(Dân trí) - Bộ trưởng Quốc phòng Hungary Kristof Szalay-Bobrovniczky cho biết, "mối đe dọa leo thang chiến tranh Ukraine - Nga lớn hơn bao giờ hết".

Hungary, một thành viên của NATO và Liên minh châu Âu, có chung đường biên giới với Ukraine. Trước tình hình căng thẳng, nước này đang lên kế hoạch triển khai hệ thống phòng không ở phía đông bắc giáp biên giới Ukraine.

Bộ trưởng Quốc phòng Hungary Kristof Szalay-Bobrovniczky chia sẻ trong một video đăng trên Facebook ngày 20/11: "Chúng tôi vẫn hy vọng rằng hòa bình sẽ đạt được sớm nhất thông qua con đường ngoại giao, thay vì giải pháp quân sự".

Tuy nhiên, ông Szalay-Bobrovniczky nhấn mạnh rằng, để chuẩn bị cho mọi kịch bản, ông đã ra lệnh triển khai các hệ thống kiểm soát không lưu và phòng không mới mua gần đây cùng các năng lực liên quan ở phía đông bắc.

Quyết định trên được đưa ra sau cuộc họp của Hội đồng Quốc phòng do Thủ tướng Viktor Orban triệu tập để thảo luận về các diễn biến tại Ukraine.

Quân đội Hungary, hiện đang trong giai đoạn hiện đại hóa, đã mua hệ thống phòng không Mistral của Pháp cùng 4 quốc gia EU khác vào năm ngoái. Năm 2020, Hungary cũng ký hợp đồng mua hệ thống phòng không NASAMS từ Kongsberg của Na Uy và nhà sản xuất vũ khí Raytheon Technologies của Mỹ.

Hôm 19/11, Tổng thống Nga Vladimir Putin đã phê duyệt học thuyết hạt nhân mới với các sửa đổi, để đáp trả các cuộc tấn công thông thường có phạm vi rộng hơn, sau khi Mỹ cho phép Ukraine bắn tên lửa tầm xa do Washington cung cấp vào sâu trong lãnh thổ Nga.

Nga coi đây là một sự leo thang lớn khi Ukraine lần đầu tiên sử dụng tên lửa tầm xa ATACMS của Mỹ để tấn công Nga vào ngày 19/11, theo tuyên bố từ Moscow.

Kim Tiến

(Dân trí) - TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, số lượng người tham gia đấu giá lớn tại những cuộc đấu giá đất vừa diễn ra là hoàn toàn bình thường nhưng mức giá trúng quá cao lại bất thường.

Kết quả những phiên đấu giá tại các huyện vùng ven Hà Nội như Đan Phượng, Thanh Oai, Hoài Đức gây "rúng động" dư luận những ngày qua. Điểm chung của những phiên này là số lượng hồ sơ đăng ký lớn, mức giá trúng đấu giá cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm. Diễn biến và kết quả này đặt ra câu hỏi lớn về việc có hay không dấu hiệu đầu cơ trục lợi?

Trao đổi với phóng viên Dân trí, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - nói, diễn biến và kết quả các phiên đấu giá đất này vừa bất thường, lại vừa bình thường.

Bình thường vì những yếu tố nào?

Theo ông, hiện tượng này không mới. Ngay trong 6 tháng qua, khi thị trường đất nền nói chung còn trầm lắng, một số phiên đấu giá đất tại vài địa phương vẫn thu hút hàng nghìn người tham gia, chủ yếu là nhà đầu tư. Kết quả trúng đấu giá tại một số nơi cũng ghi nhận mức giá trúng cao gấp 10 lần giá khởi điểm.

Ông Đính nói, nguyên nhân là đất đem đấu giá là đất "sạch", không dính đến tranh chấp kiện tụng, đã có sổ đỏ, hạ tầng, sẵn sàng xây nhà để kinh doanh, cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng. Ðặc biệt, trong bối cảnh vài năm gần đây, Hà Nội gần như không có dự án mới, nguồn cung đất nền được dự báo cũng sẽ ngày càng khan hiếm.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh Bất động sản mới cấm phân lô, bán nền tại 105 thành phố và thị xã, buộc các doanh nghiệp phải xây dựng nhà trên đất để bán tại các khu vực này. Trong khi đó, nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả mua để ở và đầu tư trong dân rất mạnh và đang không ngừng tăng.

Thứ hai, mức giá tăng hàng chục lần, nghe rất bất thường, thực tế là do mức giá khởi điểm đất đấu giá thấp.

Cụ thể, trước đây, quy định xác định giá đất cho phép thuê tư vấn. Ðất đấu giá tại phiên đấu giá ngày 10/8 tại huyện Thanh Oai cũng đã được thuê tư vấn, tư vấn xác định khởi điểm 40-45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, Nghị định 12 đã bỏ quy định cho thuê tư vấn, chuyển sang xác định bằng hệ số K nhân với bảng giá đất của thành phố.

Trong khi đó, theo Quyết định số 46 của UBND TP Hà Nội, hệ số điều chỉnh giá đất của huyện Thanh Oai là 2,35. Bảng giá đất hiện còn hiệu lực được ban hành năm 2020 dao động trong khoảng 3,6-5,3 triệu đồng/m2. Do đó, khi nhân 2 hệ số này với nhau, chỉ cho ra mức giá từ 8,6 đến 12,5 triệu đồng/m2.

Sản phẩm an toàn với mức giá khởi điểm thấp, số tiền cọc thấp đã tạo sức hấp dẫn rất lớn đối với người mua. Chính vì thế, không khó hiểu khi phiên đấu giá này thu hút hàng nghìn hồ sơ đăng ký. Số lượng người tham gia lớn đến như vậy là hoàn toàn bình thường, theo ông Đính

Giá trúng bất bình thường với mục đích tạo "sốt đất"

Về mức giá trúng tăng cao, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng có phản ánh thực tế bình thường về chênh lệch cung cầu, khi mà lượng hồ sơ tham gia gấp nhiều lần số lô đất trong phiên đấu giá. 

Tuy nhiên, việc giá đất tại vị trí có cơ sở hạ tầng, tiện ích không nổi bật, ở một địa phương vùng ven sở hữu tiềm năng tăng giá ở mức bình thường, lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, ngang bằng với giá đất nền tại các khu đô thị, khu vực đông dân cư là bất bình thường, vượt xa giá trị thực tế. Đây chính là kết quả của các mục đích không lành mạnh.

Nhiều nhà đầu tư tham gia các phiên đấu giá này là những người "có nghề" đấu giá đất, họ thường tham gia với mục đích đơn giản đó là "lướt sóng". Họ không quan tâm giá trị thật là bao nhiêu, cứ trúng đã rồi mua bán sang tay ngay để kiếm lời hoặc sẵn sàng bỏ cọc nếu thị trường không hưởng ứng.

Hay mục đích nguy hiểm hơn là tạo "sốt đất". Các cá nhân này lợi dụng việc đặt cọc đấu giá nhằm mục đích thổi giá các khu đất liên quan. Thậm chí bất chấp rủi ro, hợp thức hóa mức giá bằng cách thanh toán đầy đủ theo mức giá đấu trúng, để lấy mức giá này làm căn cứ kích giá đất ở các huyện vùng ven, kích giá đất nhiều nơi leo thang, thậm chí "sốt ảo".

Theo chuyên gia, hệ lụy của các tình trạng này là giá bất động sản vốn đã cao nay lại càng tăng, khiến giấc mơ về nhà ở ngày càng xa vời với người dân, đặc biệt là người trẻ. Mức giá đấu tăng cao vượt xa giá trị thật không chỉ gây khó khăn cho công tác thẩm định giá tài sản phục vụ các đợt đấu giá tiếp theo tại địa phương đấu giá mà còn tại nhiều nơi trên cả nước.

Khi thấy giá bất động sản được duy trì xu hướng tăng trong một thời gian đủ dài, thì tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lại phía sau) sẽ trỗi dậy. Nhà đầu tư sẽ kỳ vọng giá tiếp tục tăng, rồi đưa ra quyết định mạo hiểm. Quyết định này hiện còn được thúc đẩy bởi nhận định cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất trong thời gian tới ở các địa phương sẽ gián tiếp đẩy giá đất tăng. 

Hệ quả là không ít nhà đầu tư bị chôn vốn, tạo ra các khu đất bỏ hoang, ảnh hưởng xấu tới tiến trình phục hồi, phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó còn ảnh hưởng tới sự phát triển kinh tế - xã hội địa phương nói riêng, cả nước nói chung khi dòng tiền bị ứ đọng ở đất đai, không đi vào hoạt động kinh tế khác.

Cần áp thuế để ngăn chặn đầu cơ, thổi giá 

Theo ông Đính, có nhiều nghi ngờ về tình trạng đầu cơ, thổi giá. Tuy nhiên, trên thực tế, giống như diễn biến xảy ra với phân khúc căn hộ tại Hà Nội trong thời gian qua, ngay cả khi người mua bỏ cọc, vẫn rất khó có thể xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá.

Bởi trong nền kinh tế thị trường, quyền xác định giá bán là của chủ sở hữu tài sản, các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc thuận mua, vừa bán. Họ hoàn toàn có thể bỏ cọc mà không cần chứng minh. Đồng thời, việc họ đẩy giá khi bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi.

Ngay cả khi các quy định mới có hiệu lực, sức nóng của các cuộc đấu giá đất kể trên vẫn sẽ tiếp tục tiếp diễn và trong thời gian đủ dài sẽ dần dần trở thành chuyện thường ngày. Bởi mặc dù nguồn cung sẽ tăng lên do các địa phương đẩy mạnh đấu giá đất nhưng mức giá khởi điểm vẫn sẽ ở mức thấp vì bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Ðất đai 2013 sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Ðể hoạt động đấu giá diễn ra minh bạch, nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách, ông Đính cho rằng, Nhà nước cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ. Đồng thời, tư duy về nhà ở của người dân cần được thay đổi, để nhà ở là chỗ ở, giải quyết nhu cầu sinh sống không phải là một tài sản tích lũy. 

Để giải quyết vấn đề này, ông cho rằng cần áp thuế với những đối tượng tích lũy, đầu cơ. Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn hay nếu chủ sở hữu bất động sản không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất…

Việc đánh thuế bất động sản đúng hướng sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ bất động sản bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Mua đi bán lại bất động sản để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá bất động sản dần trở nên vô nghĩa.

Từ đó, nguồn tiền nhàn rỗi trong dân sẽ được nắn dòng chảy sang các mảng sản xuất kinh doanh, tạo sản phẩm, giá trị gia tăng cho xã hội. Ðiều này giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn, hiệu quả hơn về lâu dài, thay vì các cơn sốt đất, nhiễu loạn giá.

Ngày 10/8, huyện Thanh Oai đã tổ chức thành công phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội), có diện tích từ 60-85m2 với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá đã thu hút được 4.600 hồ sơ nộp tham gia, nhưng chỉ có 4.201 hồ sơ đủ điều kiện của 1.545 người.

Ðáng chú ý, kết thúc phiên đấu giá, lô góc có giá trúng cao nhất là gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2, gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm.

Gần đây nhất, ngày 19/8 phiên đấu giá 19 lô đất tại khu LK03 và LK04, thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Ðức, Hà Nội tiếp tục thu hút sự quan tâm, tham gia của đông đảo người dân. 19 thửa đất được đưa ra đấu giá dao động khoảng 74-118m2. Giá khởi điểm đấu giá là 7,3 triệu/m2. Khoản tiền đặt cọc dao động từ 109 đến 172 triệu đồng/lô đất. 

Sau cuộc đấu giá kéo dài 20 giờ, 19 lô đất được bán thành công. Mức giá trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm, trong khi lô thấp nhất cũng tới 91,3 triệu đồng/m2, cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

Cả hai phiên đấu giá trên đều gây xôn xao dư luận khi có giá trúng cao chót vót. Thậm chí, giá trúng cao hơn nhiều lần so với giá của thị trường khu vực.

(Dân trí) - Kỳ vọng góp phần định hình lại chuẩn mực sống xanh giữa lòng Thủ đô, Khai Sơn City tiếp tục được nhiều khách hàng săn đón khi sở hữu bộ tứ tầm nhìn đắt giá.

Tầm nhìn-Yếu tố then chốt quyết định việc gia tăng giá trị bất động sản

Tiêu chí đánh giá một dự án đạt chuẩn có thể lên đến 70% là vị trí. Các dự án tại khu vực trung tâm, sở hữu tầm nhìn đặc biệt với hệ thống giao thông, hạ tầng phát triển đồng bộ là những yếu tố định danh và quyết định giá trị của bất động sản.

Không phải ngẫu nhiên mà tầm nhìn trở thành một trong những tiêu chí để giới sành địa ốc định giá căn hộ. Theo chuyên gia, bất động sản có tầm nhìn sông hoặc gần các cảnh quan đẹp thường được định giá cao hơn 20-30% so với các sản phẩm thông thường và có khả năng sinh lời tốt trong tương lai.  

Tầm nhìn lý tưởng từ ban công căn hộ được ví như tài sản vô hình, khó có thể tính theo đơn vị m2 nhưng lại trở thành yếu tố làm gia tăng giá trị bền vững. Đây cũng là lý do quan trọng giúp cái tên Khai Sơn City gây chú ý trên thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội thời gian qua.

Ngoài ra, phân khúc nhà hướng thủy (nhìn sông) đã được thị trường xếp vào nhóm bất động sản có thanh khoản tốt hàng đầu hiện nay và có thể giữ nguyên giá trị kể cả khi thị trường ảm đạm. Trong quan điểm của người Á Đông, ngôi nhà có thể mang đến may mắn cho gia chủ.

Đặc quyền sống xanh với bộ tứ tầm nhìn tại tòa K5, K6A, K6 của Khai Sơn City

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm, phân khu HH4 (tòa K5, K6A, K6) thuộc Khai Sơn City là dự án hiếm hoi mang đến cho khách hàng bức tranh kết hợp sắc xanh thiên nhiên với cảnh sắc phồn hoa, hiện đại khi sở hữu bộ tứ tầm nhìn tuyệt mỹ với vị trí đắc địa tại khu đất được ôm ấp bởi sông Hồng và sông Đuống, đồng thời hưởng trọn không gian xanh rộng lớn với hệ thống công viên hồ điều hòa 15ha, công viên Ngọc Thụy 7ha và công viên trung tâm rộng 8.575m2 bao trọn 360 độ.

Giữa tâm điểm phồn hoa của Thủ đô, chủ nhân căn hộ thuộc phân khu HH4 vừa hưởng trọn vẹn nhịp sống sôi động, xa hoa, vừa thả hồn vào "tầm nhìn triệu đô" để cảm nhận sự yên bình trong tâm trí.

Trong đó, một đặc quyền hiếm có của phân khu HH4 chính là tầm nhìn độc bản ra sông Hồng và sông Đuống, hay ôm trọn toàn cảnh thành phố từ trên cao để cư dân có thể có những khoảnh khắc thơ mộng của ngày mới hay vẻ đẹp huyền bí của màn đêm khi phố thị lên đèn… Chỉ riêng tầm nhìn này đã đủ để căn hộ tại phân khu HH4 trở nên đặc biệt và đầy kiêu hãnh, là "bảo chứng vàng" cho nhà đầu tư và khách hàng.

Bên cạnh tầm nhìn đẹp, giá trị của dự án còn nằm được thừa hưởng không gian sống xanh lý tưởng. Khi lựa chọn bất kỳ căn hộ nào tại phân khu HH4 (tòa K5, K6A, K6), chủ nhân cũng có cơ hội sở hữu những tầm nhìn tuyệt phẩm, tựa như nghỉ dưỡng tại những khu nghỉ dưỡng và đón bình minh, hoàng hôn rực rỡ.

Các căn hộ với thiết kế mở tinh tế giúp chủ nhận căn hộ đón ánh sáng tự nhiên, khoáng đạt. Phân khu HH4 được đánh giá sẽ trở thành tâm điểm thượng lưu nơi cửa ngõ phía Đông Hà Nội, là một trong những cái tên đáng đầu tư và sở hữu hàng đầu trên thị trường hiện nay.

Dự kiến, chủ đầu tư điều chỉnh giá bán sản phẩm tăng thêm 3-5% và dừng chính sách rồng vàng 9999 ưu đãi cho những khách hàng giai đoạn đầu trị giá 10% giá trị sản phẩm từ ngày 1/5. Khách hàng quan tâm liên hệ ngay hôm nay để nhận thông tin chi tiết và sở hữu căn hộ với mức ưu đãi tốt nhất.

Website: https://khaisoncitychungcu.vn/