Ông Nguyễn Thọ Tuyển, đại diện BSH đánh giá, sau 2 năm tăng nóng, giá nhà đất tăng cao, người mua nhà khó có cơ hội, họ đợi cơ hội giá giảm để mua, nhưng điều đó không xảy ra khiến nhu cầu đó bị nén lại và ngày càng tăng cao.

Nhu cầu đầu tư bị bão hoà, đầu cơ lướt sóng không còn, nhà đầu tư khó tìm thấy thị trường tiềm năng, đặc biệt là trong bối cảnh tín dụng siết chặt.

“Thị trường thứ cấp có khả năng giảm giá ở vài nơi có nền giá cao, khi dòng tiền dễ dãi không còn giá khó tăng”, ông Tuyển nói.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế đưa ra dấu hiệu cảnh báo khác, đó là sự bất ổn, suy giảm từ nhu cầu của giới đầu cơ, sau đó sẽ lan tới những nhà đầu tư lâu dài. Giới đầu cơ có đặc tính mua đi bán lại nhanh chóng với bất động sản truyền tay. Khi giá giảm đột ngột, nhóm này sẽ tháo chạy, dẫn tới làn sóng vỡ nợ lan truyền.

Nguy cơ 

Theo ông Lê Đình Hảo, Giám đốc kinh doanh của trang bất động sản, khi giá bất động sản tăng nóng sẽ có nguy cơ gây bất ổn cho thị trường cũng như hiện tượng bong bóng cục bộ. Nếu không có công cụ điều tiết chắc chắn thị trường sẽ có sự lũng đoạn, làm giá, đặc biệt giữa các nhóm đầu cơ, bong bóng giá có thể xảy ra.

Với các thách thức đặt ra trên thị trường bất động sản, đại diện CBRE cho rằng vấn đề cần quan tâm là những thay đổi về quy định, thuế, đất đai; chi phí tăng cao, các vấn đề về giấy phép và rủi ro mất cân đối cung cầu.

Về phía người mua nhà cần quan tâm tới dự án có khả năng kết nối tốt tại các huyện ngoại thành hoặc các tỉnh lân cận TP.HCM và Hà Nội, các rủi ro về lãi suất và pháp lý.

Đánh giá thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Tuyển cho rằng, bức tranh bất động sản đang như mớ tơ vò, không thể khẳng định là tốt hay xấu. Trong bối cảnh như vậy đòi hỏi người tham gia thị trường có kiến thức hơn, đòi hỏi nhà đầu tư có kiến thức tốt hơn về thị trường để đầu tư hiệu quả.

Theo ông Tuyển, những ai đang tham gia vào thị trường lúc này cần phải am hiểu hơn, mất nhiều thời gian nghiên cứu hơn để có những quyết định chính xác hơn.

“Tiền không tự nhiên sinh ra mà chuyển từ túi người này sang túi người khác. Cuộc chơi không dành cho tất cả mọi người nữa như trong thời gian vừa qua”, ông Tuyển nhận định.

Ở khía cạnh tích cực, ông Nguyễn Đức Quân, Phó tổng giám đốc một doanh nghiệp BĐS cho rằng, chỉ có những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của người mua nhà. Khi siết tín dụng, tâm lý nhà đầu tư sẽ chi “tiền tươi thóc thật” nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy, do đó sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để lựa chọn đầu tư. 

"Tuyển Việt Nam chơi tốt hơn và thắng 1-0. Như tôi đã chia sẻ, tôi là HLV mới. Trận này theo dõi 12 đến 15 cầu thủ tham dự lần đầu. Đầu trận họ chơi nặng nề vì không quen với độ ẩm cao ở Việt Nam. Nhưng càng về sau đội càng chơi tốt hơn.

Hiệp 2 tốt hơn so với những trận trước, nhưng đội vẫn cần thời gian để thích nghi lối chơi mới", chiến lược gia người Argentina thừa nhận những khó khăn mà đội bóng của mình gặp phải.

"HLV của tuyển Việt Nam cũng dẫn dắt cả đội U23. Tôi đánh giá trận này ông ấy có chiến thuật tốt. Việt Nam kiểm soát tốt khiến Syria khó thu hồi. Nhìn chung ông Philippe Troussier đã làm rất tốt", thuyền trưởng Syria chốt lại.

                        (Trận Việt Nam vs Syria được phát sóng trực tiếp và trọn vẹn trên FPT Play tại: https://fptplay.vn/)

Được đánh giá cao hơn nhưng Syria phải nhận trận thua 0-1 trước tuyển Việt Namtrên sân Thiên Trường. Kết quả này khiến HLV Hector Cuper thất vọng.

"Khi bước vào trận đấu, khán giả rất đông trên các khán đài. Chủ nhà làm rất tốt để kéo người hâm mộ tới sân. Chính không khí cuồng nhiệt khiến Syra khó khăn", HLV Hector Cuper nói.

"Tuyển Việt Nam chơi tốt hơn và thắng 1-0. Như tôi đã chia sẻ, tôi là HLV mới. Trận này theo dõi 12 đến 15 cầu thủ tham dự lần đầu. Đầu trận họ chơi nặng nề vì không quen với độ ẩm cao ở Việt Nam. Nhưng càng về sau đội càng chơi tốt hơn.

Hiệp 2 tốt hơn so với những trận trước, nhưng đội vẫn cần thời gian để thích nghi lối chơi mới", chiến lược gia người Argentina thừa nhận những khó khăn mà đội bóng của mình gặp phải.

"HLV của tuyển Việt Nam cũng dẫn dắt cả đội U23. Tôi đánh giá trận này ông ấy có chiến thuật tốt. Việt Nam kiểm soát tốt khiến Syria khó thu hồi. Nhìn chung ông Philippe Troussier đã làm rất tốt", thuyền trưởng Syria chốt lại.

                        (Trận Việt Nam vs Syria được phát sóng trực tiếp và trọn vẹn trên FPT Play tại: https://fptplay.vn/)