Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Lâm Đồng vừa trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất và Sở Tài chính thẩm định dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026.
Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024 đã được ban hành vào tháng 1/2020,âmĐồngsắpđiềuchỉnhbảnggiáđấtgiáđấtởtạiĐàLạtgầntriệuđồngm bảng xếp hạng tennis trên cơ sở khung giá đất theo Nghị định số 96/2019. Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 không còn quy định về khung giá và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).
Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường, đoạn đường hiện nay chưa được cập nhật vào bảng giá, gây khó khăn trong việc xác định nghĩa vụ tài chính như: Tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất; tính tiền giao đất và cho thuê đất; xác định tiền bồi thường khi thu hồi đất; các khoản thuế, phí…
Do vậy, bảng giá giai đoạn 2020-2024 phải được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường để áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026, tức thời điểm áp dụng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai năm 2024.
Theo dự thảo, Sở TN-MT tỉnh Lâm Đồng trình bảng giá đất điều chỉnh của TP Đà Lạt, TP Bảo Lộc và 10 huyện. Tuy nhiên, do thị trường không có nhiều biến động nên đa số các địa phương không có sự điều chỉnh về giá đất và hệ số K.
Cụ thể, huyện Đức Trọng và huyện Lâm Hà có bổ sung vào bảng giá đất điều chỉnh các tuyến đường, đoạn đường mới do được đầu tư, nâng cấp. Giá đất của các tuyến đường, đoạn đường mới này được đề xuất trên cơ sở điều tra, khảo sát thị trường.
Tại huyện Đơn Dương, do cùng khu vực 2 nhưng giá đất trên một số đoạn đường vẫn còn thấp nên đề xuất gộp chung lại. Ở huyện Lâm Hà, một đoạn đường đề xuất điều chỉnh giá đất do mới được đầu tư, nâng cấp. Tại một số huyện khác có sự điều chỉnh số thửa, tờ bản đồ và chỉnh sửa một số sai sót cho đúng với thực tế.
Riêng TP Đà Lạt, Sở TN-MT Lâm Đồng cho biết, ngày 12/8 vừa qua, địa phương này có gửi tờ trình kèm hồ sơ liên quan đến việc điều chỉnh bảng giá đất. Tuy nhiên, ngày hôm sau, UBND TP Đà Lạt đã thu hồi tờ trình này với lý do cần kiểm tra, làm rõ một số nội dung.
Đến ngày 22/8, UBND TP Đà Lạt có văn bản xin gia hạn thời gian góp ý dự thảo trong khi chờ ý kiến của Ban Thường vụ Thành uỷ. Để đảm bảo thời gian hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, Sở TN-MT đã trình tờ trình ngày 12/8 của UBND TP Đà Lạt.
Sở này đề nghị UBND TP Đà Lạt, TP Bảo Lộc và 10 huyện chuẩn bị đầy đủ hồ sơ liên quan đến phương án điều chỉnh bảng giá đất để thuyết minh trước Hội đồng thẩm định bảng giá đất Lâm Đồng.
Trên cơ sở đó, Hội đồng thẩm định bảng giá đất tỉnh sẽ thẩm định, cho ý kiến để Sở TN-MT hoàn chỉnh dự thảo điều chỉnh bảng giá đất và thực hiện các bước tiếp theo.
Theo dự thảo điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 của tỉnh Lâm Đồng, tại TP Đà Lạt, giá đất nông nghiệp cao nhất 1,2 triệu đồng/m2, giá đất ở nông thôn cao nhất 4,83 triệu đồng/m2. Giá đất ở cao nhất tại TP Đà Lạt là 72,8 triệu đồng/m2, thuộc về Khu Hoà Bình (tất cả đường, kể cả khu vực bến xe nội thành) và tất cả đường Nguyễn Thị Minh Khai.
So với bảng giá trước khi điều chỉnh, xét theo giá cao nhất và chưa nhân với hệ số K, giá đất nông nghiệp tại TP Đà Lạt dự kiến tăng 6 lần, giá đất ở nông thôn tăng 2,3 lần, giá đất ở đô thị tăng 1,3 lần.
Tại TP Bảo Lộc, giá đất nông nghiệp dự kiến điều chỉnh cao nhất 546 nghìn đồng/m2, giá đất ở nông thôn cao nhất 9,6 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất ở đô thị dự kiến cao nhất 35,1 triệu đồng/m2 thuộc về đường Lê Hồng Phong, đoạn từ sau đường Kim Đồng đến hết đường Trần Phú.
So với bảng giá đất trước điều chỉnh, nếu xét theo giá cao nhất và chưa nhân với hệ số K, giá đất nông nghiệp tại TP Bảo Lộc dự kiến tăng 4,3 lần, giá đất ở nông thôn tăng hơn 2 lần và giá đất ở đô thị tăng 1,8 lần.
Vì sao TPHCM quyết chọn phương án phải điều chỉnh bảng giá đất?
Trước khi TPHCM đưa ra dự thảo điều chỉnh bảng giá đất để lấy ý kiến, cơ quan soạn thảo đã xây dựng 4 phương án. Có hạn chế gì mà thành phố quyết chọn phương án điều chỉnh giá đất?
Các nhà làm game đang cố nhồi nhét nhiều tính năng, đồ họa mới, khiến các tựa game ngày càng nặng hơn. Ảnh: Bloomberg.
TheoBloomberg, đa số người dùng sẽ đổ nhiều tiền hơn cho các tựa game top đầu hiện nay, trong đó nổi bật nhất có thể kể đến Genshin Impact. Bắt đầu với số vốn 100 triệu, trò chơi này hiện là đối thủ đáng gờm với các thương hiệu game đến từ Mỹ và mang lại nguồn lợi khổng lồ cho nhà sản xuất.
Tuy nhiên, vấn đề của Genshin Impact là kích thước quá lớn, chiếm hơn 20 GB bộ nhớ thiết bị. Do đó, khi bộ nhớ smartphone có giới hạn, các nhà sản xuất nhỏ sẽ khó lòng cạnh tranh hay chiếm được sự quan tâm của người dùng so với những tựa game đã có danh tiếng sẵn.
“Dù có hứng thú với trò chơi của chúng tôi, người dùng cũng không thể tải nó về vì điện thoại của họ đã đầy bộ nhớ”, Yoshihide Koizumi, Giám đốc marketing cho Heaven Burns Red của nhà sản xuất Gree Inc., chia sẻ.
Trong khi đó, Sony, ông lớn ngành game, đang có ý định tiến vào thị trường trò chơi di động bằng cách đưa PlayStation vào các nền tảng này. Microsoft cũng không kém cạnh khi mở kho game di động trên Xbox.
Tất cả yếu tố này đã đè nặng áp lực lên những tựa game miễn phí mà các nhà sản xuất như Gree Inc. đang phát triển. Nguồn thu chủ yếu của họ phụ thuộc vào các vật phẩm, nâng cấp có tính phí trong game.
Tải về 1 GB nhưng thật ra lại nặng đến 10 GB
Theo Bloomberg, thông thường các gói game tải về trên kho ứng dụng chỉ mới là trình cài đặt cơ bản. Sau khi tải xuống, người dùng sẽ phải tải thêm các dữ liệu mới có thể chơi được. Do đó, tựa game Heaven Burns Red của Gree Inc. khi tải về chỉ có 1 GB nhưng bản đầy đủ sẽ chiếm đến 10 GB của thiết bị.
Thống kê dung lượng của một số tựa game phổ biến. Ảnh: Bloomberg.
Trong khi đó, dung lượng bộ nhớ các smartphone còn phải chia sẻ cho nhiều loại dữ liệu cùng các tệp tin hệ thống rất cồng kềnh. Điều này khiến người dùng còn rất ít bộ nhớ để tải các tựa game nặng.
“Giá smartphone ngày càng tăng nên người dùng thường sẽ chọn mua phiên bản rẻ nhất của các dòng máy mới, đồng nghĩa với bộ nhớ thấp nhất”, Francisco Jeronimo, Phó chủ tịch công ty phân tích IDC cho biết. Theo ông, những thiết bị có dung lượng càng lớn sẽ càng đắt tiền nên người dùng sẽ chỉ mua những phiên bản rẻ tiền hơn. Nhưng họ không biết rằng họ sẽ phải tải rất nhiều ứng dụng khác nhau và chúng ngốn rất nhiều bộ nhớ thiết bị.
Nói vớiBloomberg, Phó chủ tịch Yuta Maeda và Giám đốc marketing Yoshihide Koizumi của Gree cho rằng họ không thể giảm chất lượng game chỉ vì muốn cắt giảm dung lượng. Nếu muốn tồn tại lâu dài, tựa game phải có yếu tố khiến người dùng bất ngờ và đầu tư mạnh tay vào mảng marketing.
Người dùng thường xuyên gặp cảnh đầy bộ nhớ vì game chiếm hết dung lượng. Ảnh: Allthings.
Không chỉ riêng Gree, những đối thủ khác trong lĩnh vực phát hành trò chơi cũng chi lớn vào đồ họa chất lượng cao, video và lồng tiếng nhân vật. Do đó, 10 GB dung lượng cho một tựa game sẽ là xu hướng mới trong ngành, Maeda cho biết. “Người dùng ngày càng kỳ vọng vào chất lượng của game trên điện thoại nên dung lượng của chúng chỉ có thể tăng chứ không thể giảm”, nhà phân tích thị trường Serkan Toto nhận định.
Song, thách thức lớn nhất của các nhà làm game nhỏ lẻ là phải cạnh tranh với những ông lớn vốn có lợi thế về marketing và độ phủ sóng đến người dùng như Sony, Microsoft. “Hy vọng duy nhất là các nhà sản xuất smartphone nhận ra vấn đề và nâng cấp bộ nhớ cho các thiết bị của mình. Nếu không, tương lai của các công ty nhỏ sẽ không thể trụ nổi giữa thị trường đầy khốc liệt này”, chuyên gia phân tích Hideki Yasuda của Toyo Securities nhận định.
(Theo Zing)
" alt="Lý do smartphone ngày nay nhanh gặp tình trạng bộ nhớ đầy"/>
"Biết đủ là đủ. Mình có thể không giàu nhưng nhất định phải vui vẻ", ca sĩ Quỳnh Anh viết.
Ốc Thanh Vân khoe tóc mới, bạn bè ai cũng khen trẻ ra chục tuổi.
Lã Thanh Huyền khoe thân hình chuẩn.
Phan Đinh Tùng và bà xã đưa con thứ hai đến nhà thờ rửa tội. Gương mặt nhóc tỳ nhà nam ca sĩ được khen đáng yêu, lanh lợi.
Trương Quỳnh Anh lên đồ đi tập thể thao và tiết lộ "đã giảm được 2 kg".
MC Trấn Thành tung bộ ảnh xịn xò với Tuấn Trần. Cả hai có sự kết hợp ăn ý trong bộ phim "Bố già" ra rạp cách đây không lâu.
Thu Quỳnh chụp cận cảnh đôi mắt kèm chia sẻ mà cô sưu tầm: "Người ta bảo đôi mắt là cửa sổ. Khi ngắm nhìn sẽ bộc lộ tâm hồn. Từ bình minh cho tới tận hoàng hôn. Trong đôi mắt đều nén dồn tất cả".
Ngọc Quyên và con trai đi tiêm vắc - xin ở Mỹ: "Cuối cùng cũng mũi đầu tiên bình thường hơi mệt tí. Ta nói hôm nay mẹ Mèo đi chích Covid - 19 1 mũi. Em đến ngày khám tổng quát chích 4 mũi và thử lao. Sắp đi học rồi. Em em khóc mẹ chịu không nổi luôn".
Hiền Hồ vu vơ: "Đừng tìm em nữa, em của ngày xưa khác rồi... Em của ngày nay còn khác hơn".
MC Tuấn Tú nhá hàng hình ảnh hậu trường trong phim mới: "Phong cách mới cho dự án mới! Hy vọng phim mới sẽ được mọi người yêu thương ạ".
Mỹ Tâm đăng hình ảnh mới trong tâm trạng 'không biết nói gì'.
Diễn viên Minh Hằng đăng ảnh dịu dàng dưới nắng mai.
Quỳnh Nga đăng ảnh mới kèm trạng thái: ''Tóc em màu đen, môi em màu đỏ. Lại gần em hỏi nhỏ, anh có nhớ em không''
Ngân An
Sắc vóc BTV Hoài Anh thời sự 19h ở tuổi 41
BTV Hoài Anh không chỉ sở hữu giọng nói truyền cảm mà cô còn rất chăm chỉ giữ vóc dáng nhỏ gọn để diện áo dài cho đẹp.
" alt="Sao Việt hôm nay 25/3: Vân Dung đăng ảnh hậu trường ngộ nghĩnh"/>