Soi kèo góc APOEL Nicosia vs Slovan Bratislava, 00h00 ngày 14/8
本文地址:http://cn.tour-time.com/html/693d398539.html
版权声明
本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。
本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。
Soi kèo phạt góc Torino vs AC Milan, 0h00 ngày 23/2
Chàng trai khiếm thị hát Bolero cùng Mỹ Tâm trong đêm Noel sau 1 năm giờ ra sao?
Thung lũng cỏ hồng mộng mơ ở Gia Lai khiến giới trẻ thích thú
Theo dữ liệu từ một công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, tại Hà Nội, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền trong đầu quý cuối năm đã tăng khoảng 30% so với các quý trước. Tuy nhiên, sự gia tăng này chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực.
Ví dụ, ở những khu vực có đường Vành đai 4 đi qua như Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Thanh Oai, lượng giao dịch tăng từ 10 - 20% so với các tháng của quý III. Hiệu ứng từ các phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội đã tạo ra tâm lý "sốt đất".
Thời gian qua, giá chung cư Hà Nội và đất nền vùng ven đã tăng vọt. Ngược lại, tại các thị trường tỉnh, giá chỉ phục hồi nhẹ và thanh khoản vẫn khó khăn.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ, cho biết thị trường Hà Nội đang sôi động với mức giá tăng đột biến ở hầu hết các phân khúc. Trong khi đó, thị trường bất động sản tỉnh vẫn trầm lắng, thanh khoản khó.
Theo ông, ở những tỉnh thành có giá đất tăng nóng vào năm 2021-2022 thì đến nay đều nằm im. "Một số tỉnh ví dụ như Bắc Ninh, Bắc Giang trước kia bất động sản rất nóng, nhưng tới nay giá không lên, thậm chí vẫn giảm. Nguyên nhân thị trường bất động sản các tỉnh vẫn trầm lắng do nguồn cung nhiều, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhưng lực cầu thấp. Hiện dòng tiền vẫn ứ đọng tại Hà Nội chưa tỏa đi các tỉnh", ông nói.
Ông cho rằng, một số nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư tới các tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và giá còn tương đối thấp. Tuy nhiên, đại đa số nhà đầu tư này vẫn có tâm lý phòng thủ nên đưa ra quyết định xuống tiền không nhanh.
Một khu đất phân lô tại vùng ven Hà Nội (Ảnh: Dương Tâm).
Lý giải về diễn biến trái chiều của thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh, ông Nguyễn Anh Quê - chuyên gia bất động sản - cho rằng, nhu cầu đầu tư của người dân tại Hà Nội rất lớn, trước kia họ thường tỏa đi các tỉnh để mua bán bất động sản khiến thị trường khu vực trở nên sôi động.
Tuy nhiên, trải qua 2 năm thị trường bất động sản diễn biến trầm lắng, các nhà đầu tư tại Hà Nội đã thay đổi hành vi. Thay vì "đánh bắt xa bờ" như trước, họ rút dòng tiền khỏi các tỉnh và chuyển sang đầu tư các phân khúc bất động sản dòng tiền tại trung tâm Hà Nội như chung cư, nhà trong ngõ, liền kề, biệt thự hoặc đất nền ngoại thành. Do đó, thị trường bất động sản Hà Nội đã nóng lên trong thời gian qua.
Theo ông, giá các phân khúc bất động sản tại Hà Nội đều đã đạt đỉnh vào tháng 4. Đối với chung cư, đất nền, gần đây vẫn có những dự án tiếp tục tăng giá nhưng chỉ mang tính cục bộ, không đại diện cho toàn bộ thị trường.
Đưa ra dự báo, ông Quê cho rằng, thời gian tới, một số người sẽ có xu hướng chuyển dịch dòng tiền về các tỉnh, nơi giá bất động sản chưa tăng nhiều trong giai đoạn vừa qua.
Tuy nhiên, phải đến năm 2026 thị trường đất tỉnh mới có thể diễn biến sôi động trở lại. Trong đó, các tỉnh có lợi thế phát triển công nghiệp, du lịch sẽ đón nhận dòng tiền trước, sau đó mới lan tỏa rộng hơn tới nhiều tỉnh thành.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng, hiện tại thị trường bất động sản đã đảo chiều, cho thấy sự tăng trưởng ở nhiều phân khúc.
"Điểm đảo chiều của thị trường rơi vào khoảng quý III/2024. Song, cần chú ý rằng thị trường sẽ không trực tiếp quay trở lại ngay sau mốc thời gian này, mà còn trải qua 4 giai đoạn gồm thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định", ông Quốc Anh nói.
Phân tích kỹ hơn về lộ trình đảo chiều, ông dựa trên các chu kỳ biến động trước đó chia lộ trình phát triển sắp tới của thị trường bất động sản ra làm 4 giai đoạn.
Cụ thể, từ quý I đến quý IV năm nay, đây là thời điểm đảo chiều trong tâm lý của nhà đầu tư, động thái thăm dò dần xuất hiện trở lại. Tuy nhiên, sự ưu tiên cao nhất của người mua vẫn xoay quanh phân khúc ở thực, có pháp lý bảo đảm. Với các yếu tố nêu trên, phân khúc chung cư vẫn là "ngôi vua" trong giai đoạn này.
Tiếp đến, từ quý IV năm nay đến quý II/2025, đây sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho nhà riêng, nhà phố.
Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, nhà đầu tư lúc này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.
"Xét trong các chu kỳ trước, khi thị trường chuyển sang giai đoạn phát triển, 100 đồng đầu tư thì chung cư chỉ thu được 136 đồng. Tuy nhiên, đất nền sẽ thu về tới 300 đồng", vị chuyên gia nói.
Các chuyên gia cho rằng, từ quý II/2025 đất nền sẽ có sự phát triển đồng đều (Ảnh minh họa: Dương Tâm).
Theo ông, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường. Thay vào đó là một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn.
Cuối cùng, từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình. Đây có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị trường, sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng.
Đồng quan điểm trên, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho rằng, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực.
Đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.
"Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước", ông nói.
Nói về tiềm năng của đất nền, ông Phạm Đức Toản cho rằng, đất nền không chỉ có giá trị trong việc lưu giữ tài sản mà còn là một dạng đầu tư dài hạn ít chịu rủi ro từ biến động kinh tế. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận tốt, nhà đầu tư cần tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển hạ tầng.
Hiện, thanh khoản của thị trường đất nền tập trung ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ đỏ hoặc các dự án có pháp lý tốt, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Về lâu dài, phân khúc đất nền sẽ có sức bật tốt trên thị trường bất động sản.
">Sau chung cư, đất nền sẽ sôi động trong năm 2025?
Nhận định, soi kèo Hoffenheim vs Stuttgart, 1h30 ngày 24/2: Thiên nga vỗ cánh
Mẹo trị ốm vặt cho trẻ em dưới 5 tuổi
Danh sách đề cử Tech Choice Awards 2021 bao gồm 4 hạng mục: Smartphone, Laptop, Máy tính bảng và Thiết bị đeo thông minh và giải thưởng về ứng dụng.
Danh sách đề cử Tech Choice Awards 2021bao gồm 4 hạng mục: Smartphone, Laptop, Máy tính bảng và Thiết bị đeo thông minh. Trong đó:
- Hạng mụcSmartphonecó 10 đề cử: iPhone 13 Pro Max, Samsung Galaxy Z Fold3, Vivo X70 Pro, Oppo Reno6 5G, Xiaomi 11T Pro, Asus ROG Phone 5, Sony Xperia 1 III, Realme 8 Pro, Nokia X10 và OnePlus Nord CE.
- Hạng mụcLaptopcó 11 đề cử: LG Gram 2021, Apple MacBook M1, Asus Zenbook 13 UX325 OLED, Huawei Matebook D14, HP Envy 14, Dell XPS 13 9310 2 in 1, Lenovo Yoga 7, Acer Swift 5 SF514-55T, Avita Liber, MSI Prestige 14 và Gigabyte Aero 15 OLED.
- Hạng mụcMáy tính bảngcó 5 đề cử: Xiaomi Pad 5, Nokia T20, iPad Pro M1, Samsung Galaxy Tab S7 FE và Huawei Matepad 11.
- Hạng mụcThiết bị đeo thông minhcó 6 đề cử: Garmin Tactix Delta Solar, Xiaomi Smart Band 6, Realme Watch 2 Pro, Oppo Band, Samsung Galaxy Watch 4 Classic và Huawei Watch 3.
Những sản phẩm xuất hiện trong đề cử của Tech Choice Awards 2021đều được giới thiệu và bán chính hãng tại thị trường Việt Nam trong năm 2021. Đây là những sản phẩm được trang bị nhiều công nghệ hàng đầu, khẳng định được xu hướng của năm 2021 và định hướng xu thế công nghệ năm 2022.
Tech Choice Awards 2021được chia thành 2 giai đoạn để độc giả có thể tham gia bình chọn: vòng sơ khảo kéo dài 7 ngày (từ 29/11-5/12) và vòng chung kết kéo dài 36 ngày (từ 13/12/2021-9/1/2022).
Ở mỗi hạng mục, mỗi độc giả (tương ứng với một tài khoản), chỉ được bình chọn một sản phẩm. Kết thúc vòng sơ khảo, 5 thiết bị thuộc hạng mục smartphone, 5 thiết bị thuộc hạng mục laptop, 3 thiết bị thuộc hạng mục Máy tính bảng và 3 thiết bị thuộc hạng mục Thiết bị đeo thông minh, có lượt bình chọn cao nhất sẽ đi tiếp vào vòng chung kết.
Tại vòng chung kết, thời gian bình chọn cho các hạng mục sẽ như sau:
- Hạng mục "Thiết bị đeo thông minh được yêu thích nhất": 0h ngày 13/12/2021 đến 24h ngày 19/12/2021.
- Hạng mục "Máy tính bảng được yêu thích nhất": 20/12/2021 đến 24h ngày 26/12/2021.
- Hạng mục "Laptop được yêu thích nhất": 27/12/2021 đến 24h ngày 2/1/2022.
- Hạng mục "Smartphone được yêu thích nhất": 0h ngày 3/1/2022 đến 24h ngày 9/1/2022.
Ở vòng chung kết, thứ hạng của các sản phẩm sẽ được quyết định dựa trên bình chọn của độc giả kết hợp với đánh giá từ phía Hội đồng Chuyên môn của Tech Choice Awards 2021,bao gồm các nhà báo và chuyên gia công nghệ uy tín tại Việt Nam. Lễ trao giải sẽ được tổ chức vào đầu tháng 1/2022 tại Hà Nội.
Mời bạn đọc vào đây để tham gia bình chọn.
Tech Choice Awards 2021 là cuộc thi bình chọn sản phẩm và ứng dụng công nghệ, được báo điện tử Dân trí tổ chức dành cho các sản phẩm công nghệ giới thiệu và bán chính hãng tại Việt Nam trong năm 2021, có ảnh hưởng lớn tới người dùng và mang tính dẫn dắt thị trường công nghệ trong năm 2022. Cuộc thi là nơi tôn vinh những nỗ lực sáng tạo, cống hiến của các nhà sản xuất và là kênh thông tin tham khảo cho người dùng, độc giả có nhiều lựa chọn hơn trong trải nghiệm mua sắm.
Ban tổ chức Tech Choice Awards 2021 xin cảm ơn các nhãn hàng Grab, Huawei, Shopee, Samsung, Apple, Viettel Pay, VinID đã tham gia và đồng hành để đưa đến cho người sử dụng và độc giả có thêm nhiều hiểu biết, lựa chọn về các sản phẩm, giải pháp công nghệ. Ban tổ chức và người tiêu dùng, độc giả rất mong chờ và sẵn sàng đón nhận nhiều sản phẩm mới đến từ các nhãn hàng trong tương lai.
Đang diễn ra bình chọn sản phẩm sơ khảo tại Tech Choice Awards 2021
Bộ ảnh của bé gái giống Cadie Mộc Trà khiến các bà mẹ phát cuồng
Chiếc ba lô đen chứa 'cả gia tài' khiến nhà xe giật mình
Làm muối chấm các món ổi cóc xoài đúng vị
Điều bất ngờ sau cuộc gọi “quấy rối” 115 của người đàn ông phố cổ
Song Hye Kyo hay Kim Tae Hee là cô dâu đẹp nhất năm 2017?
友情链接