Phân hạng là cần thiết nhưng chưa đủ

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, cho rằng, trước đây đã có Thông tư về việc phân hạng chung cư, nay lại có tiếp tục. Việc phân hạng này là cần thiết, để tránh các nhà đầu tư tự phong hạng chung cư của mình, khi đưa ra thị trường, làm cho khách hàng không rõ được, khi mua phải trả giá như thế nào cho phù hợp.

“Tuy nhiên, chúng ta cần nghiên cứu kỹ hơn, như thế nào là chung cư loại A, B, C. Tôi nghĩ rằng, các điều kiện đó cần sự góp ý của các Hiệp hội Bất động sản, các công ty Bất động sản, Hiệp hội Kiến trúc sư Việt Nam… để góp ý cho đúng nhất và cuối cùng là tham khảo ý kiến người dân.

Bất lực với chung cư “gắn mác” cao cấp bừa bãi? (Ảnh minh họa)

Về tổng thể là cần thiết phải phân loại, để tránh những doanh nghiệp tự phong mình là những chung cư loại cao cấp, nhưng thực tế không phù hợp. Tuy nhiên, chúng ta nên có những cuộc hội thảo toạ đàm góp ý kiến, để làm sao các điều kiện chung cư phù hợp với thực tiễn và nhu cầu phát triển của bất động sản Việt Nam. Chứ trước đây đã có quy định phân loại rồi, tuy nhiên nó không phù hợp và không đưa đến 1 quyết định gì cho bất động sản” – ông Đực chia sẻ.

Chẳng có ý nghĩa nếu thiếu chế tài

Theo ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty Quản lý nhà Toàn Cầu (Global Home), Thông tư 14/2008/TT-BXD ban hành ngày 02/06/2008, đã phân hạng chung cư làm 4 hạng. Từ khi ban hành đến nay đã gần 9 năm, nhưng không chưa hề có chế tài nào xử phạt chủ đầu tư về tình trạng loạn "gắn mác" chung cư cao cấp. Và thực tế chẳng có chung cư nào sử dụng cách tính phân hạng I,II, III và IV, như quy định.

Thông tư 31 mới ban hành, lại áp dụng đối với những chung cư đã đi vào vận hành, và áp dụng những chung cư xây dựng từ năm 1994 trở về sau, nhưng không bắt buộc. Quy định này sẽ không tác động nhiều đến thị trường và cũng chẳng có ý nghĩa gì, khi việc phân hạng mới theo dạng A,B,C mà lại không có chế tài, cũng chẳng có gì bắt buộc các chung cư phải thực hiện.

“Thực tế thì các chủ đầu tư và người dân lại quan tâm đến các chung cư được "gắn mác" hạng sang, cao cấp, trung cấp, giá rẻ là yếu tố quyết định của dự án. Như vậy, quy định giữa thông tư và thực tế có nhiều sự khác biệt. Chủ đầu tư có quyền sử dụng cụm từ hạng sang, cao cấp, mà không vi phạm các quy định của Thông tư.

Bên cạnh đó, phần lớn người dân đang mong muốn phát triển nhiều căn hộ chung cư có giá rẻ để đáp ứng nhu cầu ở thực, mà không quan tâm nhiều phát triển nhà chung cư theo hạng A, B, C hay không hạng” - ông Thành nói.

Còn nhiều điểm bất cập

Cách xếp hạng A, B, C của Thông tư 31, theo ông Nguyễn Duy Thành đánh giá, cũng chẳng khác gì cách xếp hạng I,II, III, IV, của Thông tư 14/2008/TT-BXD, còn rất chung chung.

Các tiêu chí của chung cư còn nhiều điểm chưa hợp lý, còn mang nội dung chung chung, chưa chi tiết cụ thể và thiếu chi tiết rõ ràng, thiếu một số quy định thiết thực mà người dân quan tâm. Thông tư không quy định chung cư được xếp hạng phải có nhà cộng đồng, diện tích nhà cộng đồng, quy định đặt tên nhà chung cư, quy định chỗ để xe máy tối thiểu trên mỗi căn hộ, quy định khu đốt giấy vàng mã...

Ngoài ra, chuyên gia này cũng dẫn ra một số quy định bất cập khác như: “Ở nội dung số 1 của phụ lục, quy định vị trí phải tiếp cận giao thông đô thị, có nội dung "bến đỗ", vậy được hiểu là bến đỗ xe Taxi, bến đỗ xe của cư dân có được không?

Nội dung số 4 của Hạng B quy định hành lang có chiều rộng tối thiểu là 1,5m, thì trong quy định chung của PCCC yêu cầu đối với nhà chung cư phải có chiều rộng tối thiểu là 1,5m, mới được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Như vậy nội dung này không cần thiết.

Nội dung số 5 của phụ lục quy định diện tích trung bình của phòng ngủ trong tòa nhà phải lớn hơn hoặc bằng 35m2 (đối với Hạng A) và lớn hơn hơn hoặc bằng 30m2 (đối với Hạng B) có thật sự cần thiết không? Tương tự ở nội dung số 6 của phụ lục quy định số nhà vệ sinh cũng vậy”.

Với những phân tích trên, ông Thành cho rằng,Thông tư 31 sẽ có "số phận" giống thông tư 14/2008/TT-BXD vì thiếu tính thực tiễn, và không đáp ứng nhu cầu thiết thực của người dân, khi mua căn hộ hoặc đang sở hữu căn hộ nhà chung cư.

Quốc Tuấn

Sergio Ramos trở lại là tin vui lớn cho Zidane và Real Madrid

Đoàn quân Zidane gặp tổn thất khi mất trung vệ Raphael Varane vì chấn thương, nhưng kịp đón tin vui với sự trở lại của đội trưởng Sergio Ramos.

Ramos đã phải nghỉ thi đấu hơn 1 tháng vì chấn thương bắp chân, kể từ sau khi góp mặt trong đội hình Real Madrid gặp Atalanta tại vòng 16 Cúp C1, ngày 16/3.

Tuy nhiên, trung vệ tài năng, có sự ảnh hưởng lớn đến Real Madrid đã kịp bình phục để chuẩn bị cho trận bán kết lượt về Cúp C1 với Chelsea.

Khi được hỏi về kế hoạch của Chelsea trong việc đối phó với đội trưởng lợi hại của Real Madrid tại Stamford Bridge, HLV Thomas Tuchel cho hay:

Thomas Tuchel tự tin cùng Chelsea tìm ra kế để loại Real Madrid

“Nếu chúng tôi không chơi với tiền đạo thực thụ nào, lúc đó Sergio Ramos không có ai để kèm thì đó cũng là một giải pháp.

Tôi vẫn chưa chốt sơ đồ chiến thuật. Giải quyết vấn đề Sergio Ramos là một thử thách khác (ở tái đấu Real Madrid), vì anh ấy là thủ lĩnh của họ.

Ramos là giải pháp cho rất nhiều câu hỏi của chúng tôi về họ.

Chúng tôi đang chờ xem ai có thể lực và phong độ tốt, chơi với sơ đồ như thế nào và cố gắng ‘đánh’ vào họ ở đâu.

Tôi không chắc liệu Real Madrid sẽ chơi với sơ đồ 4 hay 5 hậu vệ. Có rất nhiều câu hỏi, nhưng chúng tôi không cần trả lời ngay bây giờ. Chỉ cần chúng có đáp án vào thứ Tư là đủ”.

L.H

Nâng cấp mở rộng đường tỉnh 818 đoạn từ QL1A đến Thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An

Được khởi công vào ngày 19/6/2019, dự án thuộc nhóm B với công trình đường phố chính đô thị thứ yếu có chiều dài tuyến đường 3.431m; lộ giới 20m. Trong đó, mặt đường rộng 15m, dải phân cách cứng giữa rộng 0,5m, vỉa hè mỗi bên rộng 2,25m; hệ thống thoát nước; hệ thống điện chiếu sáng, cây xanh đồng bộ.

Tổng mức đầu tư dự án khoảng 154 tỷ đồng; trong đó, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng là 48 tỷ đồng do ngân sách tỉnh chi trả, chi phí xây dựng và chi phí khác là 106 tỷ đồng do IDTT tài trợ.

Công trình đưa vào sử dụng sẽ khắc phục tình trạng ùn tắc giao thông trên trục đường huyết mạch của huyện Thủ Thừa, giúp người dân và các phương tiện lưu thông trên tuyến được an toàn, thông suốt. Đồng thời khánh thành tuyến đường còn tạo mỹ quan đô thị, nâng cao đời sống người dân khu vực, thúc đẩy giao thương.

Cắt băng khánh thành tuyến đường 818 tại Thủ Thừa, Long An

Kết hợp cùng các chủ trương phát triển khu công nghiệp quy mô lớn tại thị trấn Thủ Thừa, các hoạt động phát triển giao thông, chỉnh trang đô thị sẽ giúp kinh tế Thủ Thừa - Long An phát triển vượt bậc, trở thành điểm đến của các chuyên gia định cư làm việc, thu hút dòng tiền đầu tư trong và ngoài nước, từ đó kéo theo sự phát triển BĐS ở đa dạng loại hình, đặc biệt là phân khúc nhà đất.

Ngoài nhiệm vụ được giao là chủ đầu tư xây dựng dự án đường tỉnh 818, hiện IDTT đang nỗ lực triển khai một số dự án trên địa bàn huyện Thủ Thừa, trong đó có Khu nhà vườn bên sông - Garden Riverside rộng 26,2ha.

Garden Riverside - khu đô thị sinh thái ven sông liền kề TP.HCM

Garden Riverside là dự án khu đô thị nằm giữa thủ phủ khu công nghiệp thị trấn Thủ Thừa Long An. Đi cùng xu hướng đang lên của BĐS Long An, dòng tiền nhà đầu tư đang săn đón BĐS khu vực này và quan tâm đặc biệt vào phân khúc nhà đất. Ba lý do chính khiến nhà đất luôn được ưu ái là: khả năng dễ sở hữu và đa dạng về giá trị; tính thanh khoản cao, dễ dàng chuyển nhượng; tỷ suất lợi nhuận cao hơn những loại hình khác.

Hạ tầng dự án Garden Riverside (Ảnh: IDTT)

Đại diện chủ đầu tư chia sẻ: “Garden Riverside là dự án kiểu mẫu tại Long An, với hệ thống hạ tầng đồng bộ. Garden Riverside - khu dân cư giữa lòng thủ phủ công nghiệp hứa hẹn là điểm đến của dòng tiền đầu tư vùng ven TP.HCM”.

Doãn Phong