Trái lệnh Thủ tướng Hà Nội chuyển nhà xã hội thành nhà thương mại
Dự án nhà xã hội chuyển thành nhà thương mại trái luật
Kiểm toán Nhà nước (KTNN) mới đây đã công bố Kết quả kiểm toán Chương trình nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn 3 quận,áilệnhThủtướngHàNộichuyểnnhàxãhộithànhnhàthươngmạnha hôm nay huyện của Hà Nội là Thanh Trì, Long Biên, Đông Anh giai đoạn 2015 - 2018.
Theo KTNN, tính đến hết năm 2018 kết quả thực hiện mục tiêu phát triển NƠXH của thành phố Hà Nội chỉ đạt 14% kế hoạch đặt ra theo các quyết định, còn thiếu hơn 4,7 triệu m2 nhà ở.
Kết quả kiểm toán chỉ rõ, hầu hết các dự án NƠXH theo danh mục dự kiến hoàn thành trong năm 2015 và giai đoạn 2016-2020 đều chậm tiến độ hoàn thành, một số dự án chưa có thông tin tiến độ dự án hoặc không thực hiện dự án được thu hồi bàn giao đất lại cho thành phố. Trong giai đoạn 2016 -2020, theo kế hoạch đặt ra dự kiến có 15 dự án NƠXH được xây dựng và hoàn thành, tuy nhiên đến nay chưa có dự án nào hoàn thành.
![]() |
Tính đến hết năm 2018 kết quả thực hiện mục tiêu phát triển NƠXH của thành phố Hà Nội chỉ đạt 14% kế hoạch đặt ra theo các quyết định. Nhiều dự án NƠXH trên địa bàn Hà Nội chậm tiến độ hoàn thành. |
Đáng chú ý, KTNN cho biết, có 3 dự án NƠXH đã được chấp thuận chuyển mục tiêu đầu tư sang nhà ở thương mại là trái quy định. Gồm: Dự án NƠXH tại ô đất quy hoạch C.6/NO12, phường Giang Biên, quận Long Biên; Dự án khu đô thị NƠXH Đại Áng; Dự án NƠXH tại dự án Khu chức năng đô thị Đại Mỗ giai đoạn 1 phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm.
“Đối với 3 dự án NƠXH đã được chấp thuận chuyển mục tiêu đầu tư sang nhà ở thương mại không có quy định trong Luật Nhà ở 2014, Nghị định 99/2017/NĐ-CP 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, Nghị định số 100/2015/NĐ- CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH (chỉ có quy định về việc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sang làm NƠXH hoặc sang làm nhà ở phục vụ tái định cư)”, KTNN chỉ rõ.
Xây xong thô mới cấp phép xây dựng
Kết quả kiểm toán chương trình NƠXH trên địa bàn 3 quận, huyện trên cũng chỉ ra nhiều tồn tại trong công tác cấp phép xây dựng cũng như quản lý nhà nước về trật tự xây dựng.
Theo KTNN, giai đoạn 2015 -2018, công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng chưa được chú trọng trong thực hiện. Trên địa bàn 3 quận, huyện còn để xảy ra vi phạm thi công khi không có giấy phép tại 3/7 dự án NƠXH.
Cụ thể: Dự án NƠXH để bán và cho thuê tại ô đất NO4 và một phần ô đất NO3 khu đô thị Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì) do Cty cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu Khí làm chủ đầu tư cấp phép xây khi công trình đã thi công xong phần thô (CT4 cao 11 tầng; CT5, CT6 cao 12 tầng).
![]() |
Dự án khu NƠXH tại ô đất NO3, N04 khu đô thị Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì), thời điểm cấp giấy phép xây dựng sau khi công trình đã xây xong phần thô. |
Dự án xây dựng NƠXH cho cán bộ, công chức có thu nhập thấp của Bộ Tài Chính thuộc quỹ đất 20% dự án xây dựng khu đô thị mới Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì) cấp phép sau khi công trình số 1 và số 2 đã thi công phần móng.
Hay tại dự án xây dựng Khu NƠXH tại ô đất B8.NXH (dự án Hope Residences) do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng làm chủ đầu tư thuộc quy hoạch chi tiết Khu công viên công nghệ phần mềm Hà Nội (phường Phúc Đồng, quận Long Biên) đã thi công xong móng mới cấp phép xây dựng.
Bên cạnh đó, KTNN cũng chỉ ra rằng có 3/7 dự án thực hiện cấp phép sau khi đã khởi công là không đúng quy định. Về vấn đề này, theo báo cáo của Sở Xây dựng là do các chủ đầu tư gửi hồ sơ xin cấp phép xây dựng sau khi đã khởi công.
![]() |
Dự án Hope Residences (phường Phúc Đồng, quận Long Biên) thi công xong móng mới cấp phép xây dựng. |
Ngoài ra, việc cấp phép xây dựng còn chưa căn cứ vào văn bản chấp thuận độ cao tĩnh không của công trình được Cục tác chiến – Bộ Tổng tham mưu chấp thấp. Như tại dự án Khu nhà ở gia quất, Bộ Tổng tham mưu chấp thuật chiều cao tối đa là 70m (bao gồm cả hệ thống thu lôi chống xét) nhưng độ cao công trình được cấp phép (kể cả thu sét) lại lên 71,4m.
Dự án Khu NƠXH tại ô đất B8.NXH (dự án Hope Residences) thuộc quy hoạch chi tiết Khu công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500, Cục tác chiến chấp thuận chiều cao tối đa là 70m. Tuy nhiên, cấp phép xây dựng công trình có chiều cao tính đến đỉnh mái là 70m nhưng chưa tính đến chiều cao của kim thu sét và đèn báo không.
![]() |
Xác định trách nhiệm, xử lý tập thể, cá nhân KTNN yêu cẩu UBND TP Hà Nội tổ chức xác định trách nhiệm tập thể, cá nhân có liên quan để xử lý theo đúng quy định của pháp luật: Đối với dự án NƠXH tại ô đất quy hoạch C6/NO12 (phường Giang Biên, quận Long Biên); dự án Khu đô thị NƠXH Đại Áng do chậm tiến độ đặt ra, thay đổi mục tiêu đầu tư từ NƠXH sang nhà ở thương mại, không đúng Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2017, Nghị định 100/2015 của Chính phủ. Trong đó, dự án NƠXH tại ô đất quy hoạch C.6/NO12 đã có ý kiến của Thủ tướng Chính phủ về triển khai thực hiện nhưng thành phố không thực hiện và cho phép chuyển sang nhà ở thương mại.
|
Hồng Khanh

Kỷ lục Việt Nam: Hơn 300 căn nhà ở xã hội bán 15 lần vẫn ‘ế’
Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) Bamboo Garden (Quốc Oai, Hà Nội) phải mở bán đến lần thứ 15, sau 14 lần mở bán mới chỉ bán được 188/346 căn.
(责任编辑:Công nghệ)
- ·Soi kèo phạt góc Argentina vs Brazil, 07h00 ngày 26/3
- ·Nhận định, soi kèo A. Lustenau vs Altach, 22h ngày 8/4
- ·Nhận định, soi kèo Negeri Sembilan vs Sabah, 21h00 ngày 10/4
- ·Nhận định, soi kèo Lyngby vs Midtjylland, 19h00 ngày 7/5
- ·Nhận định, soi kèo Remo Stars vs Enyimba International, 22h00 ngày 27/3: Tiến gần hơn đến ngôi vương
- ·Dự đoán bóng đá U21 Crystal Palace vs U21 West Ham, 19h00 ngày 17/4
- ·Nhận định, soi kèo Tokyo Verdy vs Montedio Yamagata, 13h00 ngày 22/4
- ·Nhận định, soi kèo HamKam vs Stromsgodset, 22h00 ngày 23/4
- ·Nhận định, soi kèo Hàn Quốc vs Jordan, 18h00 ngày 25/3: Giành vé
- ·Thống kê XSMT 15/1/2022 dự đoán chuẩn xác hôm nay
Tuy nhiên, ngày 21/1/2021, trao đổi với PV, ông Dương Trọng Dũng - một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Phú Quốc lại tỏ ra không mấy lạc quan về thị trường nhà đất Phú Quốc trong một vài năm tới.
Ông Dũng cho rằng, bài học năm 2018 khi dư luận xôn xao về luật đặc khu kinh tế là một bài học đắt giá cho giới đầu tư bất động sản ở thị trường Phú Quốc. Nhiều nhà đầu tư với nguồn vốn nhỏ từ 3-5 tỷ đồng hay thậm chí 50-60 tỷ đồng đã thất bại tại thị trường này.
"Vào thời điểm đó, có thông tin cho rằng Phú Quốc sẽ trở thành 1 trong 3 đặc khu kinh tế của Việt Nam, giá đất nơi đó tăng chóng mặt, mỗi ngày được thiết lập một kỷ lục giá mới. Nhưng sau đó, luật đặc khu kinh tế bị gác lại khiến cho đến bây giờ nhiều nhà đầu tư vẫn còn bị mắc kẹt tại đây" - ông Dũng cho biết.
Bất động sản Phú Quốc khó trở lại thời kỳ sốt, nóng như 3 năm về trước.
Đứng trước sự khó khăn của thị trường, nhiều nhà đầu tư bất động sản ở Phú Quốc chấp nhận bán cắt lỗ từ 40 - 50% giá trị đầu tư ban đầu nhưng cũng khó tìm được người mua.
Ông Dũng nêu ví dụ một lô đất 230 m2 ở khu vực Suối Đá được một người đầu tư giấu tên mua vào trong đợt sốt với giá 3,5 tỷ đồng. Thời điểm đầu năm 2020, người chủ này rao bán nhưng khách chỉ chấp nhận trả 2,3-2,4 tỷ.
Vì kỳ vọng giá đất sẽ tăng trở lại khi Phú Quốc chính thức trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam, người này chỉ đồng ý bán lô đất ít nhất 2,5 tỷ đồng. Sau đó không lâu, do không thể tiếp tục trả lãi vay được nữa, chủ nhà buộc phải bán lô đất 230 m2 này với giá 2,3 tỷ đồng.
Tương tự, tại khu phố 10 (phường Dương Đông), một lô đất trồng cây lâu năm rộng 435 m2 được khách mua tìm đến và thương thảo ở mức 7 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ nhà không đồng ý vì cho rằng lô đất gần nơi được quy hoạch thành khu hành chính mới của TP Phú Quốc nên không đồng ý bán dưới 7,5 tỷ đồng. Cuối cùng, tháng 10 vừa qua, người này buộc phải bán đi với giá 6,8 tỷ đồng.
Ông Dũng cho rằng, hiện nay quỹ đất đẹp, xứng đáng để đầu tư ở Phú Quốc chỉ chiếm 5% tổng quỹ đất của huyện đảo này và phần nhiều đã thuộc về tay các chủ đầu tư lớn.
Hơn nữa, vấn đề pháp lý rõ ràng là một trong những vướng mắc nổi cộm, khiến mức độ rủi ro khi đầu tư tại đây còn khá cao.
Trong khi đó, ông Đặng Đức Giới - Giám đốc DK Land cho rằng, giá đất tại Phú Quốc sẽ khó tăng giá mạnh, sốt đất ảo như thời gian trước đây. Bên cạnh đó, đất nền Phú Quốc đang trong tình trạng "bội thực" vì nguồn cung quá nhiều mà nhu cầu thực lại quá ít.
"Việc thành lập thành phố Phú Quốc sẽ tạo xung lực đủ để kích thích thị trường nhưng sẽ không sôi động, không có chuyện đất tăng giá nhanh và cao như các đợt sốt trước đây", ông Giới dự báo.
Du lịch là rào cản lớn, tỷ suất lợi nhuận sẽ thấp trong vài năm tới?
Một trong những nguyên nhân tạo ra cơn sốt đốt trong những năm qua được cho là nơi đây là khu vực có vị thế tiềm năng để phát triển du lịch. Chính vì thế, ngày càng nhiều các dự án nghỉ dưỡng được xây dựng tại thành phố này.
Thế nhưng, trong năm 2020, du lịch Việt Nam nói riêng và toàn thế giới nói chung lún sâu vào suy thoái. Đại dịch Covid-19 đã khiến tăng trưởng của ngành du lịch thế giới bị kéo lùi về mức độ của năm 1990 với lượng du khách sụt giảm tới 72% chỉ tính trong 10 tháng đầu năm 2020.
Trong đó, ngành du lịch của Việt Nam thiệt hại nhiều tỷ USD trong năm 2020 do Covid-19. Những địa phương bị ảnh hưởng nhiều nhất tập trung ở những thành phố ven biển như Nha Trang (Khánh Hòa), Đà Nẵng, Quảng Ninh, Phú Quốc (Kiên Giang)...
Ông Dương Trọng Dũng cho rằng, tình hình dịch Covid-19 vẫn đang diễn biến phức tạp trên thế giới, dù Chính phủ Việt Nam đang có những bước kiểm soát tốt dịch bệnh nhưng kinh tế vẫn chịu sự ảnh hưởng nặng nề từ các nước khác trên thế giới, dịch bệnh khiến cho du khách sang Việt Nam bị sụt giảm đáng kể.
"Với tình hình ngành du lịch chưa thể trở lại bình thường thì dù có đầu tư bất động sản vào Phú Quốc như thế nào cũng không thể đạt được lợi nhuận như đã vọng đã có trước đây.
Thậm chí, nếu cơ quan chức năng không quản lý tốt còn dẫn tới tình trạng thừa nguồn cung, nhiễu loạn thị trường đầu tư đất nền, gây ra một cuộc sóng gió như gần 3 năm trước" - ông Dũng bày tỏ.
" alt="Bất động sản Phú Quốc: Bong bóng chưa kịp thổi đã xẹp?" />
- ·Nhận định, soi kèo Tajikistan vs Timor Leste, 18h00 ngày 25/3: Không có bất ngờ
- ·Nhận định, soi kèo Cliftonville vs Larne, 01h45 ngày 12/4
- ·Nhận định, soi kèo Mynai vs Vorskla Poltava, 18h00 ngày 8/5
- ·Nhận định, soi kèo Sibenik vs Varazdin, 23h00 ngày 5/5
- ·Nhận định, soi kèo Singapore vs Hong Kong, 19h30 ngày 25/3: Khó phân thắng bại
- ·Nhận định, soi kèo Preston North End vs Sunderland, 21h00 ngày 8/5
- ·Nhận định, soi kèo Cherno More Varna vs Ludogorets Razgrad, 22h30 ngày 25/4
- ·Nhận định, soi kèo Envigado vs Deportes Tolima, 03h30 ngày 14/4
- ·Nhận định, soi kèo Colombia vs Paraguay, 7h00 ngày 26/3: Đâu dễ cho chủ nhà
- ·Nhận định, soi kèo IFK Goteborg vs Malmo, 00h10 ngày 18/4