Nghịch lý thị trường BĐS TP.HCM: Giao dịch giảm, giá vẫn tăng
Hội môi giới bất động sản Việt Nam vừa có báo cáo về thị trường bất động sản cả nước quý 2 và 6 tháng đầu năm 2021.
Số liệu cho thấy,ịchlýthịtrườngBĐSTPHCMGiaodịchgiảmgiávẫntăsao việt nguồn cung bất động sản trên cả nước trong nửa đầu năm nay đạt 129.890 sản phẩm, tuy nhiên lượng giao dịch chỉ đạt 47.119 sản phẩm.
Riêng tại TP.HCM, quý 2/2021 ghi nhận 4.028 sản phẩm bất động sản chào bán. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn, với 3.844 sản phẩm. Tuy vậy, tổng sản phẩm giao dịch trên thị trường rất thấp, chỉ đạt 963 sản phẩm (856 căn hộ chung cư và 110 nhà thấp tầng).
Bất chấp dịch Covid-19, giá bán căn hộ chung cư tại khu Đông TP.HCM vẫn tăng. |
So với tổng nguồn cung trong quý 2/2021, theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm bất động sản trên cả nước chỉ đạt 23,9%. Lượng hàng tồn kho rất lớn, nguyên nhân do từ đầu năm 2020 đến nay, lượng giao dịch trên thị trường giảm mạnh.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch thường trực, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, dịch Covid-19 bùng phát đã gây ảnh hưởng lớn đến thị trường chung. Số lượng giao dịch giảm nhưng tổng nguồn tiền đổ vào thị trường lại có dấu hiệu tăng mạnh.
Dòng tiền của nhà đầu tư đổ vào thị trường bất động sản để tìm kiếm cơ hội đầu tư, găm giữ tài sản đã tạo áp lực tăng giá bán, đơn cử như "cơn sốt" đất trong tháng 2 và tháng 3 đầu năm nay.
Theo số liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản tại TP.HCM, lượng tìm mua cũng như giá bán chung cư tại Thành phố trong quý 2/2021 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng, cụ thể tăng 5% so với quý 1/2021.
Giá bán ở phân khúc căn hộ chung cư tăng 2% so với quý đầu tiên của năm. Căn hộ trung cấp có giá chào bán khoảng 46 triệu đồng/m2. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán trung bình vào khoảng 63 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, khu vực phía Đông TP.HCM như TP.Thủ Đức và Q.Bình Thạnh, giá bán căn hộ chung cư tăng mạnh nhất so với quý đầu năm.
Cụ thể, tại TP.Thủ Đức, giá bán chung cư cao cấp tăng từ 2% - 4%. Phân khúc căn hộ trung cấp tăng cao hơn, với 6%. Trong khi đó, Q.Bình Thạnh tập trung nhiều dự án căn hộ cao cấp, mức tăng giá bán trung bình 4%.
![]() |
Một dự án căn hộ cao cấp tại TP.Thủ Đức vừa mở bán với mức giá 100 triệu đồng/m2. |
Theo ông Trần Hiếu – Phó Tổng giám đốc Khối Kinh doanh và Tiếp thị DKRA Việt Nam, khảo sát cho thấy, trong quý 2/2021, nguồn cung sản phẩm mới tại TP.HCM và 4 tỉnh giáp ranh giảm lần lượt 28% về nguồn cung và 26% lượng tiêu thụ so với quý trước.
“Dịch Covid-19 tái bùng phát vào giữa tháng 5/2021, cùng với đó là lệnh giãn cách xã hội trên địa bàn TP.HCM và một số tỉnh giáp ranh khiến cho nhiều chủ đầu tư phải tạm hoãn kế hoạch bán hàng, giới thiệu sản phẩm ra thị trường”, ông Hiếu nói.
Phân tích về giá bán căn hộ, đại diện DKRA Việt Nam cho rằng, trong quý 2/2021, giá sơ cấp các chủ đầu tư đưa ra tăng phổ biến từ 3% - 5% so với đợt mở bán quý trước, chủ yếu ở những dự án chuẩn bị bàn giao, hình thành khu đô thị hiện hữu với hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ.
Theo ông Trần Hiếu, thanh khoản ở thị trường thứ cấp giảm mạnh, đặc biệt ở thời điểm tháng 6/2021 bởi việc áp dụng lệnh giãn cách xã hội. Tuy vậy, những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo, kết nối hạ tầng thuận tiện… vẫn được người mua nhà quan tâm.

Giá căn hộ TP.HCM tăng phi mã, dân méo mặt khó cửa mua nhà
- Theo Bộ Xây dựng, năm 2019, giá chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 0,54% so với năm 2018, trong khi đó, tại TP.HCM tăng 3,52%. Như vậy, tốc độ tăng giá chung cư tại TP.HCM nhanh hơn Hà Nội 7 lần.
(责任编辑:Công nghệ)
Nhận định, soi kèo Al Bataeh vs Ittihad Kalba, 20h35 ngày 27/2: Chia điểm?
Nhận định, soi kèo FC Fastav Zlin với Slavia Praha, 00h00 ngày 15/02: Hai chiều thái cực
Nhận định, soi kèo Sheikh Russel KC vs Fortis Limited, 15h45 ngày 27/1
Nhận định, soi kèo Zaqatala FK vs Mil
Nhận định, soi kèo Myawady FC vs Yadanarbon FC, 16h30 ngày 27/2: Không thể gắng gượng
- Nhận định, soi kèo Atalanta vs Venezia, 21h00 ngày 1/3: Dẹp tan hoài nghi
- Nhận định, soi kèo Randers với Midtjylland, 1h00 ngày 12/3: Xây vững ngôi đầu
- Nhận định, soi kèo Northeast United với Punjab FC, 21h00 ngày 7/3: Punjab FC trôi dần về đáy bảng
- Nhận định, soi kèo FC Haka với SJK Seinajoki, 19h45 ngày 8/2: Xa nhà là bão tố
- Nhận định, soi kèo Shanghai Port vs Changchun Yatai, 18h35 ngày 28/2: Cửa trên ‘ghi điểm’
- Nhận định, soi kèo Panathinaikos với Aris Thessaloniki, 02h00 ngày 29/2: Cầm chân nhau
- Nhận định, soi kèo Sunderland với Leicester, 02h45 ngày 06/03: Lấy lại sự tự tin
- Nhận định, soi kèo Zorya với FC Mynai, 20h30 ngày 7/3: Cửa trên ‘ghi điểm’
-
Nhận định, soi kèo Vallecano vs Sevilla, 22h15 ngày 1/3: Chủ nhà phá dớp
Hoàng Ngọc - 01/03/2025 11:02 Tây Ban Nha ...[详细]
-
Nhận định, soi kèo Club Aurora với Botafogo, 07h30 ngày 22/2: Bất phân thắng bại
...[详细]
-
Nhận định, soi kèo Bahla với Al Nasr, 21h30 ngày 22/02: Thoát khỏi vị trí đội sổ
...[详细]
-
Nhận định, soi kèo Real Esteli vs Club America, 10h00 ngày 7/2
...[详细]
-
Nhận định, soi kèo Nữ Mỹ vs Nữ Nhật Bản, 10h30 ngày 27/2: Xứng đáng là chung kết
Linh Lê - 26/02/2025 15:37 Giao hữu ...[详细]
-
Nhận định, soi kèo Univ. Cesar Vallejo vs Melgar, 8h00 ngày 3/2
...[详细]
-
Nhận định, soi kèo Spaeri FC với Lokomotiv Tbilisi, 18h00 ngày 5/3: Lịch sử lên tiếng
...[详细]
-
Nhận định, soi kèo Qatar SC với Al Rayyan, 22h00 ngày 15/2: Chủ nhà đáng tin
...[详细]
-
Nhận định, soi kèo SLNA vs Công an Hà Nội, 18h00 ngày 1/3: Khách hoan ca
Hư Vân - 28/02/2025 22:15 Việt Nam ...[详细]
-
Nhận định, soi kèo Baghdad vs Al Minaa Basra, 18h30 ngày 5/3: Hat
...[详细]
Nhận định, soi kèo Al Arabi vs Al Nasr, 23h05 ngày 27/2: Niềm tin cửa trên
Nhận định, soi kèo Bali United với PSIS Semarang, 19h00 ngày 8/3: Cửa dưới ‘tạch’
- Nhận định, soi kèo Bologna vs AC Milan, 02h45 ngày 28/2: Rossoneri... đi xa
- Nhận định, soi kèo nữ El Salvador với nữ Guatemala, 10h00 ngày 18/2: Vé cho Guatemala
- Nhận định, soi kèo Birmingham với Southampton, 22h00 ngày 2/3: The Saint trở lại
- Nhận định, soi kèo Bristol City với Cardiff City, 19h30 ngày 2/3: Khó tin cửa dưới
- Nhận định, soi kèo Quảng Nam vs Hải Phòng, 17h00 ngày 28/2: Nỗi buồn xa nhà
- Nhận định, soi kèo Trat F.C. với Buriram United, 17h30 ngày 18/2: Không cùng đẳng cấp
- Nhận định, soi kèo KuPS vs Ilves Tampere, 20h00 ngày 27/1