Kết quả World Cup 2018: Bỉ 3
- Chân sút của MU ghi 2 bàn cùng tuyệt phẩm bắt volley của Mertens mang về chiến thắng 3-0 cho Bỉ trước Panama ở trận ra quân bảng G World Cup 2018.
Kane hóa người hùng,ếtquảWorldCupBỉxem lich bong da hom nay Anh thắng Tunisia siêu kịch tính(责任编辑:Thể thao)
- Nhận định, soi kèo Huế vs Khánh Hòa, 15h00 ngày 24/1: Bất phân thắng bại
Ông Lê Viết Hưng (áo trắng), nguyên Giám đốc Sở TN-MT Đồng Nai tại phiên tòa Theo đó, 13 bị cáo bị truy tố về tội 'Vi phạm quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất". Trong số này có Nguyễn Tấn Long (58 tuổi, nguyên Phó chủ tịch UBND TP Biên Hòa, vắng mặt vì lý do sức khoẻ).
Riêng bị cáo Lê Viết Hưng (66 tuổi, nguyên Giám đốc Sở TN-MT Đồng Nai) đã được chuyển tội danh từ tội vi phạm quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất sang tội vi phạm các quy định về quản lý đất đai.
Theo Viện KSND tỉnh Đồng Nai, qua đánh giá các tài liệu chứng cứ trong hồ sơ vụ án, kết quả đối chất với bị cáo Hưng tại phiên tòa thống nhất với quan điểm của HĐXX về nhận định hành vi của bị cáo có dấu hiệu phạm tội vi phạm các quy định về quản lý đất đai.
Cũng theo Viện KSND tỉnh Đồng Nai, tội vi phạm các quy định về quản lý đất đai có mức hình phạt nhẹ hơn so với tội vi phạm quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Do đó, HĐXX quyết định trả hồ sơ điều tra bổ sung cũng không làm thay đổi nội dung cáo trạng mà Viện kiểm sát đã truy tố.
Trước đó ngày 21/6, TAND tỉnh Đồng Nai đã đưa vụ án ra xét xử và đã trả hồ sơ để điều tra bổ sung. Theo đó, cả 13 bị cáo cùng bị truy tố về tội vi phạm quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, HĐXX cho rằng, hành vi của bị cáo Hưng có dấu hiệu của tội vi phạm quy định về quản lý đất đai thay vì tội vi phạm quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất như đã truy tố.
Theo cáo trạng của VKSND Đồng Nai, năm 1995, Thủ tướng Chính Phủ ban hành quyết định cho Công ty liên doanh TNHH Kia - Huy Hoàng Ceramics (Công ty cổ phần May - Xây dựng Huy Hoàng liên doanh với một công ty đối tác nước ngoài) cho thuê đất với diện tích gần 9 ha tại xã Tam Phước, huyện Long Thành (nay là phường Tam Phước, TP Biên Hòa) để xây dựng nhà máy sản xuất vật liệu gốm.
Do liên doanh này không triển khai dự án nên năm 2009, UBND Đồng Nai ký quyết định thu hồi giấy phép đầu tư, giao cho Công ty cổ phần May - Xây dựng Huy Hoàng toàn quyền quyết định sử dụng đất.
Biết việc này, Trương Quốc Tuấn đã thành lập Công ty CP Đầu tư và kinh doanh nhà Phước Thái (Công ty Phước Thái) và thỏa thuận với Công ty CP May - Huy Hoàng giao lại khu đất trên cho Công ty Phước Thái đầu tư xây dựng dự án KDC Thương mại Phước Thái với số tiền hơn 35 tỷ đồng vào năm 2015.
Sau đó, Tuấn bàn với Nguyễn Văn Đức (Phó Chủ tịch UBND xã Tam Phước) hợp thức hóa để Nguyễn Hữu Thành đứng tên chủ sở hữu khu đất trên để nhận tiền bồi thường, khi giải tỏa làm dự án khu dân cư.
Cáo trạng của VKSND tỉnh Đồng Nai xác định các bị cáo nguyên là lãnh đạo sở, ban ngành của tỉnh Đồng Nai biết trường hợp của Thành không đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất, việc sử dụng đất không đúng mục đích, không phù hợp quy hoạch và đặc biệt không đủ điều kiện được bồi thường về đất.
Tuy nhiên, các bị cáo với chức năng nhiệm vụ được giao vẫn ký vào giấy xác nhận, tờ trình, văn bản, quyết định… dẫn đến việc bồi thường, hỗ trợ sai đối tượng, gây thiệt hại cho Nhà nước gần 79 tỷ đồng.
Trả hồ sơ vụ 12 cựu lãnh đạo, cán bộ Đồng Nai biến đất công thành đất tưSau phần xét hỏi 2 bị cáo vụ biến gần 9 ha đất công thành đất tư tại khu dân cư Phước Thái (Đồng Nai), HĐXX đã hội ý, ra quyết định trả hồ sơ để điều tra bổ sung." alt="Đổi tội danh với nguyên giám đốc sở trong vụ 'biến đất công thành tư'" />Đổi tội danh với nguyên giám đốc sở trong vụ 'biến đất công thành tư'Lực lượng công an và Viện KSND có mặt tại hiện trường điều tra vụ việc. Ảnh: V.K.S Khoảng 21h30 ngày 15/8, Lâm cùng với Trần Chí Tâm (26 tuổi, ngụ đường Mẹ Suốt, phường Hòa Khánh Nam) và 3 người khác (chưa rõ lai lịch) đến nhà anh Q. ở tổ 60, phường Hòa Khánh Nam để yêu cầu anh trả nợ thay em như đã cam kết.
Do chưa có tiền nên anh Q. hẹn Lâm cho thêm vài ngày, nhưng Lâm không đồng ý. Lúc này, Trần Chí Tâm rút ra vật giống súng rulo và bắn 1 phát về phía vợ chồng anh Q., nhưng rất may đạn không trúng ai.
Sau khi nổ súng xong, cả nhóm Tâm rời khỏi hiện trường.
Qua khám nghiệm hiện trường, lực lượng chức năng thu giữ được 1 vật màu đen, nghi là đầu đạn cao su.
Hiện, cơ quan chức năng đã làm rõ 2 nghi phạm ban đầu trong vụ nổ súng là Huỳnh Ngọc Lâm cùng với Trần Chí Tâm, đồng thời tiếp tục truy xét 3 người còn lại.
" alt="Truy xét nhóm người nổ súng đòi nợ ở Đà Nẵng" />Truy xét nhóm người nổ súng đòi nợ ở Đà Nẵng- -Bước vào nghề bất động sản (BĐS), chàng sinh viên mới ra trường với gương mặt điển trai, được xem là có ưu thế dễ lấy thiện cảm từ khách hàng. Tuy nhiên, số phận lại đưa anh dính vòng lẩn quẩn, khi vướng vào ánh mắt “háo tình” của một quý bà lắm tiền là khách đi mua nhà.
Có một vẻ ngoài ưa nhìn, anh Tú – một nhân viên sales BĐS tận dụng lợi thế của mình để tăng thêm sự tự tin khi đi giới thiệu dự án với khách hàng. Nhưng anh không ngờ rằng đến một ngày, chính ngoại hình của anh vô tình đẩy anh vào câu chuyện cười ra nước mắt của chính mình. Đó là một buổi sáng, sau khi thiết lập được cuộc hẹn với khách hàng, anh phi nhanh ra điểm hẹn...
Môi giới bất động sản vốn là nghề có nhiều cám dỗ (Ảnh minh họa) Khách hàng của anh là một phụ nữ sang trọng, tuổi đã gần 50 nhưng nhờ nhan sắc được chăm chút nên trông như gái ngoài 30. Sau màn chào hỏi, Tú đi vào giới thiệu dự án hăng say mà đâu biết rằng giọng nói ấm áp và gương mặt góc cạnh nam tính của Tú đã làm dấy lên cảm giác muốn chiếm hữu của người phụ nữ thừa tiền thiếu tình lâu ngày này.
Vị khách đột ngột hỏi: “Giá bao nhiêu em?”
Tú vẫn ngây ngô: “Dạ bây giờ vẫn đang giai đoạn đặt mua, chưa có giá chính thức, tuy nhiên dao động từ...”
Cô vội cắt ngang lời Tú: “Chị không nói căn hộ, chị hỏi em ấy!”
Tú liền hiểu ra, mặt đỏ bừng, lòng tự trọng nổi lên Tú toan bỏ về.
Thấy vậy vị khách giả lả bảo: “Chị chỉ đùa tí cho không khí thoải mái, nói tiếp đi em, nếu tiềm năng tốt chị mua 3 căn đầu tư”.
Nửa tin nửa ngờ, Tú bị “3 giao dịch hứa hẹn” thuyết phục ngồi xuống với vị “khách hàng tiềm năng” này.
Ban đầu, các cuộc hẹn ở quán cafe sau chuyển về nhà riêng. Lần đầu đến nhà khách, Tú choáng ngợp trước cơ ngơi của vị khách đại gia này. Nó càng làm Tú tin hơn những lời hẹn đầu tư có cánh ấy.
Hôm gặp tại nhà riêng, chị khách hàng ra tiếp Tú bằng một bộ dạ hội sang trọng nhưng quá mát mẻ làm Tú ngượng cả mặt. Lúc này Tú mới vỡ lẽ ra là chị nhờ Tú đến không phải để giải thích về dự án mà là nhờ làm bạn nhảy đến buổi họp mặt bạn bè tối nay.
Chị nài nỉ bằng lí do “Đến party ai cũng có cặp, đi một mình chị ngại lắm, bị bạn bè trêu chọc, khổ nỗi ông xã chị làm ăn xa, nên em cứ đi chung cho vui, chị sẽ giới thiệu em là em trai chị”. Tú còn được khích lệ là “Nếu em đi giúp chị, hôm event mở bán chị sẽ ghé qua, nếu giá tốt như em tư vấn chị sẽ mua ngay”.
Nghĩ cũng không mất gì, vả lại đi sẽ gặp toàn người giàu có mình sẽ có cơ hội mở rộng khách hàng nên Tú đồng ý. Vậy là Tú được dẫn đi mua bao nhiêu là quần áo đẹp để mặc đi tiệc. Chị bảo đừng ngại, vì để giữ thể diện cho chị!
Cơn mưa phùn không thể làm mình ướt ngay được. Cho nên những cuộc hẹn giúp đỡ được tính toán từ trước, làm Tú cũng thấy có chút không đúng, nhưng nhanh chóng được những sự trao đổi xoa dịu. Khi thì đổi mối quan hệ khách hàng mới, khi là 5 triệu, rồi 10 triệu để “em tự sắm đồ tối đi tiệc nhé, chị bận quá không dẫn em mua được”…
Lâu dần, những bộ cánh lịch lãm, những đồng hồ sành điệu, những bữa tiệc xa hoa và sự xuất hiện công khai với người đẹp đã làm Tú thấy thoả mãn với cuộc sống. Nó khiến Tú quên dần công việc của mình, túc trực làm tài xế “việc nhẹ lương cao”. Chị Loan nay đã thành “bé Loan của Tú”. Dần dần Tú dấn sâu hơn vào mối quan hệ nồng mùi vật chất đổi chác...
Rồi đến một ngày, với sự nhạy cảm của mình, Tú nhận ra sự hờ hững của Loan dành cho mình. Lấy hết “tiền lương” ít ỏi Loan phát tháng này, anh thuê thám tử tìm hiểu và biết sự việc: Loan đang cưa “con mồi” mới, trẻ hơn Tú! Như con thú được cưng chiều quen cho ăn no mặc ấm, đến 1 hôm đột nhiên bị “cắt xén” rồi thành “cắt cử” bữa ăn, Tú điên dại lên thì chỉ nhận được sự hắt hủi đến tàn nhẫn của quý bà.
Tức giận, tủi nhục vì bây giờ bạn bè thì dè bỉu, công việc thì dở dang... Tú không thể ngờ cuộc đời mình lại sớm sa ngã. Giờ đây, anh chỉ biết hối tiếc vì trót ham danh lợi mà thiếu đi sự sáng suốt, thức tỉnh trước cám dỗ.
Độc giả Kim Cương
" alt="Bước sa ngã của hotboy làng môi giới trong tay quý bà" />Bước sa ngã của hotboy làng môi giới trong tay quý bà - Siêu máy tính dự đoán Las Palmas vs Osasuna, 3h00 ngày 25/1
- Nhận định, soi kèo Liverpool vs Ipswich Town, 22h00 ngày 25/1: Củng cố ngôi đầu
- Dự đám cưới bạn học, tiện tay lấy luôn 3 kiềng vàng ở Vĩnh Phúc
- Niềm hy vọng có vụt tắt khi con bệnh...
- Mi 11 Lite series
- Nhận định, soi kèo Bodo Glimt vs Maccabi Tel Aviv, 0h45 ngày 24/1: Khó có bất ngờ
- Chi tiết Harley
- Giải mã sức hút của AMDI Green City
- Vì sao Việt Á có thể bán kit test với ‘giá trên trời’, thu lợi nghìn tỷ?
-
Nhận định, soi kèo Al Karma vs Al Karkh, 21h00 ngày 23/1: Thất vọng cửa dưới
Hư Vân - 23/01/2025 04:35 Nhận định bóng đá g ...[详细] -
Vợ chồng trẻ tự thiết kế, thi công biệt thự nhà vườn mặt kính
Căn biệt thự nhà vườn 2 tầng với 3 mặt kính, xây theo kiểu chữ L của vợ chồng chị Lê Ngà và anh Nguyễn Đạt ở Hưng Yên.Chị Lê Ngà chia sẻ, công trình do chồng chị tự thiết kế, thi công nên thời gian thực hiện có kéo dài hơn, mình anh gánh nhiều vai trò nên công việc cũng vất vả. Tuy nhiên, thành quả sau khi hoàn thiện rất xứng đáng.
Đây là tâm huyết của vợ chồng chị sau vài năm xây dựng tổ ấm. Do vợ thích nơi ở thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên, nhiều cây cỏ nên ngoài phần công năng sử dụng tiện nghi, hiện đại, anh Đạt đầu tư nhiều chất xám cho phần vườn cây, hồ cá.
Bất cứ góc nào trong nhà cũng mang đến sự thư giãn, xoa dịu tâm trạng căng thẳng mệt mỏi cho hai vợ chồng.
Dưới đây là một số hình ảnh về biệt thự nhà vườn 2 tầng này:
Trong khi chồng lo phần thiết kế, thi công, chị Ngà đảm nhiệm phần decor không gian. Hai vợ chồng đề cao cuộc sống xanh nên cây cối có mặt khắp nơi trong nhà.
Bể cá cạnh nhà là giải pháp giảm nhiệt, điều hòa môi trường vào những ngày oi bức.
Kế bên bể cá là bàn ăn lớn, phục vụ tiệc cho đại gia đình. Mặt tiền biệt thự dùng đá xám, vân nhám. Khoảng thông tầng gia chủ bố trí đèn chùm hình quả cầu tuyết, cung cấp ánh sáng đồng đều và tăng tính thẩm mỹ cho khu vực tiếp khách.
Cầu thang gỗ dẫn lên tầng 2, gia chủ thiết kế thêm tay vịn giống với các biệt thự cổ ngày xưa. Tiếp giáp cầu thang là hàng lam gỗ kết hợp kệ trang trí màu trắng. Chiếc kệ này có thể kê các tượng nhỏ hoặc bày cây cối.
Sảnh thông tầng đưa đến khu vực phòng ngủ. Diện tích tầng 1 dành trọn vẹn cho bếp và khách.
Vợ chồng chị Lê Ngà sử dụng nội thất thiết kế hiện đại, đơn giản, không đi sâu vào chi tiết để nhà rộng rãi, thoáng mát, lấy chỗ cho các con chạy nhảy, nô đùa.
Ban công kính sang chảnh, nhìn xuống khoảng sân vườn. Gia chủ chỉ cần đặt bộ bàn ghế gỗ, thêm ly rượu vang và đĩa hoa quả bày trí nghệ thuật là thành góc sống ảo tuyệt vời. Biệt thự là món quà vợ chồng chị Lê Ngà dành tặng các con và cũng để đánh dấu mốc quan trọng trong cuộc sống hôn nhân. Biệt thự nhà vườn cấp 4 đẹp tinh tế, ngỡ như không gian triệu đô
Những mẫu biệt thự nhà vườn cấp 4 này tuy không cầu kỳ, hoành tráng nhưng vẫn mang vẻ đẹp tinh tế, sang trọng như các công trình triệu đô.
" alt="Vợ chồng trẻ tự thiết kế, thi công biệt thự nhà vườn mặt kính" /> ...[详细] -
Phân hạng chung cư: Cảnh giác trước chiêu trò của môi giới thiếu lương tâm
-Thiếu chế tài, khoảng cách giữa Thông tư về phân hạng chung cư với thực tế còn khá xa, là những điểm khiến ý nghĩa trong việc bảo vệ người mua khó đạt được. Do vậy, hơn ai hết, khách hàng phải cảnh giác trước khi thành… chuyện đã rồi.Nan giải quảng cáo sai sự thật
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng, Thông tư 31 được ban hành là trách nhiệm của Bộ Xây dựng. Bởi vì, trong Nghị định 99 của Chính Phủ và Luật Nhà ở cũng quy định là Bộ Xây dựng phải chịu trách nhiệm phân hạng chung cư.
“Về mặt quản lý, qua phân hạng này cũng không thể biết được 100% là các chung cư sẽ được phân hạng thế nào, bởi sẽ có 1 bộ phận chủ sở hữu không có nhu cầu phân hạng chung cư. Cho nên, theo tôi, nó rất ít ý nghĩa trong chuyện phục vụ công tác quản lý.
Còn nhiều vướng mắc trong việc phân hạng chung cư
Ý nghĩa về mặt giao dịch thì rất khó. Trong cái phân hạng chung cư chỉ được thực hiện sau khi chung cư đã hoàn thành và thậm chí là đã đưa vào sử dụng rồi. Nhưng chủ đầu tư mới làm móng thôi là người ta được bán hàng rồi. Lúc đó, người ta quảng bá sai sự thật, người ta nói đây là chung cư cao cấp mà sau này không đạt thì sao? Không ai kiểm soát trong giai đoạn trước khi bán nhà cho cư dân. Nan giải ở chỗ này.
Đứng về tâm lý người tiêu dùng, họ không quan tâm chuyện đấy là chung cư hạng gì. Người ta chỉ quan tâm là tôi thích cái chung cư đó, thuận cái giá mua bán, như thế là xong” – ông Châu phân tích.
Theo Chủ tịch HoREA, khách hàng phải hết sức tỉnh táo trước những chiêu thức quảng bá đánh bóng sản phẩm, của một số công ty môi giới và chủ đầu tư thiếu lương tâm. Thứ 2 là mình phải thực tế đến tận nơi và xem hồ sơ pháp lý của dự án rồi mới mua. Tránh trường hợp lúc mua không tìm hiểu kỹ, sau đó đâm đơn thư tố cáo như vừa qua.
Người mua khôn lên 1 thì chủ đầu tư khôn lên 2 – 3 lần
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, nhiều nhà đầu tư lạm dụng, thậm chí lợi dụng những tiếng vang của chung cư, để tự phong cho mình là chung cư cao cấp, là chung cư xanh… và không phù hợp với các tiêu chuẩn đề ra.
“Bộ Xây dựng đưa ra các tiêu chuẩn cũng kịp thời chấn chỉnh lại để tránh những việc tự phong không phù hợp. Đứng góc độ 1 doanh nghiệp, tôi hoàn toàn ủng hộ việc Bộ Xây dựng cần có 1 sự phân khúc rõ ràng, cho các tiêu chuẩn nhà loại A, B, C. Và phân loại như thế nào, thì trước khi công bố nên tham khảo các nhà đầu tư, xây dựng, các nhà khoa học xã hội, khoa học kỹ thuật, để đưa ra 1 cái chuẩn phù hợp nhất về cách đánh giá của chung cư cho hợp lí và chính xác.
Người mua nhà khôn lên 1 thì chủ đầu tư kinh doanh nhà khôn lên đến 2, 3 lần. Cho nên trường hợp chủ đầu tư tạo ra 1 giá trị ảo, 1 danh hiệu ảo thì người dân không biết hết được. Khi Bộ Xây dựng đưa ra tiêu chuẩn phân loại A, B, C này đã phần nào hỗ trợ người dân đánh giá xác thật, đúng đắn chất lượng nhà chung cư tương xứng với số tiền sẽ bỏ ra.
Do vậy, người mua nhà là nên thận trọng vì họ sẽ là người làm chủ sau này. Đôi khi vì chưa cập nhật đủ kiến thức và thông tin nên dễ bị lầm lẫn do đó việc phân loại nhà chung cư là 1 công cụ, phương tiện giúp người mua đánh giá được chất lượng nhà chung cư như thế nào và cân nhắc đầu tư” – ông Đực khuyến cáo.
Quan trọng là uy tín chủ đầu tư
Ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty Quản lý Nhà Toàn Cầu (Global Home), cho rằng, thực tế chỉ có 1 số chủ đầu tư quan tâm, có nhu cầu bỏ chi phí cho việc phân hạng này. Và thường xảy ra đối với những căn hộ mà doanh nghiệp chưa bán hết hoặc đang xây dựng. Còn đối với các chủ sở hữu căn hộ hoặc Ban quản trị đã mua và ở trong căn hộ, sẽ không muốn bỏ chi phí thực hiện phân hạng nhà chung cư.
“Tuy nhiên, khi Thông tư này ra đời, cũng giúp cho chủ đầu tư hiểu rõ hơn về tiêu chuẩn xếp hạng mà quan tâm hơn đến khách hàng. Ví dụ quy định về số căn hộ/ thang máy thì nhiều chung cư hiện nay phân bổ 1 thang máy trên 100 căn hộ, làm ảnh hưởng đến đời sống cư dân tại khu chung cư.
Người mua nhà nên quan tâm đến uy tính chủ đầu tư, giao thông thuận tiện, số lượng thang máy trong chung cư, phân bổ chi phí vận hành cho khu tiện ích và khu công cộng trong căn hộ. Số lượng căn hộ trong chung cư nhiều thì phí quản lý sẽ thấp. Thực tế, tiện ích khu căn hộ càng nhiều thì sau này phí quản lý vận hành cư dân phải đóng sẽ là gánh nặng với nhiều hộ cư dân” – ông Thành nói.
Quốc Tuấn
Thông tin từ VNPT VinaPhone vừa cho biết, ngay từ thời điểm hiện tại, VinaPhone đã khẩn trương thực hiện các dự án mở rộng mạng và các kế hoạch đã xây dựng để nâng cấp, đấu nối tăng cường năng lực mạng phục vụ Tết Nguyên đán năm nay.
VinaPhone cũng chủ động thực hiện nghiêm túc các quy định về công tác đảm bảo an toàn mạng lưới, an ninh thông tin và phòng chống cháy nổ. Kiểm tra, rà soát mạng lưới và có các biện pháp xử lý phòng ngừa đảm bảo an toàn thông tin phục vụ lưu thoát lưu lượng trong kỳ nghỉ lễ; sẵn sàng để có thể đáp ứng kịp thời các yêu cầu thông tin khẩn cấp, thông tin đột xuất khi có yêu cầu.
Với hệ thống chuyển mạch, hiện nay hệ thống của VinaPhone có khả năng đáp ứng tốt nhu cầu lưu lượng phục vụ dịp Tết. Trong trường hợp có đột biến, VinaPhone sẽ chủ động điều hành các đơn vị liên quan tăng kênh kết nối để lưu thoát lưu lượng. Sẵn sàng phương án tăng dung lượng với các đối tác trong nước và nước ngoài khi cần thiết.
Đối với hệ thống mạng di động, VinaPhone thực hiện san tải, tối ưu năng lực mạng nhằm đảm bảo an toàn thông tin và tài nguyên phục vụ phát sóng trong dịp Tết Nguyên đán 2018; rà soát các khu vực có sự kiện lớn tại các tỉnh, thành phố tập trung lượng thuê bao cao để có phương án điều chỉnh cấu hình hoặc phát sóng lưu động.
" alt="VinaPhone sẵn sàng các phương án đảm bảo thông tin liên lạc dịp Tết Mậu Tuất 2018" /> ...[详细]
Nhận định, soi kèo Ibri vs Al Seeb, 20h15 ngày 24/1: Khác biệt quá lớn
Căn hộ cao cấp, cuộc chiến thanh lọc thị trường
-Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh ở nhiều phân khúc, đặc biệt là căn hộ cao cấp. Đây cũng là lúc cuộc chiến thanh lọc thị trường càng khốc liệt, những doanh nghiệp “yếu bóng vía” sẽ khó có cơ hội phát triển.Đại gia tung chiêu hút khách
Báo thị trường căn hộ quý 3/2016 của CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung mới giảm 17% so với quý trước. Tuy nhiên, số căn bán được trong quý này lại tăng 32% và xấp xỉ số lượng giao dịch cùng kỳ năm ngoái. Sau nhiều quý tăng nguồn cung, giảm tỉ lệ tiêu thụ, thị trường đã diễn biến theo chiều ngược lại. Đây là xu hướng tích cực được các chuyên gia ghi nhận.
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thanh lọc
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, khách hàng ngày càng thông minh hơn, do vậy để đạt được kết quả kinh doanh tốt, các chủ đầu tư phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình từ khâu thiết kế, tiện ích, phương thức thanh toán đến giá bán…
Trong vài tháng trở lại đây, nhiều dự án giao dịch tốt ở phân khúc cao cấp đều đưa ra phương thức thanh toán khá “dễ thở” cho khách hàng. Điển hình như dự án River City của liên doanh Phát Đạt - An Gia Investment - Creed Group áp dụng chính sách thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà, trong đó thanh toán đợt 1 là 15% (tương đương khoảng 225 triệu đồng), 15% còn lại được chia dàn trải thành 3 đợt trong 9 tháng. Hàng loạt dự án của các ông lớn như Novaland, Phú Mỹ Hưng, Điền Phúc Thành, Capitaland, Keppel Land… cũng đưa ra phương thức thanh toán chỉ từ 1 - 2%/tháng.
“Không chỉ điều chỉnh phương thức thanh toán, việc áp dụng các gói khuyến mãi, cam kết lợi nhuận, thậm chí đưa ra mức giá “sốc” so với các dự án cùng khu vực, cũng là giải pháp kích cầu phổ biến. Thay vì muốn lợi nhuận cao, nhiều doanh nghiệp đang cắt giảm biên độ lợi nhuận về mức tối thiểu để tăng thanh khoản. Đây là sự thay đổi hợp lý để thích nghi với thị trường hiện nay” - Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Việt An Hòa, nhận định.
Cuộc chiến đến hồi khốc liệt
Ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, cho rằng, phân khúc cao cấp hiện nay là “sân chơi” của những “ông lớn” thực sự. Chỉ có những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính vững mạnh, mới có thể đưa ra phương thức thanh toán 1 - 2%/tháng, mà vẫn đảm bảo tiến độ thi công. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư không đảm bảo nguồn vốn tự có, phải vay ngân hàng thì dự án phải gánh thêm chi phí vốn và đẩy giá lên cao. Chỉ có những doanh nghiệp hạn chế tối đa việc vay vốn và có quỹ đất rẻ thì mới có thể đưa ra mức giá tốt.
Chuyên gia này đơn cử một dự án gần khu Thủ Thiêm quận 2 mới đây được chào thị trường với mức giá chỉ từ 28 triệu/m2. Trong khi đó, mặt bằng giá căn hộ khu vực Thủ Thiêm đang giao động 40 - 60 triệu/m2 và khu vực An Phú khoảng 30 - 37 triệu/m2. Đây là mức giá thấp hơn nhiều so với những dự án có vị trí tương đương. Lý do chủ đầu tư đưa ra được giá mềm hơn hẳn đối thủ, chính là dự án đã được gom đất sạch từ nhiều năm trước với giá “bèo”, và đến nay doanh nghiệp vẫn dùng vốn tự có, không tốn chi phí lãi vay.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc các chủ đầu tư đưa ra các giải pháp kích cầu là tín hiệu tốt. Tuy nhiên, cần ngăn ngừa khả năng khách hàng mua đầu cơ lướt sóng. Với tiến độ thanh toán nhẹ, dân đầu cơ có thể gom hàng chờ giá lên để kiếm lời. Nếu thị trường không tốt như kỳ vọng, nhóm khách hàng này có thể ngưng thanh toán, bán tháo… ảnh hưởng đến dòng tiền và việc bán hàng của chủ đầu tư.
“Căn hộ cao cấp đang là phân khúc cạnh tranh cực kỳ khốc liệt. Đặc biệt, những điểm nóng đón đầu các dự án hạ tầng quan trọng, kéo theo rất nhiều đại gia bất động sản trong và ngoài nước tranh thị phần. Chính vì vậy, nhiều doanh nghiệp có thể nhìn thấy tiềm năng, nhưng để giành được “miếng bánh” này thì phải có những lợi thế cạnh tranh nhất định. Trong đó, uy tín chủ đầu tư và lợi thế quỹ đất rẻ để cấu thành giá bán thấp là những yếu tố quan trọng hàng đầu” ông Châu nhận định.
Quốc Tuấn
" alt="Căn hộ cao cấp, cuộc chiến thanh lọc thị trường" />
- Nhận định, soi kèo Al Sadd vs Qatar SC, 20h30 ngày 23/1: Tin vào cửa trên
- Honda tăng tốc phát triển ô tô điện dưới thời CEO mới
- Hà Nội sắp tiêm vắc xin Covid
- Nguy cơ đủ bề từ mua nhà phố xây sẵn giá rẻ
- Nhận định, soi kèo Hà Tĩnh vs Hải Phòng, 17h00 ngày 24/1: Khó cho cửa trên
- Hà Nội sắp tiêm vắc xin Covid
- Tại sao nhiều người khỏi bệnh Covid