Cụ thể, Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định: “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận. Trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”.

Rủi ro thường gặp khi góp vốn mua chung đất

Ưu điểm của hình thức góp vốn mua chung đất là chỉ phải bỏ ra khoản tiền nhỏ, bạn cũng có thể đồng sở hữu một mảnh đất. Tuy nhiên, góp vốn mua chung cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Góp tiền mua chung đất đi kèm nhiều rủi ro nên lập hợp đồng thoả thuận cụ thể giữa các bên về phần đóng góp, tỉ lệ sở hữu của mỗi bên, các vấn đề về quản lý, phân chia đất, chia lợi nhuận... (Ảnh minh hoạ)

Rủi ro lớn nhất là bạn không có toàn quyền quyết định về mục đích sử dụng hoặc định đoạt “số phận” mảnh đất đó. Đây là tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất nên khi muốn chuyển quyền sử dụng hoặc sử dụng vào các mục đích khác với thỏa thuận, người có nhu cầu phải được sự đồng ý của những người góp vốn khác.

Ví dụ mua chung đất để đầu tư, người thì muốn bán vì đã có lợi nhuận, người lại muốn chờ đợi để có lãi cao hơn. Nếu không tìm được tiếng nói chung, những người đồng sở hữu mảnh đất rất dễ phát sinh mâu thuẫn, kiện cáo.

Không ít người cho rằng, khi tài chính chưa cho phép thì cứ góp vốn mua chung, đứng tên chung trong sổ đỏ, lúc có điều kiện sẽ tách sổ. Tuy nhiên thực tế việc tách sổ không phải bao giờ cũng thuận lợi. Nếu mảnh đất mua chung diện tích nhỏ thì sẽ không thể tách sổ do không đáp ứng được quy định của pháp luật về diện tích tối thiểu.

Trường hợp thửa đất các bên cùng đứng tên đủ điều kiện để tách thửa theo quy định của pháp luật, người sử dụng có thể làm các thủ tục tách thửa, cấp Giấy chứng nhận và chuyển nhượng phần đất mình có quyền sử dụng. Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục này vẫn cần sự đồng ý của người cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận. Nếu họ không đồng ý, việc tách thửa cũng sẽ gặp khó khăn.

Những người góp vốn mua chung đất thường có mối quan hệ quen biết hoặc thân tình. Vì thế, phát sinh tranh chấp có thể sẽ là cái kết chấm dứt mối quan hệ đó, không thể nhìn mặt nhau được nữa.

Cách hạn chế rủi ro khi góp tiền mua chung đất

Khi góp vốn mua chung đất, sẽ tồn tại 2 trường hợp. Thứ nhất là số tiền góp vốn của các bên là bằng nhau. Thứ hai là số tiền góp vốn chênh lệch người ít, người nhiều.

Với trường hợp góp vốn bằng nhau thì tất nhiên quyền lợi sẽ như nhau. Tuy nhiên, ở trường hợp thứ 2 sẽ dễ phát sinh tranh chấp về lợi ích. Để phòng tránh, tốt nhất nên lập hợp đồng thoả thuận cụ thể giữa các bên về phần đóng góp, tỉ lệ sở hữu của mỗi bên, các vấn đề về quản lý, phân chia đất, chia lợi nhuận, định đoạt tài sản chung....

Nhiều trường hợp góp tiền mua chung đất nhưng thỏa thuận để một người đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để hạn chế rủi ro, cũng cần có văn bản thỏa thuận về việc này.

Pháp luật hiện hành không có quy định về việc bắt buộc lập thành văn bản hay công chứng, chứng thực hợp đồng (thỏa thuận) góp tiền mua đất. Tuy nhiên, đất đai là tài sản lớn, có giá trị, thời gian sử dụng lâu dài, vì vậy người tham gia góp tiền mua đất vẫn nên công chứng, chứng thực hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của mình.

Nếu không lựa chọn hình thức hợp đồng bằng văn bản hoặc không có đủ điều kiện lập thành văn bản, hợp đồng phải thực hiện bằng lời nói thì cần có các đoạn ghi âm, ghi hình để chứng minh giao dịch.

Trường hợp giao dịch góp tiền mua chung đất xảy ra tranh chấp, các giấy tờ liên quan đến giao dịch sẽ là căn cứ để tòa án bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mỗi bên đối với phần giá trị đã đóng góp.

Nếu hợp đồng xác nhận việc góp tiền mua chung đất đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật, khi phát sinh tranh chấp, những người góp vốn nhưng không đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có nhiều khả năng được hoàn trả lại phần giá trị đã góp.

Cách giải quyết khi phát sinh tranh chấp mua chung đất

Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở.

Nếu các bên không thể thống nhất, hòa giải được thì gửi đơn lên UBND xã nơi có đất tranh chấp đất để được giải quyết.

Trường hợp không thể giải quyết ở UBND cấp xã, có thể khởi kiện yêu cầu tòa án cấp có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

Minh Châu (Tổng hợp)

Mua nhà đất sổ chung nên cân nhắc những rủi ro hiện hữu

Với nhà đất chung sổ, các chủ sở hữu có thể gặp khó khăn khi giao dịch về sau như quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê…  

Nhiều người sẽ tự hỏi, một fashionista luôn biến hóa với đa dạng phong cách như Quỳnh Anh Shyn sẽ có một căn bếp như thế nào? Nhìn vào không gian sống, có thể thấy Quỳnh Anh rất yêu màu hồng, vì vậy, căn bếp của cô cũng không là ngoại lệ. Một chiếc tủ lạnh phối tone Glam Pink và trắng ngay lập tức biến căn bếp đơn điệu trở thành một studio đặc sắc để Quỳnh Anh tha hồ thả dáng trong nhiều outfit sành điệu khác nhau.

Cũng là một người làm trong lĩnh vực thời trang, Monsimi, anh chàng stylist yêu phong cách tối giản khiến giới trẻ mê mẩn với không chỉ những bản phối trang phục rất thông minh, thanh lịch, mà còn là những bức ảnh sống ảo cực “chill” tại nhà. 

Trong không gian sống của Monsimi, mọi thứ đều được anh sắp xếp đầy chủ ý để làm bật lên vẻ đẹp mà không cần cầu kỳ. Chiếc tủ lạnh nhà Monsimi cũng thế. Màu Xanh Skyblue lãng đãng như vẻ ngoài của anh, được anh “phối” vừa vặn với không gian trang nhã của căn bếp, giúp anh tiếp tục “sản xuất” ra những bộ hình thật đẹp. 

Tóc Tiên là một nàng ca sĩ đa tài mà cũng đa sắc thái. Cô tự nhận mình là một “Home-lover by day, dancing on fire by night”, vì thế, không gian sống của cô chắc chắn cũng phải cân bằng giữa những nhu cầu này để thỏa mãn cả hai cá tính độc đáo đó. Để thể hiện sự dịu dàng và tình yêu gia đình, Tóc Tiên chọn gam màu trắng. Nhưng bên cạnh đó, cô cũng cần một màu sắc mạnh mẽ hơn cho phần tính cách nổi loạn đầy quyến rũ của mình, và xanh Navy tất nhiên trở thành lựa chọn lý tưởng. 

Đối với Hà Đỗ, làm sáng tạo là một công việc mà cũng vừa là lối sống. Vì thế, sự tỉ mỉ, tính cầu toàn và tư duy duy mỹ xuất hiện trong mọi khía cạnh cuộc sống của cô, không chỉ những khi thiết kế bảng màu hay dựng concept cho những dự án. Mà đối với Hà Đỗ, quy chuẩn không nằm ở vẻ đẹp lộng lẫy, hào nhoáng, mà sự vật chỉ đẹp khi được sắp xếp một cách hợp lý và nổi bật dấu ấn cá nhân. Có lẽ vì vậy mà Hà Đỗ rất tò mò khám phá bộ sưu tập sắc màu của Bespoke, để xem ở đó, dấu ấn riêng của cô sẽ được thể hiện qua màu sắc như thế nào.

Samsung Bespoke 7 màu sắc - sáng bừng không gian 

Không nơi nào khác thể hiện rõ cá tính của một người bằng căn nhà của họ. Sẽ thật tuyệt vời khi bạn được mời người khác bước vào không gian sống đậm chất riêng của mình. Chẳng hạn, một căn bếp được thiết kế theo đúng tính cách của bạn trong mọi chi tiết, thậm chí một chiếc tủ lạnh cũng có thể thay bạn giới thiệu đến những vị khách, gia chủ căn nhà là ai. 

Tuy nhiên, hiện nay, đa số trên thị trường là những dòng tủ lạnh mang màu sắc trung tính và thiết kế phổ thông để có thể phù hợp với đối tượng khách hàng rộng rãi, mà bỏ quên mất yếu tố cá nhân của người dùng. Vậy nên, Samsung đã cho ra đời dòng tủ lạnh Bespoke với 7 màu khác nhau tại Việt Nam, bao gồm: Đen, Trắng, Xanh Navy, SkyBlue, Hồng Peach, Vanilla và Nâu Beige. Đây là những gam màu thời thượng nhất và vô cùng dễ phối trong mọi phong cách nhà cửa. 

Cùng với tính năng module giúp khách hàng dễ dàng kết hợp không giới hạn các màu sắc khác nhau để hài hòa với không gian sống và làm nổi bật tính cách cá nhân.

Bên cạnh đó, mặt gương sang trọng của dòng tủ lạnh này, với vẻ sáng bóng mềm mại khi kết hợp với ánh sáng phản chiếu, còn giúp mang đến cho không gian sống sự nổi bật đầy sang trọng. Tương ứng với mỗi màu sắc khác nhau của tủ lạnh, mặt gương này sẽ cho ra các hiệu ứng thị giác khác nhau, đem đến sự lựa chọn phong phú cho khách hàng. Giờ đây, chiếc tủ lạnh hoàn toàn có thể trở thành một phần tô điểm cho không gian sống của bạn thêm sáng bừng rực rỡ, đậm chất riêng theo cách sáng tạo nhất.

Thu Hằng