Nhận định, soi kèo TP.HCM vs Bà Rịa Vũng Tàu, 19h15 ngày 31/3

(Dân trí) - Với mong muốn tạo cho gia chủ cảm giác gần gũi với thiên nhiên, các kiến trúc sư đã đưa vào Sky House tổng cộng 10 vườn cây lớn, nhỏ.

Sky House là ngôi nhà nằm giữa không gian phố thị sầm uất ở Sài Gòn. Với mong muốn tạo cho gia chủ cảm giác gần gũi với thiên nhiên, các kiến trúc sư đã đưa vào Sky House tổng cộng 10 vườn cây lớn, nhỏ. 

Không gian sống của ngôi nhà ba tầng được "bảo vệ" bởi một sân thượng với vô số các loại cây cối, một giếng trời trung tâm, cung cấp ánh sáng chủ đạo cho không gian bên trong. 

Nhằm tạo ra sự kết nối tối đa với thiên nhiên, bên trong ngôi nhà được chia làm đôi. Một nửa dành cho nắng, gió, nước, cây xanh và những khoảng trống. Nửa còn lại  cho các hoạt động gia đình với các tiện ích tối thiểu.

Khu vực sinh hoạt chung, bếp và bàn ăn lớn nằm ở trung tâm của không gian tầng trệt, được bao quanh bởi một cái ao và khu vườn nhỏ. Nơi đây được chiếu sáng từ giếng trời trên cao, cắt xuyên qua toàn bộ chiều cao của ngôi nhà.

Trong khi các tầng trên sử dụng màu trắng sáng là chủ đạo thì trần nhà tầng trệt được tô điểm thêm bởi những tấm lót bằng gỗ mỏng. 

Các phòng ngủ, phòng sinh hoạt được bố trí dọc theo khoảng trống trung tâm lên trên giếng trời. Thông qua cửa sổ ở các phòng này, cha mẹ và con cái có thể nhìn thấy nhau ở mọi ngóc ngách, tăng tính kết nối giữa các thành viên.

Ngoài ra, một vườn cây cũng được tạo ra trên mái nhà, cung cấp nơi thư giãn yên tĩnh cho gia chủ. 

(Dân trí) - Không ít căn nhà tập thể tại Hà Nội có diện tích nhỏ nhưng được rao bán với giá 100-150 triệu đồng/m2.

Giá nhà tập thể ngang ngửa chung cư hạng sang

Từ đầu năm tới nay, giá chung cư, nhà liền kề, biệt thự, nhà trong ngõ... tại Hà Nội đã tăng rất mạnh. Bên cạnh đó, giá rao bán nhà tập thể cũng khiến không ít người choáng váng khi lên tới hàng trăm triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, khu tập thể số 11 Vọng Đức (phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội) được xây dựng khoảng năm 1960, đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng. Hiện giá nhà tại khu tập thể này đang được rao bán với mức 130-150 triệu đồng/m2. 

Chẳng hạn, một căn nhà tập thể có diện tích chỉ 15,4m2 đang được rao bán với giá 2,15 tỷ đồng, tương đương gần 140 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu của người bán, mức giá của căn nhà tập thể này có thể nói là thấp nhất thị trường. Căn nhà có thể cơi nới thêm diện tích rộng hơn.

Tại khu tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy, TP Hà Nội), một số căn nhà đang được rao bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Ví dụ, một căn nhà tập thể tại đây có diện tích trên sổ đỏ là 30m2 đang được rao bán giá 3,58 tỷ đồng, tương đương hơn 119 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, do chủ nhà cần tiền nên bán nhanh với mức giá đó.

Tại khu tập thể phố Trung Tự (quận Đống Đa, TP Hà Nội), một căn nhà có diện tích trên sổ đỏ là 35m2 đang được rao bán với giá 3,9 tỷ đồng, tương đương hơn 111 triệu đồng/m2. Tại khu tập thể tại phố Kim Mã Thượng (quận Ba Đình, TP Hà Nội), một căn nhà có diện tích trên sổ đỏ là 43m2 đang được rao bán với giá 4,2 tỷ đồng, tương đương 97,7 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh giá nhà Hà Nội liên tục tăng cao, anh Nguyễn Khắc Tú (quê Nam Định) tính toán tìm mua những căn nhà tập thể cũ có thể mức giá sẽ mềm hơn. Tuy nhiên, sau khi đi xem nhiều căn nhà tại các khu tập thể, anh tỏ ra choáng váng vì mức giá quá cao và không tương xứng giá trị.

"Rất nhiều căn nhà tập thể có tuổi đời trên 50 năm nhưng được rao bán với giá 100-150 triệu đồng/m2. Chưa kể, không gian sống bí bách, mua những căn nhà này về sẽ rất tốn tiền để sửa chữa. Thấy vậy gia đình tôi đã vội từ bỏ ý định mua nhà tập thể", anh nói.

Với giá bán từ 100 triệu đồng đến 150 triệu đồng/m2, nhiều căn nhà tập thể đã ngang ngửa với giá các căn chung cư cao cấp, hạng sang tại Hà Nội. Bên cạnh đó, các căn nhà tập thể thường có diện tích trên sổ đỏ bé và được cơi nới thêm diện tích sử dụng.

Chuyên gia: Nhiều rủi ro khi mua tập thể cũ

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - đánh giá, nguyên nhân khiến giá nhà tập thể tăng cao do có vị trí nằm tại trung tâm. Bên cạnh đó, việc giá của phân khúc này cao còn do ảnh hưởng từ giá chung cư và nhà trong ngõ thời gian qua. Tuy nhiên, một số căn nhà tập thể được rao bán với mức giá phi lý.

Ông cho rằng, người mua phân khúc nhà tập thể cũ cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi mua. Bởi trong quá trình sinh sống, có không ít hộ dân đã cơi nới thêm "chuồng cọp, lồng chim" rộng hàng chục m2 với nhiều rủi ro.

Đáng chú ý, phần diện tích cơi nới của nhà tập thể thường sẽ không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, không được xem xét khi chuyển nhượng hoặc trong bồi thường khi khu nhà tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại. Bên cạnh đó, những căn hộ tập thể đều không có hệ thống phòng cháy chữa cháy nên không đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

"Những khu tập thể cũ có thể giải quyết được chỗ ở cho người dân nhưng có rất nhiều rủi ro khác. Do đó, người mua cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền", ông nói.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, không phủ nhận các căn nhà tập thể cũ đều nằm ở vị trí "đất vàng". Tuy nhiên, các căn hộ này đều đã xuống cấp nặng, nên người mua sẽ phải chi thêm rất nhiều tiền để cải tạo.

Bên cạnh đó, các căn hộ này đều được cơi nới rộng, còn thực tế diện tích trên sổ đỏ sẽ rất nhỏ. Do đó, nếu như Nhà nước xây dựng lại khu tập thể, diện tích chênh lệch ngoài sổ đỏ sẽ không được đền bù.

(Dân trí) - Ngôi nhà ở Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội chưa hoàn thiện nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của gia chủ.

Ngôi nhà được xây dựng tại Trâu Quỳ, Gia Lâm (Hà Nội) dành cho một gia đình trung niên với lối sống giản dị, hoài cổ và hướng nội. Điểm đáng chú ý là ngôi nhà chưa hoàn thiện nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của gia chủ.

Đặc điểm của căn nhà là thiết kế nhạy bén, với các không gian riêng tư đều được cá nhân hóa.

Các ô thoáng được thiết kế trên những bức tường bên ngoài và bên trong, cũng như trên mái nhà, tạo ra sự kết nối với thiên nhiên và môi trường xung quanh cho ngôi nhà. Điều này được thể hiện qua sự chuyển động của ánh sáng trong một ngày.

Ngôi nhà được xây dựng trên diện tích 95 m2, với màu nâu mơ, tông màu ấm áp, tạo cảm giác thân thiện, làm chủ đạo. 

Kiến trúc sư đã thiết kế nhiều cửa sổ bằng sắt - lưới kết hợp vừa thông thoáng, vừa an toàn và đảm bảo tính riêng tư thiết yếu.

Trong khi đó, một khoảng sân nhỏ cùng nhiều khoảng trống lấy sáng, thông gió tự nhiên cho toàn bộ không gian nhà.

Ngôi nhà vẫn chưa hoàn thiện có chủ đích, để gia chủ có thể thoải mái biến hóa theo cách riêng của họ. Những nét cá nhân hóa sau đó góp phần tạo nên vị trí của ngôi nhà, đồng thời cho phép các kiến trúc sư có cơ hội để suy ngẫm khi quay lại sau nhiều năm.

(Dân trí) - Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Hậu Giang đã bỏ phiếu bầu Bí thư Tỉnh ủy nhiệm kỳ 2020-2025 đối với ông Đồng Văn Thanh, Phó bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh.

Ngày 1/12, Tỉnh ủy Hậu Giang tổ chức Hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh bầu Bí thư Tỉnh ủy nhiệm kỳ 2020-2025, với sự tham gia của 45/46 Ủy viên Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh.

Sau khi nghe lãnh đạo Ban Tổ chức Tỉnh ủy thông qua Tờ trình của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về việc bầu Bí thư Tỉnh ủy nhiệm kỳ 2020-2025 và được quán triệt yêu cầu về công tác bầu cử, các đồng chí Ủy viên Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Hậu Giang đã bỏ phiếu bầu Bí thư Tỉnh ủy nhiệm kỳ 2020-2025 đối với ông Đồng Văn Thanh, Phó bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh.

Phát biểu tại hội nghị, ông Trần Văn Huyến, Phó bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Hậu Giang, nhấn mạnh việc cho chủ trương tỉnh Hậu Giang bầu Bí thư Tỉnh ủy nhiệm kỳ 2020-2025 từ nguồn cán bộ tại chỗ là sự ghi nhận của Trung ương đối với những nỗ lực và thành tựu của Đảng bộ tỉnh trong lãnh đạo, chỉ đạo thực hiện nhiệm vụ chính trị trong nhiệm kỳ này.

Trước đó, ngày 2/11, ông Nghiêm Xuân Thành, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Hậu Giang được Bộ Chính trị điều động, chỉ định giữ chức Bí thư Tỉnh ủy Khánh Hòa nhiệm kỳ 2020-2025.

Ông Đồng Văn Thanh (55 tuổi) quê quán huyện Phong Điền, TP Cần Thơ. Ông có trình độ chuyên môn cử nhân xã hội học; cao cấp lý luận chính trị.

Ông Thanh từng kinh qua các chức vụ Chánh văn phòng Tỉnh ủy Hậu Giang, Phó chủ tịch UBND, Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hậu Giang.

Tại Đại hội Đảng bộ tỉnh Hậu Giang lần thứ XIV nhiệm kỳ 2020-2025, ông Đồng Văn Thanh được bầu làm Phó Bí thư Tỉnh ủy. Sau đó, ông được HĐND tỉnh Hậu Giang bầu làm Chủ tịch UBND tỉnh.

Năm 2004 Hậu Giang được tách ra từ tỉnh Cần Thơ cũ. Địa phương rộng hơn 1.600km2, dân số hơn 733.000 người, xếp thứ 54 cả nước, là một trong những trung tâm lúa gạo ở miền Tây. 6 tháng đầu năm 2024, tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 8,04%, đứng thứ hai Đồng bằng sông Cửu Long, xếp ở nhóm cao cả nước.

(Dân trí) - Ngày 15/11, Công ty Cổ phần Vinhomes ra mắt dự án The Opus One thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức). Đây là sản phẩm bất động sản Vinhomes hợp tác với Tập đoàn hàng đầu Nhật Bản - Samty.

The Opus One là sản phẩm hợp tác tiếp theo giữa hai thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản của Việt Nam và Nhật Bản là Vinhomes và Samty.

Dự án bao gồm 4 tòa tháp căn hộ cao 32 - 34 tầng, được phát triển trên diện tích hơn 2,3ha. Không chỉ kế thừa nhiều giá trị của Vinhomes Grand Park, The Opus One hội tụ nhiều lợi thế về vị trí, hạ tầng, tiện ích, cảnh quan, mang đến phong cách sống resort tại Vinhomes Grand Park.

Về vị trí, The Opus One được xây dựng tại trung tâm khu đô thị Vinhomes Grand Park, kết nối thuận tiện với toàn bộ hệ sinh thái của Vingroup trong vòng 1-10 phút đi bộ.

The Opus One tọa lạc ngay bên cạnh Vincom Mega Mall Grand Park, đại công viên 36ha, công viên VinWonders, cùng quảng trường Golden Eagle.

Bao quanh The Opus One là trường học Vinschool hệ Cambridge, sân tập golf 2 tầng, tòa tháp văn phòng cao 43 tầng, bệnh viện quốc tế Vinmec, các tuyến phố thương mại dịch vụ Broadway, Ginza, bến du thuyền... Những tiện ích tọa lạc xung quanh giúp cư dân tại The Opus One sở hữu tầm nhìn đa dạng từ các căn hộ.

Về thiết kế, dự án mang phong cách resort sang trọng, đưa thiên nhiên và mặt nước đến từng sảnh căn hộ. Điểm nhấn tại The Opus One là hồ bơi vô cực 3 tầng lấy cảm hứng từ những ngọn đồi khoáng đạt, mang tới cho cư dân The Opus One trải nghiệm nghỉ dưỡng ngay dưới chân nhà. Cùng với đó là những tiện ích độc đáo như thác nước tràn, vườn nước sương mù, vườn treo nhiệt đới, khu thể thao dưới nước aqua gym, sân khấu nước ánh sáng, sân cỏ đa năng, quảng trường ánh sáng...

The Opus One được đầu tư tiện ích, dịch vụ nội tòa theo phong cách khách sạn hạng sang với sảnh thông tầng cao hơn 7m, khu vực tiền sảnh tiếp khách trang nhã và tinh tế, thang máy cao cấp (tỷ lệ 2,5 căn/thang/sàn). Mỗi tòa tháp căn hộ đều được trang bị tiện ích đặc quyền gồm phòng tập gym, phòng chơi thể thao, khu vực vui chơi cho trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng sang trọng.

Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ của The Opus One thuộc hàng cao cấp. Tất cả căn hộ đều được trang bị công nghệ Smart Home và bàn giao liền tường. Trang thiết bị nội thất đến từ các thương hiệu hàng đầu thế giới như Dessmann, Hafele, Gorenji, Kohler, Grohe, Rosieres… giúp không gian sống thêm sang trọng. The Opus One dự kiến nghiệm thu đưa vào sử dụng từ tháng 3/2026.

Nhân dịp The Opus One ra mắt thị trường hai tòa tháp căn hộ OS1 và OS5, Vinhomes cũng đưa ra nhiều chương trình ưu đãi cho khách hàng.

Cụ thể, các khách hàng tham gia đăng ký nguyện vọng chọn mua và ký Thỏa thuận ký quỹ trong tuần ra mắt đầu tiên (từ ngày 15/11 đến hết ngày 21/11) sẽ được ưu đãi tặng ngay 200 triệu đồng vào giá bán căn hộ tại thời điểm ký hợp đồng mua bán khi căn hộ đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán và khách hàng được chủ đầu tư xác nhận tham gia chọn mua thành công. Từ ngày 22/11 các khách hàng sẽ được hưởng theo ưu đãi trong các tuần lễ đăng ký nguyện vọng tham gia chọn mua cho đến hết ngày 30/11.

Dự án còn mang tới chính sách thanh toán giãn tiến độ lên tới 16 đợt khi chủ đầu tư mở bán và ký hợp đồng mua bán với khách hàng theo quy định, giúp khách hàng sở hữu ngay căn hộ hạng sang The Opus One chỉ từ 39 triệu đồng/tháng nếu thanh toán bằng vốn tự có.

Đối với khách hàng lựa chọn vay vốn ngân hàng, The Opus One mang đến chính sách hỗ trợ lãi suất lên đến 70%, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 30 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên nhưng không muộn hơn 30/6/2027. Với chính sách hấp dẫn này, khách hàng có đến gần 15 tháng sau khi nhận nhà về ở để chuẩn bị kế hoạch trả góp cho ngân hàng.

Với tiện ích sang trọng, chất lượng và tiến độ được cam kết bởi 2 thương hiệu hàng đầu là Vinhomes và Samty, cùng với sự quy hoạch hạ tầng bài bản của TP Thủ Đức, The Opus One nói riêng và Vinhomes Grand Park nói chung sẽ góp phần thúc đẩy thanh khoản cho giai đoạn cuối năm 2024, đồng thời đưa thị trường bất động sản TPHCM tiếp tục tăng tốc.

(Dân trí) - Theo đánh giá ban đầu, tên lửa tầm trung thế hệ mới Oreshnik của Nga có tầm bắn hàng nghìn km và có khả năng mang nhiều đầu đạn, bao gồm cả đầu đạn hạt nhân.

Giữa lúc có những tranh luận liệu tên lửa Nga bắn vào thành phố Dnipro, Ukraine hôm 21/11 có phải tên lửa liên lục địa hay không, Tổng thống Nga Vladimir Putin cho biết đây là tên lửa đạn đạo tầm trung siêu vượt âm thế hệ mới. Cuộc tấn công này nhằm đáp trả việc Kiev sử dụng tên lửa của Mỹ và Anh để tập kích vào lãnh thổ Nga.

Cụ thể, Tổng thống Putin cho hay, Nga đã phóng tên lửa thế hệ mới Oreshnik vào một cơ sở công nghiệp quốc phòng ở thành phố Dnipro của Ukraine. Thành phố này là nơi đặt trụ sở của công ty tên lửa và phản lực hàng không Pivdenmash, vốn được phía Nga gọi là Yuzhmash.

Theo lời ông Putin, tên lửa này có khả năng di chuyển với tốc độ gấp 10 lần tốc độ âm thanh, do đó không thể bị đánh chặn. Các nguồn tin của Nga cho biết tầm bắn của tên lửa này lên tới 5.000 km, cho phép Nga tấn công hầu hết châu Âu và bờ biển phía Tây của Mỹ.

Oreshnik dường như có đầu đạn hồi quyển tấn công đa mục tiêu độc lập (MIRV), tức là các đầu đạn riêng biệt mang khối nổ thông thường hoặc khối nổ hạt nhân để tấn công các mục tiêu khác nhau.

Phân tích video ghi lại khoảnh khắc vụ tập kích ở Dnipro, các nhà quan sát phát hiện 6 vệt sáng của vật thể đánh xuống mặt đất ở vận tốc rất lớn, cho thấy tên lửa Oreshnik có khả năng mang theo ít nhất 6 đầu đạn tấn công độc lập bên trong đầu đạn lớn.

Ông Anatoly Matviychuk, một chuyên gia quân sự Nga, cho biết nó có thể mang 6-8 đầu đạn thông thường hoặc hạt nhân. Trong khi đó, theo Tổng cục Tình báo Ukraine (HUR), tên lửa này có 6 đầu đạn, mỗi đầu đạn chứa 6 đầu đạn con.

Theo phân tích video, các đầu đạn của Oreshnik sau khi đánh xuống mặt đất ở Dnipro không gây ra các vụ nổ lớn, cho thấy 2 khả năng xảy ra. Một là đầu đạn được sử dụng là loại rỗng, không mang thuốc nổ, nhằm thử nghiệm và răn đe, không gây thiệt hại lớn trên mặt đất. Hai là đầu đạn được sử dụng là loại xuyên ngầm. Tuy nó không gây vụ nổ lớn trên mặt đất, nhưng có thể phá hủy các hệ thống đường hầm ngầm bên trong nhà máy Yuzhmash.

Nhà phân tích quân sự Vladislav Shurygin nói với Izvestiya rằng Oreshnik có khả năng vượt qua mọi hệ thống phòng thủ tên lửa tối tân hiện có. Nó cũng có thể phá hủy các boongke kiên cố nằm ở độ sâu lớn mà không cần sử dụng đầu đạn hạt nhân, mặc dù không có bằng chứng nào cho thấy các cơ sở dưới lòng đất bị phá hủy tại nhà máy Dnipro của Ukraine.

Theo Lầu Năm Góc, tên lửa Oreshnik được chế tạo dựa trên tên lửa đạn đạo liên lục địa (ICBM) RS-26 Rubezh. Lầu Năm Góc cũng xác nhận Mỹ đã được Nga báo trước về vụ phóng.  

RS-26 là tên lửa đạn đạo nhiên liệu rắn, được phát triển từ năm 2008. Mỹ đã chính thức rút khỏi Hiệp ước Lực lượng hạt nhân tầm trung năm 1987 với Nga vào năm 2019 sau khi cáo buộc Moscow vi phạm thỏa thuận. Vào thời điểm đó, Mỹ cho biết Nga đang phát triển một tên lửa hành trình trên mặt đất (được gọi là 9M729 ở Nga), khác biệt với RS-26. Tuy nhiên, Điện Kremlin đã phủ nhận cáo buộc trên.