Khách hàng cần xem nguồn gốc đất để tránh rủi ro khi mua nhà
Với những trường hợp này, do không thực hiện đúng quy định pháp luật, nên hàng loạt các văn bản phê duyệt đều không đúng quy định. Việc xử lý các sai phạm phải mang tính nghiêm minh, để các sai phạm này sẽ không tiếp tục xảy ra, lặp lại để hưởng lợi.
Tuy nhiên, để giải quyết hậu quả thì cần phải căn cứ vào hiện trạng từng dự án, để có hướng xử lý thích hợp. Việc áp dụng máy móc sẽ làm tăng thêm những thiệt hại. Đặc biệt là những thiệt hại cho khách hàng ngay tình tại các dự án. Hiện không có văn bản pháp luật nào trực tiếp để giải quyết các trường hợp này, do đó phải vận dụng nhiều quy định pháp luật khác và các góc độ khác nhau để giải quyết vấn đề.
Theo quan điểm cá nhân, với vụ việc này tùy theo hiện trạng dự án để có biện pháp phù hợp nhất. Cụ thể, nếu dự án chưa triển khai, thì trường hợp cần thiết có thể thu hồi lại việc giao đất và đưa ra đấu giá, hoàn trả doanh nghiệp các khoản đầu tư, theo các báo cáo tài chính được thẩm định.
Nếu dự án đã thi công cơ bản, đã giao dịch với khách hàng, thông báo đủ điều kiện đưa vào giao dịch của Sở Xây dựng, đã bàn giao đưa vào sử dụng, thì có thể áp dụng đồng thời nhiều phương pháp thẩm định giá trị quyền sử dụng đất. Có thể dựa vào thông tin của dự án (doanh thu, chi phí, giá trị công trình xây dựng) để vận dụng sử dụng trong các phương pháp. Trên cơ sở đó, khắc phục xác định lại tiền sử dụng đất của dự án tránh thất thoát ngân sách. Cần hạn chế thời gian cho việc giải quyết, sự bất ổn và thiệt hại của khách hàng.
Khách hàng cần xem nguồn gốc đất
- Thực tế, TP.HCM đã ra văn bản thu hồi hoặc xem xét lại pháp lý một số dự án. Luật sư có thể cho biết rủi ro đối với khách hàng khi mua nhà ở những dự án này như thế nào?
Với những khách hàng mua tại các dự án này phải chờ việc xử lý của Cơ quan nhà nước. Với dự án chưa triển khai thì nhiều khả năng bị thu hồi đất, dự án đang triển khai thì bị ngưng trệ, vì tạm ngừng thi công, dự án đã bàn giao cho khách đưa vào sử dụng, chưa cấp giấy chứng nhận, thì bị treo việc cấp giấy chứng nhận. Chưa dự kiến được việc giải quyết này sẽ kéo dài bao lâu, với những khách hàng chưa nhận căn hộ có thể xem xét đề nghị chủ đầu tư hủy hợp đồng để thu lại phần vốn của mình nếu thấy cần thiết.
- Theo quan điểm của luật sư, khách hàng làm sao để nhận biết và hạn chế những rủi ro liên quan đến nguồn gốc đất như đã nói ở trên?
Theo quy định Luật Luật Kinh doanh Bất động sản, căn hộ đủ điều kiện đưa ra giao dịch, khi có thông báo của Sở Xây dựng và phải có bảo lãnh của ngân hàng, để đảm bảo các giao dịch đúng quy định pháp luật, phòng tránh những rủi ro thị trường. Ngoài ra, khách hàng cũng thì cần xem kỹ về pháp lý dự án, nguồn gốc quyền sử dụng đất của chủ đầu tư, để phòng tránh các rủi ro, về áp dụng pháp luật có thể liên quan đến dự án và ảnh hưởng đến quyền lợi của mình.
- Xin cảm ơn luật sư!
Quốc Đại
Trục lợi đất công bằng xảo thuật ‘tạm nộp’
Bằng việc “tạm nộp tiền sử dụng đất”, mặc dù chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng, vì chưa được UBND cấp tỉnh duyệt giá cụ thể, nhưng nhiều dự án vẫn được cấp phép xây dựng, huy động vốn, thậm chí đã bàn giao nhà.
Các đồng đội, trong đó có Rashford thuyết phục Pogba ký gia hạn MU
Quỷ đỏ đang muốn sớm rõ ràng với Pogba: hoặc ký tiếp, hoặc ra đi nhưng tiền vệ Pháp và người đại diện Mino Raiola không có gì phải… vội, khi MU mới là bên đáng lo.
Hợp đồng hiện tại của Pogba với MU hết hạn vào hè tới, và PSG đang được cho quan tâm ký hợp đồng với anh dù vẫn chưa có lời chính thức với Quỷ đỏ.
Tuy nhiên, theo Sky Sport News, Pogba để ngỏ ý định ký dài hạn MU. Nguồn tin cho hay, tiền vệ 28 tuổi thích thú với việc mua sắm của Quỷ đỏ hè này: mang về Jadon Sancho, rồi đồng đội tuyển Pháp, Raphael Varane từ Real Madrid.
Solskjaer còn cho biết, việc mua sắm hè của Quỷ đỏ chưa kết thúc…
Varane đến có thể khiến Pogba muốn tiếp tục chơi bóng ở Old Trafford
Nhưng Pogba được cho có thể quyết định không ký hợp đồng gia hạn Quỷ đỏ vào hè này, thay vào đó sẽ xem xét đàm phán một thỏa thuận mới khi đã vào chiến dịch 2021/22.
Điều đó có nghĩa, không loại trừ các cuộc đàm phán đôi bên được kéo dài đến tháng 1/2022 – thời điểm Pogba có thể tự do đàm phán và ký tiền hợp đồng với các đội khác.
Khi ấy, Pogba và người đại diện không những khiến các CLB muốn anh ‘đấu’ nhau mà còn buộc MU phải trả nhiều hơn mức họ muốn để tránh mất trắng anh.
Tuy nhiên, đó chỉ là trường hợp xấu nhất với MU, còn vẫn có khả năng một Pogba hứng thú với Quỷ đỏ thêm những bản hợp đồng mới, sẽ có mong muốn được gắn bó lâu dài ở Old Trafford.
Dù vậy, trường hợp Pogba từ chối gia hạn, MU khả năng lựa chọn an toàn: bán luôn hè này. Nhưng ngay cả điều đó cũng không dễ!
L.H
MU chờ Pogba đổi ý, Man City ngã giá Jack Grealish
MU chờ Pogba đổi ý, Man City ngã giá Jack Grealish, Arsenal hỏi mua Lautaro Martinez từ Inter Milan là những tin chuyển nhượng mới nhất hôm nay, 29/7.
评论专区