Nhận định, soi kèo Bournemouth vs Fulham, 02h00 ngày 15/4: Chia điểm trong cơn mưa bàn thắng?

(Dân trí) - Trong khi cuộc chiến ở các hướng Kursk và Donbass vẫn chưa hạ nhiệt, Nga và Ukraine tiếp tục chỉ trích và cáo buộc lẫn nhau liên quan tới 2 nhà máy điện hạt nhân ở Zaporizhia và Kursk.

Căng thẳng xoay quanh 2 nhà máy điện hạt nhân

Người phát ngôn Bộ Ngoại giao Maria Zakharova ngày 17/8 cáo buộc Ukraine có kế hoạch tấn công nhà máy điện hạt nhân ở Kursk, Nga. Moscow đồng thời kêu gọi cộng đồng quốc tế lên tiếng và cảnh báo sẽ phản ứng mạnh mẽ nếu kịch bản trên xảy ra.

Nhà máy điện Kursk nằm cách biên giới Ukraine 90km, trong khu vực diễn ra giao tranh dữ dội giữa 2 bên trong thời gian qua.

Bà Zakharova kêu gọi Liên hợp quốc và Cơ quan Năng lượng Nguyên tử Quốc tế (IAEA) có hành động để ngăn nguy cơ nhà máy điện bị tấn công. Bà cảnh báo, nếu nhà máy điện hạt nhân Kursk bị Ukraine tấn công, nó có thể dẫn đến một thảm họa trên quy mô lớn trên toàn châu Âu.

Ngoài ra, phía Nga cũng cáo buộc, Ukraine có kế hoạch tấn công nhằm vào nhà máy điện hạt nhân Zaporizhia tại khu vực mà Moscow đang kiểm soát.

Ukraine đã bác bỏ những cáo buộc này, cho rằng đây chỉ là những phát ngôn tuyên truyền của Moscow để gây bất lợi cho Kiev.

Trong khi đó, IAEA ngày 17/8 cảnh báo tình hình an ninh hạt nhân tại nhà máy điện hạt nhân Zaporizhia đang "xấu đi" sau khi có thông tin rằng một UAV tấn công vào con đường gần cơ sở này.

Nga cáo buộc Ukraine thực hiện vụ tấn công. Trong khi đó, Ukraine cáo buộc Nga sử dụng nhà máy này làm nơi phát động các cuộc tấn công bằng UAV và pháo vào khu vực mà Kiev kiểm soát bên kia sông Dnipro.

Trước tình hình căng thẳng liên quan tới các cơ sở hạt nhân, Tổng giám đốc IAEA Rafael Mariano Grossi đã kêu gọi "kiềm chế tối đa từ mọi phía".

"Các nhà máy điện hạt nhân được thiết kế để có khả năng chống chịu với các sự cố kỹ thuật hoặc do con người và các sự kiện bên ngoài bao gồm cả các sự kiện thời tiết cực đoan, nhưng chúng không được xây dựng để chịu được một cuộc tấn công quân sự trực tiếp", ông Grossi cảnh báo.

Ukraine tuyên bố củng cố vị trí ở Kursk

Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky cho biết Kiev đang tăng cường củng cố các vị trí tại khu vực Kursk của Nga, nơi Ukraine đã tiến hành một cuộc tấn công trên bộ quy mô lớn trong hơn 11 ngày qua.

Theo ông Zelensky, Ukraine trong ngày qua đã bắt thêm được các binh sĩ Nga làm tù binh nhằm thực hiện hoạt động trao đổi con tin trong tương lai.

Ukraine tuyên bố đã kiểm soát hơn 80 khu định cư bao gồm thị trấn chiến lược Sudzha trong cuộc tấn công chớp nhoáng, khiến Điện Kremlin bất ngờ. 

Bộ Quốc phòng Nga cho biết họ đã đẩy lùi lực lượng Ukraine gần 3 khu định cư ở khu vực Kursk và đang săn lùng các nhóm lực lượng Kiev tìm cách xâm nhập sâu hơn vào lãnh thổ. 

Nga cũng tuyên bố họ đã bắt giữ một số binh sĩ Ukraine đầu hàng, phá hủy nhiều xe tăng, thiết giáp của đối phương và đang gây thiệt hại cho Kiev. 

Nga duy trì đà tiến của Donbass

Nga đang "nhanh chóng tiếp cận" một trung tâm quân sự quan trọng ở Donbass khi Moscow tiếp tục tiến quân bất chấp những cuộc đột kích của Kiev ở Kursk.

Mặc dù Pokrovsk không phải là một thành phố lớn - khoảng 60.000 người đã sống ở đó trước chiến sự - nhưng nơi đây đóng vai trò là một trung tâm quan trọng của quân đội Ukraine nhờ khả năng tiếp cận dễ dàng đến Kostiantynivka, một trung tâm quân sự khác. Quân đội Ukraine sử dụng con đường nối liền hai nơi này để tiếp tế cho tiền tuyến và sơ tán thương vong về Dnipro.

Serhii Dobriak, người đứng đầu chính quyền quân sự thành phố Pokrovsk, thừa nhận Nga đang tiến nhanh về hướng Pokrovsk và uy hiếp vị trí của Ukraine.

Trong khi đó, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky cho biết hôm 17/8 rằng đã có "hàng chục cuộc tấn công của Nga" vào các vị trí của Ukraine gần thị trấn Pokrovsk và Toretsk, nơi Moscow đã có một loạt tiến triển trong những tuần gần đây.

Mặc dù ông Zelensky tuyên bố tình hình ở đây vẫn nằm trong tầm kiểm soát nhưng các nguồn tin từ chiến trường cho biết, Ukraine đang đối mặt với thách thức lớn để phòng vệ khi cường độ nã hỏa lực của Nga không suy giảm trong thời gian qua. 

Ukraine rút quân ở Kursk để tái cơ cấu?

Chuyên trang quân sự Topwardẫn nguồn tin từ thực địa nói rằng, một số tiểu đoàn của Ukraine dường như đã được rút từ Kursk về để tái tổ chức do tổn thất lớn. Lực lượng dự bị đã được đưa tới thế chỗ. 

Nguồn tin cho hay, một số tiểu đoàn từ các lữ đoàn cơ giới riêng biệt số 22, lữ đoàn cơ giới riêng biệt số 61 và lữ đoàn không kích riêng biệt số 82 đã được rút khỏi khu vực Kursk.

Nhiệm vụ của binh sĩ dự bị là củng cố đà tiến trước đó của lực lượng chủ lực, tức là tham gia vào cuộc tấn công vì Ukraine dường như vẫn muốn mở rộng khu vực kiểm soát.  

Các trận chiến ác liệt diễn ra theo hướng Korenevo. Ngoài ra, Nga nói rằng đã chặn 10 mũi tấn công của Ukraine theo hướng Olgovka và Komarovka, và có tới 10 cuộc tấn công đã bị đẩy lùi.

Mặt khác, các trận chiến đang diễn ra ở phía bắc và phía nam Sudzha, Cherkasy Porechnoye, Malaya Loknya, Ulanok và Cherkasskaya Konopelka. Phía Nga nói rằng Ukraine vẫn chưa có thêm đột phá nào từ hướng này.

Tướng Apty Alaudinov, Chỉ huy lực lượng đặc nhiệm Akhmat cho biết, trong những ngày gần đây, quân đội Ukraine chủ yếu tấn công bằng bộ binh, vì không còn đủ trang thiết giáp chở quân do họ đang chịu thiệt hại lớn về vũ khí trong những ngày qua ở Kursk. 

Tuy nhiên, Ukraine vẫn tiếp tục chuyển quân dự bị đến khu vực Kursk, với ý định phá vỡ các tuyến phòng thủ Nga đã xây dựng và giành thêm nhiều vùng lãnh thổ hơn nữa. 

Theo ISW (Mỹ) các trận chiến ở Kursk hay Donetsk về bản chất không phải là các hoạt động quân sự có thể mang tính quyết định để Nga và Ukraine giành chiến thắng trong toàn bộ cuộc chiến.

ISW cho rằng, cả lực lượng Nga và Ukraine đều đang tiến hành nhiều hoạt động liên tiếp với quy mô không lớn vì các bên không có đủ tiềm lực để mở một trận đánh quy mô lớn và trải dài trên tiền tuyến kéo dài 1.000km. Vì vậy, 2 bên chủ yếu đánh theo kiểu tiêu hao, kéo dài, và dùng nhiều thành công nhỏ để đạt được mục tiêu chiến lược. 

Ukraine bác tin Đức dừng viện trợ quân sự

Bộ Ngoại giao Ukraine cho biết vào ngày 17/8 nói rằng các thông tin về việc Đức dừng viện trợ quân sự cho Ukraine là không đúng sự thật. 

Truyền thông Berlin trước đó đưa tin rằng Bộ Tài chính Đức không có kế hoạch phê duyệt thêm viện trợ cho Ukraine. Báo Đức cho biết, Ukraine sẽ nhận được hỗ trợ đã được phê duyệt trước đó, nhưng các yêu cầu bổ sung sẽ không được hỗ trợ.

Ukraine nói rằng thông tin trên là không chuẩn và Đức tới tháng 11 mới phê duyệt ngân sách cho năm sau, đến khi đó Kiev mới biết họ dự kiến sẽ nhận được bao nhiêu tiền hỗ trợ. 

Ukraine tuyên bố chặn cuộc tập kích Kiev của Nga

Trung tướng Mykola Oleshchuk, Tư lệnh Không quân Ukraine, cáo buộc Nga ngày 18/8 phóng 16 vũ khí vào Ukraine từ đêm hôm qua. Ukraine tuyên bố đã phá hủy 13 trong số đó: 2 tên lửa đạn đạo, 3 tên lửa hành trình và 8 máy bay không người lái tự sát.

Theo phía Ukraine, Nga đã nhắm mục tiêu vào Kiev bằng tên lửa đạn đạo từ tỉnh Kursk và Voronezh, tên lửa hành trình và tên lửa không đối đất cùng với UAV Shahed từ tỉnh Kursk.

Ukraine chưa cập nhật thông tin về thiệt hại và thương vong.

"Đây là vụ tấn công bằng tên lửa đạn đạo thứ ba vào thủ đô trong tháng 8. Cứ 6 ngày Nga lại mở một cuộc tấn công trong thời gian qua", Serhii Popko, người đứng đầu Cơ quan quản lý quân sự Kiev cho biết.

(Dân trí) - Moscow cho rằng NATO đã phớt lờ mọi nghi thức ngoại giao khi đưa ra ý tưởng tấn công phủ đầu Nga.

"Mới đây, Chủ tịch Ủy ban Quân sự NATO đã tuyên bố rõ ràng rằng việc đảm bảo phòng thủ cho các quốc gia thành viên NATO đòi hỏi phải tấn công vào các mục tiêu ở Nga mà NATO tin rằng có thể gây ra mối đe dọa cho khối. Tôi nghĩ không có gì đáng bình luận ở đây. Chỉ là họ đã phớt lờ mọi nguyên tắc ngoại giao, công khai tuyên bố ý đồ thực sự", Ngoại trưởng Nga Sergei Lavrov phát biểu ngày 26/11.

Bình luận trên nhằm phản ứng với phát ngôn trước đó của Chủ tịch Ủy ban Quân sự NATO, Đô đốc Rob Bauer về ý tưởng tấn công phủ đầu Nga.

"Trước đây, ý tưởng là chúng ta là một liên minh phòng thủ, vì vậy chúng ta sẽ đợi cho đến khi bị tấn công. Một khi bị tấn công, chúng ta có thể đánh chặn tên lửa. Nhưng hiệu quả hơn là chúng ta không chỉ đánh chặn mà còn nhắm vào các bệ phóng ở Nga. Chúng ta phải tấn công trước", Đô đốc Rob Bauer nói.

Ông nhấn mạnh các nước NATO cần đầu tư nhiều hơn vào năng lực phòng không và tấn công tầm xa do các mối đe dọa từ Nga.

Theo ông, các nước NATO nên tập trung vào việc phá hủy các hệ thống vũ khí được sử dụng để nhắm vào các quốc gia thành viên của liên minh. Là một liên minh phòng thủ, ông cho biết NATO có thể cần phải tấn công trước nếu cần thiết.

Tuy nhiên, ông Bauer lưu ý rằng Nga không còn là mối đe dọa lớn đối với NATO như vào tháng 2/2022, thời điểm Nga mở chiến dịch quân sự tại Ukraine, do quân đội Nga suy yếu sau hơn 2 năm xung đột.

Nga từ lâu đã cảnh báo coi NATO là một bên tham gia vào cuộc chiến ở Ukraine. Tuy nhiên, phương Tây đã bác bỏ quan điểm này và khẳng định sẽ tiếp tục hỗ trợ Kiev.

Trong bối cảnh Nga chiếm ưu thế trên chiến trường, các đồng minh, đối tác phương Tây đang nỗ lực tìm kiếm giải pháp giúp Ukraine cải thiện vị thế. Mỹ, Anh và Pháp chấp thuận để Kiev sử dụng vũ khí tầm xa do họ cung cấp để tấn công mục tiêu sâu trong lãnh thổ Nga.

Tuần trước, New York Timesđưa tin một số quan chức Mỹ và châu Âu được cho là đang đề xuất chuyển giao vũ khí hạt nhân cho Ukraine.

Đáp lại ý tưởng này, Phó Chủ tịch Hội đồng An ninh Nga Dmitry Medvedev cho biết việc chuyển giao vũ khí hạt nhân cho Ukraine có thể bị coi là hành động tấn công vào Nga, chuẩn bị cho một cuộc xung đột hạt nhân và sẽ nhận lại hậu quả rõ ràng.

"Việc chuyển giao thực tế các loại vũ khí như vậy có thể được coi là một hành động tấn công hoàn toàn vào đất nước chúng tôi", ông Medvedev nhấn mạnh.

Người phát ngôn Điện Kremlin Dmitry Peskov cũng cho biết, những thảo luận về khả năng vũ khí hạt nhân cho Ukraine là "vô trách nhiệm".

Khi được hỏi liệu Điện Kremlin có nhận thấy nguy cơ leo thang hạt nhân sau khi Nga sử dụng tên lửa siêu vượt âm thế hệ mới Oreshnik để tấn công Ukraine hay không, ông Peskov cho biết để đánh giá rủi ro leo thang hạt nhân, cần phải nghiên cứu học thuyết hạt nhân của Nga và các tuyên bố của Tổng thống Vladimir Putin, cũng như các hành động của phương Tây.

Tuần trước, Tổng thống Putin đã phê chuẩn sửa đổi học thuyết hạt nhân theo hướng hạ ngưỡng sử dụng các biện pháp răn đe hạt nhân của Nga.

(Dân trí) - Nhiều núi lửa đang hoạt động ở Indonesia bất ngờ phun trào dữ dội, bao phủ một số ngôi làng lân cận, buộc hàng nghìn người phải sơ tán.

Trong ngày 21/1, núi Merapi của Indonesia đã phun trào gây ra những cột tro bụi bốc lên cao và dung nham lở xuống sườn núi.

Ông Agus Budi Santoso, người đứng đầu Cơ quan Nghiên cứu và Phát triển Công nghệ liên quan thảm họa địa chất của Indonesia, cho biết trên hòn đảo đông dân cư Java, núi lửa Merapi đã giải phóng những đám mây tro nóng, hỗn hợp đá và dung nham di chuyển sâu tới 2 km xuống sườn dốc của nó.

Ông cho biết thêm, một cột tro bụi cao khoảng 100m bao phủ một số ngôi làng nhưng may mắn không gây thương vong.

Merapi (cao 2.968m) là ngọn núi lửa hoạt động mạnh nhất trong số hơn 120 ngọn núi lửa trên khắp Indonesia. Đây là vụ phun trào mới nhất kể từ khi các nhà chức trách nâng mức cảnh báo đối với núi lửa này lên mức cao thứ hai hồi tháng 11/2020 sau khi các dữ liệu cảm biến ghi nhận hoạt động địa chất ngày càng tăng.

Người dân sống trên sườn núi được cảnh báo nên tránh xa miệng núi lửa 7km và lưu ý các mối đe dọa có thể xảy ra từ dòng dung nham chảy. Năm 2010, một vụ phun trào đã giết chết 347 người và khiến 20.000 dân làng phải di dời.

Cũng trong ngày 21/1, trong một tuyên bố trên mạng xã hội X, Trung tâm Giảm nhẹ Thiên tai Địa chất và Núi lửa Indonesia cho biết một số ngọn núi lửa đang hoạt động khác cũng đã phun trào vào cuối tuần qua gồm núi lửa Lewotobi Laki Laki ở tỉnh Đông Nusa Tenggara, núi lửa Marapi ở tỉnh Tây Sumatra, núi lửa Semeru ở tỉnh Đông Java, hay núi lửa Ibu trên đảo Halmahera ở tỉnh Bắc Maluku. Chính quyền các nơi phải sơ tán hàng nghìn cư dân. 

Cơ quan trên cho hay, núi Lewotobi Laki Laki đã phun những cột tro bụi cao tới 700m trong ngày 21/1 khiến hơn 6.500 người phải sơ tán đến nơi trú ẩn. Cũng trong ngày 21/1, núi Marapi ở tỉnh Tây Sumatra lại phun trào, đánh dấu vụ phun trào lớn thứ ba trong tháng này, mặc dù không phun trào dung nham. Khoảng 500 cư dân sống gần đó đã được sơ tán. Tháng trước, núi Marapi đã phun trào khiến 23 người leo núi thiệt mạng và một số người khác bị thương.

Núi Semeru ở tỉnh Đông Java cũng đã phun những cột tro bụi và dung nham trong ngày 20/1 trong khi núi Ibu trên đảo Halmahera ở tỉnh Bắc Maluku đã phun cột tro nóng cao tới 1.300m. Trước đó, vào tháng 12/2021, núi Semeru, ngọn núi lửa cao nhất đảo Java, đã phun trào khiến 48 người thiệt mạng và 36 người mất tích.

Indonesia, một quần đảo có 270 triệu dân, thường xuyên xảy ra động đất và hoạt động núi lửa vì nằm dọc theo "Vành đai lửa", một chuỗi các đường đứt gãy địa chấn hình móng ngựa xung quanh Thái Bình dương.

(Dân trí) - Đồng hành cùng thị trường trải qua nhiều giai đoạn khó khăn, WeLand - đơn vị tư vấn phát triển bất động sản lần thứ 3 được vinh danh tốt nhất Việt Nam, thể hiện sức bền và giá trị của một đội ngũ chuyên nghiệp.

WeLand vừa lần thứ 3 liên tiếp được vinh danh là đơn vị tư vấn phát triển bất động sản (BĐS) tốt nhất Việt Nam tại DOT Property Vietnam Awards, giải thưởng thường niên có tầm ảnh hưởng của cộng đồng BĐS.

Vững vàng trong thời kỳ khó khăn

Được thành lập bởi các chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực BĐS, WeLand đã đồng hành cùng hàng chục dự án và các chủ đầu tư vượt qua những giai đoạn biến động nhất của thị trường.

Cuối năm 2019, khi thị trường BĐS đang phát triển cao trào thì đại dịch Covid-19 bùng phát trên toàn thế giới. Thị trường BĐS Việt Nam ngay sau đó cũng chịu những tác động lớn kéo theo cuộc chọn lọc tự nhiên khốc liệt. Đã có nhiều thay đổi trên thị trường chỉ trong vòng 2 năm đại dịch diễn ra.

Năm 2021 khép lại với sự hoang mang bao trùm khi nguồn cung sụt giảm mạnh, các dự án đã ra mắt không còn phù hợp với nhu cầu của thị trường sau đại dịch. Giữa bối cảnh đó, WeLand xác định cần dự đoán điểm rơi của thị trường để xây dựng kế hoạch kinh doanh linh hoạt và phù hợp.

Chiến lược này đã mang lại hiệu quả tích cực với chuỗi dự án được WeLand tham gia tư vấn và kinh doanh như The Holiday Ha Long, The Ruby Ha Long, The Sapphire Mansion… The Holiday Ha Long gần như là dự án nghỉ dưỡng duy nhất trên thị trường phía Bắc, ra mắt vào thời kỳ đầy biến động nhưng vẫn nhanh chóng bán gần hết giỏ hàng.

Năm 2022, kinh tế thế giới tiếp tục rơi vào tình trạng bất ổn, nguồn cung BĐS chưa nhiều cải thiện. Các dự án cũ đắp chiếu, tìm cách chuyển nhượng trong khi các dự án mới khó triển khai do vướng pháp lý và nguồn vốn. WeLand xác định đồng hành cùng các chủ đầu tư với định hướng: xây dựng dự án điểm nhấn hoặc bị thanh lọc. Diamond Crown Hai Phong, Vinh Park River… trở thành những dự án hy hữu có thành tích bán hàng ấn tượng. Trong đó, Diamond Crown Hai Phong - một "siêu phẩm" của DOJILAND được biết đến như kỳ tích trong năm 2022.

Năm 2023, thị trường vẫn chưa thoát khỏi khó khăn. Theo thống kê, chỉ trong 5 tháng đầu năm 2023, 500 doanh nghiệp BĐS phải giải thể. Nhiều đơn vị tư vấn môi giới đóng cửa, các dự án cắt lỗ từ 20-30%. WeLand đánh giá "trong nguy có cơ", đây là cơ hội của BĐS tiêu dùng. Vì vậy, trong năm 2023, WeLand liên tiếp cùng các chủ đầu tư tại các tỉnh như Hải Phòng, Thái Nguyên giải mã bài toán kinh doanh và tiếp thị với các dự án như Royal River City, Tấn Đức Central Park…

Liên tục cập nhật thông tin, thay đổi chiến lược, tìm kiếm chìa khóa để vượt qua khó khăn của mỗi giai đoạn, WeLand đã luôn vững vàng trước những sóng gió và thách thức của thị trường. Ghi nhận cho những nỗ lực đó, lần thứ 3 liên tiếp WeLand được vinh danh là "Đơn vị tư vấn phát triển BĐS tốt nhất Việt Nam".

Tầm quan trọng của đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp

Theo đại diện DOJILAND, chủ đầu tư đã đồng hành cùng WeLand từ những năm đầu thành lập, để cung cấp các sản phẩm tốt nhất, phù hợp với nhu cầu của thị trường, không thể thiếu những người đồng hành, những đơn vị tư vấn triển khai mạnh về chuyên môn, am hiểu về thị trường, sản phẩm và đủ tâm, đủ tầm.

Từ góc độ chuyên môn, đại diện ban tổ chức DOT Property Awards chia sẻ, WeLand gần như là đơn vị tiên phong tại thị trường BĐS Việt Nam phát triển theo mô hình tư vấn triển khai mà nhiều chủ đầu tư lớn đã quen hợp tác. WeLand đã hoàn toàn thuyết phục hội đồng đánh giá bằng một mô hình tư vấn triển khai toàn diện xuyên suốt vòng đời dự án, với chất lượng chuyên môn hóa cao.

Từ khi thành lập năm 2017 đến nay, WeLand đã đồng hành gần 30 dự án phát triển kinh doanh và hơn 40 dự án phát triển sản phẩm. Trong số này có nhiều dự án ghi dấu ấn với tốc độ bán hàng kỷ lục như: The Sapphire Ha Long, Green Diamond Ha Long, Diamond Crown Hai Phong, Vinh Park River, The Holiday Ha Long, Tấn Đức Central Park, Royal River City…

Thành công của các chuỗi dự án luôn nằm ở sự tận tâm, sẵn sàng tư vấn, đào tạo, chuyển giao công nghệ và kinh nghiệm cho thị trường. Vì WeLand tin tưởng, những điều này sẽ góp phần xây dựng một nền BĐS minh bạch, phát triển bền vững và hội nhập quốc tế.

Website: https://weland.com.vn/

Hotline: 0985 959 494

(Dân trí) - ISW cho biết, lực lượng Ukraine đang cố gắng giành thế chủ động chiến thuật bằng cách tiến hành các cuộc phản công hạn chế trên một số khu vực nhất định của mặt trận.

Theo Viện Nghiên cứu Chiến tranh (ISW) có trụ sở tại Mỹ, Kiev sẽ có thể phản công, nhưng động thái này còn tùy thuộc vào tiến độ của dòng viện trợ phương Tây.

Các quan chức phương Tây và Mỹ ước tính, lực lượng Kiev sẽ tiếp tục ở thế phòng thủ trong 6 tháng tới và sẽ không thể tiến hành một cuộc phản công quy mô lớn cho đến năm 2025.

Tuy nhiên, các nhà phân tích thuộc ISW lưu ý, lực lượng Kiev đang cố gắng giành thế chủ động chiến thuật, tiến hành các cuộc phản công hạn chế trên một số khu vực nhất định của mặt trận. Họ sẽ có thể hành động ngay cả khi đang thất thế, tùy thuộc vào dòng viện trợ của phương Tây.

New York Timeshôm 11/7 đưa tin, một quan chức cấp cao của NATO cho biết Kiev sẽ phải chờ thêm hỗ trợ an ninh của phương Tây và triển khai thêm lực lượng ra mặt trận trước khi tiến hành các hoạt động phản công. Kiev dường như sẽ không thể tiến hành các hoạt động đó cho đến năm 2025.

Một quan chức quốc phòng cấp cao của Mỹ cho biết, lực lượng Kiev sẽ tiếp tục ở thế phòng thủ trong 6 tháng tới (cho đến tháng 1/2025) và lực lượng Moscow khó có thể đạt được những thắng lợi đáng kể trong thời gian đó.

ISW tiếp tục đánh giá rằng, quân đội Nga khó có thể đạt được những thành công đáng kể về mặt hoạt động và lý thuyết thắng lợi do nhà lãnh đạo Nga Vladimir Putin đưa ra nhằm mục đích hướng tới bước phát triển dần dần và nhất quán của quân đội Nga, thay vì đột kích thọc sâu thần tốc.

Kiev đang giải quyết các vấn đề nhân sự và thành lập một số lữ đoàn mới cũng như việc cung cấp hỗ trợ an ninh cần thiết của phương Tây để trang bị cho các lữ đoàn này sẽ quyết định thời điểm và quy mô Kiev có thể phản công.

Các cuộc phản công nhỏ hơn của Ukraine mang lại cơ hội đạt được các mục tiêu hoạt động quan trọng mà không gặp thách thức. Chúng sẽ cho phép Kiev bắt đầu làm suy yếu khả năng của Moscow trong việc sử dụng lợi thế trên toàn bộ chiến trường nhanh hơn và giảm bớt áp lực lên các lực lượng phòng thủ nhanh hơn.

Tuy nhiên, các hoạt động này của Kiev không nhất thiết phải là một nỗ lực đơn lẻ hoặc quy mô lớn mà thay vào đó có thể là một loạt các hoạt động phản công phức tạp diễn ra vào cuối năm 2024 và trong suốt năm 2025.

Những nhận định đáng chú ý trong báo cáo ngày 12/7 của ISW:

Thứ nhất,các quan chức phương Tây và Mỹ ước tính rằng các lực lượng Kiev sẽ tiếp tục ở thế phòng thủ trong sáu tháng tới và sẽ không thể tiến hành một cuộc phản công quy mô lớn cho đến năm 2025. Tuy nhiên, họ đang cố gắng giành lại thế chủ động bằng cách tiến hành các cuộc phản công hạn chế trên một số khu vực và lực lượng Kiev có thể tiến hành các cuộc phản công hạn chế ngay cả khi chủ yếu ở thế phòng thủ, tùy thuộc vào nguồn trợ giúp dồi dào của phương Tây.

Thứ hai,Điện Kremlin được cho là tiếp tục không sẵn lòng tham gia vào các cuộc đàm phán hòa bình nếu không dẫn đến việc Ukraine và phương Tây hoàn toàn nhượng bộ trước các yêu cầu của Nga, trong bối cảnh Kiev đang nỗ lực xây dựng sự đồng thuận quốc tế cho các cuộc đàm phán trong tương lai.

Thứ ba,theo ISW, Bộ trưởng Quốc phòng Nga Andrei Belousov đã sử dụng cuộc điện đàm ngày 12/7 với Bộ trưởng Quốc phòng Mỹ Lloyd Austin, lần thứ hai trong ba tuần, để lặp lại những yêu cầu của Nga nhằm buộc Washington rút lại hỗ trợ cho Kiev.

Thứ tư,chính phủ Anh được cho là đã từ chối cho phép Kiev sử dụng tên lửa Storm Shadow do Anh cung cấp để tấn công các mục tiêu quan trọng ở Nga, bất chấp các báo cáo trước đó của phương Tây và các tuyên bố chính thức của Anh cho thấy điều ngược lại.

Thứ năm,ngày 11/7, Bộ Quốc phòng Mỹ công bố gói viện trợ quốc phòng trị giá 225 triệu USD cho Ukraine.

Thứ sáu,các nhà máy lọc dầu thuộc sở hữu nhà nước của Ấn Độ được cho là đang đàm phán để nhập khẩu dầu từ Nga, có thể là kết quả của cuộc gặp mới đây của Thủ tướng Ấn Độ Narendra Modi với Tổng thống Nga Vladimir Putin và sự cải thiện trong quan hệ năng lượng giữa hai nước trong những tháng gần đây.

Thứ bảy,gần đây, quân đội Nga đã có những bước tiến được xác nhận trên hướng Avdiivka và khu vực biên giới hành chính của vùng Donetsk và Zaporizhia.

Thứ tám,các đơn vị bộ binh Nga đang tấn công các chiến hào của Ukraine bằng các đoàn xe cơ giới đột kích theo hàng dọc do tính chất rộng lớn của các bãi mìn Ukraine và việc huấn luyện các đơn vị tấn công kém.

Thứ chín,ngày 12/7, Tổng thống Nga Vladimir Putin đã gặp ông Yevgeny Balitsky, người đứng đầu cơ quan quản lý vùng Zaporizhia do Moscow bổ nhiệm và thảo luận về các dự án cơ sở hạ tầng và xã hội ở vùng Zaporizhia do Moscow kiểm soát.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, từ đầu năm 2021 tới nay, giá BĐS đã tăng liên tục và vượt khả năng chi trả của người dân, nhất là tại hai thị trường lớn Hà Nội, TP.HCM.

Xu hướng gia tăng này vẫn còn tiếp tục, đòi hỏi các giải pháp kiểm soát chặt.

Giá "leo thang" liên tục 

Tổng hợp giá giao dịch căn hộ chung cư tại hai thị trường này cho thấy: Giá bình quân các loại căn hộ chung cư (bao gồm căn hộ bình dân, trung cấp, cao cấp) tại Hà Nội tăng khoảng 2-3% so với quý IV/2020. tại TP.HCM tăng khoảng 3-4%. 

Tỷ lệ tăng giá ở mỗi loại căn hộ chung cư tương đối khác nhau. Trong đó, các căn hộ bình dân có tỷ lệ tăng giá mạnh nhất, kế tiếp là căn hộ trung cấp. Căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, các dự án có căn hộ bình dân với mức giá dưới 25 triệu hầu như không có, chỉ có tại các khu vực xa trung tâm và hạ tầng hạn chế.

Tại Hà Nội có một số ít dự án nhà ở xã hội với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 mở bán như: Nhà ở xã hội IEC Thanh Trì, CT3-CT4 Kim Chung, Ecohome tại Bắc Cổ Nhuế-Chèm, Tòa 19T4 nhà ở xã hội Lucky House phường Kiến Hưng, quận Hà Đông… và một số dự án nhà ở thương mại giá thấp như dự án Phú Thịnh Green Park, Hà Đông, chung cư Tasco Xuân Phương.

Tại TP.HCM thì hầu như không có dự án có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2..

Tại Hà Nội, đa số dự án chung cư mới được đầu tư xây dựng thuộc phân khúc căn hộ trung cấp có mức giá khoảng 30-40 triệu đồng/m2. Các dự án này tập trung nhiều tại các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Gia Lâm... Tại TP Hồ Chí Minh, chung cư phân khúc trung cấp có giá cao hơn thị trường Hà Nội, dao động từ khoảng 35-45 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc căn hộ cao cấp có mức giá trên 50-80 triệu đồng/m2, Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có nhiều dự án mới được đầu tư xây dựng với chất lượng cao, trang thiết bị hạng sang, thiết lập mức giá cao như: Chung cư cao cấp The Nine Phạm Văn Đồng, The Matrix One , D'. Le Roi Soleil-Quảng An, Grandeur Palace Giảng Võ, The Tresor-Quận 4, Saigon Royal-Quận 4, Sadora-Quận 2...

Lũy kế của sự tăng giá liên tục làm cho giá các loại căn hộ thay đổi đáng kể. Có những dự án, căn hộ trước đây thuộc phân khúc bình dân thì nay đã có mức giá thuộc phân khu trung cấp, vượt khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch, kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, trước năm 2020, giá nhà ở tại các đô thị lớn ổn định, đi lên thấp, tăng khoảng 23%/năm.

Nhưng hiện tại, giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM đang tăng đột biến, có những dự án từ năm 2020 đã tăng lên khoảng 10-15%. Việc khan hiếm nguồn cung dự án tốt trong bối cảnh lực cầu mạnh tại các đô thị là nguyên nhân chính làm tăng giá trên thị trường. 

"Nguyên nhân khiến giá nhà ở tại Việt Nam không giảm trong bối cảnh dịch COVID-19 là do đây vẫn là kênh đầu tư hiệu quả. Nhà đầu tư vẫn thấy cơ hội đầu tư đối với các phân khúc BĐS, trong khi nhu cầu có, nguồn cung giảm, nên giá cả tăng", Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng nhận định.

Kiểm soát giá để thị trường đi đúng hướng

Theo các chuyên gia BĐS, năm 2020, nguồn cung đưa ra thị trường giảm 34% về dự án và 30% về số lượng căn hộ so với năm 2019. Cơ cấu sản phẩm mất cân đối, chưa đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường và đảm bảo an sinh xã hội. Tỷ lệ căn hộ bình dân giảm xuống còn 51%, trong khi căn hộ trung cấp lại tăng từ 23-57%, cao cấp tăng từ 25-42%.

Đây là dấu hiệu lệch pha cung cầu khiến việc phát triển thiếu bền vững. Vì thế, thị trường BĐS cần cân bằng lại phân khúc căn hộ bình dân, đạt mức giá vừa túi tiền của đại bộ phận khách hàng, để sản phẩm này phải chiếm tỷ lệ cao nhất; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp và giảm tỷ lệ căn hộ cao cấp.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM kiến nghị Chính phủ cần sớm xem xét ban hành các văn bản quan trọng có liên quan trực tiếp đến các dự án đầu tư, dự án nhà ở và thị trường BĐS như: Sắp xếp, xử lý tài sản công; phát triển và quản lý nhà ở xã hội; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; ban hành Đề án phát triển nhà ở thương mại giá thấp... để kiểm soát giá.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp BĐS cần tăng tỷ trọng đầu tư vào phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, xây dựng uy tín, cùng nhau kiểm soát giá nhà, không để tình trạng tăng nóng, tăng giá ảo trong năm 2021.

Ngoài ra, Sở Xây dựng các địa phương cần tăng cường kiểm soát để thị trường đi đúng hướng, nắm bắt thông tin, diễn biến của thị trường BĐS, thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra "sốt" giá và tình trạng "bong bóng".

Còn theo GS. TSKH. Đặng Hùng Võ, hiện tượng sốt giá BĐS cục bộ vẫn đang xảy ra tại các thành phố lớn, những vùng có cơ hội phát triển thị trường mới. Vì vậy, giải pháp hữu hiệu để ngăn chặn tình trạng sốt đất là đánh thuế lũy tiến với thuế suất cao vào những trường hợp nhận chuyển quyền BĐS rồi chuyển quyền ngay.

Để có một thị trường BĐS phát triển bền vững, công bằng và lành mạnh, các cấp quản lý không thể đứng ngoài cuộc, mà cần có công cụ hạn chế việc đầu cơ địa ốc gây nhiễu loạn thị trường bằng các biện pháp cứng rắn, khoa học.

Một thị trường BĐS lành mạnh sẽ không có cơ hội cho những nhóm đầu cơ hoạt động công khai, sự tăng giá trên thị trường suy cho cùng phải gắn với giá trị đầu tư thật.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu, đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 theo hướng: Tăng cường vai trò định hướng, quản lý, điều tiết thị trường BĐS của Nhà nước, đảm bảo thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch.

Các BĐS trước khi đưa vào kinh doanh phải báo cáo đầy đủ thông tin đến cơ quan quản lý nhà và thị trường BĐS. Bộ cũng sẽ tiếp tục nghiên cứu để hoàn thành các chính sách tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn để hỗ trợ, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, giá thấp, từ đó tạo nhiều nguồn cung nhà ở giá thấp phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân đô thị.

Theo Vân Sơn

TTXVN

(Dân trí) - Giá rao bán biệt thự, liền kề ở Hà Nội cũng tăng mạnh thời gian qua. Thậm chí, xuất hiện một số căn biệt thự được rao bán với giá trên 1 tỷ đồng/m2.

Xuất hiện những căn biệt thự có giá trên 1 tỷ đồng/m2

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí,hiện nay trên các trang mua bán bất động sản trực tuyến, một số căn biệt thự tại Hà Nội được rao bán với mức giá vượt 1 tỷ đồng/m2.

Cụ thể, một căn biệt thự đơn lập có diện tích 307m2 thuộc một dự án trên địa bàn quận Nam Từ Liêm đang được rao bán với giá 435 tỷ đồng, tương đương 1,42 tỷ đồng/m2. Theo giới thiệu của người bán, căn biệt thự này nằm ở vị trí lô góc, sát mặt hồ. Căn nhà được xây dựng 4 tầng với 8 phòng ngủ.

Một căn biệt thự khác cũng thuộc dự án này có diện tích 310m2 đang được rao bán với giá 355 tỷ đồng, tương đương 1,14 tỷ đồng/m2. Theo giới thiệu của người bán, căn biệt thự này có mặt tiền rộng 20m, nằm ở vị trí sát mặt hồ.

Tại khu đô thị Ciputra (quận Tây Hồ, Hà Nội) cũng xuất hiện nhiều căn biệt thự có mức giá hàng trăm tỷ đồng. Đơn cử, một căn biệt thự đơn lập có diện tích 336m2 đang được rao bán với giá 205 tỷ đồng, tương đương hơn 609 triệu đồng/m2.

Theo giới thiệu của người bán, từ cuối tháng 9, chủ nhà cần bán gấp nên giảm luôn 30 tỷ đồng xuống còn 205 tỷ đồng. Căn nhà được thiết kế 4 tầng với diện tích sàn 150m2.

Một căn biệt thự đơn lập khác tại dự án Starlake (Tây Hồ, Hà Nội) có diện tích 348m2 cũng đang được rao bán với giá hơn 186 tỷ đồng, tương đương 535 triệu đồng/m2. Theo người bán, đằng sau căn nhà là công viên nội khu, gần hồ điều hòa.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, tính chung 9 tháng qua, tổng nguồn cung nhà liền thổ đạt hơn 3.500 căn, là mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Về tỷ lệ hấp thụ, số căn bán được trong quý III ghi nhận mức tăng đáng kể so với đầu năm, đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 5 lần so với quý trước và tăng 124% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng số căn bán được trong 9 tháng là hơn 3.400 căn, gần xấp xỉ nguồn cung mở bán mới trong kỳ. Giá bán sơ cấp trung bình quý III tăng đáng kể so với quý trước, đạt 235 triệu/m2, tăng 16% theo quý và gần 27% theo năm.

Trong khi đó, giá bán trung bình của nhà liền thổ thứ cấp tiếp tục đà tăng từ các quý trước, đạt xấp xỉ 167 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm VAT), tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm. 

Còn theo báo cáo của Savills, trong quý III, nguồn cung sơ cấp biệt thự, liền kề ghi nhận 673 căn từ 15 dự án, trong đó biệt thự và liền kề mỗi loại hình chiếm tỷ trọng 38%. Lượng giao dịch quý III đạt 326 căn, tăng 194% so với quý trước và tăng 223% so với cùng kỳ, tỷ lệ hấp thụ đạt mức 48%. 

Chuyên gia: Giá có thể sẽ điều chỉnh

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, nguyên nhân dẫn tới giá liền kề, biệt thự thời gian qua tăng mạnh do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu ngày càng cao. Theo đó, không chỉ các dự án mới mà những dự án đã bỏ không nhiều năm giá cũng tăng rất mạnh.

"Bên cạnh đó, theo luật mới giá đền bù đất sẽ theo giá thị trường, do đó giá sơ cấp có thể đẩy lên rất cao. Ngoài ra, luật mới cũng cởi mở hơn với quyền sử dụng đất đối với Việt kiều sẽ kéo theo một nguồn tiền kiều hối đổ về nhiều hơn, thúc đẩy nhu cầu tăng cao. Do đó, giá bán liền kề, biệt thự có thể tiếp tục tăng cao nhưng cần thời gian lâu hơn", ông Điệp nói.

Mặc khác, ông Điệp cho rằng, giá thứ cấp phân khúc liền kề, biệt thự điều chỉnh có thể xảy ra nhưng sẽ chỉ giảm giá nhẹ. Bởi, những người đầu tư vào phân khúc này hầu hết đều là những người có năng lực tài chính vững vàng và mục tiêu nắm giữ lâu dài.

Ông Matthew Powell - Giám Đốc Savills Hà Nội - đánh giá thị trường biệt thự, liền kề đã có dấu hiệu phục hồi qua sự tăng trưởng nguồn cung, lượng giao dịch và giá bán thứ cấp. Sự cải thiện sẽ rõ ràng hơn tới 2025, đặc biệt với nguồn cung từ đại dự án mới.