10 clip 'nóng': Cô gái bị sàm sỡ trên đường

Theo bác sĩ Thịnh, hẹp bao quy đầu cản trở việc vệ sinh và có thể gây ra các vấn đề sức khỏe nam giới. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này do sinh lý và bệnh lý.

Về sinh lý: Với đa phần các bé trai sinh ra, bao quy đầu không thể lộn xuống hoàn toàn, điều này là bình thường, sẽ thay đổi khi trẻ lớn lên. Nhưng ở một số trẻ, tình trạng này không tự cải thiện, xảy ra viêm nhiễm và dẫn đến xơ hẹp.

Về bệnh lý: Ở người trưởng thành, hẹp bao quy đầu thường do viêm nhiễm tái phát nhiều lần, dẫn đến xơ cứng gây hẹp và không lộn ra được. Ngoài ra, những tổn thương hay sẹo sau chấn thương hoặc phẫu thuật cũng gây ra bất ổn này. 

Các bác sĩ lưu ý, khi bao quy đầu bị lộn ra sẽ thắt nghẹt, làm cản trở máu lưu thông. Nếu không được xử lý nhanh chóng sẽ dẫn đến hoại tử. Qua trường hợp trên, các bậc phụ huynh và thiếu niên cần nâng cao nhận thức về giới tính và theo dõi tình trạng sức khỏe cá nhân để tránh xảy ra những hậu quả không đáng có.

Trẻ hẹp bao quy đầu cần chú ý làm sạch nhẹ nhàng và tránh gây tổn thương, ngăn ngừa viêm nhiễm và bảo vệ sức khỏe vùng kín. Không cố tự lộn bao quy đầu có thể dẫn đến thắt nghẹt, gây biến chứng nghiêm trọng. 

Ảnh minh họa

Thứ nhất: Về thời gian thực hiện đăng ký đất đai.

Theo thông tin bạn cung cấp, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông A và ông B được thực hiện từ năm 2012. Do đó, các văn bản pháp luật được áp dụng là Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn. Hiện nay bạn vẫn chưa sang tên quyền sử dụng đất.Theo quy định tại Khoản 4 Điều 146 Nghị định 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật đất đai:

“Điều 146. Hợp đồng về quyền sử dụng đất

4. Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Thứ tự ưu tiên thanh toán nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất được xác định theo thứ tự đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.”

Căn cứ quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Bạn đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên theo đúng quy định pháp luật. Do đó trường hợp của bạn đã quá thời hạn theo quy định và trường hợp này sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai.

Về mức phạt:  tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

“2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các điểm a, b, h, i k và l khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định”.

Như vậy, Mức phạt trong trường hợp của bạn sẽ từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

Thứ hai: Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sở hữu nhà

Khi công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và văn bản hướng dẫn. Cụ thể:

Luật Đất Đai 2013 tại Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Luật Nhà ở 2014 tại Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Như vậy, khi ông A yêu cầu công chứng thì công chứng viên căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Phần nhà ở nếu chưa đăng ký quyền sở hữu nên không làm được thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà ở. Trường hợp bạn đưa ra nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở thì các tài sản trên đất vẫn thuộc quyền sở hữu của ông B. Ông B có thể thực hiện theo các cách sau:

 Cách 1: Thương lượng, thỏa thuận với người mua về việc mua bán ngôi nhà đó. Theo đó, bên mua có thể sẽ thanh toán một số tiền hợp lý theo hai bên thỏa thuận để mua lại ngôi nhà đó.

- Cách 2: Trường hợp người mua không chịu mua căn nhà đó thì theo quy định của pháp luật, đồng thời với việc người mua đăng ký quyền sử dụng đất thì ông B có thể làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà trên đất đó. 

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Theo ông Tarnavskyi, quân Nga tiếp tục thực hiện các cuộc pháo kích và ném bom quy mô lớn, gần như nhằm “xóa sổ thành phố Avdiivka khỏi bề mặt trái đất”. Vị chỉ huy này nói, các lực lượng Kiev đã đẩy lui hơn 30 vụ tập kích của binh lính Nga tại khu vực Avdiivka kể từ đầu ngày.

Ông Tarnavskyi tuyên bố, ngoài Avdiivka, các lực lượng Moscow còn pháo kích và nã súng cối vào gần 20 khu định cư xung quanh thành phố, bao gồm cả Novobakhmutivka, Berdychi, Lastochkyne và Nevelske.

Ông Tarnavskyi khẳng định, việc binh lính Ukraine phải rút đi một phần khỏi các vị trí bị phá hủy ở Avdiivka nhằm thiết lập các tuyến phòng thủ mới và bảo đảm sinh mạng. Ông tiết lộ, một số binh sĩ của Kiev đã bị bắt trong quá trình này và quân đội Ukraine sẽ cố gắng giải cứu họ.

Phía Nga chưa lên tiếng bình luận về các thông tin trên.

Pháp ký thỏa thuận viện trợ thêm 3 tỷ Euro cho Ukraine

Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky hôm 16/2 đã ký một hiệp ước an ninh dài hạn mới với Pháp, sau khi đạt được một thỏa thuận tương tự cùng viện trợ từ Đức.

Theo Reuters, trong thỏa thuận an ninh có thời hạn 10 năm, Pháp cam kết sẽ chuyển giao thêm vũ khí, huấn luyện binh lính và gửi viện trợ quân sự lên tới 3 tỷ Euro (3,2 tỷ USD) cho Ukraine trong năm nay. Paris trước đó đã hứa hỗ trợ Kiev 1,7 tỷ Euro vào năm 2022 và 2,1 tỷ Euro vào năm 2023.

Phát biểu tại cuộc họp báo cùng Tổng thống Pháp Emmanuel Macron ở Paris, ông Zelensky nhấn mạnh: “Đây là một thỏa thuận an ninh đầy tham vọng và rất thực chất, nhưng không phải là giải pháp thay thế cho Mỹ. Tất cả chúng ta hành động cùng nhau và liên minh này là cần thiết để đánh bại Nga”.

Ông Macron cũng khẳng định: “Cam kết của chúng tôi với Ukraine sẽ không suy yếu. Bằng cách giúp đỡ đối tác Ukraine, chúng tôi đang đầu tư vào an ninh của mình”.

Đức - Ukraine ký thỏa thuận an ninh, Nga tuyên bố bắn hạ loạt UAV ở Biển Đen

Trong đó, 2 thửa đất tại khu đô thị mới Cầu Giấy có giá khởi điểm cao nhất. Thửa đất ký hiệu B10, diện tích 153 m2 có giá khởi điểm 248,2 triệu đồng/m2, thành tiền khởi điểm là trên 37,9 tỷ đồng. Thửa đất có ký hiệu B19, diện tích 159 m2, giá khởi điểm 186 triệu đồng/m2, thành tiền khởi điểm là hơn 29,5 tỷ đồng.

Cả hai thửa đất này đều được phép xây dựng với mật độ tối đa 60%, 5 tầng cao và 1 tầng hầm. 

Người tham gia đấu giá phải đặt cọc trước 20% tổng giá trị khởi điểm từng thửa đất; trong thời gian từ ngày 17/11 đến 17 giờ ngày 20/11.

Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá, theo phương thức trả giá lên. Cuộc đấu giá sẽ diễn ra tại Trung tâm văn hóa, thông tin và du lịch quận Cầu Giấy.

Thời điểm cuối năm 2021, trên địa bàn quận Cầu Giấy cũng đã đấu giá 25 lô đất tại khu X4 phường Mai Dịch. Khi đó, mức giá khởi điểm dao động từ 104,7 - 182,3 triệu đồng/m2. 

Đáng chú ý, dù chỉ có 25 lô đất được mang ra đấu giá nhưng phiên đấu giá có khoảng 800 - 900 hồ sơ nộp.

Kết quả trúng đấu giá với mức giá cao 2 – 2,6 lần mức giá khởi điểm đã từng gây xôn xao thị trường Hà Nội. Trong đó, trúng thấp nhất là 162,7 triệu đồng/m2 và giá trúng cao nhất là 364,3 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, đến tháng 2/2022, khi đã quá thời điểm phải đóng hết số tiền trúng đấu giá, có 4 lô đất tại phiên đấu giá khu X4 bị bỏ cọc.

Ước tính, lượng khách đổ về du lịch Điện Biên có thời điểm tăng 200-300% so với cùng kì những năm trước. Thống kê đến ngày 9/4 của tỉnh Điện Biên cho thấy, toàn tỉnh đón trên 440.000 lượt du khách tham quan du lịch. 

Để đáp ứng nhu cầu của du khách đến với Điện Biên, tỉnh triển khai phương án tăng sức chứa của các cơ sở lưu trú, đồng thời huy động từ nguồn lực trong dân.

Cụ thể, Sở Văn hoá - Thể thao và Du lịch tỉnh đã lập danh sách hơn 100 hộ gia đình đủ điều kiện tham gia phục vụ khách lưu trú để kết nối, hỗ trợ khách du lịch đang khó khăn về địa điểm lưu trú khi đến với Điện Biên.

Bà Phạm Thị Hồi cùng con trai ở tổ 5 phường Mường Thanh những ngày này khá bận rộn chuẩn bị phòng nghỉ đón du khách để san sẻ áp lực lưu trú với tỉnh.

Bà Hồi cho biết thường xuyên vào các nhóm hỗ trợ chỗ ở của TP để trao đổi thông tin với các hộ gia đình. Nếu hộ nào còn trống phòng thì sẽ thông báo để khách nắm bắt được tình hình và phân chia đoàn khách hợp lý.

Để phục vụ khách chu đáo, gia đình bà Hồi đã lắp thêm điều hoà, giường và đệm trong phòng nghỉ. Chăn ga bà cũng giặt sạch sẽ, để trong túi nilon đầu giường để khi khách đến mới mang ra sử dụng.

Bà Hồi cho biết thêm, bà sẽ không tính tiền khách dịch vụ lưu trú mà tuỳ tâm khách chia sẻ chi phí tiền điện, nước và công lau dọn.

Anh Hoàng (con trai bà Hồi) cũng đã chuẩn bị sẵn sàng căn nhà 2 tầng để khách du lịch sử dụng.

Chị Lò Thị Dung, một hộ dân tại bản Púng Tôm (TP Điện Biên Phủ) nằm trong danh sách hơn 100 hộ gia đình đủ điều kiện đón khách lưu trú của tỉnh Điện Biên chia sẻ, hiện tại, việc chuẩn bị đón khách đã cơ bản hoàn thành. Chị đang cho thợ xây thêm nhà vệ sinh để phục vụ nhu cầu du khách.

Ngoài việc chuẩn bị nơi ngủ nghỉ, chị Dung cũng lên kế hoạch để khách du lịch trải nghiệm những nét văn hoá của dân tộc Thái, chuẩn bị thực đơn cho những khách có nhu cầu dịch vụ ăn uống tại chỗ.

Được biết, bản Púng Tôm có khoảng 10 hộ gia đình có mô hình giống chị Dung, có thể sẵn sàng đón khách.

Không chỉ huy động các hộ dân, rất nhiều khách sạn ở Điện Biên Phủ cũng đang cải tạo, sắp xếp thêm phòng ốc để đáp ứng số lượng du khách tăng đột biến.

Chị Lê Thị Thuỷ - quản lý một khách sạn tại TP cho biết, doanh nghiệp cải tạo lại những hội trường, nhà cộng đồng thành những khu vực lưu trú đạt tiêu chuẩn và không tăng giá phòng trong thời gian diễn ra sự kiện Năm du lịch Quốc gia - Điện Biên 2024 và kỷ niệm 70 năm Chiến thắng Điện Biên Phủ. 

Bản thông cáo trên viết thêm rằng, các lực lượng vũ trang Moscow đã giành kiểm soát một “khu vực rộng 31,75 km2 từ đối phương, cũng như khiến phía Ukraine tổn thất hơn 1.500 binh sĩ trong vòng 24 giờ ở Avdiivka”.

Theo Al Alarabiya, thông cáo trên được đưa ra chỉ vài giờ sau khi Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky tuyên bố việc Kiev rút quân khỏi Avdiivka là để bảo vệ mạng sống của binh sĩ Ukraine, và điều này không đồng nghĩa với việc quân đội Nga giành được ưu thế ở khu vực Donbass.

“Chúng tôi quyết định rút quân và chuyển sang phòng thủ ở vị trí khác nhằm tránh bị cô lập. Điều này không đồng nghĩa với việc Ukraine lùi lại vài km và Nga giành được thứ gì đó. Đối thủ không giành được gì. Quyết định này hoàn toàn là để bảo vệ tính mạng của các binh sĩ, các chỉ huy biết rõ họ cần phải làm gì”, ông Zelensky phát biểu khi dự Hội nghị An ninh Munich tại Đức cùng ngày.

Đức bác việc tham gia xung đột Ukraine 

Thủ tướng Đức Olaf Scholz tuyên bố rằng, động thái nước này ký thỏa thuận an ninh với Ukraine gần đây chỉ nhằm mục đích giúp Kiev có khả năng tự vệ tốt hơn.

“Dưới các điều khoản của thỏa thuận an ninh, chúng tôi cung cấp sự hỗ trợ quân sự, chẳng hạn như gửi vũ khí hay huấn luyện các binh sĩ Ukraine, cũng như giúp Bộ Quốc phòng Ukraine hiện đại hóa để họ có thể tự bảo vệ đất nước tốt hơn. Đồng thời cần làm rõ rằng, sẽ không có bất kỳ binh sĩ Đức nào tham gia vào cuộc xung đột ở Ukraine. Thỏa thuận an ninh này không đồng nghĩa Berlin đã trở thành một bên tham gia xung đột”, hãng tin TASS dân lời ông Scholz nói.

Tướng Ukraine mong Kiev nhận được tên lửa tầm xa

Tướng Ukraine Serhiy Nayev trong cuộc phỏng vấn với tờ Ukrinform hôm 17/2 cho biết, ông hy vọng các lực lượng vũ trang Kiev sẽ nhận được các tiêm kích F-16 và tên lửa có tầm bắn từ 300-500km từ những gói viện trợ quân sự quốc tế sắp tới.

“Trong các gói viện trợ quân sự đó, chúng tôi mong nhận tiêm kích F-16 và các tên lửa có tầm bắn từ 300-500km. Điều đó cho phép các lực lượng phòng thủ Ukraine đạt được những thành công lớn hơn trên chiến trường, và giành lại quyền kiểm soát nhiều lãnh thổ từ tay đối phương”, ông Nayev nói.

Tướng Nayev sau đó đã nhắc tới một loạt vũ khí phương Tây viện trợ cho Ukraine như các hệ thống chống tăng NLAW và Javelin, hay tên lửa phòng không như Stinger và Starstreak đã nắm vai trò quan trọng trong việc giúp quân đội Ukraine kìm bước tiến của đối phương khi xung đột mới nổ ra.