Căn hộ chung cư “sốt” vẫn khó bán

"Người ta cứ kêu thị trường “sốt”,ưsốtxìnhxịchtrầytrậtraobáncănhộnửanămvẫnếkhátin bóng đá việt nam mới nhất nhưng tôi rao căn hộ gần 3 tháng mà chưa bán được”, chị Ngọc Giao (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ.

Gia đình chị Giao sống tại một căn hộ tái định cư cũ, diện tích 70m2, mua vào tháng 10/2022, giá 2 tỷ đồng, tức khoảng 28 triệu đồng/m2.

Suốt 1 năm qua, cùng với “cơn sốt” chung của thị trường chung cư, căn hộ của gia đình cũng liên tục tăng giá. Chị và nhiều hàng xóm thường nhận được những cuộc điện thoại hỏi bán nhà của môi giới. Mức giá môi giới đưa ra không ít lần khiến chị “sửng sốt” và giá luôn tăng dần theo từng tháng, thậm chí từng tuần.

Trên group cư dân, các hội nhóm, website mua bán bất động sản, chị thấy nhiều căn trong tòa nhà được rao bán giá 57-60 triệu đồng/m2. Thậm chí có những căn môi giới đăng chênh mấy trăm triệu so với giá chủ nhà rao trong nhóm cư dân. Chỉ chưa đầy 2 năm, giá đã tăng gấp đôi nên vợ chồng chị muốn bán nhà để mua căn hộ khác mới hơn.

“Tôi đăng bán từ tháng 7. Có rất nhiều môi giới gọi điện hỏi và người mua đến xem trực tiếp. Thế nhưng 3 tháng rồi mà vẫn chưa bán được”, chị kể.

Theo lời chị Giao, tòa chung cư này nằm ở vị trí đẹp, nhưng do đã xây dựng nhiều năm nên cũ kĩ, một số hạng mục bị xuống cấp. “Có khách xem xong thì một đi không trở lại, khách thì chê cũ, khách thì chê đắt trong khi tôi cũng chỉ đăng theo giá các căn khác rao trên mạng”, chị Giao nói.

Chị Nguyễn Hằng, cư dân một chung cư tại quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) cho biết, thời gian qua đi đâu chị cũng nghe nói về chuyện “sốt” chung cư. Nhưng theo quan sát của chị thì bán được nhà không phải chuyện dễ.

“Có mấy căn hộ trong tòa chung cư tôi ở chủ mua để đầu tư, cho thuê. Khi thấy giá tăng cao thì họ chuyển sang bán. Có căn tôi thấy rao từ tháng 2/2024 tới tháng 8/2024 mà chưa bán được. Có lẽ rao mãi không bán được nên tháng 9 vừa rồi tôi thấy chủ lại cho thuê 11 triệu đồng/tháng”, chị kể.

Chị Hằng cho biết, năm 2018, chị mua căn hộ ở đây giá chỉ 24 triệu đồng/m2. Còn giá chủ căn hộ kia rao bán thời gian qua đã lên tới 60 triệu đồng/m2.

“Giờ cư dân còn đồn nhau giá chung cư này lên 80-100 triệu/m2. Môi giới ngồi sẵn dưới sảnh toà nhà luôn. Tôi thấy khách xem nhà thì có nhưng không thấy có cư dân mới chuyển tới, vẫn chủ yếu là người ở thuê”, chị Hằng chia sẻ.

Tỉnh táo mua bán khi thị trường đang nóng

Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024 của Bộ Xây dựng cho thấy, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, tăng khoảng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35-40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Theo các chuyên gia bất động sản, khi giá chung cư liên tục tăng cao, sẽ có một bộ phận người mua có tâm lý FOMO, mua nhanh sợ giá tiếp tục leo thang. Tuy nhiên, giá tăng quá nhanh, tăng gấp đôi, gấp ba trong thời gian ngắn nên cũng sẽ có nhiều người mua cho rằng thị trường đang “ngáo giá”, đợi giá giảm mới xuống tiền.

Một yếu tố khác khiến chủ nhà khó bán là do căn hộ đã bị “thổi giá”, giá bán cao hơn nhiều giá trị thực. Nhiều chủ nhà thường lấy giá do môi giới đăng trên mạng để làm giá tham chiếu cho căn hộ của mình.

Ông Lê Công, Giám đốc một sàn bất động sản tại Hà Đông cho biết, giá chung cư tại Hà Nội thời gian qua đã thiết lập mặt bằng giá mới, tuy nhiên nhiều chủ nhà thấy môi giới đăng giá cao nên cho rằng căn hộ của mình tăng giá mạnh, cũng đăng theo mức giá đó. Trên thực tế, giá chung cư tăng tuy nhiên nhiều mức giá môi giới đưa ra chỉ nhằm mục đích tạo ra mặt bằng giá mới, tạo “sốt ảo”. Do đó, khi thị trường đang nóng, cả người mua và người bán đều cần tỉnh táo và thận trọng.

Môi giới thường lợi dụng tâm lý của người bán để khiến họ tin rằng thị trường đang nóng, dẫn đến quyết định đẩy giá lên quá cao hoặc từ chối các khách hàng thực sự. Để tránh rơi vào tình trạng này, chủ nhà nếu có nhu cầu bán thì nên tham khảo nhiều nguồn thông tin và tìm hiểu giá trị thực của bất động sản.

Theo ông Công, với người bán, nên tham khảo giá bán của những căn hộ trong tòa nhà đã có thanh khoản thật, chứ không phải những căn đang rao bán. Điều này giúp người bán đưa ra mức giá hợp lý, tránh bị ảnh hưởng bởi các chiêu trò thao túng giá.

Còn với người mua, cần đánh giá kỹ nhu cầu thực của bản thân và khảo sát kỹ trước khi quyết định, tránh bị cuốn theo tâm lý thị trường và rơi vào bẫy giá ảo, mua với giá quá đắt so với giá trị thực tế của căn hộ.

Theo thăm dò mới đây của VietNamNetvề kế hoạch mua nhà thời điểm này, 40% phản hồi nên mua ngay. Trong khi, có 55% độc giả cho hay sẽ chờ đợi thêm để bất động sản giảm giá, bởi mức giá hiện tại chưa hợp lý.

Hà Nội dự kiến giá dịch vụ nhà chung cư cao nhất 16.500 đồng/m2

(责任编辑：Thời sự)

• 
• 
  ____________
  
  Lưu Triệt là một cơ lão, từ khi học cấp ba hắn đã phát hiện ra điều này. Gia đình hắn cũng bất lực khuyên can hắn, đành phải mặc kệ.
  
  Lưu Triệt lớn lên đẹp trai, khuôn mặt góc cạnh, dáng người cường tráng vô cùng nam tính. Bởi vậy hắn nổi tiếng trong giới chán nản ngồi ở quầy bar. Nhìn thi thoảng lại có một tiểu 0 liếc mắt đưa tình với mình. Lưu Triệt chỉ cảm thấy tim mình đau nhói chỉ muốn hét: "ông đây cũng nằm dưới nháy gì mà nháy "
  
  Nhưng e ngại hình tượng, nên đành ngậm đắng nuốt cay. Vì dáng người công tâm hồn thụ Lưu Triệt bi kịch. Gần 30 tuổi vẫn là xử nam, cũng thử nhắm mắt đưa chân thử làm 1 nhưng không thể làm nổi. Đành cam chịu làm xử nam, sao bảo có nhiều người thích 0 cường tráng? Đúng là gạt người mà.
  
  Chán đời đi dạo trên đường, thì thấy một ninja lead. Giữa đêm mà vẫn mặc bộ áo chống nắng, đi xe bật full các loại đèn. Từ đèn pha tới đèn xin nhan, Lưu Triệt chói mắt không nhìn rõ được đường. Liền bị ninja laed đâm trúng, nằm trên đường vẫn có thể nghe tiếng ninja lead vọng lại: " Đi đứng kiểu gì đấy? ".
  
  Lưu Triệt tức tối ngất đi, con mụ kia phi lên vỉa hè mà đi, còn chửi ngược lại hắn? Đợi hắn tìm được nhất định tính sổ với mụ. Đau đớn mở mắt ra, Lưu Triệt khó khăn ngồi dậy. Lờ mờ mở mắt ra liền thấy cột nhà bằng gỗ. Lưu Triệt nghĩ không lẽ mình được người ta cứu về.
  
  Xem ra phải trả ơn người ta thích đáng, cửa nhà mở ra. Liền thấy một đứa nhỏ đi vào, Lưu Triệt thấy một đứa nhóc này gầy lại đen nhẻm. Thời buổi này trẻ em như vậy, không lẽ mình lạc vào động bắt trẻ em làm ăn xin.
  
  Nhìn lại đứa nhỏ thấy quần áo của nó hơi lạ hình như đồ cổ thì phải. Mình đang ở trường phim à? Xoa cái đầu, ngạc nhiên nhìn lại cánh tay mình. Nhỏ nhắn thon dài, trắng noãn, Lưu Triệt há miệng. Nhìn lại bản thân, liền thấy một thân hình tuy hơi gầy. Nhưng lại thon dài ưu mỹ, đây chẳng phải dáng người mà y mong muốn ư?
  
  Nếu người mình như vậy, làm gì lo không có tiểu 1 tìm mình. Cười như điên, sau đó thấy đầu óc choáng váng liền lại ngất đi. Lúc bất tỉnh Lưu Triệt mơ hồ thấy những kí ức kì lạ.
  " alt="Truyện Xuyên Việt Ta Kiếm Được Lão Công Cường Tráng" />
• LG Wink Pro

  Điểm đáng chú ý nhất của 2 mẫu điện thoại mới này của LG là đều sử dụng bàn phím Qwerty – cho tốc độ nhắn tin và soạn thảo văn bản nhanh gấp 2 lần so với bàn phím ảo và gấp 3 lần so với bàn phím số thông thường. Thiết kế này thực sự làm bộ sưu tập nhà Wink, đặc biệt là 2 mẫu điện thoại mới ra mắt tiến gần hơn tới với giới trẻ, những người vẫn được coi là “máy sản xuất” tin nhắn.

  Nếu Wink Pro đơn giản với bàn phím Qwerty ngay trên bề mặt – gợi nhớ tới người anh em Wink Qwerty trước đây, tạo cảm giác khỏe khoắn và mạnh mẽ, thích hợp cho các bạn nam năng động, thì Wink Style lại nhìn lạ mắt hơn với bề ngoài bo tròn cùng bàn phím Qwerty nằm trượt phía dưới mang một vẻ bí ẩn quyến rũ rất con gái. Về màu sắc, Wink Pro có các màu Trắng cam, Đen đỏ và Đen vàng, còn Wink Style cũng không kém phần điệu đà với màu phối Trắng cam, đen bạc, đen trắng.

  Cũng như các dòng máy mới ra mắt trong thời gian gần đây của LG, anh em nhà Wink được trang bị những tính năng chia sẻ phổ biến nhất, có thể kể đến như chương trình SNS cho phép truy cập các mạng xã hội thu hút nhất hiện nay là Facebook, Twitter và My Space.

  " alt="LG tung ra điện thoại Wink Pro và Wink Style" />
• " alt="Samsung Epic 4G và Sanyo Zio sẽ lên Android 2.2 từ 21/2" />
• 
• Mẫu TV LED đầu tiên được Panasonic trang bị 3D, DT30 series

  Sau khi trình làng những model LCD sử dụng công nghệ màn hình LED đầu tiên của mình trong năm 2010, D25, Panasonic tiếp tục ra mắt những mẫu TV LED thế hệ tiếp theo trong năm nay. Trong đó đáng chú ý là model DT30 series, đây là mẫu HDTV LED đầu tiên của Panasonic được trang bị khả năng trình diễn 3D giống như các dòng Plasma của hãng.

  Thông tin từ Panasonic cho biết, Viera DT30 series sử dụng công nghệ màn LCD với tấm nền IPS Alpha, giúp giảm thiểu tối đa hiện tượng chồng hình khi trình diễn 3D cũng như làm tăng thời gian đáp ứng của màn hình, giúp hình ảnh thể hiện mượt mà không bị bóng mờ, tăng góc nhìn. Ngoài ra, hãng điện tử của Nhật còn giới thiệu công nghệ Advanced Pre-Charged Driving giúp thời gian đáp ứng của màn hình DT30 chỉ còn 2 ms, cùng với tần số quét hình đạt 240Hz.

  " alt="Panasonic ra mẫu LED 3D đầu tiên" />
• 
  Tên tiểu tử này, quả thực ăn như hổ đói!
  
  Con giun ngân âm không hổ là hồng hoang dị chủng, nhanh chóng nuốt lấy gốc cây dã sơn sâm, tiêu hóa toàn bộ.
  
  Phải biết rằng, đây cũng là tương đương với dã sơn sâm tự nhiên trăm năm. Cho dù là một người, một lần ăn hết một cây dã sơn sâm, sợ rằng cũng sẽ bổ đến mức chảy máu mũi.
  
  Tùy Qua nhìn thấy gốc cây dã sơn sâm biến mất trong nháy mắt, trong lòng quả thực đang rỉ máu: 
  
  - Mấy chục vạn, đảo mắt đã không còn! 
  
  Vốn Tùy Qua cho rằng, với cái bụng của con giun ngân âm, muốn ăn hết một gốc cây dã sơn sâm, chí ít cũng cần mười ngày nửa tháng. Cho nên, Tùy Qua mới rộng rãi tuyên bố, cho nó ăn no. Ai ngờ, con giun ngân âm này không hổ là linh thú có huyết mạch hồng hoang, sức ăn thật sự quá kinh người.
  
  Khó trách trước kia, cũng chỉ có những đại tông đại phái mới có thể nuôi con giun ngân âm. Nếu là môn phái nhỏ bình thường..., làm gì có nhiều linh thảo như vậy cho nó ăn.
  
  Con giun ngân âm sau khi ăn xong, lăn một vòng lấy lòng trong bàn tay Tùy Qua.
  
  Xem ra tạm thời nó không cần ăn uống nữa.
  
  Lúc này, Tùy Qua mới nhớ tới chưa đặt tên cho con giun ngân âm. Cho nên, hắn suy nghĩ một lát, chỉ vào con giun ngân âm trong lòng bàn tay nói: 
  
  - Con giun ngân âm, ngươi thuộc loại côn trùng, ta đặt tên cho ngươi là "Tiểu Ngân Trùng" 
  
  Con giun ngân âm tựa hồ nghe hiểu lời nói của Tùy Qua..., gật đầu lia lịa.
  
  ----------------
  
  Sau bữa cơm trưa, Tùy Qua cố ý mặc một bộ quần áo thể thao rất cũ kỹ, sau đó đeo một cái túi vải rời khỏi trường học.
  
  Nếu dã sơn sâm đã trưởng thành, vậy chính là lúc xuất thủ.
  
  Bách Dược đường.
  
  Tùy Qua ngồi xe vào nội thành, nghỉ chân trước một cửa tiệm dược liệu rất bề thế, lập tức thu hút sự chú ý của bảo vệ trong tiệm.
  
  Dù sao, nhìn trang phục của Tùy Qua , rất giống một tên hai lúa từ quê lên. Trong mắt đám an ninh, người như thế chính là đối tượng phải canh phòng trọng điểm, ai biết bọn họ tới đây để làm gì.
  
  Cho nên, Tùy Qua vừa vào cửa, an ninh liền lập tức lưu ý, đi sát phía sau Tùy Qua.
  
  Tùy Qua cũng không thèm để ý, sau khi vào cửa, nhìn ngó chung quanh, ra vẻ như người mới ra ngoài lần đầu.
  
  - Tiên sinh, xin hỏi ngài muốn mua dược phẩm gì? 
  
  Nữ nhân viên đứng bên quầy lên tiếng hỏi, giọng nói hoàn toàn không có vẻ nhiệt tình. Nếu không phải lúc này trong cửa hàng không có vị khách nào khác, chỉ sợ nàng cũng lười tiếp đón Tùy Qua đồng học.
  
  - Tôi không phải tới mua, mà là bán. 
  
  Tùy Qua đáp.
  
  - Bán? Ngài có vật gì muốn bán sao? 
  
  Nữ nhân viên cửa hàng thuận miệng hỏi.
  
  An ninh cũng đã đưa tay sờ vào cây côn dắt bên hông, hắn cảm giác tiểu tử này có thể tới quấy rối .
  
  - Sơn sâm. 
  
  Tùy Qua nói: 
  
  - Tôi có hai gốc cây dã sơn sâm muốn bán. 
  " alt="Truyện Y Tiên Thiểu" />
• MacBook Pro bản mới được đồn là sẽ có mặt vào 24/2 này. Ảnh: DIYtrade.

  Hôm qua, Apple bất ngờ thông báo việc đặt và nhận hàng MacBook Pro trên trang web bán hàng của hãng tại Mỹ sẽ bị chậm lại từ 3 đến 5 ngày. Thời gian này trước đây chỉ là 24 tiếng đồng hồ. "Quả táo" thường chỉ chậm trễ như vậy tại Mỹ khi sắp tung ra các phiên bản nâng cấp mới.

  " alt="Sắp có MacBook pro mới" />