Nhận định, soi kèo Slovenia vs Slovakia, 0h00 ngày 24/3: Không dễ

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sử dụng đất phải dựa trên nguyên tắc đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Và theo quy định tại điều 12 về những hành vi bị nghiêm cấm bao gồm không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích. Do vậy, mảnh đất của nhà bạn được công nhận là đất vườn là loại đất nông nghiệp, trên nguyên tắc không được sử dụng để xây dựng nhà ở và để ở, việc xây dựng nhà ở trên diện tích đất nông nghiêp là vi phạm quy định của Luật Đất đai.

Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm đã có nhà sang đất ở

Theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai thì xử phạt hành vi xây dựng nhà ở trên diện tích đất nông nghiệp tại khu vực đô thị là phạt tiền từ 6.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta và có thể bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.

Tại điều 14 Luật Đất đai về chuyển mục đích sử dụng đất, Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Do vậy, khi muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đất vườn đó, gia đình bạn phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất và phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. (Điều 57)

Như vậy để biết được mảnh đất trồng cây đó có thể chuyển mục đích sử dụng đất được hay không bạn phải có đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

Về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại điều 5 Nghị định này, trong đó Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Đất đang tranh chấp không thể ủy quyền giao dịch

Một mảnh đất của gia tộc, trong gia tộc có 6 chi cháu chắt. Người đứng tên mảnh đất mất không để lại di chúc.

Bé Phạm Huy Long sinh ngày 4/10/2023. Lúc cất tiếng khóc chào đời, con đã bị bong tróc, viêm da. Từ bệnh viện tỉnh lên đến tuyến trung ương, sau 7 ngày thực hiện nhiều loại xét nghiệm, kết luận cuối cùng của bác sĩ khiến chị Xuân "chết điếng". Con trai chị mắc bệnh suy giảm miễn dịch bẩm sinh.

Căn bệnh này vô cùng nguy hiểm, đặc biệt là với trẻ nhỏ. Ngoài phá hủy sức đề kháng trên cơ thể yếu ớt của trẻ sơ sinh, nhiều biến chứng khác có thể dẫn tới tử vong. Thế rồi, dù chưa kịp hồi phục sau sinh, chị Xuân tiếp tục vào bệnh viện chăm sóc con theo phác đồ điều trị của các bác sĩ.

Do không có thuốc đặc trị nên ngay cả khi bé Long được hưởng bảo hiểm y tế 100%, gia đình vẫn phải chi trả nhiều loại thuốc đắt tiền nằm ngoài danh mục bảo hiểm. Chỉ trong vòng 02 tháng, số tiền chị Xuân mua thuốc theo phác đồ đã lên tới hơn 300 triệu đồng. Qua một thời gian dùng thuốc, các bác sĩ nhận thấy con cần được ghép tủy gấp, nếu không sẽ nguy hiểm tới tính mạng.

Qua xét nghiệm, do người thân không có ai có tuỷ hoàn toàn tương thích nên bác sĩ tư vấn sử dụng tuỷ của bố đẻ con là anh Phạm Huy Bình. Tỉ lệ thành công trong việc đẩy lùi bệnh là 50%. Sau khi tiêm thuốc kích bạch cầu để sản sinh ra tuỷ kịp thời điểm, ca phẫu thuật nhanh chóng diễn ra vào ngày 19/12/2023. Tuy nhiên, kết quả không được như mong đợi.

Trong khi đó, gia đình chị Xuân đã tốn kém đến gần 800 triệu đồng để mua bộ kit lọc tuỷ kèm theo một số loại hoá chất đắt tiền. Gánh nặng kinh tế đổ dồn lên vai anh Bình, người duy nhất còn khả năng đi làm nhưng công việc lại hết sức bấp bênh. 

Theo lộ trình điều trị, chi phí ghép tủy tổng thể dao động từ 1,5 tỷ cho đến 2 tỷ đồng, tùy thuộc vào thể trạng của trẻ. Nhưng khi cơ hội thấp dần, thêm việc dòng tủy không tương thích, dự kiến chi phí còn tăng thêm đáng kể.

Để có tiền lo cho cháu, bà ngoại của Long đã đem sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng, vay số tiền hơn 500 triệu đồng. Ngoài ra, anh Bình còn vay mượn bạn bè, họ hàng hơn 500 triệu đồng khác. Những khoản nợ khổng lồ mà họ không biết bao giờ mới trả được, nhưng chỉ cần có tia hy vọng cho con thì vợ chồng anh sẽ tìm đủ mọi cách để níu lấy.

Ông Nguyễn Xuân Phú Cường, chủ tịch UBND xã Phú Lộc xác nhận: Cháu Phạm Huy Long, con trai chị Trần Thị Xuân và anh Phạm Huy Bình vừa sinh ra đã mắc bệnh hiểm nghèo, cần điều trị tốn kém nhiều tiền của. Hiện tại chị Xuân phải nghỉ việc ở nhà chăm con, chỉ còn chồng gánh vác lo kiếm tiền. Tình cảnh hiện tại của gia đình rất khó khăn, đang rất cần được cộng đồng chung tay giúp đỡ 

Tiền vệ phòng ngự Brazil xuất hiện trong mọi trận đấu, ghi 2 bàn vào lưới Bayern Munich cùng một pha lập công khác trong chiến thắng 3-0 trước Crystal Palace tại cúp Liên đoàn Anh.

Tuy nhiên, màn trình diễn của cá nhân Casemiro không đáp ứng được kỳ vọng. Cầu thủ 31 tuổi tỏ ra nặng nề, xoay sở chậm và thường xuyên bị đối phương khai thác.

Ở cuộc bầu chọn, Casemiro được 70% phiếu bầu. Bruno Fernandes xếp thứ hai với 21%, còn Diogo Dalot đứng thứ ba với 9%.

Phản ứng trên mạng xã hội, không ít người hâm mộ bức xúc. Một CĐV đăng dòng tweet: "Rõ ràng là họ không xem Casemiro thi đấu những trận vừa qua."

Người khác thì bất bình: "Sao anh ta lại lẻn vào danh sách bầu chọn được nhỉ?".

Trận mới nhất MU vs Galatasaray, Casemiro bị truất quyền thi đấu do phải nhận 2 thẻ vàng. Điều đó đồng nghĩa, anh sẽ bị treo giò ở cuộc chạm trán Copenhagen.

Lý do MU không xem xét sa thải Erik ten Hag, Conte chờ cơ hội

Mourinho "cạn lời" khi Fellaini tặng quà cho Everton

HLV trưởng người Bồ Đào Nha không đưa ra bất kỳ bình luận gì về cầu thủ vào sân thay người Fellaini, dù anh là "thủ phạm" chính dẫn đến quả 11m lúc cuối trận.