Học sinh căng thẳng do áp lực thi cử

Tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Ảnh minh họa

Như vậy, để chuyển nhượng đất đai thì người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai năm 2013 nêu trên. Bên cạnh đó, thời điểm được thực hiện quyền của người sử dụng đất là khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Điều 168 Luật đất đai năm 2013). Vì vậy, khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn không đủ điều kiện để chuyển nhượng đất.

Theo điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc iệc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

Căn cứ Điều 40, Điều 41 và Điều 42 Luật công chứng năm 2014 quy định về hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

1. Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

2. Bản sao quy định tại khoản 1 Điều này là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực.

Theo quy định trên, khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất các bên phải mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Văn phòng công chứng sẽ không thực hiện việc công chứng hợp đồng.

Trường hợp, hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực thì không đáp ứng quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Xây nhà trên đất nông nghiệp: quy hoạch có được bồi thường?

Gia đình em có mua một miếng đất 100m2 thuộc diện đất nông nghiệp nhưng được chuyển thành thổ cư trả thiếu.

“Israel đã đồng ý với đề xuất ngừng bắn và chúng tôi cũng nhận được các xác nhận tích cực ban đầu từ Hamas. Chúng tôi đang chờ phản hồi của họ”, phát ngôn viên của Bộ Ngoại giao Qatar thông báo tối 1/2.

Theo tiết lộ của Hamas với Reuters đầu tuần này, lệnh ngừng bắn đề xuất dự kiến được thực hiện theo 3 giai đoạn. Giai đoạn đầu tiên sẽ chứng kiến việc tạm ngừng giao tranh trong 40 ngày để Hamas bàn giao các con tin dân thường còn lại gồm phụ nữ, trẻ em và người già. Trong thời gian này, việc vận chuyển thực phẩm và thuốc men quy mô lớn vào Gaza sẽ tiếp tục.

Trong các giai đoạn tiếp theo, Hamas dự kiến sẽ trao trả các thi thể quân nhân và binh sĩ Israel bị bắt giữ làm tù binh để đổi lấy việc cung cấp thêm hàng viện trợ và tự do cho các tù nhân Palestine đang bị Israel giam giữ.

“Hai bên sẽ dừng các hoạt động quân sự theo 3 giai đoạn. Số tù nhân Palestine được phóng thích cũng sẽ được đưa ra đàm phán”, trích tuyên bố của Hamas.

Theo đài RT, đề xuất trên không bao gồm việc Israel rút hết quân khỏi Gaza như yêu cầu ban đầu của Hamas. Tuy nhiên, nó vẫn bị coi là đe dọa kế hoạch tiếp tục chiến dịch quân sự chống Hamas của Thủ tướng Israel Benjamin Netanyahu cho đến khi Tel Aviv giành “chiến thắng hoàn toàn” trước nhóm vũ trang được Iran hậu thuẫn, như ông Netanyahu nhiều lần cam kết.

Trong khi những người theo đường lối cứng rắn trong nội các của Thủ tướng Netanyahu đã thúc ép ông từ chối bất kỳ thỏa thuận nào bị coi là quá khoan dung đối với Hamas, Israel đã phải đối mặt với sự lên án của cộng đồng quốc tế về hành vi của họ ở Gaza. Hai trong số các nước ủng hộ Tel Aviv mạnh mẽ nhất là Mỹ và Anh, mới đây cho biết họ có thể sớm công nhận một nhà nước Palestine độc lập. Viễn cảnh đó sẽ là một thảm họa chính trị đối với ông Netanyahu, người đã khiến Washington và London tức giận hồi tháng trước khi thẳng thừng bác bỏ giải pháp 2 nhà nước cho cuộc xung đột kéo dài hàng thập kỷ giữa Israel và người Palestine.

Tel Aviv nêu chiến lược ở Nam Gaza, Mỹ áp trừng phạt 4 công dân Israel

Tờ này viết thêm: “U23 Việt Nam với sự ủng hộ cuồng nhiệt của khán giả nhà liên tục nỗ lực tìm đường vào cầu môn Malaysia, với sự chỉ đạo sát sao của ông Park nhưng vẫn không cách nào làm được.

Tuy nhiên, trận đấu cuối cùng cũng được định đoạt ở phút 111 với bàn thắng của Nguyễn Tiến Linh khiến SVĐ Việt Trì muốn nổ tung. HLV Park Hang Seophải cố gắng kìm nén cái sự sung sướng của toàn đội để tập trung thi đấu đến phút cuối cùng. Và Việt Nam, những người giữ được mục tiêu chiến thắng, đã giành được tấm vé chung kết SEA Games 31 với kết quả 1-0.

HLV Park Hang Seo sẽ cùng học trò đấu với Thái Lan vào Chủ nhật này cho chiếc HCV kỳ đại hội thứ 2 liên tiếp.

Trận chung kết được người Hàn Quốc chờ đợi, giữa HLV Park Hang Seo và Shin Tae Yong do U23 Indonesia để thua 0-1 Thái Lan ở hiệp phụ”.

Còn tờ Chosun phản ánh: “U23 Việt Nam tiến vào chung kết SEA Games lần thứ 2 liên tiếp sau chiến thắng 1-0 trước Malaysia nhờ pha đánh đầu xé lưới của Tiến Linh ở phút 111.

Ngược lại với niềm vui của đội ông Park, U23 Indonesia của HLV Shin Tae Yong đã để thua 0-1 trước Thái Lan, lỡ hẹn gặp lại nhau”.

Newsis cập nhật về đội bóng áo đỏ: “HLV Park Hang Seo cùng U23 Việt Nam hướng đến chiếc HCV kỳ đại hội SEA Games thứ 2 liên tiếp, với cuộc đấu U23 Thái Lan ở trận chung kết.

Việt Nam đã lấy được Vàng ở SEA Games 2019 sau 60 năm chờ đợi. Tại giải diễn ra trên sân nhà lần này, cũng là lần cuối ông Park dẫn lứa U23 Việt Nam, trước khi dồn toàn sức cho ĐTQG Việt Nam”.

Tờ Osen thông tin: “Một ngày vui buồn lẫn lộn của các nhà cầm quân người Hàn Quốc. HLV Shin Tae Yong cùng U23 Indonesia để thua Thái Lan 0-1 ở bán kết SEA Games 31.
Trong khi đó, U23 Việt Nam do ông Park dẫn dắt đã đánh bại Malaysia 1-0 để tiến thêm đến mục tiêu lấy Vàng.

U23 Việt Nam đã có được HCV ở SEA Games 2019 và sẽ rất tuyệt nếu HLV Park Hang Seo cùng học trò tiếp tục chiến thắng ở cuộc thi năm nay trước khi giao lại lứa cầu thủ này cho đồng hương Gong Oh Kyun”.

Mai Nguyễn

“Nhìn chung kinh tế - xã hội năm 2024 khẳng định sự phục hồi rõ nét, tháng sau tích cực hơn tháng trước, quý sau cao hơn quý trước; ước đạt và vượt 14/15 chỉ tiêu chủ yếu. Trong đó nổi bật là chỉ tiêu tốc độ tăng trưởng”, Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng nhấn mạnh.

Trong những tháng cuối năm, ông Dũng cho hay, Chính phủ sẽ tiếp tục thực hiện quyết liệt, đồng bộ, hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm trên các lĩnh vực, ưu tiên đẩy mạnh tăng trưởng để phấn đấu tốc độ tăng trưởng GDP cả năng đạt và vượt 7%, hoàn thành toàn bộ 15 chỉ tiêu chủ yếu.

Thẩm tra nội dung này, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh đồng tình với đánh giá của Chính phủ về những kết quả đạt trong thời gian qua.

“Khu vực kinh tế đối ngoại ghi nhận kết quả tích cực, trong đó, xuất nhập khẩu và đầu tư trực tiếp nước ngoài đạt mức tăng trưởng cao, là điểm sáng của kinh tế Việt Nam năm 2024”, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế đánh giá.

Bên cạnh đó, nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm, quan trọng quốc gia được tập trung đẩy nhanh tiến độ triển khai và đưa vào khai thác, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Hạ tầng điện lực được thúc đẩy phát triển mạnh mẽ, có bước đột phá rõ nét. Đặc biệt, Dự án đường dây 500kV mạch 3 Quảng Trạch - Phố Nối với quy mô gần 1 tỷ USD được khánh thành sau hơn 6 tháng thi công trong khi dự án với quy mô tương tự thường mất từ 2-3 năm.

Khó tiếp cận đất đai vì giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả

Bên cạnh đó, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế cũng lưu ý, hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp còn nhiều khó khăn. Thị trường tài chính, tiền tệ còn tiềm ẩn thách thức, nợ xấu ở mức cao, việc xử lý các ngân hàng yếu kém còn chậm, tăng trưởng tín dụng những tháng đầu năm còn thấp, khả năng hấp thụ vốn và tiếp cận vốn tín dụng của doanh nghiệp còn hạn chế.

Tỷ giá có giai đoạn biến động bất thường ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp; quản lý thị trường vàng còn nhiều bất cập, gây áp lực lên thị trường ngoại tệ và tỷ giá. Rủi ro an ninh mạng đối với hệ thống tài chính Việt Nam trở nên thường trực và hiện hữu với hậu quả khó lường.

Thị trường bất động sản có tín hiệu phục hồi nhưng còn khó khăn, giá nhà chung cư ở phân khúc sơ cấp và thứ cấp bị đẩy lên cao, dẫn đến người có nhu cầu thực về nhà ở khó có khả năng tiếp cận. Giá đất nền tại các quận nội thành và ven đô Hà Nội đã có dấu hiệu tăng nhanh trở lại, nhất là đối với các huyện có thông tin lên quận.

Đặc biệt, thời gian vừa qua, tình trạng “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá tái diễn, tác động tiêu cực đến mặt bằng giá và thị trường nhà ở. Tình trạng lũng đoạn, thổi giá, tạo sóng, đầu cơ đất đai đẩy giá đất lên cao khiến cho việc mua bán hầu như chỉ diễn ra trong giới đầu cơ trong khi người dân, doanh nghiệp khó tiếp cận đất đai vì giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả.

Cơ quan thẩm tra cũng nhắc đến tình trạng lạm thu đầu năm học vẫn xảy ra. Trong năm 2024, dư luận xã hội dậy sóng với trường hợp “học giả, bằng thật” ở cấp đào tạo trình độ cao nhất. Tuy nhiên, cơ quan quản lý nhà nước về giáo dục chưa có biện pháp xử lý thỏa đáng, công khai, minh bạch với công luận.

Khắc phục tình trạng đùn đẩy, né tránh, thiếu trách nhiệm 

Từ thực tế đó, Thường trực Ủy ban Kinh tế bổ sung, nhấn mạnh một số nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu trong thời gian tới.

Trong đó, Chính phủ cần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nhanh và bền vững trên cơ sở tăng cường năng lực nội sinh, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế; kiểm soát lạm phát, tỷ giá.

Đồng thời có giải pháp đặc biệt để khôi phục sản xuất của các doanh nghiệp ở các địa phương chịu ảnh hưởng bởi cơn bão số 3 vừa qua; nghiên cứu xây dựng chương trình đào tạo chuyên sâu về các ngành liên quan đến cuộc Cách mạng công nghiệp 4.0 như CNTT, AI, tự động hóa.

Về đầu tư phát triển hạ tầng, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế nhấn mạnh đến giải pháp đẩy mạnh đầu tư vào các hạ tầng quan trọng như đường bộ cao tốc, đường sắt tốc độ cao, cảng biển, sân bay và hệ thống logistics thông minh, giúp Việt Nam tăng cường khả năng kết nối với thị trường quốc tế và thu hút thêm vốn đầu tư.

Cơ quan thẩm tra cũng lưu ý tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ thực sự chủ động, linh hoạt, kịp thời, hiệu quả. Cùng với đó là tăng cường quản lý, giám sát thị trường vàng, thị trường chứng khoán, thị trường trái phiếu doanh nghiệp, thị trường bất động sản cùng với đó có giải pháp để ổn định và thúc đẩy các thị trường phát triển, củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư.

Đồng thời cần có giải pháp cụ thể, hiệu quả để đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công ngay từ đầu năm.

Ông Thanh lưu ý đến việc đẩy mạnh phân cấp, phân quyền đi đôi với tăng cường kiểm tra, giám sát; bảo vệ cán bộ dám nghĩ, dám làm, dám chịu trách nhiệm vì lợi ích chung; tăng cường kỷ luật kỷ cương hành chính.

Đồng thời, thực hành tiết kiệm, phòng chống tiêu cực, tham nhũng, lãng phí; đề cao trách nhiệm của người đứng đầu; khắc phục tình trạng đùn đẩy, né tránh, thiếu trách nhiệm trong một bộ phận cán bộ, công chức, viên chức.

Thủ tướng phê bình 31 bộ ngành và 23 địa phương giải ngân đầu tư công thấp