Nhiều dự án chung cư ngoại thành có giá 40 triệu đồng/m2 (Ảnh: Anh Tú)

Trái ngược với anh Thắng, vợ chồng chị Thu Minh (Hoàng Mai, Hà Nội) đã chấp nhận mua lại căn hộ chung cư đã đi vào hoạt động tại một dự án ở Thanh Xuân với mức giá khoảng 2 tỷ đồng sau khi tìm hiểu một loạt dự án. 

Chị Minh cho hay, căn hộ chung cư mới có giá 2 tỷ là điều không khả thi tại khu vực trung tâm. Để mua được căn hộ mới thì phải đi rất xa ngoài khu vực trung tâm nên vợ chồng chị đã lựa chọn mua căn hộ tại dự án đã đi vào hoạt động được 7 năm. “Dù căn hộ đã cũ, xuống cấp nhưng còn hơn phải đi lại xa xôi”, chị Minh nói. 

Mặt bằng giá mới

Báo cáo của JLL Việt Nam cho thấy, số lượng căn hộ đang chào bán trên thị trường tại các đô thị lớn có giá trị từ 2 tỷ đồng trở xuống hiện chỉ chiếm khoảng 10%. Nguồn cung với mức giá thấp như thế này rất hạn chế và hầu hết là những căn hộ có diện tích khá nhỏ, chỉ từ 50-60m2.

"Các chủ đầu tư hiện vẫn đang theo xu hướng giảm diện tích để vừa với nhu cầu của các gia đình nhỏ, làm cho giá trị căn hộ vẫn thích hợp với người mua. Tuy nhiên, lượng căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng vẫn hạn chế và hiện trạng này sẽ chưa được cải thiện trong thời gian tới", JLL Việt Nam nhận định.

Theo khảo sát, 2 năm gần đây, thị trường căn hộ đang có sự "nâng mặt bằng" giá ở tất cả các phân khúc. Phân khúc sản phẩm có giá trung cấp nếu ở thời điểm năm 2018 chỉ khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 thì một năm sau đã vượt lên ngưỡng 40 triệu đồng/m2. 

Người dân lựa chọn căn hộ chung cư cũ (Ảnh: Anh Tú)

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, căn hộ tại Hà Nội đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới. Nhu cầu căn hộ tăng, cùng với việc nguồn cung bị trì hoãn khiến giá căn hộ có xu hướng tăng trong thời gian vừa qua. 

Nguồn cung căn hộ mới trong kỳ ước đạt 2.800 căn, giảm 38% so với cùng kỳ 2021. Hầu hết các dự án mới chưa được khởi động trong quý I/2022, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đã được triển khai trước đó. 

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội phân tích, giá sơ cấp tại quận Từ Liêm đã tăng 10%/năm và ở quận Cầu Giấy tăng 17%/năm kể từ năm 2017. Sở dĩ có sự tăng trưởng về giá là do hạn chế nguồn cung, các dự án mới tung ra thị trường ít hơn, đặc biệt số các dự án có tính pháp lý tốt cũng giảm dần. 

Đồng thời, những dự án mới được ra mắt là những dự án đảm bảo về pháp lý, sở hữu vị trí thuận lợi, được đầu tư chất lượng tốt và đầy đủ tiện nghi hơn. Điều này khiến giá của các dự án này cao hơn mặt bằng chung của thị trường, từ đó khiến giá sơ cấp trung bình toàn thị trường trong một số năm gần đây liên tục tăng. Ngoài ra, các dự án tốt đã tung ra trước đây khi có điều kiện tốt thì giá cũng tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức tốt.

Bà Hằng cho rằng: “Trong dài hạn, nguồn cầu phân khúc chung cư, căn hộ vẫn duy trì tốt. Tăng trưởng dân số, gia tăng tầng lớp trung lưu, tỷ lệ đô thị hóa và hồi phục kinh tế là các yếu tố góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở”.

Nhận định thị trường trong thời gian tới, VARS cho rằng, thị trường bất động sản căn hộ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân - đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay.

Phần lớn các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và TP.HCM đều nằm ở các quận/huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai. 

Anh Tú

15-25 triệu đồng/m2: Người nghèo khó mua nhà ở xã hộiGiá bán nhà ở xã hội trung bình ở mức 15 triệu đồng/m2, có khu vực lên tới 21 - 25 triệu đồng/m2 hoặc cao hơn khiến cho nhiều người nghèo có nhu cầu không thể tiếp cận được." />

Căn hộ 2 tỷ đồng tại Hà Nội đỏ mắt tìm mua

Công nghệ 2025-02-13 08:31:12 78

Khó tìm căn hộ 2 tỷ

Chuẩn bị kết hôn,ănhộtỷđồngtạiHàNộiđỏmắttìtin nong vợ chồng anh Nguyễn Mạnh Thắng (Thanh Xuân, Hà Nội) đang có nhu cầu tìm căn hộ chung cư để ra ở riêng. Được bố mẹ hai bên hỗ trợ, cộng với một chút tài chính của hai vợ chồng, anh Thắng có khoảng 2 tỷ đồng. Anh đang tìm căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 70m2 tại một dự án chung cư gần quận Thanh Xuân cho tiện đi lại. 

Anh Thắng liên hệ với nhiều sàn bất động sản nhưng với khoảng tài chính này, nhân viên môi giới đều từ chối vì không có dự án chung cư mới nào đáp ứng được. Một số dự án mới đều có mức giá bán khởi điểm trên 40 triệu đồng/m2, giá thấp nhất cũng từ 3 tỷ đồng. Nếu phải vay khoảng 1 tỷ đồng thì vợ chồng anh Thắng không đủ khả năng trả nợ.

Theo một nhân viên môi giới, số lượng dự án chung cư ở khu vực nội đô mở bán mới gần như không có, nếu có cũng là chung cư cao cấp, giá thấp cũng 40-50 triệu đồng/m2. Với 2 tỷ đồng, anh Thắng không thể mua được dự án chung cư mới tại khu vực này. Môi giới đã giới thiệu thêm cho vợ chồng anh Thắng một vài chung cư ven đô tại Nam Từ Liêm, Hoài Đức.

Sau đó, anh Thắng thử tìm hiểu một số dự án căn hộ chung cư ngoài vùng ven Hà Nội. Anh Thắng càng giật mình hơn khi mức giá các dự án ngoài khu vực trung tâm cũng lên tới 40 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án 80 triệu đồng/m2. 

“Nghe thông tin giá bất động sản tăng, mình tưởng mỗi đất, ai ngờ chung cư cũng lên giá. Giờ cầm 2 tỷ đồng không biết mua dự án nào luôn”, anh Thắng chia sẻ. Anh đang bàn với vợ, dùng 2 tỷ mua mảnh đất ở quê để đầu tư, còn đi ở thuê để tìm cơ hội mua nhà trong tương lai.

Nhiều dự án chung cư ngoại thành có giá 40 triệu đồng/m2 (Ảnh: Anh Tú)

Trái ngược với anh Thắng, vợ chồng chị Thu Minh (Hoàng Mai, Hà Nội) đã chấp nhận mua lại căn hộ chung cư đã đi vào hoạt động tại một dự án ở Thanh Xuân với mức giá khoảng 2 tỷ đồng sau khi tìm hiểu một loạt dự án. 

Chị Minh cho hay, căn hộ chung cư mới có giá 2 tỷ là điều không khả thi tại khu vực trung tâm. Để mua được căn hộ mới thì phải đi rất xa ngoài khu vực trung tâm nên vợ chồng chị đã lựa chọn mua căn hộ tại dự án đã đi vào hoạt động được 7 năm. “Dù căn hộ đã cũ, xuống cấp nhưng còn hơn phải đi lại xa xôi”, chị Minh nói. 

Mặt bằng giá mới

Báo cáo của JLL Việt Nam cho thấy, số lượng căn hộ đang chào bán trên thị trường tại các đô thị lớn có giá trị từ 2 tỷ đồng trở xuống hiện chỉ chiếm khoảng 10%. Nguồn cung với mức giá thấp như thế này rất hạn chế và hầu hết là những căn hộ có diện tích khá nhỏ, chỉ từ 50-60m2.

"Các chủ đầu tư hiện vẫn đang theo xu hướng giảm diện tích để vừa với nhu cầu của các gia đình nhỏ, làm cho giá trị căn hộ vẫn thích hợp với người mua. Tuy nhiên, lượng căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng vẫn hạn chế và hiện trạng này sẽ chưa được cải thiện trong thời gian tới", JLL Việt Nam nhận định.

Theo khảo sát, 2 năm gần đây, thị trường căn hộ đang có sự "nâng mặt bằng" giá ở tất cả các phân khúc. Phân khúc sản phẩm có giá trung cấp nếu ở thời điểm năm 2018 chỉ khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 thì một năm sau đã vượt lên ngưỡng 40 triệu đồng/m2. 

Người dân lựa chọn căn hộ chung cư cũ (Ảnh: Anh Tú)

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, căn hộ tại Hà Nội đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới. Nhu cầu căn hộ tăng, cùng với việc nguồn cung bị trì hoãn khiến giá căn hộ có xu hướng tăng trong thời gian vừa qua. 

Nguồn cung căn hộ mới trong kỳ ước đạt 2.800 căn, giảm 38% so với cùng kỳ 2021. Hầu hết các dự án mới chưa được khởi động trong quý I/2022, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đã được triển khai trước đó. 

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội phân tích, giá sơ cấp tại quận Từ Liêm đã tăng 10%/năm và ở quận Cầu Giấy tăng 17%/năm kể từ năm 2017. Sở dĩ có sự tăng trưởng về giá là do hạn chế nguồn cung, các dự án mới tung ra thị trường ít hơn, đặc biệt số các dự án có tính pháp lý tốt cũng giảm dần. 

Đồng thời, những dự án mới được ra mắt là những dự án đảm bảo về pháp lý, sở hữu vị trí thuận lợi, được đầu tư chất lượng tốt và đầy đủ tiện nghi hơn. Điều này khiến giá của các dự án này cao hơn mặt bằng chung của thị trường, từ đó khiến giá sơ cấp trung bình toàn thị trường trong một số năm gần đây liên tục tăng. Ngoài ra, các dự án tốt đã tung ra trước đây khi có điều kiện tốt thì giá cũng tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức tốt.

Bà Hằng cho rằng: “Trong dài hạn, nguồn cầu phân khúc chung cư, căn hộ vẫn duy trì tốt. Tăng trưởng dân số, gia tăng tầng lớp trung lưu, tỷ lệ đô thị hóa và hồi phục kinh tế là các yếu tố góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở”.

Nhận định thị trường trong thời gian tới, VARS cho rằng, thị trường bất động sản căn hộ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân - đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay.

Phần lớn các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và TP.HCM đều nằm ở các quận/huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai. 

Anh Tú

15-25 triệu đồng/m2: Người nghèo khó mua nhà ở xã hộiGiá bán nhà ở xã hội trung bình ở mức 15 triệu đồng/m2, có khu vực lên tới 21 - 25 triệu đồng/m2 hoặc cao hơn khiến cho nhiều người nghèo có nhu cầu không thể tiếp cận được.
本文地址:http://cn.tour-time.com/news/659f498418.html
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Nhận định, soi kèo Everton vs Liverpool, 2h30 ngày 13/2: Derby chênh lệch

Các nghi can liên quan bị tạm giữ. Ảnh: Công an BR-VT

Sau đó, ông Diếu đi về lại chòi của mình và nói cho mọi người biết sự việc rồi cùng nhiều người bên mình đi sang chòi của nhóm Kha, dẫn đến hai bên xảy ra xô xát.

Trong lúc đánh nhau, Phan Anh Tuấn cầm đá ném và ghế gỗ đánh vào đầu ông Ch., khi ông Ch. bỏ chạy vấp ngã xuống bãi cát thì bị Kha cầm kéo xông đến đâm nhiều nhát vào ngực, hông, tay.

Thấy vậy, anh Phù Hiếu Tinh (SN 1999) là con trai ông Ch. đến ôm ông Ch. lại cũng bị Kha cầm kéo đâm hai nhát trúng vào lưng.

Hậu quả, ông Ch. tử vong do thương tích nặng, anh Tinh bị thương tích nặng, được đưa cấp cứu. Sau khi gây án, Võ Minh Kha bỏ chạy về TP.HCM.

Nghi can Võ Minh Kha tại cơ quan công an. Ảnh: Công an BR-VT

Nhận được tin báo, Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vào cuộc điều tra, xác minh. Đến khoảng 5h45 sáng nay (2/1), lực lượng chức năng đã bắt giữ Võ Minh Kha khi đối tượng đang ở tại nhà một người bạn tại Q. Bình Thạnh, TP.HCM.

Quá trình làm việc, cơ quan công an xác định ngoài Võ Minh Kha, Phan Anh Tuấn có dấu hiệu của tội “giết người”, 4 nghi can trên cũng tham gia đánh nhau, có dấu hiệu của tội “gây rối trật tự công cộng”.

Tại cơ quan công an, bước đầu các đối tượng đã thừa nhận hành vi phạm tội.

">

Tạm giữ 6 người liên quan vụ đâm hai cha con thương vong ở Vũng Tàu

Soi kèo phạt góc Feyenoord vs AC Milan, 03h00 ngày 13/2

{keywords}Cả 4 mẫu iPhone 12 sẽ được tung ra thị trường Việt Nam cuối tháng này. (Ảnh chụp màn hình)

Apple mở bán iPhone 12 và iPhone 12 Pro trên một số thị trường trọng điểm kể từ hôm 23/10. Hai máy còn lại, iPhone 12 Mini và iPhone 12 Pro Max, sẽ được giao hàng vào ngày 13/11. Việt Nam không nằm trong nhóm quốc gia mở bán các đợt này.

Theo thông tin từ một chuỗi bán lẻ lớn, vào ngày 27/11 tất cả 4 máy iPhone 12 sẽ được bán ra cùng lúc tại Việt Nam chứ không chia theo hai đợt như thông lệ. Một số ý kiến cho rằng việc mở bán sớm trước một tuần cho thấy Apple đã quan tâm tới thị trường Việt Nam hơn.

Cùng với việc mang máy về sớm hơn dự kiến, trước đó các nhà bán lẻ đã chủ động giảm giá 2 triệu đồng mỗi mẫu iPhone 12 so với giá niêm yết.

Động thái giảm giá bán và mang máy về sớm cho thấy Apple đang muốn rút khoảng cách chênh lệch giữa hàng bán chính thức và hàng “xách tay”.

Thị trường iPhone “xách tay” tại Việt Nam được cho là đang chiếm tới 40% tổng số iPhone lưu hành. Các máy “xách tay” được nhập có hoá đơn chứng từ, hoặc nhập không chính thức từ thị trường nước ngoài.

Do không chịu các khoản thuế phí nên giá bán iPhone xách tay thường rẻ hơn hãng bán tại các đại lý do Apple uỷ quyền. Bên cạnh đó, do Việt Nam mở bán iPhone mới trễ hơn các nước khác nên trong giai đoạn đầu, những cửa hàng nhỏ lẻ sống nhờ vào việc nhập máy về bán cho những người muốn có máy sớm.

Năm nay, việc mua bán iPhone 12 nói riêng và iPhone xách tay nói chung đang trầm lắng hơn do vướng Nghị định 98/2020/NĐ-CP, có hiệu lực từ 15/10. Theo Nghị định này, các hoạt động thương mại, sản xuất, buôn bán hàng giả, hàng cấm và các cá nhân kinh doanh hàng nhập lậu sẽ phải chịu mức phạt 500.000 đến 50 triệu đồng, tùy theo giá trị của từng loại hàng. 

Do Nghị định 98 và một số lý do khác, nhiều cửa hàng ngưng hẳn việc buôn bán iPhone xách tay hoặc chỉ bán cho khách quen, hạn chế hoạt động tiếp thị. 

Năm nay, giá bán iPhone 12 chính hãng được đưa về còn 19 triệu đồng trở lên. Đồng thời, hàng về trễ hơn thị trường xách tay chỉ hơn một tháng, tạo lợi thế cạnh tranh cho iPhone chính hãng.

“Cửa hàng chính hãng chỉ việc “cầm cự” trong hơn một tháng so với thị trường xách tay nên cũng không bị giảm lợi thế cạnh tranh mấy”, ông Nguyễn Minh Tuấn - điều hành các cửa hàng Minh Tuấn Mobile - cho biết.

Ông Tuấn cho rằng giá bán iPhone 12 chính hãng và xách tay không chênh lệch nhiều sẽ giúp các cửa hàng tự tin tư vấn cho khách mua máy chính hãng hơn.

Ngay sau khi Apple tung ra iPhone 12 hôm 13/10, tất cả các nhà bán lẻ lớn tại Việt Nam lập tức cho đặt hàng một cách không chính thức. Kèm với đó, thông tin giá bán và ngày giao hàng dự kiến cũng được công khai. Điều này khiến khách hàng ước lượng được giá bán và thời gian nhận máy so với hàng xách tay nên dễ quyết định hơn. Cho đặt hàng từ sớm theo cách này giúp các đại lý lớn hút bớt một lượng khách hàng của nhóm cửa hàng xách tay.

Sau khi giảm giá bán, iPhone 12 Mini có giá từ 19,99 triệu đồng; iPhone 12 giá từ 22,99 triệu; iPhone 12 Pro từ 27,99 triệu; iPhone 12 Pro Max 31,99 triệu đồng. Một số đại lý nhỏ có thể có giá bán tốt hơn.

Hải Đăng

iPhone 12 chính hãng giảm giá trước khi mở bán

iPhone 12 chính hãng giảm giá trước khi mở bán

Tất cả các mẫu máy iPhone 12, iPhone 12 Pro, iPhone 12 Mini, iPhone 12 Pro Max đều được giảm 2 triệu đồng so với giá niêm yết, và giảm hơn nữa ở một số nhà bán lẻ.

">

Cả 4 mẫu iPhone 12 sẽ được bán chính hãng từ ngày 27/11

友情链接