếng ông Kỳ, tuyến đường từ giếng ông Kỳ đến bến đò sông Đầm. Nhà đón tiếp, khu vệ sinh công cộng, đường chạy bộ, đi dạo cảnh quan kết hợp bến thuyền với tháp quan sát nơm cá chép, không gian sinh hoạt trung tâm, khu check in...

Khoản dự chi nhiều nhất là 85 tỷ đồng dành cho đường vành đai sinh thái quanh sông Đầm dài khoảng 10,5 km. Thời gian thực hiện các hạng mục trong năm 2024.

TP Tam Kỳ đề nghị xem xét thống nhất chủ trương lập dự án đầu tư xây dựng Bảo tàng đa dạng sinh học tỉnh Quảng Nam tại khu vực hồ sông Đầm với quy mô 6 ha. Nơi đây sẽ lưu giữ các sinh vật cảnh thiên nhiên trong khu vực sông Đầm và tỉnh Quảng Nam. Trung tâm bảo tồn và cứu hộ cứu nạn sinh vật cảnh khu vực miền Trung - Tây Nguyên.

UBND TP Tam Kỳ mong muốn được thống nhất nhất chủ trương xây dựng hồ sơ trình Chính phủ thành lập khu bảo tồn đất ngập nước và đa dạng sinh học hệ sinh thái sông Đầm.

Sông Đầm rộng 200 ha, thông với sông Bàn Thạch. Lưu vực xung quanh sông rộng khoảng 650 ha. Sông có hệ sinh thái nước ngọt đa dạng, phong phú đặc trưng của khu vực Nam Trung Bộ. Nơi đây gắn với quần thể di tích địa đạo Kỳ Anh - Bãi Sậy sông Đầm. Sông Đầm là nơi các loài cây ngập nước sinh trưởng. Dọc hai bờ sông, những hàng cây lau, sậy mọc um tùm cùng nhiều đầm sen tạo thảm thực vật đa dạng, trở thành nơi trú ngụ của nhiều loài chim quý hiếm.