Bộ Xây dựng thống kê, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm, cả nước cần phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Song, với tình hình phát triển nguồn cung hiện tại, mỗi năm Việt Nam thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở do phát sinh thêm các hộ gia đình thành thị mới, đặc biệt là từ nhu cầu “ra ở riêng” của thế hệ trẻ.

Trong khi đó, với nền kinh tế ngày càng phát triển, thu nhập của người dân tăng lên, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là không gian sống chất lượng, ngày một lớn nhưng nguồn cung không thể đáp ứng. Nhu cầu bị dồn nén trong nhiều năm tạo nên lực cầu lớn trên thị trường. 

“Nhiều nhà đầu tư đã nhận thấy điều này. Nếu sở hữu nhà với giá hợp lý, đó là tài sản sinh lời tốt, có thể cho thuê hoặc để ở, chờ tăng giá theo thời gian”, ông Hiển chia sẻ.

Dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, trong 10 năm qua, giá bất động sản đã tăng hàng chục lần. Vài năm gần đây, giá nhà bình quân đã tăng trưởng hai chữ số. Chi phí đầu vào tăng cao, lạm phát là những yếu tố góp phần làm giá nhà tăng mạnh, nhưng cốt lõi vẫn do tình trạng sụt giảm nguồn cung. Hiện vẫn chưa thấy “cửa sáng” cho tình trạng thiếu cung nên dự báo giá nhà sẽ còn tiếp tục leo cao hơn nữa. 

Nhẹ gánh tài chính sở hữu nhà sang  

Cả giới đầu tư lẫn chuyên gia đều nhìn nhận, hiện đang là lúc có nhiều chính sách kích cầu đặc biệt, nếu biết nắm bắt thì kể cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều có cơ hội để “tiền đẻ ra tiền”.

Bà Ngọc Hương (Q.Đống Đa, Hà Nội), nhà đầu tư kỳ cựu có 20 năm kinh nghiệm cho biết, nhóm thành viên các nhà đầu tư lâu năm đang “rỉ tai” nhau tranh thủ mua vào bất động sản thời điểm này trước khi thị trường chuyển sang chu kỳ tăng giá mới. Sau khi thăm dò kỹ lưỡng, bà Hương quyết định mua thêm 2 căn nhà phố thuộc dự án Vinhomes Ocean Park 2.

Làn sóng mua vào bất động sản cũng đang diễn ra với phân khúc căn hộ tại TP.HCM. Nhà đầu tư Đinh Trường Giang (Q.Phú Nhuận) cho hay, đang có 2 căn hộ cho thuê tại đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP.Thủ Đức), nay ông vẫn muốn mua thêm để đón đầu nhu cầu thuê đang tăng mạnh. 

“Giá bất động sản tiếp tục diễn biến tăng cao, vì thế người đầu tư chỉ chờ thời cơ chín muồi như hiện tại là chốt mua ngay”, ông Giang phân tích.

“Thời cơ chín muồi” mà bà Hương hay ông Giang nhắc đến chính là chương trình “Mua nhà sang - An tâm tài chính” của chủ đầu tư Vinhomes với chính sách “bom tấn” đang khiến thị trường “rẽ sóng”. 

Theo đó, chỉ cần có vốn ban đầu 30%, phần còn lại được hỗ trợ vay ngân hàng và trả góp lên tới 15 năm, người mua đã có ngay tài sản Vinhomes trong tay. Trong 2 năm đầu, khách hàng được Vinhomes đảm bảo lãi suất cố định 6%/năm với khu thấp tầng và 7%/năm với khu cao tầng.

Đặc biệt, sau 2 năm, lãi suất sẽ được áp dụng theo thị trường nhưng theo hướng có lợi tối đa cho khách hàng. Cụ thể, nếu lãi suất thực tế của ngân hàng thấp hơn, người mua sẽ được hưởng mức lãi suất ngân hàng áp dụng. Còn nếu lãi suất ngân hàng cao hơn, người mua chỉ phải trả lãi với mức trần tối đa là 8%/năm với khu thấp tầng hoặc 9,5%/năm với khu cao tầng. Toàn bộ phần chênh lệch lãi suất nếu có sẽ do Vinhomes chi trả cho ngân hàng.

“Giả sử nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, nếu không làm gì hay gửi tiết kiệm, sau vài năm số tiền đó sẽ khó giữ nguyên giá trị vì lãi suất thấp và lạm phát. Trong khi nếu tận dụng những chính sách phù hợp như trên người mua vừa có được tài sản giá trị, vừa có cơ hội sinh lời từ chính tài sản đó, thậm chí khoản lãi suất vay hoàn toàn có thể trả góp từ lợi nhuận cho thuê”, Ngọc Hương - một nhà đầu tư - tính toán.

Lấy ví dụ với căn hộ 2,4 tỷ đồng, nhà đầu tư hàng tháng chỉ phải trả 9,7 triệu đồng trong 2 năm đầu. Số tiền này hoàn toàn có thể bù đắp từ dòng tiền cho thuê đều đặn. Kể từ năm thứ 2 trở đi, giả sử lãi suất thả nổi của ngân hàng ở mức 10,5%/năm, người mua vẫn được hưởng mức cố định 9,5%. Tổng số tiền cả gốc lẫn lãi chỉ hơn 18 triệu/tháng. 

“Đây là phương án đầu tư dễ thở để vừa có được tài sản chất lượng vừa vận hành mô hình kinh doanh mà bất kỳ ai cũng có thể tiếp cận. Chưa kể, giá chung cư tại Hà Nội đang tăng nhanh khi thị trường ấm lên, nhu cầu mua vào bật tăng trở lại”, bà Ngọc Hương bổ sung.

Chương trình “Mua nhà sang - An tâm tài chính” hiện được áp dụng với sản phẩm nhà phố Vinhomes Ocean Park 2, căn hộ The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hà Nội), hoặc căn hộ The Beverly - Vinhomes Grand Park (TP.HCM). Đây đều là những dự án/phân khu đắt khách bậc nhất hiện nay của Vinhomes. Theo các chuyên gia, các chính sách ưu đãi này sẽ nhanh chóng kết thúc khi thị trường phục hồi tích cực hơn. Vì thế, đây chính là thời điểm không thể tốt hơn để nhà đầu tư nắm lấy cơ hội vàng.

Thanh Hà

Sự khác biệt của Vinhomes cũng đến từ các chương trình, hoạt động gắn kết cộng đồng như sự kiện giao lưu văn hóa, thể thao hay chăm sóc sức khỏe… thổi bùng sức sống tại các khu đô thị. Tiêu biểu phải kể đến “Ngày hội kết nối cư dân”, “Ngày hội đổi rác lấy quà”, “Ngày hội vui khỏe Vinhomes”... cùng hàng loạt CLB với nhiều chủ đề khác nhau. Từ đó, cư dân Vinhomes có cơ hội giao lưu, gắn kết, chung tay vun đắp đời sống tinh thần phong phú.

Mới đây nhất, thương hiệu BĐS hàng đầu Việt Nam tiếp tục khẳng định cam kết đồng hành và nỗ lực kiến tạo cộng đồng cư dân đẳng cấp thông qua việc ra mắt ba CLB: “Sống xanh”, “Sống vui khỏe” và “Sống văn minh đẳng cấp” với nhiều hoạt động hấp dẫn, từ rèn luyện thể chất, tinh thần cho tới nâng cao kiến thức, thay đổi thói quen giúp cư dân nâng tầm chất lượng cuộc sống.

Vinhomes cũng liên tục đưa ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn bậc nhất thị trường, thu hút cư dân đến an cư, tận hưởng cuộc sống hoàn hảo. Đơn cử như tại Vinhomes Ocean Park 2, nơi được ví như “quận Kinh đô” của Ocean City, đơn vị này đã đem đến cơ hội trải nghiệm cho khách hàng thông qua các gói hỗ trợ hoàn thiện, khai thác cho thuê cho chủ sở hữu như Tổ Ấm An Vui, Sức Sống Trung tâm, thuê villa trải nghiệm... 

Khai mở đà tăng trưởng của “quận Kinh đô” 

Chỉ sau hơn 1 năm ra mắt, “quận Kinh đô” đã trở thành một trong những tâm điểm của khu đông Hà Nội với nhiều công trình điểm nhấn được ra mắt như quảng trường Kinh đô Ánh sáng, VinWonder Hà Nội Wave Park, công viên Silk Park… và loạt tiện ích đẳng cấp đáp ứng mọi nhu cầu sống của cư dân.

Đầu tư tại “quận Kinh đô”, khách hàng sẽ được hưởng trọn dòng khách du lịch khổng lồ tại tâm điểm mua sắm, giải trí sầm uất bậc nhất phía đông Thủ đô khi siêu tổ hợp Mega Grand World Hà Nội ra mắt vào ngày 21/12 và khu phức hợp Center Point đẳng cấp đi vào hoạt động từ tháng 1/2024. Kết hợp với những đại tiện ích hút khách trước đó, “quận Kinh đô” sẽ là nơi tập trung của các sự kiện văn hóa, nghệ thuật, hội chợ… diễn ra bất kể ngày đêm, trở thành điểm dừng chân hấp dẫn cho du khách khi tới Hà Nội.

Trong giai đoạn từ năm 2024 - 2025, “quận Kinh đô” sẽ tiếp tục được bổ sung loạt công trình đẳng cấp như trường liên cấp Vinschool rộng 6.000m2, TTTM Vincom Mega Mall, Bệnh viện quốc tế Vinmec Health Resort 5 sao, tòa tháp văn phòng 30 tầng… Khi đó, hệ sinh thái đồng bộ, khép kín với các yếu tố sống - làm việc - học tập - lập nghiệp được hoàn thiện và sẽ mang tới cho “quận Kinh đô” diện mạo hoàn chỉnh và sức sống mãnh liệt chưa từng có.

Hiện tại, dự án đang được Vinhomes áp dụng loạt chính sách bán hàng hấp dẫn, mở ra cơ hội đón đầu tiềm năng tăng trưởng, sản sinh lợi nhuận liên tục cho mọi khách hàng. Cụ thể, Vinhomes sẽ hỗ trợ hoàn toàn lãi suất 0% trong 24 tháng cho 70% giá trị căn nhà. Khách hàng sẽ được nhận bàn giao căn nhà hoàn thiện, sẵn sàng cho cuộc sống trong mơ hoặc tận dụng khai thác kinh doanh với hàng chục ngàn khách hàng tiềm năng hiện hữu tại Ocean City. 

Chủ đầu tư cũng cam kết tiền thuê liên tục trong thời hạn 2 năm với khách hàng mua để kinh doanh cho thuê. Với khách hàng mua nhà để sử dụng và không có nhu cầu cho thuê, giá trị khoản hỗ trợ này có thể lên tới 600 triệu đồng. Đây là chính sách áp dụng cho quỹ căn hoàn thiện với các điều kiện và điều khoản đi kèm. 

Đặc biệt, khách hàng mua nhà tại “quận Kinh đô” trong giai đoạn này còn được nhận 1 xe ô tô điện với những mẫu sang trọng nhất, đang “gây sốt” trên thị trường như VinFast VF 8 và VinFast VF 9. 

Thế Định

Những dự án bất động sản nào vừa được gỡ vướng pháp lý? 

Sau 4 phiên họp của Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn, tình đến nay, UBND TP.HCM đã chỉ đạo các sở, ngành giải quyết thủ tục pháp lý cho 39 dự án nhà ở thương mại. 

Ngoài ra, đã có 4 dự án nhà ở thương mại với tổng nguồn cung gần 5.200 căn hộ được cho phép huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi chờ xử lý việc rà soát pháp lý, tính toán nghĩa vụ tài chính phát sinh. (Xem chi tiết)

Dự án nhà ở cho công nhân tại TP.HCM được vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng 

Cả nước hiện có 24 dự án đủ điều kiện tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. 

Tại TP.HCM có 6 dự án đáp ứng điều kiện vay vốn với tổng nhu cầu hơn 2.770 tỷ đồng. Tuy nhiên chỉ có một dự án nhà ở cho công nhân tại TP.Thủ Đức được ngân hàng duyệt cho vay 585 tỷ đồng. (Xem chi tiết)

Sắp có quy định chuyển đất trồng lúa dưới 500ha để làm dự án 

HĐND TP.HCM đang lấy ý kiến Nghị quyết về quy định trình tự, thủ tục chuyển mục đích đất trồng lúa có quy mô dưới 500ha để thực hiện dự án trên địa bàn thành phố. 

Theo dự thảo nghị quyết, ngoài đáp ứng 4 điều kiện chủ yếu về phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án muồn chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa phải lấy ý kiến trực tiếp người bị thu hồi đất, cộng đồng dân cư. (Xem chi tiết)

Loạt sai phạm tại dự án tạo quỹ đất sạch đầu tiên của TP.HCM

Sau hơn 20 năm triển khai,dự án tạo quỹ đất đô thị dọc đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM bị chậm tiến độ, chưa hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, thu hồi đất. Ngoài chủ đầu tư, Thanh tra TP.HCM xác định các sở, ngành liên quan và nhiều doanh nghiệp có vi phạm. 

Trong đó, Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận 3 phân khu cho Công ty Địa ốc Phú Long với mục đích đất ở tại đô thị hoặc xây dựng nhà ở toàn bộ diện tích đất là không đúng theo chức năng quy hoạch. (Xem chi tiết)

Bất cập với quy định tất cả dự án nhà ở thương mại phải dành quỹ đất xây nhà ở xã hội 

Theo Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM, quy định bắt buộc tất cả các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội là chưa phù hợp thực tiễn. 

Với các dự án có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2ha tại các đô thị đặc biệt và loại I, quy định phải dành 20% quỹ đất để xây nhà ở xã hội cũng không khả thi. (Xem chi tiết)

Cần Thơ mở bán gần 1.000 căn nhà ở xã hội, giá gần 16 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng TP.Cần Thơ vừa công bố thông tin dự án chung cư nhà ở xã hội Nam Long 2, P.Hưng Thạnh, Q.Cái Răng do CTCP Đầu tư Nam Long – Chi nhánh Cần Thơ làm chủ đầu tư. 

Dự án này có quy mô 1.602 căn hộ. Trong đó, 962 căn hộ nhà ở xã hội được bán với giá trung bình 15,8 triệu đồng/m2; 320 căn hộ cho thuê với giá 70.000 đồng/m2/tháng; 320 căn hộ để bán thương mại với giá từ 18 – 22 triệu đồng/m2. (Xem chi tiết)

Xây khu nghỉ dưỡng ở Đà Lạt, doanh nghiệp để mất 1.200m2 rừng 

Được thuê đất, thuê rừng tại Khu du lịch Quốc gia hồ Tuyền Lâm, TP. Đà Lạt để đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Đồi Xanh, Công ty TNHH Lê Thuỳ đã để mất 1.200m2 rừng. 

Để khắc phục hậu quả, doanh nghiệp đề xuất được trồng lại rừng và nộp tiền thay thế. Trong khi đó, dự án du lịch nghỉ dưỡng sinh thái của chủ đầu tư này từng bị đề nghị ngừng hoạt động vì chậm tiến độ. (Xem chi tiết)

Lâm Đồng: Giao dịch nhà đất trong khu dân cư sôi động, tại dự án lại lèo tèo 

Trong tháng 8/2023, toàn tỉnh Lâm Đồng có 1.531 giao dịch đất nền. Trong đó, chiếm phần lớn là đất nền trong khu dân cư hiện hữu với 1.497 giao dịch. Đất nền tại các dự án chỉ có 34 giao dịch. 

Trái ngược với sự sôi động của phân khúc đất nền nói chung, giao dịch nhà ở riêng lẻ tại Lâm Đồng trong tháng qua đã sụt giảm. Cả tháng, toàn tỉnh có 107 giao dịch và tất cả đều là nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư, không có giao dịch tại dự án. (Xem chi tiết)

Diễn biến mới tại dự án tỷ USD của Novaland 

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Thuận vừa có văn bản về việc chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang một lần cho cả thời gian thuê đối với dự án NovaWorld Phan Thiết của Novaland. 

Chủ đầu tư được yêu cầu lập bản đồ xác định cụ thể vị trí, diện tích tại các phần diện tích đất xây dựng công trình biệt thự nghỉ dưỡng và khu phố thương mại theo quy hoạch chi tiết dự án. 

Trước đó, để tháo gỡ vướng mắc cho dự án NovaWorld Phan Thiết, UBND tỉnh Bình Thuận kiến nghị Tổ công tác của Chính phủ các nội dung về chủ trương đầu tư, cho thuê đất, chuyển đổi hình thức thuê đất trả tiền một lần, tạm thu tiền thuê đất, cấp giấy chứng nhận, giá đất cụ thể.