Máy xúc bị lũ cuốn trôi. Ảnh: Haokan

Tính tới 12h45 trưa 22/7 (giờ địa phương), đã có 5 chiếc máy xúc đất tại con đê trên bị nước lũ cuốn trôi. Rất may không có thiệt hại nào về người xảy ra.

Tình hình mưa lũ tại Trung Quốc từ đầu tháng Sáu tới nay đã khiến hơn 140 người thiệt mạng, hàng chục nghìn ngôi nhà bị hư hại hoặc phá hủy do nước lũ, cũng như khiến hàng chục triệu dân Trung Quốc chịu ảnh hưởng. Ước tính thiệt hại về kinh tế do mưa lũ gây ra tại Trung Quốc đã lên hơn 12 tỷ USD.

Tuấn Trần

Những con số lột tả sức tàn phá khủng khiếp của mưa lũ ở Trung Quốc

Trung Quốc đang chật vật đối phó với đợt mưa lũ "trăm năm có một", mà có thể sẽ tạo ra một "sự bình thường mới" ở nước này.

Beanstalk nổi lên và sụp đổ chỉ sau một vụ hack. Ảnh: New York Times.

Trước sự ngạc nhiên của họ, Beanstalk đã trở thành một hiện tượng tiền số chỉ sau một đêm, thu hút được số lượng các nhà giao dịch tiền số chuyên nghiệp (trader) với kỳ vọng nó sẽ là một mảnh ghép quan trọng ở hình thức tài chính phi tập trung (DeFi).

Cái giá của tốc độ phát triển quá nhanh

Thế nhưng, Beanstalk sụp đổ với tốc độ không ai ngờ tới. Vào tháng 4, một tin tặc đã khai thác lỗ hổng của Beanstalk để đánh cắp hơn 180 triệu USD từ người dùng. Đây chỉ là một phần nhỏ trong số hàng loạt vụ trộm trong năm nay nhắm vào liên doanh DeFi.

Vào buổi sáng xảy ra vụ hack, Weintraub đang ở nhà để dự Lễ Vượt qua. Sau khi nhận tin dữ, anh bước vào phòng ngủ của bố mẹ mình. "Beanstalk đã chết thật rồi", Weintraub thất thần nói.

Thực tế trong nhiều năm qua, các hacker đã liên tục khủng bố ngành công nghiệp tiền số bằng việc đánh cắp Bitcoin từ các ví trực tuyến và tấn công nhiều sàn giao dịch. Tuy nhiên, sự gia tăng nhanh chóng của các công ty khởi nghiệp lĩnh vực DeFi như Beanstalk đã làm nảy sinh một mối đe dọa mới.

Những liên doanh được quản lý lỏng lẻo này cho phép mọi người vay, cho vay và thực hiện các giao dịch khác mà không cần ngân hàng hoặc nhà môi giới. Thay vào đó, chúng dựa vào một hệ thống được điều chỉnh bởi các đoạn mã.

DeFi cho phép mọi người vay và cho vay một cách dễ dàng. Ảnh: CoinCu.

Chỉ với một phần mềm DeFi, các nhà đầu tư có thể vay tiền mà không cần tiết lộ danh tính hoặc thậm chí không cần trải qua khâu kiểm tra tín dụng.

Khi thị trường DeFi phát triển vũ bão trong năm 2021, lĩnh vực mới nổi này được ca ngợi là tương lai của tài chính, một giải pháp thay thế cho Phố Wall sẽ cho phép các trader nghiệp dư tiếp cận nhiều nguồn vốn hơn. Cộng đồng tiền số đã ủy thác khoảng 100 tỷ USD tài sản mã hóa cho hàng trăm dự án DeFi.

Vì được xây dựng dựa trên các đoạn mã máy tính, những phần mềm này không thể tránh khỏi những lỗ hổng chết người. Theo dữ liệu của Chainalysis, có khoảng 2,2 tỷ USD tiền điện tử đã bị đánh cắp từ các dự án DeFi, đẩy ngành công nghiệp mới này vào năm thua lỗ nặng nề nhất.

Phần lớn vụ trộm bắt nguồn từ sai sót trong các phần mềm máy tính. DeFi cho phép hàng triệu nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia giao dịch thông qua các hợp đồng thông minh (smart contract). Đây là một giao thức đặc biệt, có khả năng tự động thực hiện các điều khoản hay thỏa thuận giữa các bên nhờ công nghệ blockchain.

Vấn đề nằm ở chỗ các phần mềm trong nhiều DeFi thường được xây dựng một cách vội vàng. Để đẩy nhanh tốc độ triển khai, các smart contract thường sử dụng mã nguồn mở, đồng nghĩa với việc bất kỳ ai cũng có thể xem và chỉnh sửa chúng.

Lợi dụng lỗ hổng này, các hacker có thể dễ dàng dàn dựng các cuộc tấn công vào chính cơ sở hạ tầng kỹ thuật số, thay vì phải tốn công xâm nhập vào tài khoản của ai đó trong nội bộ. New York Timesnhận định, đây chính là sự khác biệt giữa việc cướp của một ai đó và làm rỗng toàn bộ kho tiền trong ngân hàng.

Các dự án trả giá đắt vì xây dựng phần mềm trên smart contract mã nguồn mở. Ảnh: ZinetroN.

“DeFi đã giới thiệu một cấp độ hoàn toàn khác biệt về cách cách tin tặc có thể truy cập vào một nền tảng. Nó đang tạo ra rất nhiều áp lực và hạn chế sự đổi mới có thể”, Erin Plante, phó chủ tịch điều tra tại Chainalysis cho biết.

Như một hệ quả tất yếu, hàng loạt vụ rò rỉ đã làm lung lay niềm tin vào DeFi trong một thời kỳ vốn đang rất nghiệt ngã đối với ngành công nghiệp tiền số sau giai đoạn tăng sốc vừa qua.

Cú sập vào mùa xuân này đã thổi bay gần 1 nghìn tỷ USD và buộc một số công ty nổi tiếng phá sản. Đến tháng 8, những hacker đã khai thác lỗ hổng để rút 190 triệu USD từ một công ty có tên là Nomad. Gần đây nhất công ty tiền số Wintermute cho biết bộ phận DeFi của họ đã bị tấn công, dẫn đến thiệt hại 160 triệu USD.

“Mất bò mới lo làm chuồng”

Việc theo dõi chuyển động của tiền số bị đánh cắp khá đơn giản. Toàn bộ giao dịch đều được ghi lại trên sổ cái công khai được gọi là blockchain mà bất kỳ ai cũng có thể phân tích để tìm ra. Tuy nhiên, không dễ để lấy lại quyền truy cập vào số tiền đã mất.

Các vụ tấn công đã thúc đẩy nhiều công ty khởi nghiệp DeFi tìm các biện pháp phòng ngừa thông qua việc tuyển dụng lập trình viên để tìm ra mọi lỗ hổng trong đoạn mã của họ. Trái ngược với các công ty tiền số đang phải cắt giảm chi phí trong thời kỳ suy thoái, những công ty bảo mật đang chứng kiến ​​sự tăng trưởng mạnh mẽ trong hoạt động kinh doanh.

Năm 2022 chứng kiến số lượng bùng nổ các vụ tấn công lỗ hổng, cướp đi hàng tỷ USD tiền số của các dự án. Ảnh: The Verge.

“Năm nay là thời điểm tuyệt vời cho các hacker. Điều đó chắc chắn đã ăn sâu vào tâm trí của mọi người rằng bảo mật là thứ mà họ nên coi trọng”, Goncalo Sa, người sáng lập ConsenSys Diligence, công ty chuyên kiểm tra các đoạn mã máy tính cho biết.

Ngay từ khi mới thành lập, các công ty trong lĩnh vực này đã phải vật lộn với vấn đề bảo mật. Đầu năm 2014, sàn giao dịch Mt.Gox của Nhật - một trong những sàn giao dịch Bitcoin lớn đầu tiên chịu tổn thất lớn khi bị hacker tấn công và lấy đi lượng Bitcoin trị giá khoảng 460 triệu USD (thời điểm năm 2014). Vụ tấn công này khiến Mt.Gox nhanh chóng sụp đổ và làm thị trường chao đảo, gây thiệt hàng tỷ USD.

Vào thời điểm ấy, thị trường tiền số vẫn còn tương đối nhỏ và không phức tạp như hiện tại. Giờ đây, tin tặc có thể tấn công một hệ sinh thái rộng lớn hơn, bao gồm nhiều hình thức như mạng lưới tiền số của các tựa game, dự án cho vay phi tập trung hay coin mới.

Năm 2021, một hacker đã đánh cắp 600 triệu USD từ nền tảng DeFi Poly Network. Kẻ trộm sau đó đã trả lại tiền sau khi thương lượng với ban lãnh đạo của dự án.

Quy mô các vụ tấn công trong năm nay đã gây ra thiệt hại nặng nề hơn nhiều. Vào tháng 3, vụ hack lớn nhất trong lịch sử DeFi đã diễn ra. Mạng Ronin được phát triển cho game Axie Infinity đã bị hacker tấn công và lấy đi lượng tiền mã hóa trị giá hơn 600 triệu USD.

Cũng trong khoảng thời gian đó, một hacker đã khai thác một lỗ hổng phần mềm trong dự án DeFi có tên là Wormhole để bỏ trốn với 320 triệu USD.

"Trong một môi trường có quá nhiều mục tiêu, tội phạm sẽ trở thành những kẻ cơ hội", Chris Tarbell, một cựu đặc vụ FBI đang điều hành công ty an ninh mạng NAXO nhận định.

Hacker tấn công mạng Ronin được phát triển cho game Axie Infinity, gây ra vụ hack lớn nhất trong lịch sử DeFi. Ảnh: BeInCrypto.

Đáng chú ý, vụ hack Wormhole đã khai thác thêm một lỗ hổng về hình thức mới nổi của công nghệ tiền số có tên gọi cầu nối Cross-chain.

Cầu nối Cross-chain là một dịch vụ cho phép chuyển giao các tài sản kỹ thuật số, NFT hay dữ liệu từ blockchain này sang blockchain khác. Nhằm khuyến khích người dùng giao dịch nhiều hơn, một số nền tảng DeFi làm mọi cách để tạo điều kiện thuận lợi nhất.

Khi không bị ràng buộc nhiều, lượng tiền số chảy qua Cross-chain ngày càng nhiều, khiến chúng trở thành mục tiêu cực kỳ giá trị. Theo Chainalysis, trong năm 2022 đã có tổng cộng khoảng 10 vụ hack liên quan đến cầu nối Cross-chain, dẫn đến thiệt hại 1,3 tỷ USD.

"Công nghệ rất phức tạp và sự phức tạp là kẻ thù của bảo mật”, Steve Walbroehl, nhà sáng lập công ty bảo mật tiền số Halborn nói.

(Theo Zing)

“Một cuộc nghiên cứu mới nhất do tờ báo Journal of Labor Economic thực hiện chỉ ra rằng những phụ nữ xinh đẹp có thu nhập cao hơn 10% so với đồng nghiệp nữ có vẻ ngoài không quyến rũ khác.” (Theo Elle.vn – “Lợi thế của phụ nữ đẹp”). Các nhà chuyên môn cho rằng, phụ nữ sở hữu vẻ ngoài xinh đẹp cùng vòng eo gợi cảm thường thu hút sự chú ý và dành lợi thế trong những cuộc phỏng vấn xin việc. Ngoài ra, công trình nghiên cứu còn phát hiện, so với những người phụ nữ kém hấp dẫn, phụ nữ có vóc dáng gợi cảm có khả năng linh hoạt trong ngôn ngữ và tính thuyết phục cao hơn trong lời nói.

Tuy nhiên, không phải ai sinh ra cũng có ngoại hình đẹp cùng vòng eo săn chắc. Đó là một “cuộc chiến không tiếng súng” giữa phái đẹp và kẻ thù “mỡ thừa” thông qua chế độ tập luyện, ăn kiêng, uống thuốc… nhưng hiệu quả đến rất chậm hoặc chưa chắc. Để giải quyết vấn đề này, công nghệ giảm mỡ bụng không phẫu thuật Cavi-Deluxe ra đời giúp phụ nữ sỡ hữu đường cong chữ S gợi cảm.

Lợi thế hiển nhiên khi bạn là người phụ nữ quyến rũ

Cơ chế của công nghệ Cavi-Deluxe

Cơ chế giảm mỡ Cavi-Deluxe được xây dựng theo nguyên lý các bước sóng siêu âm hội tụ kép có nguồn năng lượng lớn. Bước sóng này có trách nhiệm phá hủy các tế bào mỡ nằm ở những vị trí sâu nhất dưới lớp biểu bì. Tiếp theo, các mô mỡ sẽ được chuyển hóa từ dạng rắn thành dạng lỏng bằng cách đốt nóng và cuối cùng là đào thải ra khỏi cơ thể.

-    Công nghệ Cavi-Deluxe có thể đánh bật 95% lượng mỡ thừa tại vùng điều trị chỉ với một lần thực hiện giảm mỡ.

-    Giúp người thực hiện có vòng eo đẹp tự nhiên, săn chắc và mịn màng. Số đo vòng bụng có thể giảm từ 8 đến 12 cm khi thực hiện điều trị lần đầu tiên.

-    Ngăn cản tái phát tình trạng béo bụng trở lại ngoài ý muốn.

-    Không còn trạng thái da nhăn nheo, chảy xệ và gồ ghề sau điều trị như các phương pháp giảm mỡ cũ.

-    Khách hàng sẽ về ngay trong ngày mà không cần nghỉ dưỡng quá lâu sau điều trị.

-    Do đây là phương pháp giảm mỡ không phẫu thuật nên hoàn toàn không gây đau đớn và chảy máu cho khách hàng.

-    Không để lại sẹo như các phương pháp giảm mỡ cổ điển khác.

-    Bảo toàn cảm giác cho vùng bụng do Cavi-Deluxe không gây tổn hương đến các tế bào thần kinh, mạch máu và mô xung quanh.

Cơ chế giảm mỡ của công nghệ Cavi-Deluxe

Đối tượng phù hợp với công nghệ giảm mỡ Cavi-Deluxe

-    Người béo phì hoặc mỡ tập trung ở các vùng trên cơ thể như bụng, bắp tay, đùi, cổ…

-    Béo bụng xuất hiện tình trạng rạn da, chảy xệ, da nhăn nheo đi kèm.

-    Chỉ định cho cả nam và nữ từ 18 tuổi trở lên, đủ điều kiện sức khỏe.

-    Áp dụng cho người mắc bệnh béo phì lâu năm và đã áp dụng nhiều phương pháp giảm cân.

-    Phụ nữ sau khi sinh sau 6 tháng.

Liệu trình giảm mỡ tại Dencos Luxury

Bước 1: Bác sĩ khám, xác định lượng mỡ trên cơ thể. Vẽ và khoanh vùng cần được giảm mỡ.

Bước 2: Kiểm tra sức khỏe tổng quát nhằm loại các trường hợp chống chỉ định.

Bước 3: Gây tê vùng điều trị

Bước 4: Tiến hành sử dụng thiết bị Cavi-Deluxe tác động bên ngoài vùng điều trị, đốt cháy tế bào mỡ và hóa lỏng chúng.

Bước 5: Loại bỏ mỡ khỏi cơ thể.

Bước 6: Kết thúc liệu trình điều trị. Bác sĩ sẽ dặn dò khách hàng cách chăm sóc vùng bụng.

Kết quả trước và sau khi giảm mỡ bằng công nghệ Cavi-Deluxe

Lời khuyên sau khi giảm mỡ từ bác sĩ Dencos Luxury

-Tái khám đúng hẹn.

-Mặc gen ít nhất 20 ngày giúp định hình da và cơ vùng bụng.

-Kiêng sử dụng thức ăn nhiều dầu mỡ và chất kích thích.

-Hoạt động nhẹ nhàng và có thể tập thể thao khi bác sĩ cho phép.

Xem thêm thông tin về công nghệ Cavi-Deluxe tại: http://dencosluxury.com/giam-mo-bung-khong-phau-thuat-bang-cavi-deluxe.html

Để biết thêm thông tin vui lòng liên hệ:

Viện Thẩm Mỹ Quốc Tế Dencos Luxury

Hotline: 1900 636 928

Website: http://dencosluxury.com/

Facebook: https://www.facebook.com/thammyviendencos/?fref=ts

Địa chỉ:

Tp. Hồ Chí Minh:    559-561 Trần Hưng Đạo, quận 1, TP HCM.

Hà Nội:        135-137 Bùi Thị Xuân, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Vũng Tàu:       227A Lê Hồng Phong, phường 8, Vũng Tàu.

Cần Thơ:        357 Đường 30/4, P.Hưng Lợi, Q. Ninh Kiều, TP Cần Thơ.

(Theo Viện Thẩm Mỹ Quốc Tế Dencos Luxury)

Trên TikTok cũng xuất hiện nhiều video có nội dung xuyên tạc về lịch sử văn hóa Việt Nam, các nội dung sử dụng hình ảnh khiêu gợi, hở hang, đi kèm nội dung hạ thấp con người Việt Nam, bên cạnh đó là những nội dung gây nguy hiểm với trẻ em. Không chỉ vậy, nền tảng này còn dung túng, khuyến khích tạo thuận lợi cho nhiều hoạt động kinh doanh bất hợp pháp. 

Gần đây báo chí cũng phản ánh hiện tượng hướng nghiệp nhảm nhí, có những người tự nhận mình là thầy giáo, giáo viên đưa ra những lời khuyên lệch lạc như đừng đọc sách, bằng đại học là vô dụng, từ đó tạo ra thông tin sai lệch.

Theo đánh giá của Bộ TT&TT, TikTok không có biện pháp kiểm soát hiệu quả những nội dung vi phạm liên quan đến chính trị, chống phá Đảng, Nhà nước; tin giả; nội dung nhảm nhí, độc hại, thậm chí là gây nguy hiểm với trẻ em, các hoạt động kinh doanh, buôn bán, quảng cáo hàng giả, hàng nhái, các loại thuốc kích dục, các thực phẩm chức năng không rõ nguồn gốc….

Ông Lê Quang Tự Do cho biết, hệ lụy của những sai phạm trên dẫn tới TikTok đã tạo môi trường thuận lợi cho tin giả phát tán, gây thiệt hại về kinh tế và bất ổn cho xã hội. Bên cạnh đó, nền tảng này đã khuyến khích giới trẻ bắt chước, học theo những trào lưu xấu, phản cảm, làm lệch lạc nhận thức, lối sống của giới trẻ, làm băng hoại giá trị văn hóa của dân tộc.

Trước thực trạng trên, Bộ TT&TT sẽ yêu cầu các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ xuyên biên giới phải có trách nhiệm ngăn chặn, gỡ bỏ nội dung, thông tin vi phạm theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Trong trường hợp các tổ chức, cá nhân này không thực hiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ triển khai các biện pháp kỹ thuật ngăn chặn toàn bộ nội dung, dịch vụ, ứng dụng trên mạng vi phạm pháp luật.

Bộ TT&TT đã phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan nhiều lần tổ chức làm việc, có văn bản kiên quyết yêu cầu TikTok và các nền tảng xuyên biên giới khác như Facebook, Youtube thực hiện việc chủ động ngăn chặn, gỡ bỏ thông tin vi phạm. Bên cạnh đó, Bộ đã phát triển công cụ, kỹ thuật để rà quét, phát hiện và xử lý thông tin vi phạm. 

Trong thời gian tới, Bộ TT&TT sẽ triển khai đồng bộ các giải pháp về pháp lý, kinh tế, kỹ thuật, ngoại giao, truyền thông.. để yêu cầu các nền tảng xuyên biên giới phải tuân thủ pháp luật Việt Nam. Bộ TT&TT sẽ có một đoàn kiểm tra liên ngành vào tháng 5/2023 để kiểm tra toàn bộ hoạt động của TikTok tại Việt Nam. 

Đầy rẫy nội dung nhảm nhí và “độc hại” trên TikTok

Bán đảo hồ Đống Đa – nhiều người quen gọi là hồ Hoàng Cầu, là mảnh đất đua ra trên mặt hồ Đống Đa (phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa). Nằm giữa khu dân cư đông đúc tại quận trung tâm, bán đảo hồ Đống Đa là khu “đất vàng” được ví như lá phổi xanh của Thủ đô. Đây vẫn là điểm đến của khá đông dân cư khu vực và các địa bàn xung quanh tới hóng mát, đi dạo, vui chơi thể thao, văn hóa.

Nằm giữa khu dân cư đông đúc tại quận trung tâm bán đảo hồ Đống Đa là khu “đất vàng” được ví như lá phổ xanh của Thủ đô.

Đến năm 2013, toàn bộ bán đảo được rào kín để thực hiện thi công Dự án đầu tư cải tạo, nâng cấp khu vui chơi giải trí bán đảo hồ Đống Đa. Bảng niêm yết công trình được dựng lên công khai, người dân cũng kỳ vọng về một khu vui chơi giải trí hoành tráng giữa Thủ đô.

Bảng Dự án nâng cấp khu vui chơi giải trí bán đảo hồ Đống Đa (Ảnh Chúc Sơn – Vanhien.vn)

Theo bảng niêm yết công trình, chủ đầu tư dự án là Cty CP Đầu tư và Phát triển Hà Thủy (Cty Hà Thủy). Dự án được thực hiện theo Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000395 do UBND TP Hà Nội cấp ngày 08/3/2010. Theo đó, khu vui chơi giải trí bán đảo hồ Đống Đa được chia thành nhiều khu vực: Khu vực 1 là khu vui chơi giải trí trong nhà, khu vực 2 là Nhà phụ trợ, khu vực 3, 4, 5 được ghi là Sân vườn thể thao, Sân vườn cây xanh, Đường đi dạo.

Tuy nhiên, sau thời gian quây tôn kín để thi công, đến đầu năm 2015 khi công trình khánh thành, thay vào những khu vui chơi giải trí trong nhà, khu phụ trợ, sân vườn thể thao… là công trình xây dựng hai tầng hình vòng cung ôm gần nửa bán đảo được gắn biển Nhà hàng Lã Vọng.

Công trình 2 tầng gắn tên Nhà hàng Lã Vọng "mọc" trên bán đảo hồ Đống Đa

Tại thời điểm PV Vland có mặt ở đây hầu hết hạng mục công trình bản chất đều phục vụ cho hoạt động của nhà hàng. Kỳ vọng của người dân khu vực về một khu vui chơi giải trí hoành tráng chỉ được gói gọn trong khoảng đất khiêm tốn trước mặt nhà hàng Lã Vọng bày ra được vài chiếc xích đu, một nhà bóng nhỏ. Điều này khiến cho người dân hụt hẫng, băn khoăn về một dự án nâng cấp khu vui chơi giải trí. Đây có thực sự là sự nâng cấp phục vụ cộng đồng nhu cầu của nhân dân hay đằng sau đó chỉ là sự “mượn danh” dự án?

Các khu vực bên ngoài nhà hàng

Được biết từ năm 2004, Cty Hà Thủy đã quản lý kinh doanh 2.000m2 và sử dụng 3.644m2 diện tích bán đảo hồ Đống Đa. Sau đó, công ty đề xuất thành phố phê duyệt dự án cải tạo, nâng cấp khu vui chơi giải trí bán đảo nhằm mục đích phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí của người dân Thủ đô.

Trên cơ sở đó, ngày 8-3-2010, UBND thành phố đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Cty Hà Thủy và ngày 19-8-2010 ký hợp đồng cho công ty thuê 5.644m2 trong thời hạn 50 năm. Nội dung hợp đồng thuê đất nêu rõ, việc sử dụng đất trên thửa đất thuê để thực hiện Dự án đầu tư cải tạo nâng cấp khu vui chơi giải trí bán đảo hồ Đống Đa.

Ngày 28-10-2013, UBND quận Đống Đa cấp Giấy phép xây dựng số 130521/GPXD cho Cty Hà Thủy xây dựng nhà giải trí 2 tầng, có tầng hầm với tổng diện tích sàn xây dựng là 961m2, chiều cao đỉnh mái 7m. Tuy nhiên từ khu nhà giải trí 2 tầng này đã “biến” thành một nhà hàng 2 tầng sang trọng. Giấy phép xây dựng một đằng nhưng thực tế thực hiện lại một nẻo. Vậy giấy phép xây dựng để làm gì? Phải chăng chủ đầu tư chỉ mượn danh văn hóa – vui chơi – giải trí để được duyệt dự án?

Phải chăng chủ đầu tư chỉ mượn danh văn hóa – vui chơi – giải trí để được duyệt dự án?

Cũng phải nói thêm rằng, bản thân Lã Vọng cũng đã từng dính chuyện lùm xùm trên khu đất vàng đất vàng quy hoạch công viên, cây xanh tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy.

Trong khi nhiều khu dân cư tại Hà Nội đang hết sức ngột ngạt vì thiếu công viên, cây xanh thì nhiều diện tích công viên bị “hô biến” thành chốn ăn nhậu. Dưới những tên dự án mỹ miều công viên, cây xanh, giải trí phục vụ công cộng “đất vàng” đã bị xào nấu như thế nào?

Vland sẽ tiếp tục phản ánh vụ việc này.

Hồng Khanh

(Ảnh chụp ngày 6/5/2015)

Đất nền 50 – 80m2 vùng ven TP.HCM là sản phẩm được nhiều người tìm mua trong điều kiện tài chính eo hẹp. Nhu cầu có thật, lại non kinh nghiệm vì đa phần mua đất lần đầu đẩy người mua vào thế rủi ro trước những cái “bẫy” giăng sẵn của các công ty kinh doanh bất động sản.

Để lấy lòng tin của khách hàng, các chủ đất thường thông qua một công ty môi giới để ký hợp đồng. Được giới thiệu là “dự án” nhưng thực chất chỉ là miếng đất tự phân lô, tự tách thửa. Những công ty môi giới này luôn có điệp khúc hứa hẹn. Công ty sẽ lo giấy phép xây dựng, bao ra sổ riêng từng nền, xây dựng 100%… nhưng khi ký hợp đồng thì lại là chuyện khác.

Đơn cử, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc khu dân cư NewLife Bình Tân môi giới gửi khách hàng có nhiều điều khoản tiềm ẩn rủi ro cho người mua.

Điều 1, nội dung hợp đồng có ghi “Lô đất nền thuộc quyền sử dụng của Ông Như Quang Lộc”. Bên chuyển nhượng là Công ty Cổ phần Kim Tây Nam (Bên A) căn cứ Hợp đồng ủy quyền và việc chuyển nhượng lại được môi giới qua Công ty CP Địa ốc Thắng Lợi. Lưu ý, khách hàng cần tham khảo việc tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán nền) phải tuân thủ Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 Quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa và Quyết định 54/2012/QĐ-UBND ngày 03/12/2012 sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND do UBND TP.HCM ban hành.

Khoản 4.1, quyền hạn của bên A có ghi: “Yêu cầu bên B thanh toán tiền đúng tiến độ, đồng thời bên A có quyền chấm dứt hợp đồng hoặc buộc bên B phải bồi thường thiệt hại nếu bên B vi phạm Hợp đồng theo thoả thuận tại điều 2”. Như vậy, chỉ cần khách hàng (bên B) chậm thanh toán 1 ngày là có thể bị chấm dứt hợp đồng. Lãi phạt nếu khách hàng chậm thanh toán lên đến 0,1%/ngày (tương đương 36%/năm) theo quy định tại Điều 6.

Cũng trong Khoản 4.1bên A có quyền: “Yêu cầu bên B cung cấp bản vẽ thiết kế và hồ sơ nhà thầu xây dựng để bên A thực hiện xin giấy phép xây dựng nhà ở theo nhu cầu của bên B.” Theo đó, việc xin giấy phép xây dựng không phải là nghĩa vụ của bên A.

Khoản 4.2, nghĩa vụ bên A ghi: “Bên A có trách nhiệm thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở trên nền đất được miêu tả ở điều 1.” Khoản này cho thấy lô đất hiện vẫn là đất nông nghiệp chưa chuyển đổi thành đất ở. Theo quy định, không được phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng.

Khoản 5.2, bên B có nghĩa vụ “Nộp bản thiết kế nhà ở cho bên A theo thời hạn được quy định tại hợp đồng này để bên A làm thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở cho bên B nếu có nhu cầu;” và “Chịu trách nhiệm tự liên hệ các đơn vị có liên quan thực hiện các dịch vụ lắp đặt đồng hồ điện, đồng hồ cấp nước theo quy định khi xây dựng nhà.”… Theo đó, bên B phải nộp thiết kế nhà ở nhưng không có quyền yêu cầu bên A phải lo xin phép xây dựng. Nếu xây dựng chui thì liệu khách hàng có “chạy” được thủ tục cấp điện, nước?!

Điều 6, phạt vi phạm có ghi: “Thời gian chậm bàn giao đất và giấy chủ quyền không quá 03 tháng kể từ ngày đến hạn. Nếu quá thời hạn trên mà bên A vẫn chưa bàn giao cho bên B, mà không có bất kì hành động khắc phục nào – sau khi bên B đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ và trách nhiệm được quy định trong hợp đồng này – thì bên A phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền mà bên B đã thanh toán, đồng thời chịu phạt 50% tổng giá trị mà bên B đã thanh toán cho bên A, sau khi hai bên có văn bản xác nhận về việc vi phạm trên của bên A.” Việc bên A chịu phạt 50% nếu chậm bàn giao giấy chủ quyền là điều mà môi giới mang ra để thuyết phục khách hàng. Tuy nhiên, nếu có tranh chấp xảy ra, khách hàng chỉ nhận được khoản tiền này với điều kiện bên A “không có bất kì hành động khắc phục nào”. Đây là điều khoản bên A “gài bẫy” khách hàng vì thế nào là “hành động khắc phục” thì không được quy định rõ.

Qua tìm hiểu hợp đồng này, khi khách hàng chấp nhận ký thì rủi ro bị chiếm dụng vốn rất cao. Khách hàng có thể bị phạt lãi suất tương đương 36%/năm nếu thanh toán chậm, nhưng nếu bên chuyển nhượng chậm giao giấy chủ quyền thì việc khách hàng đòi tiền, đòi lãi phạt cũng chẳng khác nào… ”thả gà ra đuổi”.

Ngoài ra, khách hàng cần phải tìm hiểu xem xét kỹ thực trạng quy hoạch 1/2000 của UBND quận Bình Tân có cho phép khu vực phân lô bán nền này thuộc khu quy hoạch dân cư hay không; tìm hiểu đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở; tách thửa, xây dựng hạ tầng đã được phê duyệt của cơ quan chức năng chưa. Những vụ tranh chấp liên quan đến việc cá nhân tự phân lô, tách thửa để bán cho thấy chỉ nên mua đất khi đã có sổ đỏ riêng từng nền, tránh trường hợp tiền mất tật mang!

Quốc Tuấn