Ngân hàng “siết hầu bao” với bất động sản

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thời gian vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách siết tín dụng bất động sản.

Đơn cử như theo dự thảo sửa đổi Thông tư 36, từ năm 2018, Ngân hàng Nhà nước sẽ giảm tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn, đồng nghĩa việc các nhà băng phải “siết hầu bao” cho vay lĩnh vực bất động sản.

Mới đây, cơ quan này cũng đã có công văn yêu cầu các ngân hàng chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng hạn chế tập trung tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Song song đó là giám sát chặt chẽ việc sử dụng vốn cho vay tiêu dùng để đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Siết tín dụng cũng là cơ hội tốt để thanh lọc thị trường

Ông Châu cho rằng, điều này khiến các doanh nghiệp bất động sản khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng. Thị trường sẽ có nhiều thách thức do những quy định trên.

Trước tình trạng bị siết chặt tín dụng đổ vào thị trường bất động sản, nhiều người lo ngại doanh nghiệp sẽ gặp khó do nguồn vốn bị thắt chặt. Tuy nhiên, một số chuyên gia đánh giá việc này là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh nhằm phát triển doanh nghiệp và thị trường bất động sản ngày càng minh bạch, lành mạnh và bền vững.

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land, việc siết tín dụng cho vay bất động sản sẽ khiến doanh nghiệp gặp một phần khó khăn, thế nhưng ảnh hưởng không nhiều. Bởi lẽ, hiện nay, nguồn vốn chủ lực của doanh nghiệp bất động sản không chủ yếu đến từ ngân hàng mà đến từ nhiều nguồn khác.

Đại diện An Gia Investment cũng cho rằng, tín dụng chỉ là một khoản để làm dự án. Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp đã chọn hình thức là ký kết hợp tác với các đối tác nước ngoài, hoặc mua bán và sáp nhập (M&A) để huy động vốn. Việc liên kết với những doanh nghiệp có nguồn lực tài chính vững mạnh không những giúp nhiều chủ đầu tư tăng tiềm lực tài chính mà còn giúp thị trường ngày càng minh bạch, bền vững.

Cơ hội để sàng lọc thị trường

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, khi nguồn vốn tín dụng vào bất động sản bị siết lại, các doanh nghiệp có tiềm lực, uy tín và thương hiệu sẽ có các cơ hội để huy động từ các nguồn vốn khác, góp phần làm lành mạnh thị trường và củng cố niềm tin cho khách hàng. Những doanh nghiệp có các chỉ tiêu kinh doanh lợi nhuận tốt, có quỹ đất... vẫn đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng theo chính sách mới hiện nay.

“Các doanh nghiệp bất động sản cần tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường nội lực của doanh nghiệp, đặc biệt là cần hợp tác, liên doanh, liên kết, sáp nhập để hình thành các tập đoàn bất động sản trong nước hùng mạnh. Các doanh nghiệp nên lựa chọn đối tác là các doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài có uy tín và năng lực tài chính để hợp tác đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, nhằm tăng cường nguồn lực, học hỏi kinh nghiệm và nâng cao năng lực quản trị của doanh nghiệp”, ông Châu nói.

Trong khi đó, theo chuyên gia kinh tế TS Đinh Thế Hiển, năm 2018, nguồn vốn đổ vào bất động sản sẽ vẫn khá dồi dào. Nguyên nhân là do nhà đầu tư cá nhân đã có niềm tin vào thị trường bất động sản nên sẽ tiếp tục giải ngân để đầu tư.

Ngoài ra, các công ty nước ngoài đầu tư vào bất động sản thông qua hợp tác và M&A sẽ còn diễn ra sôi động. Dòng vốn đầu tư FDI vào bất động sản trong năm qua cũng đứng thứ 2, đạt hơn 2 tỷ USD. Chưa kể, các công ty bất động sản niêm yết đã tăng vốn khá lớn từ thị trường chứng khoán để đầu tư vào các dự án.

“Nguồn vốn đầu tư từ cá nhân đưa vào thị trường bất động sản đã tăng khá lớn trong 3 năm qua. Năm 2016, khu Tây TP.HCM vẫn chưa có nhà đầu tư cá nhân tham gia nhưng năm 2017 thì gia tăng mạnh mẽ. Câu hỏi đặt ra là liệu các nhà đầu tư này còn đủ sức cung tiền trong năm 2018 hay không, trong khi vốn cá nhân vào phân khúc cao cấp đang có dấu hiệu đuối? Người mua cá nhân thường có tâm lý chờ, không mua khi giá cả có dấu hiệu chững lại.

Giá nhiều phân khúc bất động sản như nhà phố, đất nền cũng đã tăng khá lớn trong năm 2016 - 2017. Khi giá nhà tăng nhiều nhà đầu tư sẽ bán được hàng nhưng đối với những người mua nhà thật, giá nhà tăng quá so với mức tăng thu nhập sẽ làm giảm sức mua”, ông Hiển nhận định

Quốc Tuấn - Diệu Thủy

Nhà đất công dôi dư sẽ được xử lý như thế nào?

Nghị định 167/2017/NĐ-CP của Chính phủ mới ban hành quy định việc sắp xếp lại xử lý tài sản công

Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch Việt Nam tầm nhìn đến năm 2030 xác định, Đà Nẵng - Hội An trở thành trọng điểm của du lịch duyên hải Nam Trung Bộ và cả nước. Hàng loạt các đề án xây dựng, nâng cấp hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị cho thấy quyết tâm của 2 tỉnh trong việc thúc đẩy kết nối, tạo đòn bẩy phát triển toàn diện mọi mặt chính trị, kinh tế, văn hóa - xã hội.

Tâm điểm trong số đó là đề án khơi thông dòng chảy, nạo vét sông Cổ Cò, xây dựng cầu Ông Điền và đưa vào sử dụng hệ thống giao thông kết nối các khu đô thị, khu nghỉ dưỡng ven biển và phố cổ Hội An. Việc đẩy mạnh quy hoạch theo hướng ngày càng đồng bộ là động lực quan trọng, kích thích sự phát triển cho cả Quảng Nam và Đà Nẵng, tạo sức bật kinh tế cho cả 2 thị trường. Đây cũng là xung lực kéo thị trường BĐS miền Trung “nóng” lên.

Cầu Nguyễn Duy Hiệu (Ông Điền) là tuyến đường mới từ Đà Nẵng đến Hội An

Tháng 12 vừa qua, cầu Ông Điền qua sông Cổ Cò thuộc thị xã Điện Bàn và TP Hội An - một trong những dự án trọng điểm cấp tỉnh đã chính thức hợp long, dự kiến hoàn thành toàn bộ công trình và đường dẫn đầu cầu vào dịp 30/4/2022. Cầu có chiều dài 242,4m, khổ cầu rộng 20,5m. Đường dẫn dài 493m, bề rộng 11,5m, bao gồm mặt đường rộng 10,5m và lề mỗi bên rộng 0,5m. Tổng giá trị trên 256 tỷ đồng.

Song song với công tác xây dựng cầu, hoạt động nạo vét dòng chảy sông Cổ Cò cũng được khẩn trương triển khai. Theo ban quản lý Dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh, thị xã Điện Bàn và thành phố Hội An đã ký cam kết về tiến độ, bàn giao mặt bằng thi công, đồng thời khẩn trương thi công hoàn thành nạo vét luồng đoạn qua địa phận Điện Bàn và thành phố Hội An trong năm 2022.

Việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng, quy hoạch phân vùng bài bản khu vực ven sông - ven biển Quảng Nam - Đà Nẵng không chỉ tác động tích cực kinh tế 2 tỉnh mà còn giúp phát huy, khai thác trọn vẹn tiềm năng, thế mạnh còn “bỏ ngỏ” khu vực này. Đặc biệt với Quảng Nam, đây sẽ là tiền đề quan trọng để khẳng định vị trí của tỉnh, như mục tiêu Phó Bí thư Tỉnh uỷ, Chủ tịch UBND tỉnh Lê Trí Thanh đề ra: “Phải định vị được tầm vóc và vị thế quan trọng của Quảng Nam trên bản đồ Việt Nam”.

Lợi thế hạ tầng hiếm có tại La Queenara

Với vị trí là đô thị tâm điểm khu vực Điện Bàn, khu đô thị nghỉ dưỡng phức hợp La Queenara có quy mô trên 200ha nằm tại giao lộ giữa cung đường Lạc Long Quân từ Đà Nẵng đến Hội An, và trục chính tuyến đường dẫn cầu Ông Điền đến Phố cổ Hội An, rút ngắn thời gian đến tâm điểm du lịch miền Trung còn dưới 5 phút, nhanh chóng đón đầu lượng khách di chuyển từ Đà Nẵng đến Hội An và hướng ngược lại.

Shoptel La Queenara sở hữu hai mặt tiền, bể bơi và khu vườn riêng yên tĩnh.

Dự án với một mặt tiếp giáp sông Cổ Cò và cách biển An Bàng chỉ 200m. Từ đây, La Queenara trở thành hạt nhân kết nối tại khu vực khi tích hợp đa dạng trên 200 tiện ích vừa đáp ứng không gian nghỉ dưỡng lý tưởng, lưu trú cho hàng triệu lượt du khách đến Hội An, vừa là nơi sinh sống tiện nghi - hiện đại cho cư dân. Dự án chú trọng phát triển hệ sinh thái cảnh quan xanh, mật độ xây dựng dưới 30%, là đô thị điểm đến lý tưởng, giải quyết nhu cầu giải trí, lưu trú của cư dân khu vực và du khách khi đến với thủ phủ du lịch miền Trung.

Đặc biệt, sản phẩm Homeliday phức hợp tại La Queenara mang đến khả năng khai thác dòng tiền hiệu quả. Các nhà đầu tư tại La Queenara dễ dàng sử dụng đa mục đích, vừa để ở, vừa kinh doanh dịch vụ, cho thuê lưu trú...

Shoptel La Queenara cho khả năng tối ưu đến 15 phòng nghỉ và tầng 1 kinh doanh

Trong khi BĐS các địa phương ven biển dần “bão hòa” sau một thời gian dài tăng trưởng nóng thì khu vực Đà Nẵng - Hội An, đặc biệt khu vực ven sông Cổ Cò hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi để phát triển nhờ đòn bẩy hạ tầng mạnh mẽ. Nhận định từ giới đầu tư, năm 2022 sẽ là “thời kỳ vàng” cho các sự án có tiềm năng, đổ về các “vùng trũng” có dư địa tăng trưởng lớn. La Queenara là lựa chọn hiếm có của khu vực ven sông Cổ Cò, đón đầu làn sóng du lịch, tăng trưởng kinh tế thời gian tới.

Lệ Thanh

"Tôi đến đây với sự nhiệt tình cao nhất, vì nhận thấy dự án tuyệt vời của CLB", Unai Emery phát biểu khi ký hợp đồng với Villarreal, trong ngày cuối tháng 7/2020 - thời điểm bóng đá điêu đứng vì đại dịch Covid-19.

Unai Emery cùng Villarreal viết chuyện cổ tích

Villarreal trải qua giai đoạn bất ổn trên băng ghế huấn luyện trước thời điểm thuê Unai Emery.

Kể từ 2016, trung bình mỗi năm Villarreal lại thay một nhà cầm quân. Điều này khiến đội bóng không có được sự ổn định cao nhất.

Khi Chủ tịch Fernando Roig muốn cơ cấu lại Villarreal, ông quyết định chọn Unai Emery - người từng rất thành công với bóng đá Tây Ban Nha, cùng kinh nghiệm làm việc ở nước ngoài, dẫn PSG và Arsenal.

Unai Emery bắt đầu làm việc với một đội hình sẵn có, cùng với số tiền chuyển nhượng hơn 30 triệu euro. Đây là phí mua sắm khá nhỏ trong bóng đá hiện đại, không bằng bản hợp đồng Donny van de Beek của MU - 39 triệu euro.

Rất nhanh, Unai Emery xây dựng tập thể ở sân De la Ceramica theo ý mình.

Đây là một tập thể của những cựu binh kết hợp với sức trẻ. Trong đó, nền tảng chính là các thế hệ cầu thủ do chính đội tự đào tạo.

Vị chiến lược gia người xứ Basque, Tây Ban Nha, nâng chất lượng các tài năng trẻ. Ông giúp nhiều cầu thủ vượt cực hạn để tiến lên một nấc mới trong sự nghiệp.

Gerard Moreno ghi bàn thắng lịch sử cho Villarreal

Gerard Moreno là một ví dụ. Anh chưa từng ghi quá 19 bàn mỗi mùa giải trước đây. Dưới bàn tay Emery, tiền đạo người xứ Catalunya vừa chạm mốc 30 bàn - tính cả pha mở tỷ số trong trận chung kết Europa League với MU.

Ngay mùa giải đầu tiên làm việc ở De la Ceramica, Unai Emery đã giúp Villarreal viết lịch sử khi đoạt Europa League - danh hiệu đầu tiên của đội kể từ ngày thành lập.

Unai Emery trở thành người hùng của người dân Vila-real, đô thị với chỉ 50.000 dân - con số không thể lấp đầy khán đài Old Trafford (sức chứa 76.000).

Ông vua Europa League

Ở La Liga, Unai Emery giúp Villarreal sớm giành suất dự Europa League mùa sau.

Villarreal vô địch Europa League rất xứng đáng

Đồng thời, "Tàu ngầm vàng" chiến đấu mạnh mẽ trên mặt trận Europa League. Chiến thắng trước MU trên đất Ba Lan giúp đội bóng xứ Valenciana mặc nhiên được thăng cấp lên đá Champions League.

Hành trình vô địch Europa League của Villarreal là chuỗi 15 trận bất bại. Trước khi vào chung kết, họ thắng 13 và hòa 2 trận, trên sân Maccabi Tel Aviv và Arsenal.

Ở bán kết, Villarreal đánh bại Arsenal có ngân sách cao gấp 3 lần. Trong trận chung kết, thầy trò Unai Emery vượt qua MU với ngân sách gấp 5, và là một trong những đội giàu nhất thế giới.

Chiến thắng trước MU giúp ông Unai Emery khẳng định chủ quyền của mình ở Europa League. Đây là danh hiệu thứ 4 mà ông giành được trên mặt trận này, vượt qua kỷ lục của Giovanni Trapattoni (3 chiến thắng khi còn mang tên UEFA Cup; 1977, 1993 với Juventus, 1991 cùng Inter).

4 lần nâng cao Europa League, sau 5 trận chung kết. Lần thất bại duy nhất của ông là khi dẫn Arsenal, thua Chelsea của Maurizio Sarri 1-4 mùa 2018-19.

Unai Emery lần thứ 4 giành Europa League

Trước đó, vị HLV 49 tuổi này có 3 lần vô địch với Sevilla, các mùa 2013-14, 2014-15 và 2015-16.

Với "hat-trick" khi còn dẫn Sevilla, ông đi vào lịch sử với tư cách HLV duy nhất vô địch Europa League/UEFA Cup 3 mùa liên tiếp.

"Chúng tôi làm nên lịch sử khi đánh bại đối thủ khổng lồ",các cầu thủ Villarreal hét lên. "Tàu ngầm vàng" trở thành đội bóng Tây Ban Nha thứ 7 giành được Cúp châu Âu, sau Real Madrid, Barcelona, Atletico, Sevilla, Valencia và Zaragoza.

Câu chuyện lịch sử của Villarreal và Unai Emery sẽ còn tiếp tục...

Villarreal ngất ngây với danh hiệu châu Âu đầu tiên trong lịch sử 98 năm

Vượt qua MU ở loạt luân lưu cân não với tỷ số 11-10 sau khi hòa 1-1 trong 120 phút, Villarreal lần đầu tiên đoạt danh hiệu ở Cúp châu Âu. Cũng bởi vậy mà thầy trò HLV Unai Emery không giấu được niềm vui sướng tột độ.