(Dân trí) - Đại diện CBRE Việt Nam cho biết lần đầu tiên trong lịch sử giá chung cư Hà Nội tăng nhanh chỉ trong thời gian ngắn như vậy.

Giá chung cư mới và cũ tăng gần 30% sau một năm

Trong báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý III vừa công bố, Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) cho biết mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá ở cả 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư tại địa phương này đạt 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3% so với mức giá trung bình hiện tại của TPHCM.

So với quý trước, giá bán đã tăng 8,7% và tăng 26% theo năm. Nguồn cung mới duy trì hạn chế trong nhiều năm đã khiến sức mua tăng, đồng thời đẩy giá bán sơ cấp tăng nhanh.

Bên cạnh đó, quỹ căn mở bán mới bao gồm nhiều dự án có chất lượng tốt, được phát triển trong một quần thể đô thị đầy đủ tiện ích và có vị trí thuận tiện kết nối đến khu vực trung tâm Hà Nội cùng các khu vực tập trung văn phòng, dịch vụ thương mại có thể được chào bán ở mức giá cao.

Tại thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt 46 triệu đồng/m2, tăng 5,5% theo quý và gần 26% theo năm. Đà tăng của giá bán thứ cấp của chung cư Hà Nội chưa có dấu hiệu dừng lại và hiện chỉ cách mức giá thứ cấp chung cư TPHCM khoảng 2 triệu đồng/m2.

Trong quý này, các dự án chung cư đã hoàn thiện và bàn giao từ lâu, nằm trong các khu vực đã hình thành cộng đồng dân cư đông đúc với nhiều tiện ích và dịch vụ, ghi nhận mức tăng giá thứ cấp cao hơn cả.

"Gần như lần đầu tiên chung cư Hà Nội tăng giá nhanh trong thời gian ngắn như vậy", bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội đánh giá.

Chuyên gia này cho biết phân tích lịch sử chỉ ra rằng khoảng 10 năm vừa qua, giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 5%/năm. Thậm chí giai đoạn 2009-2019, giá chung cư ít biến động, có thời gian giảm giá và trung bình chỉ tăng 2%/năm. Từ năm 2022 đến nay, giá chung cư tại thành phố này mới bắt đầu tăng nhanh.

Vì sao giá chung cư "tăng sốc"?

Lý giải về hiện tượng giá chung cư Hà Nội tăng nhanh chỉ trong thời gian ngắn, đại diện công ty nghiên cứu thị trường trên cho rằng đây là kết quả khi nhiều yếu tố hội tụ cùng một thời điểm. Theo đó, trong một thời gian dài trước năm 2019, người Hà Nội chưa thực sự thích ở chung cư. Họ vẫn ưu thích những căn nhà gắn liền với đất để đảm bảo sự riêng tư, độc lập.

Tuy nhiên, 5-6 năm gần đây, mô hình chung cư trở nên quen thuộc hơn khi xuất hiện nhiều các dự án lớn với khu đô thị đầy đủ hệ sinh thái, quần thể cũng như chất lượng công trình. Điều này khiến việc thói quen tiêu dùng bất động sản của người Hà Nội bắt đầu thay đổi.

Một nguyên nhân khác là trước đây, thị trường bất động sản chung cư Hà Nội chưa có sự tham gia đa dạng của các chủ đầu tư, đa phần là doanh nghiệp trong nước. Vì vậy thị trường chưa có nhiều phân khúc sản phẩm cũng như tính cạnh tranh thấp.

Vài năm nay, nhiều chủ đầu tư nước ngoài cũng như các doanh nghiệp lớn có tiềm lực tham gia thị trường. Sự đa dạng về sản phẩm cùng với thay đổi về thị hiếu người tiêu dùng khiến thị trường trở nên cạnh tranh và phát triển hơn chỉ trong thời gian ngắn.

Ngoài ra, vị này điểm ra một số nguyên nhân khác như lợi thế hạ tầng của Hà Nội, bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất thấp, sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội... 

(Dân trí) - Nga chỉ trích căn cứ tên lửa Mỹ lập ra ở Ba Lan, cảnh báo coi cơ sở này là mục tiêu để tấn công.

Nga cho biết đã xác định được một căn cứ tên lửa của Mỹ tại Ba Lan mà họ cho là có thể gây ra viễn cảnh cuộc chiến hạt nhân giữa Moscow và NATO. Nga cảnh báo sẽ coi đây là mục tiêu để tấn công.

Moscow ngày 21/11 đã coi cơ sở quân sự tại thị trấn Redzikowo gần bờ biển Baltic là một dấu hiệu của sự khiêu khích, chỉ vài ngày sau khi Washington cho phép Ukraine tấn công bằng tên lửa tầm xa vào các mục tiêu trên đất Nga.

"Đây là một bước đi khiêu khích trực diện khác trong một loạt các hành động gây mất ổn định sâu sắc của người Mỹ và các đồng minh của họ trong NATO", Maria Zakharova, phát ngôn viên của Bộ Ngoại giao Nga, cho biết.

"Điều này dẫn đến việc làm suy yếu sự ổn định chiến lược, gia tăng rủi ro và do đó, làm tăng mức độ nguy hiểm hạt nhân nói chung", bà cảnh báo.

Cơ sở tên lửa của Mỹ mới được khánh thành hôm 13/11 trong chương trình phòng không quy mô lớn của NATO ở khu vực. Đây là một phần của Aegis Ashore, một chương trình của NATO nhằm bảo vệ liên minh chống lại các tên lửa đạn đạo tầm ngắn và tầm trung. Căn cứ nằm cách biên giới Nga hơn 200km. 

"Xét đến bản chất và mức độ đe dọa mà các cơ sở quân sự phương Tây như vậy gây ra, căn cứ phòng thủ tên lửa ở Ba Lan từ lâu đã được đưa vào danh sách các mục tiêu ưu tiên có khả năng bị phá hủy, nếu cần thiết, có thể được thực hiện bằng nhiều loại vũ khí tiên tiến", bà Zakharova cảnh báo.

Trong khi đó, Ba Lan tuyên bố căn cứ mà Nga đề cập tới không gây ra mối đe dọa nào.

Một phát ngôn viên của Bộ Ngoại giao Ba Lan cho biết không có tên lửa hạt nhân nào được đặt ở căn cứ và chức năng của nó hoàn toàn là phòng thủ.

"Đó là một căn cứ phục vụ mục đích phòng thủ, không phải tấn công. Những mối đe dọa như vậy (từ Nga) chắc chắn sẽ là lý do để tăng cường khả năng phòng không của Ba Lan và NATO, và Mỹ cũng nên cân nhắc", Pawel Wronski, phát ngôn viên của Bộ Ngoại giao Ba Lan, nhấn mạnh.  

"Nếu Nga tiếp tục các mối đe dọa của mình, điều đó có nghĩa là trong tương lai, Mỹ và NATO sẽ phải tăng cường phòng không dọc theo toàn bộ sườn phía đông để ngăn những mối đe dọa như vậy", ông Wroński cho biết.

(Dân trí) - Nga và Ukraine tiếp tục tăng cường giao tranh ở mặt trận Kursk với mục tiêu củng cố các vị trí mà hai bên đã giành được.

Theo trang tin quân sự Avia Pro, tình hình chiến sự ở tỉnh Kursk của Nga vẫn căng thẳng vào ngày 26/11. Theo blogger Yuri Podolyaka, quân đội Nga đang tiến hành các hoạt động chiến thuật để mở rộng các vùng kiểm soát và củng cố các vị trí, nhưng vẫn chưa có đột phá đáng kể nào được ghi nhận.

Tại khu định cư Novoivanovka, các nỗ lực của Nga vẫn tiếp tục nhằm đánh bật đối phương khỏi phần phía đông ngôi làng. Mặc dù đạt được một số bước tiến về mặt chiến thuật, nhưng Nga vẫn chưa giành quyền kiểm soát hoàn toàn đối với vùng lãnh thổ này. Đồng thời, các đơn vị Nga đang cố gắng tăng cường sự hiện diện dọc theo đường cao tốc Korenevo-Sudzha ở phía nam Zeleny Shlyakh.

Ở phía nam Sudzha, giao tranh vẫn tiếp diễn để giành khu định cư Plekhovo, nhưng không bên nào đạt được lợi thế cuối cùng. Ở Nikolayevo - Daryino, bất chấp các tuyên bố trên truyền thông, quyền kiểm soát khu vực này vẫn bị chia rẽ: quân đội Nga đã kiểm soát phần phía bắc của ngôi làng, nhưng không phải toàn bộ khu vực này.

Các chuyên gia lưu ý rằng chiến thuật của Nga nhằm mục đích đẩy lùi lực lượng vũ trang Ukraine khỏi các vị trí mà họ đang kiểm soát ở Kursk. Việc chuẩn bị các cứ điểm và củng cố tiền tuyến dự báo về một cuộc đối đầu lâu dài với sự thay đổi dần dần về tình hình hoạt động có lợi cho quân đội Nga, theo Avia Pro.

Bộ Quốc phòng Nga ngày 27/11 thông báo, tại mặt trận Kursk, các đơn vị từ Nhóm tác chiến phía Bắc đã tấn công lực lượng Ukraine gần một loạt khu vực gồm Aleksandriya, Daryino, Lebedevka, Leonidovka, Nikolayevo-Daryino, Nikolsky, Nizhny Klin, Novoivanovka, Plyokhovo, Sverdlikovo và Viktorovka.

Máy bay và trực thăng chiến đấu cũng như pháo binh Nga đã tấn công binh lính và thiết bị quân sự của Ukraine tại vùng Kursk và vùng Sumy lân cận ở Ukraine.

Theo thống kê của Bộ Quốc phòng Nga, tổn thất của Ukraine kể từ khi bắt đầu giao tranh ở khu vực Kursk lên tới hơn 36.010 quân, 223 xe tăng, 157 xe chiến đấu bộ binh, 122 xe bọc thép chở quân, 1.199 xe chiến đấu bọc thép, 304 khẩu pháo, 40 hệ thống pháo phóng loạt (MLRS), bao gồm 11 HIMARS và 6 MLRS do Mỹ sản xuất, cùng hàng loạt thiết bị quân sự khác.

Ukraine đã phát động cuộc tấn công vào tỉnh Kursk của Nga từ đầu tháng 8. Chiến dịch Kursk là cuộc tấn công trên bộ đầu tiên của một lực lượng quân sự nước ngoài vào lãnh thổ Nga kể từ Thế chiến II và khiến Moscow bất ngờ.

Các quan chức cấp cao ở Kiev hy vọng chiến dịch Kursk sẽ giúp làm chậm các cuộc tấn công của Nga ở những nơi khác trên lãnh thổ Ukraine. Tuy nhiên, lực lượng Moscow vẫn tiến công mạnh ở mặt trận Donbass, miền Đông Ukraine trong những tháng gần đây.

Báo Wall Street Journal(WSJ) ngày 25/11 đưa tin các cuộc giao tranh ở Kursk đã đạt đến cường độ chưa từng thấy ở hầu hết các khu vực trên tiền tuyến. Báo Mỹ cho biết, trong những tuần gần đây, lực lượng Moscow đã giành lại gần một nửa vùng lãnh thổ mà Nga đã mất vào tay quân đội Ukraine ở Kursk.

Ukraine đã mất hơn 40% lãnh thổ ở khu vực Kursk mà Kiev đã nhanh chóng kiểm soát được trong cuộc tấn công bất ngờ vào tháng 8, một nguồn tin quân sự cấp cao của Ukraine nói với hãng tin Reuters.

Đầu tuần này, báo El Paisđưa tin Kiev đã ưu tiên giữ vùng Kursk hơn là đẩy lùi bước tiến của Nga ở Donbass. Tổng thống Nga Vladimir Putin cho biết "thiệt hại của Ukraine ở Kursk là rất lớn", lên tới hơn 30.000 thương vong.

Nguồn tin thuộc Bộ Tổng tham mưu Ukraine cho biết Nga đã triển khai khoảng 59.000 quân đến khu vực Kursk kể từ khi lực lượng Kiev tiến hành cuộc tấn công, trong đó có lực lượng tinh nhuệ nhất của Moscow. Nguồn tin cũng tiết lộ, khoảng 11.000 lính Triều Tiên được cho đã đến Kursk để hỗ trợ Nga, nhưng phần lớn lực lượng này vẫn trong quá trình huấn luyện.