Nhận định, soi kèo Opatija vs Rudes Zagreb, 21h30 ngày 23/3: Chủ nhà gặp khó

Thương hiệu Barca vẫn quyến rũ những cầu thủ nổi tiếng như cựu đội trưởng Man City. Anh ưu tiên gã khổng lồ xứ Catalunya so với việc gia hạn cùng đội bóng do Pep Guardiola dẫn dắt sau chức vô địch Champions League, cũng như từ chối lời đề nghị triệu đô từ Saudi Arabia.

Chiêu mộ Gundogan cũng là mô hình hiện tại của Barca, khi CLB tồn tại khoản nợ 1,35 tỷ euro, cũng như quỹ lương dự kiến​​​ giảm xuống còn 528 triệu euro cho mùa giải tới.

Mặc dù không thể cạnh tranh với các CLB mạnh nhất ở bóng đá châu Âu, hầu hết trong số họ trả phí chuyển nhượng cao cho những cầu thủ giỏi nhất đang trong thời đỉnh cao sự nghiệp, Barca đặt cược vào những cầu thủ hết hạn hợp đồng.

Đây là những thương vụ chuyển nhượng không tốn tiền, mà phần lớn trên 30 tuổi. Những trường hợp này muốn hoàn thành cuộc phiêu lưu ở đỉnh cao châu Âu thêm vài năm trước khi nghỉ hưu với tiền lương cai tại Mỹ hoặc châu Á.

Bây giờ Barca không thể mua những ngôi sao trẻ đã khẳng định được mình như Jude Bellingham (Real Madrid), hay trước đây là Erling Haaland (Man City). Thay vào đó, đội thuyết phục Gundogan chuyển nhà từ thành phố Manchester sang Barcelona.

Thời hạn hợp đồng là mấu chốt để Gundogan quyết định đầu quân cho Barca mà không ở lại CLB vừa giành cú ăn 3.

Thỏa thuận với Barca có thời hạn 2 năm, cộng với tùy chọn mở rộng sang năm thứ 3, cùng với 9 triệu euro sau thuế. Trong khi đó, nhà vô địch bóng đá Anh đưa ra thời hạn một năm, có thể gia hạn thêm một năm.

Thương vụ này tương tự như trường hợp Robert Lewandowski (sẽ bước sang tuổi 35 vào tháng 8) và Barca sẽ tiếp tục với Inigo Martinez (32 tuổi), người hết hợp đồng với Bilbao.

2. Các mạnh và giàu có của Bundesliga cũng như Premier League cung cấp hợp đồng một năm - hoặc theo công thức 1+1 - cho những cầu thủ ngoài 30 tuổi, đã đạt đến đỉnh cao của sự nghiệp. Lewandowski và Gundoganlà những ví dụ.

Tiền đạo người Ba Lan buộc phải chuyển đến Barca vì không đạt thỏa thuận với Bayern Munich, và anh có mùa giải rất tốt trên đất Tây Ban Nha: 33 bàn thắng, trong đó có 23 bàn giúp anh giành Vua phá lưới La Liga.

Kỳ vọng mà Barca đặt vào Gundogan cũng rất cao, sau khi tuyển thủ Đức gốc Thổ Nhĩ Kỳ kết thúc mùa giải tuyệt vời tại City.

Sự hiểu biết giữa Gundogan với Lewandowski là chìa khóa tương lai. Cả hai là những người bạn khi còn ở Dortmund.

Xavi Hernandez cần những cầu thủ có phong độ tốt để ngay lập tức đảm bảo thành công không chậm trễ, như cách đội giành La Liga vừa qua. Tính tức thời thậm chí còn được áp đặt nhiều hơn sau khi hiệu ứng đòn bẩy không còn tồn tại.

Barca không thể chi nhiều tiền như mùa hè năm ngoái, với Pablo Torre (5 triệu euro), Raphinha (58+9), Kounde (50+12,5) và chính Lewandowski (45+5). Chỉ còn một thứ duy nhất để kích hoạt: bán những cầu thủ không nằm trong kế hoạch của Xavi.

Lựa chọn ký hợp đồng với các cầu thủ bằng lá thư tự do, ngay cả khi hợp đồng của họ tăng lên về mặt kinh tế sau này, hiệu quả đối với  Christensen nhưng không được như kỳ vọng ở trường hợp Kessie.

Ở trung tâm Joan Gamper, người ta mong chờ thương vụ Gundogan và Martinez đơm hoa kết trái.

Vấn đề nan giải hơn là việc tìm người thay thế đội trưởng Busquets. Ưu tiên là Brozovic nhưng rất khó, trong khi lựa chọn khác có Parejo hoặc Romeu, hoặc mạo hiểm với Nico, tiền vệ 21 tuổi được cho Valencia mượn mùa trước.

Xavi hiểu rằng những năm gần đây có sự thụt lùi trong công tác đào tạo cầu thủ của La Masia.

3. Ronald Koeman không thành công ở Camp Nou, nhưng ông có công trong việc để lại những cầu thủ như Pedri hay Gavi làm tài sản thừa kế, bên cạnh việc giúp Araujo trưởng thành.

Họ đều trở thành những nhân tố không thể chạm đến trong dự án bóng đácủa Xavi. Cuộc chia tay của những cựu binh Busquets, Jordi Alba và trước đó là Pique giúp CLB tiết kiệm đáng kể tiền lương, qua đó đăng ký gia hạn Gavi và Araujo với La Liga.

Tuy nhiên, đăng ký Inigo Martinez và Gundogan là điều không thể vào lúc này.

Ưu tiên của Barca là giải phóng 5 cầu thủ được cho mượn với tổng lương khoảng 51 triệu euro: Lenglet, Umtiti, Dest, Collado và Gustavo Maia.

Bên cạnh đó, thách thức lớn nhất đến từ việc chuyển nhượng một số cầu thủ từ đội một như Ferran Torres và Ansu Fati. Sẽ không có đăng ký mới nếu không cắt giảm đội ngũ hiện nay.

Tài chính mùa tới còn bị ảnh hưởng khi chuyển từ Camp Nou đến Montjuic có lượng ghế ngồi ít hơn. Trong lúc chuẩn bị, Barca chờ đợi phản hồi của UEFA về vụ bê bối Negreira (trả tiền cho cựu quan chức trọng tài để được tư vấn về trận đấu) để biết về tương lai tại cúp châu Âu.

Barca không có nguồn lực như Real Madrid hay Premier League, nhưng cố gắng tạo khoảng cách với các CLB mất đi sự nổi bật như Milan, đội cũng cạnh tranh Gundogan.

"Barcelona hoặc không gì cả", Gundogan nói về lựa chọn của mình. Thương hiệu Barca vẫn có sức hấp dẫn lớn và CLB cố gắng tận dụng yếu tố này khi không có đòn bẩy kinh tế.

Chủ tịch Laporta: ‘Gundogan thích Barca hơn tiền của Man City’

Với những gì đang xảy ra với Quang Hải ở Pau FC, dù chưa xảy ra tình huống tệ nhất nhưng rõ ràng mọi thứ thực sự không ổn đối với tiền vệ con cưng của HLV Park Hang Seo.

Chính bởi học trò không ổn nên đợt tập trung tới thuyền trưởng tuyển Việt Nam phải nhận thêm nhiệm vụ gầy dựng lại niềm tin đối với Quang Hải, bên cạnh yếu tố chuyên môn.

HLV Park Hang Seo buộc phải giúp học trò trở lại chính mình bất chấp khả năng rất cao AFF Cup 2022 tiền vệ này sẽ vắng mặt vì giải đấu không thuộc hệ thống FIFA để Pau FC nhả quân.

Phải đưa Quang Hải trở lại, bởi phía trước nếu còn dẫn dắt tuyển Việt Nam sau AFF Cup chắc chắn ông Park vẫn cần tiền vệ này cho vòng loại World Cup 2026.

... và ai nữa?

Đợt tập trung vào trung tuần tháng 9 tới nhiệm vụ của chiến lược gia không chỉ giúp Quang Hải hay tuyển Việt Nam có sự chuẩn bị tốt nhất cho AFF Cup mà còn phải làm điều tương tự với không ít quân bài chủ lực của đội nhà vốn đang đánh rơi phong độ trầm trọng.

Là Đức Chinh, chân sút được coi số 2 sau Tiến Linh ở tuyển Việt Nam dưới thời HLV Park Hang Seo đang mất hút tại V-League 2022, kể từ khi chuyển về khoác áo Bình Định.

Với tần suất ra sân 12 trận nhưng chưa thể có được bất kỳ một pha lập công nào cho Topenland Bình Đình, công tâm mà nói tiền đạo của đội bóng đất Võ rất.. xứng đáng vắng mặt ở lần tập trung tới. Tuy nhiên, ai cũng biết HLV Park Hang Seo lại khá ưu ái nên rất có thể Đức Chinh tiếp tục lên tuyển.

Trường hợp của Đức Chinh có hay không cũng chẳng quan trọng cho lắm bởi lúc này ông Park vẫn còn nhiều chân sút tốt tại V-League mùa này, nhưng với Hùng Dũng lại khác.

Kể từ khi trở lại sau chấn thương tiền vệ rất quan trọng của tuyển Việt Nam dưới thời HLV Park Hang Seo. Hùng Dũng gần như phải cày ải cựcnhiều dẫn tới quá tải nên hiện tại đang khá bất ổn, bất chấp vai trò không thể thiếu ở Hà Nội FC.

Nói thế chẳng phải tiền vệ này kém cỏi, nhưng so với năng lực thực sự lại thua xa so với thời điểm sung sức để buộc HLV Park Hang Seo phải tìm cách kéo đội trưởng tuyển Việt Nam tìm được phong độ cao nhất cho AFF Cup 2022.

Vắng Quang Hải hay ai đó cũng chẳng phải vấn đề quá lớn, nhưng không Hùng Dũng khó thật đấy HLV Park Hang Seo, cứ nhìn AFF Cup 2020 là thấy.

Vì thế, Chủ tịch Florentino Perez đang chuyển hướng sang mục tiêu Lautaro Martinez.

Real Madrid vào cuộc tranh Lautaro Martinez

Real Madrid rất cần bổ sung tiền đạo mới, vì Karim Benzema lớn tuổi, và Lautaro Martinez được CLB Hoàng gia Tây Ban Nha lựa chọn.

Trở lại trường hợp Sane, mới đây chân sút người Senegal phủ nhận đàm phán chuyển nhượng với Real Madrid.

"Thỏa thuận với Real Madrid? Bạn biết rằng bản thân tôi không thích bình luận về các tin đồn", Mane nói với E-Media.

Mane cho biết, anh hạnh phúc với cuộc sống ở Liverpool, và vẫn còn hợp đồng với nhà tân vô địch Premier League đến 2023.

Không thể thuyết phục Mane, Real Madrid tranh Lautaro Martinez với MU và Barca.

Real Madrid hiện đang có mối quan hệ với Inter, khi hai đội thỏa thuận chuyển nhượng Achraf Hakimi.

Cũng trong cuộc đàm phán này, phía Real Madrid chính thức đặt vấn đề chuyển nhượng Lautaro Martinez - người có điều khoản phá vỡ hợp đồng 111 triệu euro (cho đến ngày 7/7).

Real Madrid đề xuất đưa James Rodriguez - người được định giá 40 triệu euro - vào điều khoản đi kèm để giảm tiền mặt phải trả cho Inter.

KN

Theo lãnh đạo Vụ Đất đai, tình trạng này phổ biến với các phân khúc nhà ở bởi vừa tầm tiền, dễ mua bán với phần đông nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận, giá chung cư tăng cao, khả năng tiếp cận nhà của người dân, đặc biệt người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ngày càng khó. 

"Giá chung cư ngoại thành giờ đã lên 60-70 triệu đồng một m2, điều tôi không ngờ trong suốt 15 năm làm nghề", ông Khánh nói và cho rằng, với mức lương bình quân của người lao động hiện nay nếu mua nhà họ khó đủ tiền để trả lãi vay ngân hàng.

Ông Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, dù giá nhà tại Việt Nam đang thấp hơn một số nơi trong khu vực như Singapore, Hong Kong nhưng giá nhà lại quá cao so với thu nhập của người dân.

Ghi nhận thị trường thời gian qua, chung cư đã hạ nhiệt quan tâm nhưng giá vẫn chưa giảm như kỳ vọng của phần đông người dân.

Nhiều nghiên cứu khảo sát thị trường cho thấy, tại Hà Nội và TP.HCM trong 6 tháng đầu năm nay chỉ có nguồn cung căn hộ cao cấp, căn hộ siêu sang. Giá bán căn hộ ở ngưỡng 50 triệu đồng/m2 trở lên. 

Hầu hết giao dịch thành công trên thị trường trong nửa đầu năm chỉ tập trung vào phân khúc chung cư cao cấp, thị trường đang lệch pha cung cầu khi chỉ có nguồn cung căn hộ cao cấp, siêu sang nhưng vắng bóng căn hộ giá vừa túi tiền.

Một số chuyên gia tham gia hội thảo cho rằng, nguồn cung khan hiếm và thị trường chỉ có sản phẩm chung cư cao cấp là hai nguyên nhân đẩy giá nhà tăng vọt từ đầu năm đến nay.

Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung bất động sản giảm mạnh từ năm 2018 đến nay.

Năm 2018 nguồn cung bất động sản cả nước đạt khoảng 180.000 sản phẩm, nhưng các năm tiếp theo nguồn cung bất động sản liên tục giảm. Đến năm 2023, nguồn cung bất động sản có sự cải thiện nhẹ, tăng lên 55.000 sản phẩm nhưng chỉ bằng khoảng 30% so với năm 2018.

Nguồn cung bất động sản giảm mạnh từ năm 2018 đến nay. Biểu đồ: Hồng Khanh

Tháo gỡ pháp lý, thúc đẩy nguồn cung 

Tại hội thảo, các chuyên gia đánh giá, tháo gỡ pháp lý, thúc đẩy nguồn cung là lời giải cho những tồn tại của thị trường nhà ở nhiều năm qua.

Để tăng nguồn cung nhà ở trong thời gian tới, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, cần rút ngắn thời gian cấp phép dự án, thủ tục cấp phép cần đơn giản hơn.

Còn theo ông Đỗ Viết Chiến, Chính phủ đã nhìn ra sự mất cân đối của thị trường và đã thông qua đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Vấn đề lúc này là tổ chức thực hiện hiệu quả, nếu hoàn thành đề án sẽ hóa giải được tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở xã hội.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho hay, nguồn cung khan hiếm, giá nhà leo thang, thiếu nhà giá rẻ... vẫn là những khó khăn của thị trường kéo dài nhiều năm qua.

Ông Dũng thông tin, Bộ Xây dựng đã hoàn thiện tất cả nghị định hướng dẫn chi tiết Luật Đất đai, sẵn sàng để trình Chính phủ, đảm bảo triển khai khi Luật có hiệu lực.

Về hai luật Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản, ông Dũng cho biết, 5 nghị định do Bộ Xây dựng soạn thảo cũng đã hoàn thành, đảm bảo thực thi khi các luật cùng có hiệu lực từ ngày 1/8.