Luật sư tư vấn:

Thứ nhất:Tranh chấp chia quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ

Theo như những thông tin mà bạn cung cấp thì việc ông bà bạn mất đi không để lại di chúc và để lại thửa đất sử dụng ổn định nhưng chưa có sổ đỏ từ năm 1990 có thể áp dụng quy định Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP hướng dẫn áp dụng quy định pháp luật  trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân gia đình tại mục II điểm 1. Xác định quyền sử dụng đất là di sản:

3. Trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có một trong các loại giấy tờ được hướng dẫn tại tiểu mục 1.1 và tiểu mục 1.2 mục 1 này nhưng có di sản là nhà ở, vật kiến trúc khác (như: nhà bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh, giếng nước, nhà để ô tô, nhà thờ, tường xây làm hàng rào gắn với nhà ở, các công trình xây dựng trên đất được giao để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh như nhà xưởng, kho tàng, hệ thống tưới, tiêu nước, chuồng trại chăn nuôi hay vật kiến trúc khác hoặc trên đất có các tài sản khác như cây lấy gỗ, cây lấy lá, cây ăn quả, cây công nghiệp hay các cây lâu năm khác) gắn liền với quyền sử dụng đất đó mà có yêu cầu chia di sản thừa kế, thì cần phân biệt các trường hợp sau:

a) Trong trường hợp đương sự có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng chưa kịp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất đó.

b) Trong trường hợp đương sự không có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho biết rõ là việc sử dụng đất đó không vi phạm quy hoạch và có thể được xem xét để giao quyền sử dụng đất, thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất. Đồng thời phải xác định ranh giới, tạm giao quyền sử dụng đất đó cho đương sự để Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền tiến hành các thủ tục giao quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đương sự theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nếu hàng thừa kế có tranh chấp về di sản thừa kế bạn có thể nộp đơn hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã phường, nếu hòa giải không thành thì nộp đơn đề nghị Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản giải quyết.

Thứ hai:Thủ tục làm sổ đỏ khi chưa có giấy tờ

Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ  sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai.
Điều 7. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về hồ sơ địa chính
1. Sửa đổi, bổ sung Khoản 3 Điều 8 như sau:

“3. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất; đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận gồm có:

a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;

b) Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng thì chủ sở hữu công trình nộp hồ sơ thiết kế xây dựng của công trình đó theo quy định của pháp luật về xây dựng. Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đó theo quy định tại Điểm đ Khoản 3 Điều 70 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cùng với hồ sơ thiết kế xây dựng của công trình.

c) Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng);

d) Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

đ) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có);

e) Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu công trình không đồng thời là người sử dụng đất.”

Bạn căn cứ theo quy định trên thực hiện.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Quy định về bồi thường đất đai

Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất.

-  Mấy ngày nay, vụ việc hoa hậu Triệu Thị Hà xin trả vương miện đã làm xôn xao dư luận. Nó xôn xao không chỉ vì đây là lần đầu tiên một hoa hậu có hành động lạ thường như vậy, mà còn hoài nghi về lý do đằng sau của quyết định này

TIN BÀI KHÁC

Những phát biểu của Simeone giống như sự phủ nhận về vấn nạn mà cả thế giới lên án.

"Đúng, ở Tây Ban Nha có nạn phân biệt chủng tộc. Và việc phủ nhận điều đó làm trầm trọng thêm vấn đề, giống như sự thờ ơ, thiếu mạnh mẽ, khi cần lên án nó", nhà báo và nhà nữ quyền Gemma Herrero lên án phản ứng của Simeone.

Sự thờ ơ của Simeone đã biến khán đài Wanda Metropolitano thành "nỗi hổ thẹn, sự ghê tởm vô hạn"như miêu tả của Gemma Herrero. Ngay từ trước cửa sân vận động cho đến những giây cuối trên khán đài là cuộc tấn công không ngừng nhắm vào Vinicius.

Dưới bầu không khí nặng nề của Wanda Metropolitan, với những lời xúc phạm phân biệt chủng tộc ghê tởm hướng về Vinicius trong suốt trận đấu, Real Madrid cũng khiêu vũ.

Các CĐV Colchoneros tấn công Vinicius từ khán đài, và những cầu thủ của Diego Simeone không ngừng tấn công anh trên sân cỏ. Đội chủ nhà phạm lỗi tổng cộng 6 lần với cầu thủ người Brazil để ngăn cản anh.

Atletico tập trung quá nhiều vào Vinicius, người không ngừng nhảy múa với thứ bóng đá theo phong cách riêng của mình giữa những lời xúc phạm, để rồi họ quên rằng Real Madrid vẫn còn những gương mặt đặc biệt khác.

Rodrygo cho thấy anh là giải pháp thay thế tốt nhất cho Karim Benzema bằng lối đá rộng và sự thông minh. Anh lùi xuống rất sâu để tham gia làm bóng, phối hợp với Tchouameni rồi xâm nhập vòng cấm ghi bàn bằng cú đá rất quyết đoán.

Điệu samba bừng lên sau khoảnh khắc Rodrygoghi bàn mở tỷ số. Đây là bàn thứ 3 của anh sau 4 trận ở La Liga, so với chỉ 4 bàn trong 33 trận mùa trước.

Sau đó, đến lượt Vinicius khiêu vũ, khi bật tường với Luka Modric rồi băng đi như một mũi tên xé gió. Bất chấp Marcos Llorente nỗ lực tác động, anh vẫn dứt điểm đập cột dọc. Trong lúc các cầu thủ Atletico chưa hoàn hồn, Federico Valverde có mặt ghi bàn.

Valverde tiếp tục cho thấy hình ảnh một thủ lĩnh tương lai của Real Madrid, khi có trận thứ 3 liên tiếp lập công. Cầu thủ người Uruguay đã có 4 bàn sau 9 trận mùa này, thành tích tốt nhất trong một mùa bóng của anh kể từ khi đến Tây Ban Nha năm 2016.

Vũ điệu Real Madrid

Atletico bị chi phối rất nhiều về mặt tâm lý bởi trận derby Madrid. Simeone cho Griezmann đá chính, dù trước đó chỉ có thói quen tung anh vào sân từ phút 63 để tránh việc phải trả cho Barca 40 triệu euro nếu cầu thủ người Pháp đạt 40% số phút thi đấu của cả đội.

Sau khởi đầu không tốt ở La Liga lẫn Champions League, Atletico muốn thắng derby bằng mọi cách, kể cả theo khía cạnh xấu xí nhất.

Ngược lại, Real Madridhầu như không quan tâm rằng đối thủ của họ là Atletico đang gồng mình tìm kiếm chiến thắng.

Real Madrid trình diễn thứ bóng đá vượt trội so với Atletico. Ngoài 2 bàn thắng, các học trò HLV Carlo Ancelotti trình diễn những pha bóng đẹp mắt.

Ngay cả khi Mario Hermoso vào sân từ ghế dự bị và ghi bàn rút ngắn tỷ số (sau đó nhận 2 thẻ vàng liên tiếp và bị truất quyền thi đấu), Real Madrid vẫn tỉnh táo trong việc kiểm soát thế trận.

Trong đội hình mà Ancelotti bố trí, Kroos và Modric là những linh hồn triển khai bóng. Đồng thời, tốc độ cùng khả năng di chuyển của Vinicius, Valverde và Rodrygo mang đến nhiều sự biến hóa.

Tất nhiên, trong thế trận mà Real Madrid chủ động hơn, không thể quên vai trò của Aurelien Tchouameni. Cầu thủ người Pháp thay thế hoàn hảo cho Casemiro - người vẫn chưa tìm thấy chỗ đứng trong đội hình MU, sau thương vụ ồn ào vào giai đoạn cuối kỳ chuyển nhượng mùa hè.

Tchouameni giúp duy trì sự cân bằng trong lối chơi. Chính anh, với pha bấm bóng đẳng cấp, loại bỏ một rừng cầu thủ Atletico để Rodrygo ghi bàn.

Real Madrid đang lao đi không phanh. Lần đầu tiên kể từ 1968, đội bóng Hoàng gia Tây Ban Nha khởi đầu mùa giải với chuỗi 9 chiến thắng liên tiếp.

Thầy trò Ancelotti chỉ còn cách 2 trận so với kỷ lục 11 trận toàn thắng trong lịch sử 120 năm của CLB. Lịch thi đấu sau giai đoạn nghỉ nhường chỗ cho các ĐTQG tranh tài đang ủng hộ họ: gặp Osasuna (sân nhà), Shakhtar (sân nhà) và Getafe (sân khách).

Đả bại Atletico, Real Madrid đòi lại ngôi đầu từ tay Barca

Jaiswal vốn nổi tiếng ở Ấn Độ với biệt danh “cậu bé Google”. Lý do là bởi, ngay từ khi còn nhỏ, Jaiswal đã có trí nhớ siêu phàm và vốn hiểu biết rất rộng.

Agastya Jaiswal còn có khả năng diễn thuyết từ khi còn nhỏ

9 tuổi, Jaiswal đã vào lớp 10 và ở tuổi 11, cậu đã tốt nghiệp trung học phổ thông. Jaiswal từng nói rằng bản thân không cảm thấy áp lực mà luôn thấy vui vẻ khi được học.

“Việc học với em tương đối dễ dàng vì em luôn được học trong không khí vui vẻ”, cậu nói.

Jaiswal cũng cho biết mình không chỉ biết cặm cụi học và luyện thi. Cậu thường ôn thi vào những ngày cuối tuần. Những ngày còn lại, ngoài thời gian học tập trên trường, Jaiswal cũng dành từ 3 – 5 tiếng để chơi bóng bàn.

Do vậy, bên cạnh thành tích học tập nổi trội, Jaiswal còn được biết tới là vận động viên bóng bàn cấp quốc gia. Cậu còn biết chơi piano và có khả năng ca hát.

Thần đồng Ấn Độ Agastya Jaiswal 

Cha mẹ của Jaiswal vốn là giáo viên. Cậu cho biết, cha mẹ chính là những người hỗ trợ mình vượt qua những thử thách dường như không thể. Jaiswal có thể viết bằng cả hai tay, gõ từ A đến Z chỉ mất 1,72 giây, có thể kể các bảng cửu chương lên đến 100,…

Dù vậy, Jaiswal không phải là người thông minh nhất trong nhà. Chị gái cậu, Naina Jaiswal, đã tốt nghiệp THCS khi mới 8 tuổi và hoàn thành chương trình phổ thông năm 10 tuổi. Ở tuổi 17, cô bé bắt đầu học tiến sĩ tại ĐH Adikavi Nannaya.

Bố mẹ hai đứa trẻ luôn thấy tự hào khi có những người con đặc biệt thông minh. Họ cho rằng, điều quan trọng nhất là phải khiến những đứa trẻ cảm thấy vui vẻ khi học tập để có thể tiếp thu kiến thức tốt hơn.

“Mọi đứa trẻ đều có tố chất đặc biệt. Nếu cha mẹ chú ý đến con mình, mọi đứa trẻ đều có thể tạo nên lịch sử”, mẹ Jaiswal nói.

Thời Vũ(Theo The Times Of India)

Thần đồng múa Ấn Độ từ 'số không' đến ngôi trường danh tiếng nước Anh

Cách đây 4 năm, khi vừa tròn 17 tuổi, Kamal Singh chưa từng dám nghĩ mình sẽ trở thành người đầu tiên tại Ấn Độ trúng tuyển vào Học viện ba lê Anh quốc. Tuy nhiên, nhờ sự nỗ lực, Kamal đã biến chuyện không tưởng thành hiện thực.