Mặc dù vậy, vẫn có nhiều người nếm “trái đắng” vì sự tác động từ bối cảnh kinh tế xã hội hiện nay. Anh N.V.T (38 tuổi, quê Thường Tín, Hà Nội) là một chuyên gia đầu tư hình thức cho thuê phòng trọ hàng chục năm nay. Anh rất chịu khó đi tìm kiếm các loại nhà chung cư mini hoặc những khu liền kề ngay từ khi chủ nhà mới xây xong nhằm thương lượng thuê nhà rồi cho thuê lại từng phòng.

Thế nhưng, tình hình dịch bệnh tác động cùng giá cả leo thang khiến anh phải buông nhiều căn. Anh chia sẻ: “Từ trước đến nay tôi chỉ thích đầu tư vào phòng trọ. Tôi thuê lại của chủ rồi xẻ từng phòng cho sinh viên, người lao động thuê lại. Mỗi căn tôi ăn chênh lên khoảng 10 triệu đồng. Nhưng từ tháng 3 năm ngoái thì tình hình khó khăn vô cùng vì dịch bệnh bùng phát trên khắp cả nước trong khi vắc xin chưa được tiêm chủng rộng rãi.

Vì thế mà các trường cho sinh viên nghỉ học online suốt từ đợt Tết Âm ra cho đến hết cả năm vừa rồi. Điều đó khiến tình hình kinh doanh của tôi giảm sút nghiêm trọng vì các căn nhà tôi lựa chọn toàn gần các trường đại học chủ yếu cho sinh viên thuê. Trường cho nghỉ học online thế là sinh viên trả phòng nườm nượp. Tôi không đủ sức ôm một lúc nhiều căn như trước phải xin chủ thanh lý hợp đồng sớm. Nhưng có chủ cho có chủ không cho thế là phòng trọ để không, hàng tháng tôi mất bao nhiêu tiền để bù lỗ”.

Tình hình vẫn chưa khá khẩm hơn đối với anh T mặc dù các trường cho sinh viên đi học trực tiếp. Do giá cả leo thang, sinh viên cũng chẳng có tiền nên anh T không thể tăng giá được vì tăng giá thì lại chẳng có người thuê nhà bỏ không lại phải bù lỗ vì ít nhất anh còn đang “ôm” 3 căn nhà liền kề vì hợp đồng dài hạn không thể thanh lý được do tiền bồi thường quá cao. Việc cho thuê lại phòng trọ từng đem đến cho anh những khoản “siêu lợi nhuận” một thời giờ đây lại đẩy anh vào tình cảnh hết sức bi đát.

Không đi theo hình thức cho thuê lại phòng trọ, anh T.V.H (40 tuổi, quê Phú Thọ) lại rơi vào tình cảnh tiến thoái lưỡng nan cũng vì ý định kinh doanh phòng trọ. Sau nhiều năm vật lộn, trải qua đủ mọi loại hình kinh doanh, anh nhận thấy kinh doanh phòng trọ an toàn nhất và có nguồn tiền ổn định hàng tháng.

Nghĩ là làm, anh H dồn hết cả vốn liếng, vay mượn thêm họ hàng để tính mua đất và xây một dãy nhà trọ trên địa bàn quận Thanh Xuân (Hà Nội). Nhưng giá đất leo thang theo giá vàng khiến số tiền anh bỏ ra đã ăn vào cả tiền dự kiến bỏ ra xây dựng.

Đặc biệt, giữa lúc mọi người cũng khó khăn, anh không biết xoay sở đâu ra đành để đất một chỗ chưa dám xây dựng gì. Anh H ân hận: “Lúc dịch bệnh bắt đầu lắng xuống một chút thấy các trường đại học có kế hoạch cho sinh viên đi học rồi nên tôi mới dám bỏ vốn đầu tư mua đất với mục đích xây phòng trọ cho thuê vì quanh khu vực quận Thanh Xuân trục đường Nguyễn Trãi có rất nhiều trường Đại học.

Có ngờ đâu giá vàng leo thang khiến chủ nhà bắt tôi tăng giá quá cao. Giờ đất thì chỉ có mỗi đất không chứ chưa xây dựng được gì vì tôi hết tiền không vay được ai, giá cả vật liệu xây dựng sợ rằng cũng tăng theo giá vàng. Tôi cũng tính bán lướt đi nhưng nghĩ lại tiếc vì thửa đất tôi mua thuận lợi cho việc kinh doanh phòng trọ sau này quá”.

Anh H đành phải chấp nhận chuyển hướng sang kinh doanh online cầm chừng để chờ kiếm ít tiền chờ qua đợt giá cả leo thang với hy vọng hoàn thành kế hoạch kinh doanh phòng trọ của mình. Nhưng mong mỏi đó dường như vẫn quá xa vời vì giá vàng vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.

Trước đây, cho thuê phòng trọ trở thành một trong số những loại hình đầu tư được nhiều người ưa thích vì luôn đảm bảo tính an toàn. Song cho đến thời điểm hiện tại, không ít nhà đầu tư “khóc dở mếu dở” trước sự biến động khôn lường của giá cả thị trường.

Phạm Bắc

Sẵn 300 triệu, vợ muốn gửi tiết kiệm nhưng tôi lại “máu” kinh doanh

Vợ tôi vốn là người thích “ăn chắc mặc bền”, từng phản đối tôi đầu tư vàng.

Môi giới cho hay, giá trên đã bao gồm đầy đủ giấy tờ, nội thất. Căn nhà 3 tầng này ngày từng được chủ dùng để kinh doanh nhỏ, nay mới được sửa chữa lại.

Ngôi nhà được rao bán từ năm ngoái, với mức giá như hiện tại, nhưng vẫn chưa có người mua. (Xem chi tiết) 

Nhà hét giá 5 tỷ ở Bạch Mai, chỉ lọt 1 người, phải khoét tường cho xe máy vào

Một căn nhà nằm trong con ngõ nhỏ trên phố Bạch Mai (Hai Bà Trưng, Hà Nội), cách mặt đường chưa đến 50m với đầy đủ tiện nghi và giấy tờ pháp lý. Căn nhà rộng 40m2 với 4 tầng, đang được rao bán giá 5,2 tỷ đồng, có thương lượng.

Điều đặc biệt của ngôi nhà là ở con ngõ dẫn vào nhà. Nó quá nhỏ, chỉ vừa đúng một người đi. Để xe máy lọt qua, người dân phải khoét lõm cả tường. Thế nhưng, cũng chỉ có xe máy nhỏ gọn, như xe số, mới đi qua được.

Vì thế gần đây, nhiều môi giới dẫn người có nhu cầu mua nhà tới xem, nhưng chỉ mới đến đầu ngõ, khách vội “quay xe” bởi xe máy cũng thành "xe quá khổ"! (Xem chi tiết)

Sổ đỏ có tên gọi mới, chính thức tra cứu được thông tin qua mã QR

So với Luật Đất đai 2013, tên gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ) được quy định tại Luật Đất đai 2024 ngắn gọn hơn, trong đó thay cụm từ "quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" bằng "quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".

Thông tư 10/2024/TT-BTNMT (Thông tư 10) vừa được Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) ban hành, quy định hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thay đổi lớn trên giấy chứng nhận mới là có mã QR code và chỉ còn 2 trang thay vì 4 trang như trước đây. (Xem chi tiết)

Không khởi động lại thuế bất động sản, giá nhà đất chỉ có đà tăng không giảm

Theo ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, nếu không sớm khởi động lại dự án về thuế bất động sản thì không giải quyết được bài toán giá nhà đất cứ tăng không giảm thời gian qua.

Ông Hiếu nhấn mạnh, không chỉ là cần thiết mà rất cấp bách trong việc ban hành chính sách thuế với bất động sản, mà trước đây gọi nôm na là đánh thuế với căn nhà thứ hai. Căn nhà thứ hai không phải là tiêu chí quyết định, có thể theo số lượng, lũy tiến... nhưng phải công bằng. Chỉ khi can thiệp về thuế, giá nhà đất sẽ tăng giảm theo đúng thị trường. Khởi động dự án thuế này sẽ tác động ngay đến thị trường bất động sản; nếu không làm sẽ không giải quyết được bài toán trên. (Xem chi tiết) 

Ôm hai căn hộ trên 10 tỷ giữa Hà Nội, cậu sinh viên vẫn ở trọ 3,5 triệu/tháng

Sở hữu 2 căn hộ chung cư Hà Nội có tổng giá trị hơn 10 tỷ đồng, mỗi tháng thu về 40 triệu đồng tiền cho thuê nhưng Minh Đức (Thanh Hoá, sinh năm 2004) vẫn đang ở trọ 3,5 triệu đồng/tháng vì “không muốn tiêu xài hoang phí”.

Mua căn hộ đầu tiên từ năm 2022, có giá gần 3 tỷ đồng, khách đang thuê cũng ngỏ ý mua lại với giá 5,7 tỷ đồng nhưng Đức chưa muốn bán. 

Cuối năm 2023, Đức lại bàn bạc và thuyết phục bố mẹ bán 2 lô đất còn lại ở quê với giá khoảng 4 tỷ đồng để mua 1 căn hộ khác, diện tích 75m2, giá 4,5 tỷ đồng. (Xem chi tiết) 

'Bảng giá đất điều chỉnh TPHCM sát giá thị trường, đòi giảm là phản khoa học'

Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên Đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường) đánh giá, mức giá điều chỉnh của TPHCM tương đối cao nhưng sát, phản ánh đúng nguyên tắc thị trường.

Việc kiến nghị giảm giá xuống là phản khoa học, bởi việc giảm giá mà không đảm bảo nguyên tắc thị trường là trái luật. Người làm định giá dễ bị sai phạm pháp luật. (Xem chi tiết)