Bên trong căn hộ đã được cải tạo

Trong tầng của Kuang có căn hộ của một người là Wang. Tuy nhiên, người này chưa về ở ngay và cũng không sửa chữa gì. Điều bất ngờ là Wang đột nhiên nhận được tin nhắn trên di động báo đang nợ tiền điện. Wang cảm thấy khó hiểu do chưa chuyển đến ở và chưa sửa sang gì, chắc chắn không thể phát sinh tiền điện. Sau khi nhận được tin nhắn, Wang vội vàng đến xem thực hư ra sao.

Khi tới nơi, Wang ngã ngửa vì có người khác đang sống trong căn hộ của mình. Sau khi kiểm tra, người đàn ông này còn nhận ra căn hộ đã được Kuang cải tạo lại mà mình không hề hay biết.

Wang và Kuang cùng kiểm tra lại và phát hiện 2 người cùng mua căn hộ tại một chung cư, cùng tầng nhưng bị giao nhầm chìa khoá. Phía chủ đầu tư đã đưa chìa khoá căn hộ của Wang cho Kuang, kết quả là một căn có 2 chủ sở hữu.

Chiếc chìa khoá bị giao nhầm

Tuy nhiên, mọi việc không hề êm đẹp. Wang yêu cầu Kuang ngừng cải tạo và trả lại nguyên trạng. Tuy nhiên, Kuang từ chối vì đã lỡ chi 180.000 nhân dân tệ nên  quyết tâm tiếp tục sửa chữa. Cuộc thương lượng giữa 2 bên không có kết quả nên đệ đơn ra tòa.

Thẩm phán toà án địa phương cho hay, sau khi tiếp xúc nguyên đơn và bị đơn, Kuang cho biết đã bị đưa sai chìa khoá nên dẫn đến nhầm lẫn. Anh thừa nhận không hề biết là đang sửa nhà hàng xóm.

Bên ngoài tòa chung cư nơi xảy ra sự việc hi hữu

Phía toà án cho rằng, việc dừng cải tạo hay trả lại nguyên trạng đều gây thiệt hại đáng kể cho cả 2 người. Vì vậy, cơ quan toà án đưa ra phương án 2 người đổi nhà vì cùng tầng, cùng diện tích và hướng. Sau nhiều lần đối thoại, cuối cùng Kuang và Wang quyết định đổi nhà. Do nhà của Wang đã mua có ánh sáng tốt hơn nhưng phải đổi cho Kuang nên chủ đầu tư sẽ phải bồi thường cho Wang 30.000 nhân dân tệ (105 triệu đồng).

Trong tháng 8 này, 2 bên đã tiến hành các thủ tục đổi nhà, mọi việc được giải quyết. Wang cũng chấp nhận rút đơn kiện. Hai người từng lôi nhau ra toà sẽ trở thành hàng xóm trong một tầng chung cư. 

Khuê Anh  (Theo Nhật Báo Tài Chính Quý Dương)

Nhà xây sắp xong, gia chủ ngã ngửa bị đòi 5 tỷ vì phạm ranh giới đất

Sau khi căn nhà gần như hoàn thành, gia chủ mới bị hàng xóm phản ánh là lấn sang khu đất bên cạnh.

Đối tượng áp dụng là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo hình thức có thu tiền sử dụng đất; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc khu đất dự án có giá trị dưới 30 tỷ đồng. 

TP.HCM vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất do Nhà nước giao, cho thuê không qua đấu giá.

Hệ số điều chỉnh giá đất này cũng áp dụng cho trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo hoặc khu đất được Nhà nước cho thuê để sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên. 

Cụ thể, tuỳ theo đối tượng, khu vực và các yếu tố làm tăng – giảm giá đất, UBND TP.HCM chia thành 3 nhóm: 

Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần giá đất áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất vượt hạn mức, chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất. 

Nhóm 2 gồm các trường hợp xác định đơn giá đất thuê hằng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại cho chu kỳ tiếp theo; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất cho thuê… Cụ thể như sau: 

Trong đó, khu vực 1 gồm: Q.1, Q.3, Q.4, Q.5, Q.10, Q.11, Q.Tân Bình và Q.Phú Nhuận. Khu vực 2 gồm: Q.6, Q.7. Q.Gò Vấp, Q.Bình Thạnh, Q.Tân Phú và TP.Thủ Đức. 

Khu vực 3 gồm: Q.8, Q.12 và Q.Bình Tân. Khu vực 4 gồm các huyện như Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè và Hóc Môn. Riêng huyện Cần Giờ thuộc khu vực 5. 

Nhóm 3 là những tổ chức được giao đất có thu tiền sử dụng đất không qua hình thức đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được giao đất không qua đấu giá; xác định đơn giá thuê đất không qua đấu giá trả tiền một lần; chuyển từ thuê đất trả tiền hằng năm sang trả tiền một lần…

Hệ số điều chỉnh giá đất cho từng khu vực quận – huyện quy định như sau: Khu vực 1 có hệ số 2,5 lần giá đất. Khu vực 2 có hệ số 2,3 lần giá đất. Khu vực 3 có hệ số 2,1 lần giá đất. Khu vực 4 có hệ số 1,9 lần giá đất. Khu vực 5 có hệ số 1,7 lần giá đất.

Ngoài việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất như nói trên, tuỳ theo vị trí, hệ số sử dụng đất, UBND TP.HCM quy định mức tăng thêm từ 5% - 30% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định. 

Trong khu công nghệ cao, trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê thì hệ số điều chỉnh giá đất là 1,7 lần giá đất. 

Đất sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp hoặc đất sử dụng vào mục đích công cộng có kinh doanh thì hệ số là 1,5 lần giá đất. 

Trường hợp thuê đất trả tiền một lần sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê thì hệ số điều chỉnh giá đất là 2,5 lần giá đất. Còn đất thuê sử dụng sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì hệ số là 2,3 lần giá đất. 

Quyết định quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 nói trên của UBND TP.HCM có hiệu lực thi hành từ ngày 18/6/2021. 

Vừa ban hành, hệ số điều chỉnh giá đất ở TP.HCM vẫn ‘chưa phù hợp’

Mặc dù đã lấy ý kiến các UBND quận – huyện trước khi ban hành, thế nhưng hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất nông nghiệp tại TP.HCM được cho là vẫn chưa phù hợp tại một số khu vực cụ thể. 

Xây dựng kho cơ sở dữ liệu cho các công trình xây dựng

Kỹ sư của Ecoba và Haseko cùng theo dõi Thí nghiệm tại IBST

Phòng thí nghiệm tại Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng (IBST) là nơi diễn ra các thí nghiệm vật liệu cho các công trình cao tầng trong khuôn khổ hợp tác giữa Ecoba Việt Nam và Haseko Nhật Bản. Trong phòng thí nghiệm, buổi đánh giá vật liệu chống thấm dạng màng của các kỹ sư Ecoba và Haseko tập trung đến những tiêu chuẩn như độ bền chịu kéo (JIS A 6021); Thí nghiệm khả năng tạo cầu vết nứt (BS EN 14891); Thí nghiệm cường độ dính bám (BS EN 14891); Thí nghiệm tính thấm nước (JIS A 1404). Qua việc thực hiện những thí nghiệm này, Ecoba và Haseko có thể xây dựng cơ sở dữ liệu về vật liệu để có những phương án vật liệu tối ưu về chất lượng và chi phí cho những dự án cao tầng sau này.

Việt Nam ngày càng thu hút các dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Cụ thể quý I năm nay, tổng vốn các dự án FDI tăng 18.5% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, ngành xây dựng là một trong những lĩnh vực được các chủ đầu tư nước ngoài quan tâm với các dự án cao tầng. Hiện, tại thị trường xây dựng Việt Nam, ở các dự án cao tầng, tiêu chí đánh giá vật liệu phải đảm bảo có tính năng cao trong các mặt: cường độ chịu lực, độ bền mỏi, tính biến dạng. Tuy nhiên, kho cơ sở dữ liệu vật liệu chưa đầy đủ khiến việc đề xuất ý tưởng và lựa chọn giải pháp xây dựng phù hợp gặp nhiều bất cập.

Kỹ sư của Ecoba và Haseko trao đổi về vật liệu tại khu vực thí nghiệm của IBST

Từ đầu năm 2021, Ecoba Việt Nam phối hợp với Haseko Nhật Bản triển khai chương trình Thí nghiệm vật liệu xây dựng theo tiêu chuẩn BS, JIS, ASTM, AS và TCVN cho các công trình chung cư cao tầng. Ngoài các tiêu chuẩn cơ bản thường được áp dụng cho các công trình tại Việt Nam, Ecoba và Haseko còn áp dụng các tiêu chuẩn cao cấp, bao gồm JIS và BS, thường chỉ áp dụng tại các dự án của chủ đầu tư nước ngoài. Trong khuôn khổ hợp tác, hai bên đã có những thảo luận và chia sẻ kinh nghiệm về các vấn đề liên quan tới việc sử dụng vật liệu xây dựng và tiêu chuẩn đánh giá một số vật liệu xây dựng tại Nhật Bản và Việt Nam.

Ông Nguyễn Duy Quý, đại diện Ecoba Việt Nam chia sẻ: “Qua việc triển khai thí nghiệm vật liệu cho công trình cao tầng của Ecoba và Haseko, chúng tôi có thể xây dựng cơ sở dữ liệu về vật liệu đầy đủ cho những dự án sau này. Cơ sở dữ liệu này cũng là tiền đề để Ecoba thuyết phục chủ đầu tư khi áp dụng những vật liệu đạt quy chuẩn với mức chi phí tối ưu. Nhờ đó giúp Ecoba phát triển định hướng trở thành tổng thầu và tổng thầu D&B.”

Nâng tầm chất lượng công trình, tối ưu chi phí đầu tư

Được biết, nâng tầm các dự án công trình cao tầng chất lượng 5 sao là một trong những định hướng chiến lược của Ecoba - một nhà thầu trong nhóm dẫn đầu về thi công công trình tại Việt Nam. Việc đầu tư nghiên cứu sâu, thí nghiệm và áp dụng những tiêu chí chất lượng đa dạng của vật liệu cũng là một hoạt động nhằm thực hiệu mục tiêu chiến lược này.

Sự hợp tác của Ecoba và Haseko trong việc thí nghiệm vật liệu là một phần trong chiến lược hợp tác toàn diện của hai tập đoàn nhằm nâng cao chất lượng công trình, xuyên suốt các khâu của vòng đời dự án từ thiết kế, thi công, quản lý dự án đến bảo dưỡng bảo trì. Đây cũng là một bước đi quan trọng trong nỗ lực đưa tiêu chí 5H vào các công trình xây dựng của Ecoba: High Safety - An toàn cao, High Durability - Bền vững cao, High Comfort - Thoải mái, High Quality - Chất lượng cao, Healthful - Sức khỏe.

Với vị thế là thương hiệu hàng đầu tại Nhật Bản về đầu tư và phát triển bất động sản, Haseko có nhiều lợi thế về kinh nghiệm trong việc triển khai thi công, kiểm soát và đảm bảo chất lượng cho các công trình, trong đó bao gồm mảng vật liệu thi công. Haseko Corporation tiếp cận thị trường Việt Nam vào năm 2012 với vai trò là chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp The Authentic Haseko tại Long Biên Hà Nội theo tiêu chuẩn Nhật Bản, đảm bảo tiêu chuẩn cao nhất về chống thấm, cách âm và cách nhiệt.

Ecoba Việt Nam là nhà thầu độc lập và chuyên biệt, có thế mạnh về thi công các công trình nhà ở cao tầng, khách sạn và khu nghỉ dưỡng. Hai năm trở lại đây, Ecoba liên tục thuộc top doanh nghiệp nhà thầu uy tín theo báo cáo của Vietnam Report.

Hai tập đoàn với những thế mạnh riêng trong lĩnh vực xây dựng hứa hẹn sẽ đem đến thị trường những sản phẩm căn hộ cao cấp mang tiêu chuẩn chất lượng quốc tế nhưng có chi phí phù hợp với thị trường Việt Nam, tạo nên những giá trị bền vững cho công trình.

Doãn Phong