Loạt hạng mục xây sai phépChung cư Quốc Cường Gia Lai (số 421 Trần Xuân Soạn, P.Tân Kiểng, Q.7, TP.HCM) do Công ty TNHH Đầu tư phát triển nhà Quốc Cường (Công ty nhà Quốc Cường) làm chủ đầu tư. Chung cư này có quy mô 152 căn hộ, được nghiệm thu và bàn giao đưa vào sử dụng từ tháng 3/2011.
Suốt 10 năm qua, kể từ khi chung cư Quốc Cường Gia Lai đi vào hoạt động cho đến nay, hơn 100 hộ dân tại đây vẫn chưa được giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
 |
| Cư dân Quốc Cường Gia Lai "kêu cứu" vì sinh sống hơn chục năm vẫn chưa được cấp sổ hồng. |
Một cư dân sinh sống tại chung cư Quốc Cường Gia Lai từ những ngày đầu cho biết, việc chậm cấp sổ hồng gây ảnh hưởng lớn cho các hộ gia đình trong việc chuyển nhượng căn hộ, chứng minh tài chính, thế chấp ngân hàng để vay vốn làm ăn hay thực hiện các quyền dân sự khác.
Tập thể cư dân Quốc Cường Gia Lai đã nhiều lần gửi đơn đề nghị cấp có thẩm quyền cấp sổ hồng nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết. Theo cư dân, nguyên nhân chậm cấp sổ hồng xuất phát từ việc chủ đầu tư có hành vi xây dựng sai thiết kế được phê duyệt.
Tìm hiểu của PV VietNamNet, hành vi xây dựng sai phép tại chung cư Quốc Cường Gia Lai của Công ty nhà Quốc Cường đã bị phát hiện sau thời điểm bàn giao nhà cho cư dân.
Cụ thể, vào năm 2012, Công ty nhà Quốc Cường bị xử phạt 35 triệu đồng về hành vi xây dựng sai thiết kế được duyệt. Chủ đầu tư bị buộc khôi phục lại diện tích công viên, cây xanh và phải tháo dỡ trạm bơm nước và trạm biến thế xây dựng trên mảng xanh.
Kiểm tra thực tế vào năm 2016, Sở Xây dựng TP.HCM phát hiện chủ đầu tư chung cư Quốc Cường Gia Lai xây dựng 4 hạng mục có sự sai khác so với thiết kế.
Các hạng mục đó là: Xây thêm ram dốc dành cho người khuyết tật; giảm 61m2 diện tích sàn tầng lửng; tăng 56m2 diện tích sàn tầng 2; thay đổi vị trí cầu thang, thông tầng, sân vườn… tại tầng 20 và 21.
Giữ nguyên hiện trạng, cư dân vẫn mòn mỏi chờ sổ hồng
Lý giải về việc xây trạm bơm nước trên mảng xanh, Công ty nhà Quốc Cường cho rằng, tầng hầm chung cư hiện nay chỉ đủ chỗ cho xe máy, không có chỗ đậu xe ô tô. Nếu di dời trạm bơm nước xuống tầng hầm như thiết kế sẽ không đủ chỗ để xe máy.
Còn ram dốc dành cho người khuyết tật, hồ sơ thiết kế không có hạng mục này. Để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của cư dân, chủ đầu tư đã xây dựng thêm.
Với những hạng mục khác, theo Công ty nhà Quốc Cường, có hạng mục do lỗi thiết kế và xét duyệt hồ sơ, trong khi đó có hạng mục thay đổi nhưng không làm tăng diện tích sàn xây dựng.
Với đề nghị giữ nguyên hiện trạng các hạng mục nói trên của chủ đầu tư, qua trao đổi công văn giữa Sở Xây dựng và UBND TP.HCM cũng như họp lấy ý kiến người dân, tất cả đi đến kiến nghị chấp thuận giữ nguyên hiện trạng. Đồng thời, tách việc xử lý vi phạm của của chủ đầu tư và cấp sổ hồng cho cư dân.
Tại báo cáo về quá trình xử lý các nội dung sai phạm tại chung cư Quốc Cường Gia Lai mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM tiếp tục kiến nghị UBND TP.HCM chấp thuận giải quyết cấp sổ hồng cho cư dân.
Đối với hạng mục trạm bơm nước và trạm biến thế, Sở Xây dựng đề xuất yêu cầu chủ đầu tư có biện pháp phủ cây xanh tại hai vị trí này để đảm bảo diện tích mảng xanh theo thiết kế.
Theo ông Trần Như Thiện – Trưởng Ban quản trị chung cư Quốc Cường Gia Lai, mặc dù các cơ quan chức năng đã có kiến nghị hướng xử lý đối với các hạng mục xây sai phép để đi đến cấp sổ hồng, thế nhưng sự chậm trễ trong khâu giải quyết đã gây nhiều khó khăn cho cư dân.
Chuyển đơn đến Chủ tịch UBND TP.HCM
Liên quan đến vấn đề chậm cấp sổ hồng tại chung cư Quốc Cường Gia Lai, ngày 27/5/2021, Ban Dân nguyện thuộc Uỷ ban Thường vụ Quốc hội cho biết đã nhận được đơn của các hộ dân.
Ban Dân nguyện chuyển đơn của các hộ dân chung cư Quốc Cường Gia Lai đến Chủ tịch UBND TP.HCM, đề nghị xem xét, chỉ đạo giải quyết theo thẩm quyền." alt="Chủ đầu tư xây sai phép, cư dân Quốc Cường Gia Lai mòn mỏi chờ sổ hồng"/>
Chủ đầu tư xây sai phép, cư dân Quốc Cường Gia Lai mòn mỏi chờ sổ hồng
Vừa nghiệm thu đã xảy ra sự cốNhư VietNamNetthông tin, sự cố xảy ra vào khoảng hơn 22h ngày 27/4. Dàn cục nóng điều hoà 7 chiếc được gắn phía ngoài chung cư An Bình Plaza ở vị trí tầng 1 bất ngờ sập rơi xuống đất. Vị trí rơi đúng khu sân chơi cho trẻ em của chung cư. Nhưng rất may dàn điều hòa rơi vào thời điểm trời mưa và đêm khuya nên khu vực không có người.
Liên quan đến công trình này, theo tìm hiểu của PV VietNamNet, ngày 7/4, Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) có Thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình gửi chủ đầu tư.
 |
| Hiện trường dàn điều hoà đổ sập xuống khu vui chơi của trẻ em |
Theo đó, Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng đã xác nhận chấp thuận kết quả nghiệm thu của Công ty CP H2H Hà Nội để đưa vào sử dụng đối với công trình là tòa nhà An Bình Plaza.
Đối với khu thương mại, dịch vụ, văn phòng tại tầng 1,2,3 của công trình chưa hoàn thiện bên trong (được bàn giao thô theo hợp đồng mua bán, cho thuê), chủ đầu tư chịu trách nhiệm đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường và phòng chống cháy nổ trong quá trình hoàn thiện, tổ chức nghiệm thu hoàn thành trước khi đưa vào khai thác, sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.
Thông báo cũng nêu: Trong quá trình khai thác sử dụng chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình chịu trách nhiệm về việc quản lý, sử dụng hạng mục công trình, công trình xây dựng theo đúng quy hoạch và công năng thiết kế được duyệt.
Như vậy chỉ sau 20 ngày công trình chung cư An Bình Plaza được nghiệm thu và đưa vào sử dụng đã xảy ra sự cố sập dàn 7 cục nóng điều hòa xuống khu vui chơi trẻ em khiến nhiều cư dân lo lắng.
Không ít chuyên gia xây dựng đặt vấn đề về việc tại sao lại bố trí dàn nóng điều hòa hay những hạng mục kiến trúc ngay bên trên khu vui chơi cho trẻ nhỏ hoặc khu vực tập trung đông người, tiềm ẩn nguy hiểm trong quá trình sử dụng?
Thuê đơn vị độc lập làm rõ nguyên nhân
Liên quan đến công tác thẩm định thiết kế toà nhà An Bình Plaza, đại diện Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, Cục Quản lý hoạt động xây dựng là đơn thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công của công trình An Bình Plaza theo thẩm quyền. Qua kiểm tra, rà soát lại hồ sơ đã thẩm định, toàn bộ quá trình thực hiện công tác thẩm định đã tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng hiện hành về thẩm quyền, trình tự, nội dung thẩm định.
 |
| Sau khi rà soát, xác định chính xác nguyên nhân gây ra sự cố, sẽ xác định trách nhiệm của các bên có liên quan để xử lý theo quy định của pháp luật |
Đối với vụ việc sập đổ dàn nóng điều hòa rơi xuống đúng khu vực sân chơi trẻ em thì tại bản vẽ mặt bằng tổng thể và mặt bằng tầng 1 được đóng dấu xác nhận thẩm định, vị trí sân chơi trẻ em chỉ được thể hiện là khu vực cây xanh cảnh quan.
Vị này cũng xác nhận, công trình đã được tư vấn thẩm tra đánh giá an toàn. Tại Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công (được đơn vị thẩm tra đóng dấu xác nhận) đã đưa ra giải pháp thiết kế sàn đỡ cục nóng điều hòa, chi tiết liên kết cùng với các chỉ dẫn kỹ thuật cần lưu ý thực hiện trong giai đoạn thi công, theo chỉ định của nhà cung cấp.
Thế nhưng sự cố sập đổ vẫn xảy ra. Theo lãnh đạo phòng Quản lý an toàn xây dựng (Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng) ngay sau khi xảy ra sự cố tại dự án An Bình Plaza, Cục Giám định đã cử đoàn công tác xuống hiện trường xem xét vụ việc. Ghi nhận tại hiện trường, sự cố sập sàn thép đỡ cục nóng điều hòa có kích thước 18mx1.5m, đỡ 7 cục nóng điều hòa ở độ cao khoảng 4m. Trong đó, có 2 cục nóng kích thước mỗi cục 1,6mx0,9mx0,87m và 5 cục nóng có kích thước mỗi cục là 1mx0,9mx0,3m.
Xác định sơ bộ nguyên nhân ban đầu, sự cố xảy ra là do một doanh nghiệp thuê văn phòng tại công trình đã tiến hành lắp đặt các cục nóng điều hòa có kích thước như nói trên, trong đó có 2 cục nóng VRV kích thước lớn, tải trọng khoảng 200kg/cục, bố trí tập trung tại một vị trí gây bất lợi cho kết cấu, dẫn tới mất ổn định và sập đổ kết cấu.
Để xác định chính xác nguyên nhân sự cố, Cục Giám định đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương thuê đơn vị tư vấn độc lập có uy tín để rà soát, kiểm tra lại toàn bộ các khâu thiết kế, lắp đặt và sử dụng sàn thép.
Về trách nhiệm xảy ra sự cố, đại diện Cục Giám định cho biết, việc để xảy ra sự cố sập sàn đỡ cục nóng điều hòa trong quá trình khai thác, sử dụng tại tòa nhà An Bình Plaza thuộc trách nhiệm của người quản lý, sử dụng công trình.
Vị này cũng thông tin, sau khi rà soát lại tất cả các khâu thiết kế, lắp đặt, sử dụng sàn thép đỡ cục nóng điều hòa, xác định chính xác nguyên nhân gây ra sự cố, sẽ xác định được trách nhiệm của các bên có liên quan để xử lý theo quy định của pháp luật.
Hồng Khanh
Sập giàn điều hoà ở chung cư An Bình: Công an vào cuộc
Nhiều người dân sinh sống ở chung cư An Bình (Hà Nội) hoảng sợ khi phát hiện cả giàn điều hoà khổng lồ đổ sập xuống khu vui chơi của trẻ em.
" alt="Chung cư vừa được nghiệm thu 20 ngày dàn nóng điều hoà đã sập"/>
Chung cư vừa được nghiệm thu 20 ngày dàn nóng điều hoà đã sập
Ngày 31/8, ông Hồ Văn Khoa, Chủ tịch quận Cẩm Lệ (TP Đà Nẵng) cho biết, một chung cư trên địa bàn ghi nhận 17 ca mắc Covid-19.Theo đó, vào ngày 26/8, tại chung cư Văn Tiến Dũng (Phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ) phát hiện 2 ca mắc Covid-19 đầu tiên sống ở tầng 2.
Qua xét nghiệm, ngành y tế tiếp tục phát hiện thêm 10 ca mắc Covid-19 là người thân trong gia đình của 2 bệnh nhân. Ngoài ra, ngành y tế cũng ghi nhận thêm một số ca mắc liên quan chuỗi lây nhiễm này.
“Đến nay đã ghi nhận tổng cộng 17 trường hợp mắc Covid-19 tại chung cư này”, ông Khoa thông tin.
 |
| Các chung cư có nguy cơ lây nhiễm cao |
Theo Chủ tịch quận Cẩm Lệ, chung cư này có 7 tầng với 350 nhân khẩu. Hiện 9 hộ với 21 nhân khẩu có liên quan các ca mắc Covid-19 đã được chuyển đi cách ly tập trung.
“Toàn bộ người dân sinh sống tại chung cư đã được xét nghiệm. Ngoài ra, chung cư cũng đã được lắp camera để giám sát. Người dân được yêu cầu phải ở yên tại nhà, không qua lại nói chuyện với nhau”, ông Khoa cho biết thêm.
Ngày 31/8, Đà Nẵng ghi nhận thêm 123 ca mắc Covid-19. Trong số này có 12 trường hợp trong cộng đồng. Tính từ ngày 10/7 đến nay, TP ghi nhận 4.049 ca mắc Covid-19.
Trước đó, tại cuộc họp Ban chỉ đạo phòng chống dịch TP, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng đã lưu ý đến 2 vấn đề lớn mà TP cần tập trung giải quyết là việc lây nhiễm trong các ngõ, hẻm, khu chung cư và việc phát sinh các ca lây nhiễm chéo trong khu cách ly tập trung.
Bí thư Đà Nẵng đề nghị quận Thanh Khê, Hải Châu, Cẩm Lệ và các địa phương khác tập trung mọi biện pháp để khống chế ngăn chặn không để lây nhiễm trong khu dân cư. Bên cạnh siết chặt tất cả các khu cách ly tập trung để hạn chế phát sinh lây nhiễm khu vực này.
>>> Cập nhật tình hình Covid-19 mới nhất
Hồ Giáp
Ngày 31/8 ghi nhận 12.607 ca Covid-19, thêm 10.044 người khỏi bệnh
Ngày 31/8, Bộ Y tế công bố 12.607 ca Covid-19 mới, giảm 1.628 bệnh nhân so với hôm qua. Hiện tổng số người mắc Covid-19 trong cả nước là 462.096 trường hợp.
" alt="Đà Nẵng ghi nhận 17 ca mắc Covid"/>
Đà Nẵng ghi nhận 17 ca mắc Covid
