Nhận định, soi kèo Southampton vs Brighton, 22h00 ngày 22/2: Quà tặng từ The Saints

Nhận định 2025-02-25 04:21:18 64
ậnđịnhsoikèoSouthamptonvsBrightonhngàyQuàtặngtừtường thuật bóng đá   Phạm Xuân Hải - 22/02/2025 05:25  Ngoại Hạng Anh
本文地址:http://cn.tour-time.com/news/21e594309.html
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Soi kèo góc Everton vs MU, 19h30 ngày 22/2

Việc tồn tại khá nhiều những bất cập cả trong chính sách cũng như quá trình thực thi, khiến gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng từ khi ra đời đến lúc về đích luôn trong tình trạng “rối như tơ vò”.

Gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng là gói vay hỗ trợ mua nhà dành cho người nghèo, người thu nhập thấp, được bắt đầu triển khai từ ngày 1/6/2013. Nhìn lại về gói hỗ trợ này trong 3 năm triển khai thực hiện, phóng viên đã ghi lại một số ý kiến chuyên gia đánh giá về gói hỗ trợ này.

{keywords}

Ông Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: Nhiều “nút thắt”

Gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng khi ra đời (tháng 6/2013) được xem như “một mũi tên trúng hai đích” khi vừa là liều thuốc “cấp cứu” cho thị trường bất động sản đang bị đóng băng, vừa hỗ trợ người thu nhập thấp có điều kiện sở hữu nhà. Chủ trương, mục đích rất đúng, rất hợp lòng dân, nhưng qua thực tế triển khai thực hiện thì bộc lộ khá nhiều “nút thắt”.

Cụ thể, người đi vay, đặc biệt là người dân vay mua nhà hoặc vay xây, sửa chữa nhà bị “hành” rất nhiều về mặt thủ tục. Để “chạm” được tới gói 30.000 tỷ, có thể nói người dân phải đi qua nhiều “cửa ải” xin xác nhận đủ loại giấy tờ, thủ tục hành chính…

Bên cạnh những khó khăn, rắc rối về mặt thủ tục, thì “nút thắt” lớn nhất là các ngân hàng đang dùng cơ chế cho người nghèo vay tiền cũng giống như cho người giàu vay tiền, tức cũng bắt họ chứng minh thu nhập, chứng minh khả năng trả nợ, phải có tài sản thế chấp… rồi chờ đợi họ đến “phòng máy lạnh” hỏi vay tiền, trong khi ở nhiều nước khác tín dụng cho người nghèo là cán bộ tín dụng phải xuống tận địa bàn có người nghèo để tìm hiểu và cho vay.

Câu chuyện giải quyết an sinh xã hội khác câu chuyện thị trường. Bởi vậy, việc trao cho các doanh nghiệp thị trường đi làm doanh nghiệp xã hội dường như “lệch pha” về lý tưởng, dẫn đến các ngân hàng không “mặn mà”, hờ hững trong việc giúp người nghèo vay tiền. Thậm chí, nhiều ngân hàng thương mại cổ phần đăng ký tham gia giải ngân gói 30.000 tỷ là để “PR”, “làm hàng” chứ thực chất không mặn mà cho vay, vì lợi nhuận thu về từ gói tín dụng này thấp hơn nhiều so với các gói vay thương mại (biên độ lợi nhuận chỉ vào khoảng 2%).

Về chủ trương của gói tín dụng 30.000 tỷ là rất tốt, tuy nhiên, những bất cập trong việc triển khai chính sách vào thực tế, đã khiến một chính sách tốt chưa đạt được trọn vẹn những mục tiêu lý tưởng của nó.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành: Nhức nhối những hiện tượng trục lợi

Ngay từ khi gói 30.000 tỷ ra đời, tôi đã không lạc quan về tính khả thi của gói hỗ trợ này, thậm chí, nếu nói xét theo mục đích của gói tín dụng là hướng đến người nghèo, người thu nhập thấp để hỗ trợ họ có điều kiện sở hữu, mua được nhà thì gói 30.000 tỷ đã thất bại.

Bởi lẽ, chiếu theo những điều kiện phía ngân hàng đưa ra để được vay ưu đãi từ gói tín dụng 30.000 tỷ, thì đối tượng thụ hưởng chính là người nghèo, người thu nhập thấprất ít tiếp cận được, mà chủ yếu là những người thu nhập trung bình khá mới vay mua được nhà.

Đặc biệt, còn xuất hiện nhiều hiện tượng trục lợi từ gói hỗ trợ này. Đơn cử như tình trạng “cò” chạy thủ tục vay gói 30.000 tỷ, hay hiện tượng “đặt cọc” để được mua nhà ở xã hội, hay “xé nhỏ” hợp đồng mua nhà (vượt tiêu chuẩn quy định trong gói 30.000 tỷ) thành nhiều gói nhỏ để đủ tiêu chuẩn được vay ưu đãi… Trong khi đó, đối tượng chính của gói hỗ trợ là người thu nhập thấp lại gặp khó khăn khi tiếp cận gói vay này, cho thấy cơ quan quản lý chưa có giải pháp ngăn chặn các hiện tượng trục lợi, khiến người dân phải chịu thiệt hại.

Bên cạnh đó, tôi cho rằng, mấu chốt của việc gói 30.000 tỷ chưa có sức lan tỏa lớn là bởi thị trường thiếu nguồn cung sản phẩm – những căn hộ nhỏ giá tầm 300-500 triệu đồng để hỗ trợ người nghèo có nhà. Muốn giúp người nghèo các địa phương nên học tập Bình Dương. Bình Dương đã táo bạo nhìn nhận sự thực dân nghèo phải có căn hộ nhỏ.

Trước đây, Bình Dương đầu tư một lúc 5.000 căn hộ 30m2 bán với giá 200-300 triệu đồng, giờ họ tiếp tục làm 30.000 căn hộ diện tích khoảng 40-50m2 bán giá 8-9 triệu đồng/m2, tức tổng số tiền khoảng 400-500 triệu đồng trở lại. Với những căn hộ nhỏ, giá tiền vừa phải thì người thu nhập thấp mới có khả năng tích lũy trang trải để trả nợ. Còn hiện thị trường chủ yếu là những căn hộ giá trên 1 tỷ đồng thì người thu nhập thấp rất khó “chạm” được ước mơ có nhà.

Ngoài ra, Nhà nước cũng cần hướng đến là xây nhà xã hội để cho đối tượng người có thu nhập thấp thuê, bởi nhà cho thuê cũng là sản phẩm phục vụ một cách hiệu quả cho những người nghèo.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội: Cần chính sách hỗ trợ nhà ở lâu dài

Đến nay, sau 3 năm thực hiện Nghị quyết 02 của Chính phủ và Thông tư số 11, các ngân hàng thương mại tính tới nay đã cam kết cho vay tới 29.500 tỷ đồng, tương đương với 98% tổng số giá trị của gói tín dụng, và giải ngân được khoảng 20.300 tỷ đồng, tương đương với 70% tổng giá trị của gói.

Trước khi gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ “về đích”, dư luận được một phen “rúng động” khi biết quy định cá nhân, hộ gia đình vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng sẽ phải trả lãi suất vay thương mại đối với phần vốn giải ngân sau ngày kết thúc chương trình.

Rất may, sau khi nghe ý kiến phản ánh nguyện vọng của người dân, ý kiến của Bộ Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản..., Ngân hàng Nhà nước đã báo cáo với Thủ tướng Chính phủ xem xét gia hạn giải ngân đến hết số tiền 30.000 tỷ đồng, trong trường hợp từ nay đến 1/6, gói hỗ trợ này chưa giải ngân hết. Nếu không có kiến nghị gia hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, thì sẽ chẳng khác nào một chính sách nhân văn nhưng kết thúc “không có hậu”.

Gói 30.000 tỷ đồng đã xác định có thời hạn và cũng sắp khép lại. Tuy nhiên, chính sách tín dụng để phát triển nhà ở xã hội cũng như chính sách tín dụng hỗ trợ cho người nghèo, người thu nhập thấp, không nên là chính sách có tính “thời vụ” mà cần xây dựng chính sách này có tính chiến lược, lâu dài trong suốt quá trình phát triển của nền kinh tế, nhằm đáp ứng nhu cầu chính đáng về nhà ở của nhân dân theo đúng định hướng của Đảng và Nhà nước, góp phần nâng cao chất lượng sống của nhân dân.

Tuy nhiên, rút kinh nghiệm từ khá nhiều những bất cập còn tồn tại qua quá trình thực tế triển khai gói 30.000 tỷ, những chính sách, gói tín dụng hỗ trợ tiếp theo cần tạo ra những quy định thông thoáng hơn, tạo nhiều điều kiện thuận lợi hơn cho người vay để dễ dàng tiếp cận được các chính sách hỗ trợ, góp phần hiện thực hóa ước mơ có nhà của những người thu nhập thấp.

Theo thoibaotaichinhvietnam.vn

Gói 30.000 tỷ chờ ‘phán quyết’, nhiều dự án hủy kế hoạch mở bán">

Gói 30.000 tỷ: Một chính sách nhân văn nhưng kết thúc 'không có hậu'

- Trong tháng 9, tháng 10/2011, Ban Bạn đọc Báo VietNamNet đã nhận được sự giúp đỡ các hoàn cảnh khó khăn được đăng trên VietNamNet của các cá nhân và đơn vị sau.

TIN BÀI KHÁC:
Không có 5 triệu, bé 6 tuổi có thể mất mạng sống
Xót xa những người vợ mong chồng lấy vợ khác

Cảnh khốn cùng khi gặp nạn trên đường chạy lũ

Những con người đau khổ tới lúc chết

Măng non bị ung thư máu hoành hành

Đắng lòng con thơ hỏi: Mẹ ơi, bao giờ con chết?

Mẹ gánh gạch xin cứu con bị hoại tử nửa người


 

STT

Họ tên

Số tiền

1

Nguyen Thi Thu Ha ủng hộ em Nguyễn Đặng Bá Kiên và Nguyễn Đặng Bá Cường ở Nghệ An

200,000

2

Nguyen Pham Hung ủng hộ bà Nguyễn Thị Thư và em Thình ở Vĩnh Phúc

1,000,000

3

IBVCB.1709110640222001. ủng hộ bà Nguyễn Thị Thư và em Thình

200,000

4

Bạn đọc có TK 0011001039309 ủng hộ

200,000

5

IBVCB.0410110274168002.Ủng hộ chị Khúc Thị Phương

200,000

6

Le Thi Kim lan ủng hộ em Huỳnh Thanh Tâm

1,000,000

7

Pham Thai Duy ủng hộ em Hồ Trung Hiếu

500,000

8

IBVCB.1210110848798002.Ủng hộ Trần Hữu Tri

100,000

9

Le Hoang Tung ủng hộ xây trường Dìn Phàn Sán, xã Sơn Vỹ, huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang

300,000

10

Vu Thai Huyen ủng hộ xây trường Dìn Phàn Sán, xã Sơn Vỹ, huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang

3,000,000

11

IBVCB.1310111036272001. ủng hộ xây trường Dìn Phàn Sán, xã Sơn Vỹ, huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang

300,000

12

Pham Tuan Trung ủng hộ xây trường Dìn Phàn Sán, xã Sơn Vỹ, huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang

200,000

13

Le Phuoc Long ủng hộ xây trường Dìn Phàn Sán, xã Sơn Vỹ, huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang

300,000

14

Duong Quan Dung ủng hộ xây trường Dìn Phàn Sán, xã Sơn Vỹ, huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang

300,000

15

Nguyen Trong Cuong ủng hộ cô giáo Phạm Thị Khanh

300,000

16

IBVCB.1810110897440002. ủng hộ cô giáo Phạm Thị Khanh

200,000

17

Pham Gia Bach ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

1,000,000

18

IBVCB.2010111039296001. ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

1,000,000

19

IBVCB.2010111001512001. ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

300,000

20

IBVCB.2010110541040002. ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

300,000

21

Dao Song Toan ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

300,000

22

IBVCB.2010110764630001. ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

300,000

23

IBVCB.2010110709774001. ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

100,000

24

Tran Thi Ngo ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

500,000

25

Nguyen Khanh Cuong ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

500,000

26

Nguyen Thi Huong Phung ủng hộ

500,000

27

Bạn đọc ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

1,000,000

28

Thanh Thuy Vu ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

500,000

29

IBVCB.2110110697864001. ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

300,000

30

Nguyen Thuy Tran ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

300,000

31

IBVCB.2010110449762003. ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

100,000

32

IBVCB.2010110999418003. ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

300,000

33

IBVCB.2010110919388001. ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

100,000

34

Nguyễn Thị Xuân Sang 95/2/24, Nơ Trang Long, P13, Bình Thạnh ủng hộ Bà Nguyễn Thị Minh Thành

300,000

35

Nguyễn Thị Xuân Sang 95/2/24, Nơ Trang Long, P13, Bình Thạnh ủng hộ bà Đặng

500,000

36

Chị Hà ủng hộ em Huỳnh Thanh Tâm

1,000,000

37

Nguyễn Thị Thu Hằng 81/27, Hồ Văn Huê, P9, Phú Nhuận ủng hộ chị Nguyễn Thị Thư

1,000,000

38

Nguyễn Phương Thức 132, Nguyễn Xiển, P Trường Thạnh, Q12 ủng hộ chị Trần Thị Huệ

500,000

39

Bạn đọc ủng hộ mẹ con chị Trần Thị Huệ và em Nguyễn Duy Bách

300,000

40

Trần Minh Ngọc ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

500,000

41

Lê Trí ủng hộ mẹ con chị Trần Thị Huệ và em Nguyễn Duy Bách

 2,200,000

42

Bach Quoc Manh ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

500,000

43

Pham Trung Thanh ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

289,000

44

IBVCB.2110110697864001. ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

300,000

45

IBVCB.2110110877784001. ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

1,000,000

46

Mai Phu Son ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

200,000

47

IBVCB.2010110449762003. ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

100,000

48

Nguyen Thuy Tran ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

300,000

49

IBVCB.2010110999418003. ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

300,000

50

IBVCB.2210110790100001. ủng hộ mẹ con chị Trần Thị Huệ và em Nguyễn Duy Bách

50,000

51

IBVCB.2210110849476002. ủng hộ mẹ con chị Trần Thị Huệ và em Nguyễn Duy Bách

500,000

52

IBVCB.2210110520720001. ủng hộ mẹ con chị Trần Thị Huệ và em Nguyễn Duy Bách

200,000

53

IBVCB.2310110947200001. ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

2,000,000

54

IBVCB.2310110190496002. ủng hộ mẹ con chị Trần Thị Huệ và em Nguyễn Duy Bách

2,000,000

55

IBVCB.2310110367680003. ủng hộ cô giáo Phạm Thị Khanh

2,000,000

56

IBVCB.2310110234988001. ủng hộ mẹ con chị Trần Thị Huệ và em Nguyễn Duy Bách

300,000

57

IBVCB.2210110735888001. ủng hộ mẹ con chị Trần Thị Huệ và em Nguyễn Duy Bách

100,000

58

Pham Trung Thanh ủng hộ mẹ con chị Trần Thị Huệ và em Nguyễn Duy Bách

189,000

59

Pham Trung Thanh ủng hộ cô giáo Phạm Thị Khanh

189,000

60

Tran Hai Nam ủng hộ mẹ con chị Trần Thị Huệ và em Nguyễn Duy Bách

500,000

61

Nguyen Minh Phuong ủng hộ mẹ con chị Trần Thị Huệ và em Nguyễn Duy Bách

500,000

62

Nguyen Thi Nga ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

200,000

63

Ly Dac nam ủng hộ mẹ con chị Trần Thị Huệ và em Nguyễn Duy Bách

100,000

64

Ho Thi Lien ủng hộ em Nguyễn Tuấn Vũ

1,500,000

65

IBVCB.2510110569846001. ủng hộ em Nguyễn Tuấn Vũ

200,000

66

Dao Vu Tu Anh ủng hộ mẹ con cô Hà Thị Minh, Mai Văn Thắng

2,550,000

67

Pham Trung Thanh ủng hộ em Nguyễn Tuấn Vũ

277,000

68

Hoang Xuan Dai ủng hộ mẹ con chị Trần Thị Huệ và em Nguyễn Duy Bách

5,000,000

69

Pham Thi My Ly ủng hộ mẹ con chị Trần Thị Huệ và em Nguyễn Duy Bách

300,000

70

IBVCB.2610110382904002. ủng hộ mẹ con chị Trần Thị Huệ và em Nguyễn Duy Bách

1,000,000

71

Ho Thi Ngoc Lan ủng hộ mẹ con chị Trần Thị Huệ và em Nguyễn Duy Bách

1,000,000

72

IBVCB.2710110685902001. ủng hộ mẹ con chị Trần Thị Huệ và em Nguyễn Duy Bách

100,000

73

Nguyen Tuan Anh ủng hộ mẹ con chị Trần Thị Huệ và em Nguyễn Duy Bách

200,000

74

IBVCB.2910110191182001. Ủng hộ 2 mẹ con

500,000


Nhắn Tin:

Một số bạn đọc chuyển tiền ủng hộ qua ATM nên giao dịch không ghi rõ gửi tiền ủng hộ cho trường hợp nào, mời quý độc giả có số tài khoản sau liên hệ lại với tòa soạn theo địa chỉ email: banbandoc@vietnamnet.vn bổ xung thông tin để chúng tôi điều chuyển đúng quỹ bạn đọc muốn ủng hộ. Trong trường hợp không có phản hồi, chúng tôi sẽ chuyển sang quỹ chung ủng hộ các hoàn cảnh khó khăn.

1. Bạn đọc có TK 0011001039309 số tiền ủng hộ 200,000  (Chuyển ngày 18/9/2011)
2. Bạn đọc Nguyen Thi Huong Phuong số tiền ủng hộ 500,000  (Chuyển ngày 20/10/2011)

Xin chân thành cám ơn tất cả quý vị. Rất mong tiếp tục nhận được sự quan tâm, giúp đỡ của quý vị trong thời gian tới.

(Danh sách sẽ được cập nhật hết tháng 10/2011)
">

Danh sách bạn đọc ủng hộ các hoàn cảnh khó khăn

Siêu máy tính dự đoán Newcastle vs Nottingham Forest, 21h00 ngày 23/2

{keywords}Thiết kế bên hông xe Ferrari F40 LM
{keywords}
Thiết kế đuôi xe Ferrari F40 LM
{keywords}
Thiết kế cabin xe Ferrari F40 LM

Ferrari F40 ở bài viết này là một trong số 19 chiếc F40 từng được Michelotto phát triển và chế tạo với thông số LM hay đơn giản xe đua hiệu suất cao bao gồm hệ thống tăng áp IHI lớn hơn đi kèm làm mát, hệ thống phun xăng điện tử Weber-Marelli tiên tiến, nâng cấp hệ thống phanh, hộp số dành cho việc đua xe, thân xe được tinh chỉnh đi kèm khung gầm được gia cố. Công suất của chiếc xe này lên tới 700 mã lực so với 471 mã lực tiêu chuẩn.

{keywords}
Thiết kế động cơ xe Ferrari F40 LM

Phiên bản khung gầm số 74045 là chiếc F40 do Ferrari sản xuất và được sử dụng như một phiên bản tiền sản xuất tới khi được gửi đến Michelotto bởi người chủ sở hữu của Ferrari đầu tiên.

{keywords}
Chiếc xe đua Ferrari F40 LM đặc biệt nhất thế giới
{keywords}
Chiếc xe đua Ferrari F40 LM đặc biệt nhất thế giới
{keywords}
Chiếc xe đua Ferrari F40 LM đặc biệt nhất thế giới
{keywords}
Chiếc xe đua Ferrari F40 LM đặc biệt nhất thế giới

Chiếc xe có một lịch sử đua xe lâu đời và lừng lẫy bao gồm 2 lần tham gia Le Mans 24 giờ năm 1995 và 1996 với vị trí 12 và thứ 6 trong lớp đua GT1 năm 1995, chiến thắng tại Anderstorp 4 giờ năm 1995 và nhiều lần tham gia Global GT Series. Được biết xe vẫn đang ở trong tình trạng tốt nhất và vẫn sẵn sàng tham gia các sự kiện đua xe cổ điển bao gồm Club GT Competizioni, sự kiện chính thức của Ferrari.

Ferrari F40 LM sẽ được bán đấu giá với hộp số nguyên bản và 1 bộ bánh xe dự phòng dành cho những nhà sưu tập xe Ferrari đúng nghĩa. Xe có giá trị ước tính từ 5,1 tới 6,3 triệu USD.

(Theo Cartimes)

Gặp Ferrari 488 GTB độ Mansory hầm hố nhất Việt Nam

Gặp Ferrari 488 GTB độ Mansory hầm hố nhất Việt Nam

Ferrari 488 GTB màu đỏ này là sự kết hợp của hai hãng độ danh tiếng Mansory và Pogea Racing khiến cho siêu xe trở nên dữ dằn hơn bao giờ hết.

">

Sắp đấu giá chiếc xe đua Ferrari 6 triệu USD

Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Đất thuộc quy hoạch đã có quyết định thu hồi thì không được chuyển quyền sử dụng đất (mua bán đất). Tuy nhiên, với đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì tùy vào từng trường hợp cụ thể, chủ đất có thể bị hạn chế một số quyền sử dụng đất song vẫn có thể bán đất. Trên thị trường, đất nằm trong diện quy hoạch thường có giá bán rẻ hơn.

{keywords}
Mua phải đất dính quy hoạch thường kèm theo nhiều phiền toái (Ảnh minh họa)

Vì nóng vội, ham rẻ, không tìm hiểu kỹ, có những người mua sau khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán xong mới phát hiện mảnh đất đó dính quy hoạch. Mua phải đất dính quy hoạch thường kèm theo nhiều phiền toái trong việc chuyển nhượng, tách thửa, xây sửa nhà cửa,… Nếu sau này đất bị thu hồi thì tiền bồi thường thấp hơn nhiều so với số tiền từng bỏ ra để mua thửa đất đó.

Do vậy, ngay khi phát hiện mình đã đặt cọc hoặc ký kết hợp đồng mua bán trúng mảnh đất dính quy hoạch, người dân cần làm ngay những điều sau đây.

Xác định người bán có mục đích lừa dối không

Như đã nói ở trên, đất thuộc quy hoạch đã có quyết định thu hồi thì không được chuyển quyền sử dụng đất (mua bán đất). Nếu chủ đất cố tình che giấu thông tin quy hoạch trên để rao bán, nhận tiền đặt cọc của bên mua thì đây là hành vi lừa dối, vi phạm pháp luật.

Điều 127, Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa:

- Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

- Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Như vậy, nếu người bán che giấu thông tin đất dính quy hoạch đã có quyết định thu hồi, giao dịch đặt cọc sẽ bị vô hiệu. Bên mua có thể khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu do bị lừa dối. Trong trường hợp việc đặt cọc bị tòa án tuyên vô hiệu thì bên mua sẽ lấy lại được khoản tiền cọc.

Kiểm tra lại nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trong nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ có những điều khoản về thông tin thửa đất, thỏa thuận về giá chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ, cam kết của các bên,… Bên nhận chuyển nhượng (người mua) cần kiểm tra trong hợp đồng có nội dung cam kết về việc đất không thuộc quy hoạch không.

Nếu trong hợp đồng có cam kết của bên bán về việc đất không thuộc quy hoạch thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán trả lại tiền. Trường hợp bên bán không đồng ý trả lại tiền thì bên mua có quyền khởi kiện.

Nếu trong hợp đồng không có cam kết của bên bán về việc đất không thuộc quy hoạch thì bên mua phải chấp nhận vì nội dung do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp bên mua chứng minh được bị lừa dối.

Nắm rõ quyền sử dụng đất

Mua đất quy hoạch có thể tồn tại nhiều rủi ro nhưng trong nhiều trường hợp nó cũng là cơ hội. Bởi đất thuộc diện quy hoạch thường được rao bán với giá rẻ hơn mức giá chung của thị trường. Quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian tùy theo tình hình sử dụng đất tại địa phương nhằm đảm bảo phù hợp với thực tiễn, cho nên trong tương lai quy hoạch liên quan đến mảnh đất cũng có thể bị dỡ bỏ hoặc có thay đổi.

Hơn nữa, đất thuộc diện quy hoạch, tùy từng trường hợp chủ đất vẫn có rất nhiều quyền sử dụng. Khi đã mua phải mảnh đất dính quy hoạch, người mua cần nắm rõ những quyền và nghĩa vụ của mình.

Cụ thể, khi mua phải đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì chủ đất vẫn được tiếp tục sử dụng, được thực hiện quyền chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế... nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì chủ đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch; được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới công trình, nhà ở, trồng cây lâu năm. Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình hiện có thì phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khoản 33, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có quy định, sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng chưa có quyết định thu hồi thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Chủ đất cũng sẽ được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất quy hoạch nếu đảm bảo đủ các điều kiện.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Cách kiểm tra nhà đất có ‘dính’ quy hoạch tránh ôm hận tiền tỷ mất oan

Cách kiểm tra nhà đất có ‘dính’ quy hoạch tránh ôm hận tiền tỷ mất oan

Việc tra cứu thông tin quy hoạch giúp người dân chủ động trong việc mua – bán bất động sản, đưa ra được quyết định hợp lý, tránh thiệt hại tài sản do mua “nhầm” đất dính quy hoạch.

">

Làm ngay 3 điều này nếu mua phải đất dính quy hoạch

Bức xúc vì bị quỵt tiền công, người đàn ông đốt xe Mercedes của chủ

友情链接